İcarənin və lizinqin hüquqi mahiyyəti
İcarə müqaviləsinə əsasən (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəsli ilə tənzimlənir) yalnız fərdi olaraq müəyyən edilmiş əşyaların köçürülməsinə icazə verilir, çünki kirayəçiyə verilmiş əşyalar daha sonra icarəyə verənə qaytarılmalıdır. Ümumi əşyaların verilməsinə dair müqavilə Sənətdə nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 822 və "əmtəə krediti" adlanır. Rusiya qanunvericiliyi icarə müqaviləsinə əmlakın alınması üçün şərtlərin daxil edilməsinə icazə verir, bundan sonra o, kirayəçinin mülkiyyətinə keçir.
Avadanlıqların icarəsi sahəsində Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin yuxarıda göstərilən fəslinin 6-cı bəndində və 29 oktyabr tarixli "Maliyyə icarəsi (lizinq) haqqında" ixtisaslaşdırılmış federal qanunda əhatə olunan lizinq müqaviləsi tələb olunur. , 1998 No 164-FZ (31 dekabr 2014-cü il tarixli dəyişikliklərlə).
İcarə müqaviləsi çərçivəsində qanunverici tərəfindən lizinq müqaviləsinin vurğulanmasının özəlliyi ondan ibarətdir ki, icarəyə verən ilkin olaraq icarəçiyə verəcəyi əmlaka sahib deyil. Bu əmlak icarəçinin göstərişi ilə onun adını daşıyan satıcıdan alınır. Beləliklə, lizinq iqtisadi effektinə görə kreditə yaxındır.
Avadanlıq icarəsi, adətən hər hansı bir məhsulun istehsalı, xidmətlərin göstərilməsi və ya konkret fəaliyyətin (məsələn, kommersiya avadanlıqlarının) həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulan daşınar əmlakın icarəsidir. Eyni zamanda, müəyyən avadanlıqların sahibliyi və ya icarəsi məcburi şərt ola bilər, onsuz iş aparıla bilməz. Nəticədə belə bir müqavilə ən çox biznes strukturları arasında bağlanır.
İstehsal avadanlıqlarının icarəsi ilə bağlı hüquqi şəxslər arasında mübahisələr
Məhkəmə təcrübəsinin təhlili bizə icarə müqaviləsinin kifayət qədər hərtərəfli və düşünülmüş mətnindən irəli gələn tipik problemlərin qarşısını almağa imkan verir.
Onların arasında:
- müqavilənin predmetinin uyğunsuzluğu;
- icarə uyğunsuzluğu.
Bu sahədə illüstrativ nümunə kimi Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 6 mart 2015-ci il tarixli 307-ES15-238, A56-75480/2012 saylı işi üzrə qərardadını göstərmək olar. Müqavilənin şərtlərinin həddindən artıq mürəkkəbliyindən istifadə edərək, iddiaçı onların uyğunsuzluğunu sübut etməyə çalışdı (məsələn, ötürülən avadanlıqların siyahısında ayrı-ayrı əşyaların müəyyənedici xüsusiyyətlərinin olmaması). Bununla belə, məhkəmənin fikrincə, icarə müqaviləsi predmetinin faktiki təhvil verilməsi şərtlərin ardıcıllığını və müqavilənin bağlanmasını təsdiqləyib.
Avadanlıq icarəsi müqaviləsi üçün yazılı formaya rəsmi uyğunluq tərəflərin müqavilənin predmeti ilə bağlı faktiki razılığından və avadanlığın təhvil verilməsi üçün gördükləri hərəkətlərdən daha az əhəmiyyət kəsb edir.
Məhkəmə təcrübəsindən başqa bir misal gətirək - Şimal-Qərb Dairəsi Arbitraj Məhkəməsinin 10 aprel 2015-ci il tarixli F07-9821/2013 saylı A21-1901/2013 saylı işi üzrə qərarı. Burada iflas müvəkkili icarə haqqı ona çox yüksək göründüyü üçün avadanlığın icarə müqaviləsini etibarsız hesab etməyə çalışıb. Lakin məhkəmə icarə haqqının məbləğinin tərəflər tərəfindən sərbəst müəyyən edilməsinə və heç bir halda qanunla məhdudlaşdırılmamasına əsaslanaraq, göstərilən iddianı təmin etməkdən imtina edib.
İcarə haqqını təyin edərkən tərəflər mövcud iqtisadi vəziyyətə diqqət yetirməli, hər hansı standartlara cavab verməyə çalışmamalıdırlar.
Avadanlıqların icarə müqaviləsi qəbul aktı ilə
Avadanlıq icarəsi müqaviləsi bağlayarkən bir sıra tövsiyələrə əməl etməlisiniz:
- Müqavilənin mövzusunu müəyyən etmək və eyni zamanda avadanlıqları dəqiq adlandırmaq vacibdir. Bu xüsusi əşyanın qaytarılmasını təmin etmək üçün ona bənzər bir şey deyil, hər hansı müəyyənedici xüsusiyyətləri göstərmək məsləhətdir. Bu, müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi başa çatdığı anda mübahisələrin yaranmasının qarşısını almaq üçün lazımdır.
- İşi diqqətlə planlaşdırmaq və müqavilədə tərəflərin müşahidə edəcəyi icarə müddətini göstərmək lazımdır. Müddət çox uzun olarsa, icarəyə verən avadanlıq artıq istifadə edilmədiyi vaxt ödəniş alacaq. Bu, kirayəçi üçün əlverişsizdir və hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər. Eyni zamanda, icarə müddəti kifayət etmədikdə, müqavilə uzadıla bilər və icarəçinin buna üstünlük hüququ verilir, lakin icarəyə verən yeni icarə şərtlərinin yaradılmasını tələb edə bilər.
- Avadanlığın icarəçiyə faktiki təhvil verilməsi təhvil-qəbul aktında sənədləşdirilməlidir ki, bu da mübahisə yarandıqda müqavilənin etibarlılığının ən mühüm sübutu olacaqdır.
Müqavilənin təhvil-təslim aktı ilə əlavə edilməsi və müqavilənin mətnində bu aktın onun tərkib hissəsi, ona əlavə olması avadanlığın icarəsi üzrə əməliyyatın bağlanmasının ən mühüm xüsusiyyətlərindən biridir.
Belə ki, avadanlığın icarə müqaviləsində fərdi olaraq təhvil verilən avadanlığın dəqiq təsvirinə və qiymət haqqında razılaşmaya, habelə tərəflərin münasibətlərinə adekvat olan icarə müddətinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Belə bir müqaviləyə məcburi əlavə tərəflər arasında münasibətlərin faktiki xarakterini təsdiq edən qəbul aktıdır.
Əmlakın icarəyə verilməsi müqavilənin müddətinə, belə əməliyyatlardan əldə edilən gəlirin məbləğinə baxmayaraq, sənədləşmənin diqqətlə aparılmasını və mühasibat uçotu hesablarında düzgün əks olunmasını tələb edir. Bu yazıda, müqavilə tərəflərinin hər biri üçün avadanlıq icarəsi uçotunun necə aparıldığını nəzərdən keçirəcəyik.
Kirayə əməliyyatlarını necə qeydiyyata almaq olar?
Əmlakın icarəyə verilməsindən gəlir və ya xərclərin alınması ilə bağlı bütün əməliyyatlar həm kirayəçinin, həm də icarəyə verənin sənədli təsdiqinə malik olmalıdır. Əmlakın icarəsi ilə bağlı əməliyyatlar aşağıdakı sənədlərin məcburi icrasını tələb edir:
- icarə müqavilələri;
- icarə haqqının məbləği üçün hesab-fakturalar.
Avadanlığın faktiki təhvil verilmə tarixi qəbul aktı ilə təsdiqlənir. Bu sənəd icarə müqaviləsi ilə eyni vaxtda imzalana bilər. Avadanlığın təhvil verilməsi zamanı tərəflərdən biri hər hansı səbəbdən sənədi imzalamaqdan imtina edərsə, əmlakın təhvil verilməsi faktı müəyyən edilmədiyi üçün icarə müqaviləsi ləğv edilir.
Bu sənəddə köçürülmüş obyektin adı və onun xüsusiyyətləri göstərilməlidir. Köçürmə və qəbul aktını imzalamazdan əvvəl ev sahibi icarə haqqının ödənilməsini tələb edə bilməz. Belə bir sənədin olmaması icarəçiyə maliyyə nəticəsini müəyyən etmək üçün icarə xərclərini xərclər siyahısına daxil etməyə imkan vermir.
İcarəyə verən ƏDV ödəyicisi olduğundan, icarə haqqının məbləği üçün hesab-fakturaların tərtib edilməsi öhdəliyi qalır. Belə bir sənədin olmaması cərimələrə səbəb olan mühasibat uçotu qaydalarının pozulmasıdır. Hesab-faktura verilmədikdə, icarəçinin icarə haqqı üzrə ƏDV məbləğini tutmaq və ya bu məbləği istehsal xərclərinə aid etmək üçün heç bir əsası yoxdur (bax →).
İcarəyə götürmək adi fəaliyyətin bir hissəsi olduqda
İcarəyə verilməsi hüquqi şəxsin adi fəaliyyəti olduqda belə əməliyyatların uçotu üçün 90 No-li hesabdan istifadə edilir.Ay ərzində icarəyə verən 20, 23, 26, 44 Noli hesablarda avadanlığın icarəyə verilməsi ilə bağlı bütün xərcləri toplayır. ayın sonunda bu cür xərclər 90 bala silinir.
Bu cür xərclərə icarəyə verən tərəfindən təhvil verilmiş əsas vəsaitlər üzrə tutulan icarə haqqı, onun hesabına aparılmış avadanlığın təmiri xərcləri daxil ola bilər.
Əmlakın icarəyə verilməsindən əldə olunan gəlirlərin uçotu üçün 76 Noli hesabla müxabirələşmədə 90 Noli hesabdan da istifadə edilir. Ayın sonunda 90 Noli hesabın debeti və krediti müqayisə edilərək icarə əməliyyatları üzrə maliyyə nəticəsi müəyyən edilir.
| Hesab yazışmaları | Əməliyyatın məzmunu | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | |
| 90 | 20,23.26,44, 68 | |
| 76 | 90 | |
| 99 | 90 | |
| 90 | 99 | |
İcarə adi biznes kursunun bir hissəsi olmadıqda
Avadanlıqların icarəyə verilməsi təşkilatın daimi fəaliyyətinə aid olmadıqda, belə əməliyyatların uçotu üçün 90 №-li hesabdan deyil, 91 №-li hesabdan istifadə etmək lazımdır. - kredit kimi. Yadda saxlamaq lazımdır ki, əsas vəsaitlərin icarəyə verilməsi məcburi ƏDV-nin hesablanması və ödənilməsini tələb edir.
| Hesab yazışmaları | Əməliyyatın məzmunu | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | Avadanlıqların təmiri, icarəyə götürülmüş əmlakın amortizasiyası xərcləri |
| 91 | 20,23.26,44, 68 | İcarəyə götürülmüş avadanlıq üçün xərclərin ayın sonunda silinməsi, ƏDV |
| 76 | 91 | Əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlir |
| 51 | 76 | Əmlakın icarə haqqını ödəmək üçün vəsait alındı |
| 99 | 91 | Avadanlıqların icarəyə verilməsindən zərər alıb |
| 91 | 99 | Avadanlıqların icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlir |
İcarəyə götürəndən avadanlıq icarəsinin əks olunması
İcarəyə götürülmüş avadanlıq icarəçi tərəfindən icarə müqaviləsində müəyyən edilmiş məbləğdə 001 hesabında balansda göstərilir. Bu cür əsas vəsaitlər üçün icarəçi amortizasiya hesablamır.
İcarəyə götürənin avadanlığın istifadəsi üçün ödədiyi icarə haqqı onun xərclərinə daxildir və mülkiyyətçi kimi ƏDV daxildir. Müqavilə başa çatdıqdan sonra sahibinə qaytarılan avadanlıq 001 No-li balansdankənar hesabdan silinəcəkdir.
| Hesab yazışmaları | Əməliyyatın məzmunu | |
| Dt | CT | |
| 001 | İcarəyə götürülmüş avadanlıq mühasibat uçotu üçün qəbul edilir | |
| 20,44 | 76 | Avadanlıqların istifadəsi üçün alınan icarə haqqı |
| 76 | 51 | Avadanlıq icarəsi üçün sahibinə verilir |
| 19 | 76 | ƏDV ayrılmışdır |
| 68 | 19 | İcarəyə görə ƏDV çıxılır |
| 001 | İcarəyə götürülmüş avadanlıqlar qeydiyyatdan çıxarılaraq sahibinə qaytarılıb | |
Avadanlıqların təmiri xərcləri
- Dt 20, 44 Kt 10, 70, 69, 76 – icarəyə götürülmüş avadanlığın təmiri ilə bağlı xərclər əks etdirilir;
- Dt 19 Kt 76 – müqavilə əsasında aparılan təmir işlərinin dəyəri üzrə ƏDV məbləği üçün;
- Dt 68 Kt 19 – ƏDV-dən çıxılır.
Əgər müqavilə üzrə təmir işləri icarəyə verən tərəfindən ödənilməlidirsə, o zaman onların dəyəri gələcək icarə haqqı ilə nəzərə alına bilər.
Təmiri başa çatdıran icarəçi xərcləri 20 və ya 44 saylı hesablarda əks etdirir və sonra onları 76 saylı hesaba yazır: Dt 76 Kt 20, 44
İcarəyə əvvəlcədən alındıqda
Ödəniş icarəyə verəndən alınarsa
Tez-tez kirayə haqqının kirayəçi tərəfindən əvvəlcədən ödənildiyi bir vəziyyət var. Bu zaman əmlak sahibi onu təxirə salınmış gəlir kimi nəzərə almalı və bunun üçün 98 saylı hesabdan istifadə etməlidir.
Məsələn, bir müəssisə öz avadanlıqlarını 12 ay müddətinə icarəyə götürmək üçün müqavilə imzaladı, ona görə icarə haqqı bütün dövr üçün 72.000 rubl təşkil edir (ƏDV 12.000 rubl daxil olmaqla). İcarəyə götürən avadanlığı icarəyə verərkən bütün məbləği sahibinin bank hesabına birdəfəlik köçürüb.
İcarəyə verən mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydləri aparmalıdır:
- Dt 51 Kt 76 = 72000 – icarə üçün cari hesaba daxil olub;
- Dt 76 Kt 68 = 12000 – ƏDV tutulur, əvvəlcədən köçürülmüş icarə haqqı üzrə ödənilməlidir;
- Dt 76 Kt 98 = 60000 – əvvəlcədən alınan icarə gəlirinin məbləğini əks etdirir;
- Dt 98 Kt 90 = 5000 – avadanlığın icarəyə verilməsindən əldə olunan gəlir məbləği üçün. Göndərmələr icarə müddəti ərzində aylıq həyata keçirilir;
- Dt 68 Kt 76 = 1000 – bərpa edilmiş ƏDV məbləği üçün. Göndərmə aylıq həyata keçirilir.
Ödəniş icarəçidən alınarsa
İcarə haqqını əvvəlcədən ödəyərkən kirayəçi üçün belə xərclərin məbləği 97 saylı hesabda göstərilməlidir. Bunu əvvəlki nümunədən istifadə edərək nəzərdən keçirək:
- Dt 76 Kt 51 = 72000 – avadanlıqların icarəsi üçün əvvəlcədən ödənilir;
- Dt 97 Kt 76 = 60000 – əvvəlcədən ödənilmiş icarə haqqı təxirə salınmış xərclərin bir hissəsi kimi göstərilir;
- Dt 19 Kt 76 = 12000 – ƏDV ayrılmışdır;
- Dt 20 Kt 97 = 5000 – icarə ödənişinin bir hissəsi cari ayın xərclərinə daxildir;
- Dt 68 Kt 19 = 1000 – aylıq icarə haqqı ilə bağlı ƏDV.
İcarəyə götürülmüş əmlakın sonradan alınması
İcarəyə götürülmüş əmlakı alarkən, mülkiyyətçi əvvəlcə əmlakın alış qiymətini köçürməlidir:
Dt 76 Kt 51.
Bundan sonra obyekt balansa qəbul edilir. Belə əmlakın alınması ilə bağlı bütün xərclər 08 №-li hesabda əks etdirilməlidir. Əmlak alınarkən icarəyə verənə köçürülən məbləğ 08 No-li hesabın debeti üzrə qeyd edilməlidir:
Dt 08 Kt 76.
Avadanlıq alınmazdan əvvəl sahibinə təhvil verilmiş icarə haqqı da 08 hesabında nəzərə alınır və amortizasiya hesab olunur:
Dt 08 Kt 02.
İcarəyə götürülmüş avadanlığın alınması üçün bütün xərclər 08 hesabında toplandıqdan sonra istismara verildikdən sonra 01 hesaba silinir:
Dt 01 Kt 08.
Avadanlıqların icarəsinin uçotu ilə bağlı suallara cavablar
Sual №1.İcarə müqaviləsində icarəyə verilən avadanlığın dəyəri göstərilmir. İcarəyə götürən obyekti necə qiymətləndirə bilər və o, balansda hansı qiymətə əks etdirilməlidir?
Belə bir vəziyyətdə üç seçimdən birini seçə bilərsiniz:
- Əmlakı özünüz qiymətləndirə bilərsiniz. Qiymətləndirmə avadanlığın icarəçi tərəfindən zədələnməsi halında sahibinin kompensasiya etməli olacağı maddi ziyanın məbləğinə əsaslanır. Bu məsrəf 001 №-li hesabda və hesabatların izahatında əks etdirilməlidir.
- Müqavilənin bütün müddəti üçün icarə ödənişinin məbləğini avadanlıqların dəyəri kimi göstərə bilərsiniz.
- İcarəyə verilən əmlakın dəyərini minimum şərti dəyərlə qiymətləndirmək mümkündür.
Sual № 2.İcarəyə götürülmüş avadanlıqların inventarını kim aparır?
Avadanlıqları yalnız faktiki yerləşdiyi yerdə saymaq mümkün olduğundan, bu o deməkdir ki, inventar icarəçi tərəfindən aparılmalıdır. Bu zaman icarəyə götürülmüş əmlakın ilkin sənədlərinin mövcud olmasına və tam olmasına əmin olmaq lazımdır. Bunlar əmlak sahibindən alınan inventar kartlarının surətləri ola bilər.
İcarəyə götürülmüş avadanlığın auditinin nəticələri hər bir icarəyə verən üçün üç nüsxədə tərtib edilən ayrıca inventarda qeyd olunur. Sənədin iki nüsxəsi müəssisədə qalır, üçüncüsü isə icarəyə verənə verilir. Bu yolla mülkiyyətçi icarəyə götürülmüş əmlakın mövcudluğu və vəziyyəti barədə kirayəçidən xəbərdar edilir.
Sual № 3. Sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə MMC-də avadanlıqların icarəsini necə düzgün qeydiyyata almaq olar?
İcarəyə götürənin hansı vergi sistemindən istifadə etməsindən asılı olmayaraq, bu prosesin tərəfləri arasında münasibətləri müəyyən edən əsas sənəd icarə müqaviləsidir. Buna görə də yaxşı tərtib edilmiş icarə müqaviləsinin olması məcburidir. Bu sənəddə müqavilənin obyekti, onun qüvvədə olma müddəti, icarə haqqının köçürülməsinin məbləği və vaxtı göstərilməlidir.
Avadanlıqları köçürərkən, qəbul sertifikatını tərk etməlisiniz.
İcarəyə götürülmüş obyektləri balansda 001 No-li hesabda uçota alır. İcarəyə götürən tərəfindən avadanlığın istismara yararlı vəziyyətdə saxlanılması üçün çəkdiyi xərclər adi fəaliyyət xərclərinə daxil edilir. İcarə xərcləri sadələşdirilmiş verginin hesablanması zamanı vergitutma bazasını azaldır.
Sahibkarlıq fəaliyyətində müxtəlif vəziyyətlər yaranır. Bəzən kiməsə avadanlıq lazımdır, lakin onu almaq üçün pulsuz pul yoxdur, ona görə də ya icarə müqaviləsi bağlamaq, ya da almaq opsionu ilə icarə müqaviləsi bağlamaq daha sərfəlidir. Avadanlıq olanda isə əksinə baş verir, lakin nədənsə onların fəaliyyətində istifadə olunmur, lakin gəlir əldə etmək üçün sahiblər belə avadanlıqları icarəyə verirlər. Bu yazı sizə məhkəmə çəkişmələri zamanı mənfi nəticələrin və maliyyə itkilərinin qarşısını almaq üçün avadanlığın icarə müqaviləsi bağlayarkən tərəflərin hansı nüanslara diqqət yetirməli olduğunu izah edəcək.
Avadanlıq icarəsi müqaviləsinin obyektini təsvir edərkən bunu yadda saxlamalısınız Müqavilədə tərəflər icarəçiyə verilən əmlakı mütləq müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar barədə razılığa gəlməmişlərsə, Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 607-ci maddəsinə əsasən, obyekt haqqında şərt uyğunsuz sayılır və müqavilə bağlanmır. Avadanlığın icarə müqaviləsinə gəldikdə, icarəçi bilməlidir ki, məhkəmə təcrübəsi ondan irəli gəlir ki, icarə müqaviləsində icarəyə götürülmüş avadanlığın seriya nömrəsi göstərilməyibsə, icarəyə götürülmüş əşya uyğunsuz hesab edilir və müqavilə bağlanmır. Bu halda icarəyə verən icarəçidən təhvil verilmiş əmlakdan istifadəyə görə haqq, habelə icarəçi avadanlığın faktiki istifadəsini rədd edərsə, ödənişin gecikməsinə görə cəriməni ala bilməz. Buna görə də, müqavilə tərtib edərkən, ayrılmaz əlavə kimi icarəyə verilən avadanlıqların siyahısını tərtib etmək yaxşıdır. Siyahının özü yalnız adı və miqdarını deyil, hər bir vahidin bütün fərdi xüsusiyyətlərini aydın şəkildə əks etdirir.
Avadanlıq müəyyən məqsədlər üçün istifadəyə verilirsə və bu, müqavilənin tərəfləri tərəfindən razılaşdırılıbsa, icarəyə verən onu belə istifadəyə yararlı vəziyyətdə verməyə borcludur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 611-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Federasiya). İcarəyə verənin icarəçinin iddialarından, icarəçinin isə icarə üçün nasaz avadanlığı almaq riskindən yayınması üçün avadanlığı təhvil verərkən onu yoxlamaq, istismar qabiliyyətini yoxlamaq və qəbul aktı tərtib etmək daha yaxşıdır. avadanlığın texniki vəziyyəti ətraflı təsvir edilmişdir. Bu aktın tərəfləri həmçinin avadanlıqda aşkar edilmiş çatışmazlıqlar, onların aradan qaldırılması müddəti və tərəflərdən hansının onları aradan qaldıracağı barədə razılığa gələ biləcəklər. Üstəlik, bu prosedur icarəçi üçün daha vacibdir, çünki o, avadanlığın qəbulu aktını heç bir iddiası olmadan imzalayırsa, o, icarəyə götürülmüş əmlakın vəziyyəti ilə bağlı icarəyə verənə tələblər irəli sürmək və ondan zərər tələb etmək hüququna malik deyil. Eyni zamanda, qəbul aktını imzalayarkən, kirayəçi avadanlıqdan istifadə üçün lazım olan bütün texniki sənədləri tələb etmək hüququna malikdir, çünki belə sənədlərin verilməsi icarəyə verənin birbaşa məsuliyyətidir.
Bundan əlavə, kirayəçinin ev sahibinin avadanlıqları icarəyə vermək hüququnu təsdiq edən sənədləri tələb etməsi çox vacibdir. Əmlakı icarəyə götürmək hüququ onun sahibinə məxsusdur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 608-ci maddəsi), lakin icarəyə verən bu hüququ ötürə bilər. Amma avadanlıqların icarəyə verilməsi hüququnun verilməsi faktı düzgün rəsmiləşdirilməlidir. Beləliklə, məsələn, avadanlıq subicarəyə verilirsə, əsas icarə müqaviləsində icarəçinin avadanlığı sublizinq hüququna malik olması barədə müddəa olmalıdır.
Avadanlıqların icarə müqaviləsi bağlanarkən diqqətlə razılaşdırılmalı olan digər məsələ icarəyə götürülmüş avadanlıqların əsaslı təmiri məsələsidir. İcarə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 616-cı maddəsinə əsasən, əsaslı təmirin aparılması üçün məsuliyyət icarəyə verənin üzərinə düşür. İcarəyə verən icarəçi ilə avadanlığın əsaslı təmirinə görə məsuliyyətin icarəçinin üzərinə qoyulması barədə razılığa gəlibsə, o zaman müqavilənin icarəçinin əsaslı təmir öhdəliyi haqqında bəndində də kirayəçinin əsaslı təmiri öz hesabına həyata keçirməsi göstərilməlidir. xərc. Əks halda, kirayəçi ev sahibindən əsaslı təmir xərclərini tələb edə biləcək.
Bu gün aktiv təmir-tikinti işləri sayəsində lazımi alətlərin icarəsi Rusiyada yenidən populyarlaşır. Bir çox vətəndaş üçün bu, olduqca əlverişli ola bilər.
Bir mənzildə təmir etmək üçün hər kəs bahalı alətlər almayacaq. Gündəlik istifadə haqqını ödəməklə onları icarəyə götürmək daha ucuzdur.
Peşəkar və məişət alətləri ilə yanaşı, qazla işləyən avadanlıqlar, vibrasiya cihazları, parket zımpara maşınları icarəyə götürə bilərsiniz. Ümumiyyətlə, tikinti avadanlığının icarəsi xeyli gəlir gətirə bilər. Bu fəaliyyət növünün təşkilini aşağıda daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
Biznes plan: alət icarəsi
Hər hansı bir işi təşkil edərkən hər şeyi diqqətlə düşünmək və hesablamaq lazımdır. Bu hal istisna deyil. Bir fikri həyata keçirmək üçün düzgün bir iş planı tərtib etməlisiniz. Bir alət icarəyə götürmək göründüyü qədər sadə deyil.
Sənədlər bu fəaliyyət sahəsinin bütün əsas aspektlərini təsvir etməlidir. Həmçinin bu biznesin açılması zamanı yarana biləcək əsas problemləri təhlil etmək və onların həllinin əsas yollarını müəyyən etmək lazımdır. Bu, aşağıda daha ətraflı müzakirə olunacaq.
Otağın seçilməsi
Bu fərdi yanaşma tələb edir. Alət kirayəsi mağazanızın yerləşəcəyi otaq təxminən 20 kvadrat metr ərazidə və şəhərin istənilən yaşayış massivində ola bilər. İdeal, avtomobillə girişin rahat olması üçün mövcud mağazada kiçik bir künc olardı.
İcarəyə götürdüyü 20-25 kiloqramlıq texnikanı hər müştəri daşıya bilməz. Əgər mağaza küçənin və ya magistralın gur tərəfində yerləşirsə, ofis pəncərəsini yaxşı dizayn etməlisiniz ki, uzaqdan istehlakçıların diqqətini cəlb etsin.
İşə qəbul
Bu vəziyyətdə aşağıdakı mütəxəssislərə ehtiyacınız olacaq:
- Blokların və alətlərin təmirçisi.
- Avadanlıq qəbuledicisi. O, həmçinin müqavilələrin bağlanmasına və maliyyə uçotunun aparılmasına cavabdeh ola bilər.
- Mühasib.
- Vəkil (əgər alət uzun müddət geri qaytarılmırsa).
Reklam
Bu, biznes planında öz əksini tapmış biznesin inkişafının tərkib hissəsidir. Alətlərin icarəsi şirkətin aktiv reklamı ilə başlamalıdır. Yerli qəzetlərdə elan dərc edə və ya flayerlər paylaya bilərsiniz.
Əməliyyat saatları
Digər sahibkarların təcrübəsinə əsaslanaraq optimal iş saatı 09.00-dan 19.00-dək fasiləsiz olacaq. İstirahət günü bazar günüdür.
Nə icarəyə verilə biləcəyinə qərar verin
Əsas ən populyar vasitələrin siyahısına aşağıdakılar daxildir:
- Fırlanma qurğuları - çəkic, qazma, zərbə açarı və s.
- Taşlama və kəsici alətlər - mişarlar, dəyirmanlar və s.
- Qaynaq avadanlığı və qurğuları.
- Quraşdırma və kompressor cihazları.
- Tikinti alətləri - beton qarışdırıcı, istilik tabancası və s.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, geniş çeşiddə, tercihen 30-a yaxın məhsul təklif etsəniz, icarə tələb olunacaq. Həmçinin, tikinti avadanlıqlarının icarəsi xidmətlərin siyahısını əhəmiyyətli dərəcədə şaxələndirir. Ciddi tikinti komandaları arasında tələbat olması üçün peşəkar tipdə olmalıdır. İcarəyə götürmə ofisi açmadan çox əvvəl bunun qayğısına qalmaq daha yaxşıdır. Avadanlıq və alətlərin haradan alınacağına qərar verməlisiniz. Onları zəmanət sənədləri və toplu alış üçün endirim təqdim edəcək yerlərdən alın.
Potensial istehlakçılar
Tipik olaraq, müştərilər üç əsas kateqoriyaya bölünür:
- Şəxsi təmir edən inşaatçılar. Alətlərin icarəsi işin təxmini dəyərinə daxildir. Bu kateqoriyalı müştərilər təhlükəsizlik tədbirləri və elektrik avadanlıqlarının istifadəsi ilə bağlı məcburi təlimlərə məruz qalırlar, çünki praktikada bütün inşaatçılar peşəkar deyil, icarəyə götürülmüş malları asanlıqla poza bilərlər.
- Şəxsi şəxslər. Bu kirayəçilərin ən problemli və ümumi kateqoriyasıdır. Onlara çox diqqət yetirilməli, həmçinin onlara bütün məsələlər üzrə ətraflı göstərişlər verilməli və müştərinin şəxsiyyəti ətraflı öyrənilməlidir.
- Hüquqi şəxslər, təşkilatlar. Bu kateqoriyalı müştərilər adətən elektrik alətləri sıradan çıxır. Menecer üçün belə müştərilərlə işləmək asandır. Ətraflı təlimat tələb olunmur, iş təcrübəsi mövcuddur.
Risk faktorlarının mövcudluğunu nəzərə alırıq
Bu məqamı biznes planınıza daxil etməyinizə əmin olun. Alətlərin icarəsi aşağıdakı əsas risk faktorlarını əhatə edir:
- Çox vaxt olur ki, alətlər və ya avadanlıqların kirayəçiləri onlarla işləmək təcrübəsi olmayan insanlar ola bilər. Bu o deməkdir ki, artıq xarab olan cihazı geri qaytarmaq ehtimalı yüksəkdir və ya daha da pisi, müştəri ondan ehtiyatsız istifadə edərsə, özünə xəsarət yetirə bilər. Bu çətinliklərin qarşısını almaq üçün menecerlər alət və avadanlıqların istifadəsi ilə bağlı ətraflı təlimat verməlidirlər. Bu vacibdir.
- Bütün icarə məntəqələrində müxtəlif alətlər və avadanlıqlar üçün təlimatlar və istismar qaydaları, habelə onlardan istifadə üçün təhlükəsizlik qaydaları əks olunan stendlər olmalıdır. İmzadan sonra istehlakçını bu materiallarla tanış etmək daha yaxşıdır.
- İcarə müqaviləsi bağlayarkən, müştəri öz pasportunu təqdim etməlidir, onun surətini götürmək daha yaxşıdır ki, razılaşdırılmış öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə, vicdansız kirayəçi asanlıqla tapılsın. Adətən icarə balları depozit tələb etmir, lakin özünüzü sığortalamaq və yenə də avadanlıqların dəyərinin 100% -ni götürmək daha yaxşıdır. Ancaq hər adam özü ilə belə bir məbləğ daşımır. Axı, məsələn, orta hesabla, adi bir çəkicli matkap təxminən 1000 dollara başa gəlir. Daha sonra, bu halda, onlar yalnız alətləri sığortalamaqla, habelə kirayəçinin şəxsiyyətini müəyyənləşdirməklə məhdudlaşırlar.
İnvestisiyalardan nə vaxt mənfəət gözləmək olar?
Bir qayda olaraq, icarə məntəqələri gündəlik olaraq alətin ödənişi əsasında öz xidmətlərini göstərir. Bir avadanlığın bir gün üçün orta icarə qiyməti onun dəyərinin təxminən 9-10%-ni təşkil edir. Tipik olaraq, müştərilər gündə ən azı iki növ istənilən aləti götürə bilərlər. Kiçik iş həcmi olan sadə inşaatçılar belə edir. Lakin böyük komandalar bir həftədən çox müddətə on vahid alət icarəyə götürə bilərlər. Bir cihaz üçün orta ödəmə müddəti təxminən altı aydır.
Bu işi yayda, daha doğrusu, hətta mayın əvvəlindən oktyabrın sonuna kimi açmaq daha yaxşıdır. Hazırda yeni açılan alət icarəsini bir gündə təxminən beş-yeddi müştəri ziyarət edə bilər. İlin sonuna doğru tələbat xeyli azalacaq. Nəticədə, hər gün yalnız iki və ya üç müştəri olacaq.
Gündə bir alət icarəyə götürməyin orta qiyməti təxminən 500-600 rubl olacaq. İş təcrübəsi toplandıqca, gələn il alət icarəsi biznesi sahiblərinə hər gün təxminən 1 min rubl dəyərində 15 müqavilə gətirəcək.
Müştərini mağazaya getməkdən azad edərək, yol boyu müxtəlif cihazlar üçün istehlak materiallarını da sata bilərsiniz. İcarəyə götürən üçün birbaşa alət icarəsi nöqtəsində dübeller, buruqlar və daha çox şey almaq rahat olacaq və bu sizin üçün əlavə gəlir mənbəyinə çevriləcəkdir.
Bu işin açılmasından altı ay ərzində icarə ofisinin orta aylıq gəliri bir yarım min dollardan aşağı olarsa, bu işi davam etdirməyə dəyər olub olmadığını düşünün. Bu halda, alətlər ilkin investisiyanın təxminən 25% -ni qazanaraq, dəyərin 50% -i, həmçinin stendlər və masalar satıla bilər.
Ancaq kədərli şeylərdən danışmayaq. Hər şeyi yaxşı planlaşdırsanız və müştərilərə diqqət yetirsəniz və aldatmağa hazır olanları hiss etməyə çalışsanız, alətlərin icarəsi kifayət qədər sabit gəlir gətirə bilər. Alətlərin strukturu haqqında bilmək yaxşı olardı, çünki bəzən onları ayda 20 günə qədər icarəyə verməli olacaqsınız və hər şeyə hazır olmaq lazımdır. Əgər işin ilk ili ərzində sahibkarın əmək haqqını ödəmək və binaların kirayəsi üçün kifayət qədər pulu varsa, o zaman güman edə bilərik ki, biznes uğur qazanıb və tezliklə gəlirlər axmağa başlayacaq. Gözləmək üçün bir az vaxt qalıb, doğru yoldasınız.
Vətəndaş, pasport (seriya, nömrə, verilmiş), ünvanda yaşayan, bundan sonra " Mülkədar", bir tərəfdən və bundan sonra " əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə " Kirayəçi", digər tərəfdən, bundan sonra " Tərəflər", bundan sonra "Saziş" adlandırılacaq bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. İcarəyə verən müvəqqəti istifadəni təmin etməyi, İcarəçi isə müqaviləyə əlavə edilmiş və ayrılmaz hissəsi olan nomenklaturaya uyğun olaraq normal köhnəlmə və köhnəlmə nəzərə alınmaqla texniki avadanlığı saz vəziyyətdə qəbul etməyi, istifadə haqqını ödəməyi və operativ şəkildə qaytarmağı öhdəsinə götürür. onun texniki sənədləri (bundan sonra avadanlıq) ilə müşayiət olunur. İcarəyə götürülmüş avadanlığın istifadəsi nəticəsində İcarəçinin aldığı məhsul və gəlir İcarəyə götürənin mülkiyyətidir.
1.2. Müqavilə bağlanarkən icarəyə götürülmüş avadanlıq İcarəyə verənə mülkiyyət hüququ ilə məxsusdur, “” ildən təsdiqlənir, girov qoyulmur və ya üzərinə həbs qoyulmur, üçüncü şəxslərin iddia predmeti deyildir.
1.3. İcarəyə verilən avadanlıq saz vəziyyətdədir və icarəyə götürülmüş obyektin təyinatına uyğun olaraq bu tip avadanlıqlara olan tələblərə cavab verir.
1.4. İcarəyə verənin razılığı olmadan, göstərilən avadanlıq İcarəçi tərəfindən başqa şəxslərə subicarəyə verilə və ya istifadə edilə bilməz.
1.5. İcarəyə verən avadanlığın icarə müqaviləsinin şərtlərinə və ya təyinatına uyğun olmayan istifadə faktlarını müəyyən etdiyi hallarda müqaviləyə xitam verilməsini və itkilərin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.
1.6. İcarəyə verən müqavilə əsasında icarəyə götürdüyü avadanlığın istifadəsinə tam və ya qismən mane olan çatışmazlıqlara görə, onu icarəyə verərkən (və ya müqavilə bağlayarkən) İcarəyə verənin xəbərsiz olmasına baxmayaraq, məsuliyyət daşıyır. bu çatışmazlıqların mövcudluğundan.
1.7. İcarəçi tərəfindən müqavilə ilə müəyyən edilmiş icarə haqqının ödənilməsi qaydası (ödəniş şərtləri) əhəmiyyətli dərəcədə pozulduqda, İcarəyə verən icarəçidən icarə haqqını İcarəyə verən tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə, lakin iki müddətdən çox olmamaqla vaxtından əvvəl ödəməyi tələb edə bilər. planlaşdırılmış ödənişlərin ardıcıl olaraq.
1.8. Tərəflər müəyyən etmişlər ki, müqavilə üzrə öhdəliklərini lazımi qaydada yerinə yetirmiş İcarəçi bu müqavilənin müddəti bitdikdən sonra yeni müddətə icarə müqaviləsi bağlamaq üçün üstünlük hüququna malikdir.
1.9. Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalandığı andan bağlanmış hesab olunur və avadanlıq qəbul aktına uyğun olaraq İcarəçiyə təhvil verilir. Qəbul aktında avadanlığın aksesuarları və ehtiyat hissələri, açarlar, sənədlər və s.
2. AVADANLIQIN TƏQDİM EDİLMƏSİ VƏ QAYTARMA PROSEDÜMÜ
2.1. Avadanlıq bir il müddətinə verilir. İcarəçinin icarə müddətini uzatmaq hüququ vardır ki, bu barədə İcarəyə verənə kirayə müddətinin bitməsinə ən geci günlər qalmış məlumat verməlidir.
2.2. İcarəyə verən avadanlığı saz vəziyyətdə, tam, cihazlar yoxlanılmış və texniki parametrlərə uyğunluğunu göstərən işarə ilə təmin etməyə borcludur.
2.3. İcarəçi avadanlığın qəbulu və geri qaytarılması üçün onun yaxşı vəziyyətini və tamlığını yoxlayan nümayəndə təyin edir.
2.4. İcarəçinin nümayəndəsi avadanlığı geri qaytarmaq öhdəliyini imzalayır. Avadanlıq İcarəyə verən İcarəçinin avadanlığın qaytarılması öhdəliyini və birinci rüb üçün ödənilmiş hesab-fakturanı aldıqdan sonra verilir.
2.5. İcarəyə verən İcarəyə alana lazımi məlumatları, texniki sənədləri təqdim etməyə, zəruri hallarda öz mütəxəssisini təlimə və avadanlığın texniki istismarı qaydaları ilə tanış etməyə göndərməyə borcludur.
2.6. İcarəyə götürəndən asılı olmayan səbəblərə görə avadanlıq sıradan çıxdıqda, İcarəyə verən gün ərzində nasazlığı aradan qaldırmağa və ya sıradan çıxmış əşyanı işlək əşya ilə əvəz etməyə borcludur. Bu hal ikitərəfli aktla təsdiqlənir. İcarəçinin avadanlığın nasazlığı səbəbindən istifadə edə bilmədiyi müddət üçün heç bir icarə haqqı tutulmayacaq və icarə müddəti müvafiq olaraq uzadılacaqdır.
2.7. Avadanlıq İcarəçi tərəfindən düzgün istifadə edilməməsi və ya saxlanmaması səbəbindən sıradan çıxdıqda, İcarəçi onu öz hesabına təmir etməli və ya dəyişdirməlidir.
2.8. İcarəyə götürən avadanlığı İcarəyə verənin anbarından çıxarıb öz hesabına və öz hesabına qaytarmağa borcludur.
2.9. İcarəyə götürənin icarəyə götürdüyü avadanlığı pulsuz istifadə üçün subicarəyə vermək, müqavilə üzrə hüquq və vəzifələrini üçüncü şəxslərə vermək, icarə hüququnu girov qoymaq hüququ yoxdur.
2.10. İcarəyə götürən avadanlığı vaxtından əvvəl qaytarmaq hüququna malikdir. İcarəyə verən vaxtından əvvəl qaytarılmış avadanlığı qəbul etməyə və avadanlığın faktiki qaytarıldığı gündən sonrakı gündən hesablanmış icarə haqqının müvafiq hissəsini İcarəçiyə qaytarmağa borcludur.
2.11. Avadanlığın icarəyə verilməsi müddəti onun alındığı tarixdən sonrakı gündən hesablanır.
2.12. Avadanlıq qaytarılarkən onun tamlığı yoxlanılır və İcarəyə götürənin iştirakı ilə texniki baxış keçirilir. Natamamlıq və ya nasazlıq halında, iddiaların irəli sürülməsi üçün əsas olan ikitərəfli akt tərtib edilir. İcarəçi aktı imzalamaqdan imtina edərsə, bu barədə müstəqil təşkilatın səlahiyyətli nümayəndəsinin iştirakı ilə tərtib edilən aktda müvafiq qeyd aparılır.
3. HESABLAMALAR
3.1. Avadanlıqların icarə haqqı rüblük rubl təşkil edir.
3.2. İcarəyə verən İcarəçiyə hesab-faktura verir, sonuncu onu gün ərzində ödəməlidir.
4. SANKSİYALAR
4.1. Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə icarə haqqının vaxtında ödənilməməsinə görə İcarəyə verən hər gecikdirilmiş gün üçün İcarəyə verənə borc məbləğinin %-i miqdarında cərimə ödəməlidir.
4.2. Sifarişlə müəyyən edilmiş müddətdə avadanlığın verilməsinin gecikdirilməsinə görə İcarəyə verən icarəçiyə hər gecikdirilmiş gün üçün % məbləğində cərimə, gündən artıq gecikdirmə üçün isə əlavə kompensasiya məbləğində cərimə ödəməlidir. icarə dəyərinin %-i.
4.3. Komplektə daxil olan avadanlığın və ya komponentlərin sifarişlə müəyyən edilmiş müddətdə geri qaytarılmasının gecikdirilməsinə görə İcarəçi İcarəyə verənə hər gecikdirilmiş gün üçün % məbləğində cərimə ödəməlidir, gecikmə gündən çox olarsa, vaxtında qaytarılmayan avadanlığın dəyərinin %-i miqdarında əlavə kompensasiya cəriməsi.
4.4. Avadanlıq istifadə müddətinin bitdiyi tarixdən bir neçə gün ərzində geri qaytarılmadıqda, İcarəçi İcarəyə verənə bu avadanlığın dəyərinin mislini ödəməlidir.
4.5. İcarəçinin təqsiri üzündən zədələnmiş, ikitərəfli aktla təsdiq edilmiş nasaz avadanlığı qaytararkən, o, İcarəyə verənə onun təmiri xərclərini və zədələnmiş avadanlığın dəyərinin %-i miqdarında cərimə ödəməlidir. Avadanlığın geri qaytarılması zamanı onun natamam olması müəyyən edildikdə, İcarəçi İcarəyə verənə avadanlığın çatışmayan hissələrinin alınması ilə bağlı faktiki xərcləri və çatışmayan hissələrin dəyərinin %-i miqdarında cəriməni ödəməlidir.
4.6. İcarəyə verənin yazılı icazəsi olmadan avadanlığın başqa şəxslərə istifadəyə verilməsinə görə İcarəçi İcarəyə verənə avadanlığın dəyərinin % miqdarında cərimə ödəyir.
5. FOSS-MAJOR
5.1. Tərəflərdən heç biri tərəflərin iradəsi və istəyi əleyhinə yaranmış və proqnozlaşdırıla bilməyən və ya qarşısını almaq mümkün olmayan hallar, o cümlədən elan edilmiş və ya faktiki müharibə, vətəndaş iğtişaşları, epidemiyalar, blokadalar, embarqolar, zəlzələlər nəticəsində öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə digər tərəf qarşısında məsuliyyət daşımır. , daşqınlar, yanğınlar və digər təbii fəlakətlər.
5.2. Öhdəliyini yerinə yetirə bilməyən tərəf ağlabatan müddətdə qarşı tərəfə maneə və onun müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə təsiri barədə məlumat verməlidir.
6. YEKUN HİSSƏ
6.1. Müqavilənin şərtlərində nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.
6.2. Müqavilə tərəflərin hər biri üçün bir nüsxə olmaqla bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilir.
6.3. Müqaviləyə əlavə olunur:
