Правна същност на наема и лизинга
Съгласно договор за лизинг (регламентиран от глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е разрешено да се прехвърлят само индивидуално определени вещи, тъй като именно нещата, прехвърлени на наемателя, трябва да бъдат върнати на лизингодателя. Споразумението за предоставяне на родови вещи е предвидено в чл. 822 от Гражданския кодекс на Руската федерация и се нарича „стоков кредит“. Руското законодателство позволява включването на условия за закупуване на имот в договора за наем, след което той става собственост на наемателя.
В областта на наема на оборудване се търси договор за лизинг, който е обхванат от параграф 6 от горепосочената глава от Гражданския кодекс на Руската федерация и специализирания федерален закон „За финансов лизинг (лизинг)“ от 29 октомври , 1998 г. № 164-FZ (с измененията на 31 декември 2014 г.).
Особеността, поради която договорът за лизинг е изтъкнат от законодателя в рамките на договора за лизинг, е, че първоначално лизингодателят не притежава вещта, която ще предостави на наемателя. Този имот е закупен по указание на наемателя от посочения от него продавач. Така по своя икономически ефект лизингът се доближава до заема.
Лизинг на оборудване е лизинг на движимо имущество, което обикновено е предназначено за производство на всеки продукт, предоставяне на услуги или извършване на специфични дейности (например търговско оборудване). В същото време собствеността или наемането на определено оборудване може да бъде задължително условие, без което не може да се извършва работа. В резултат на това такова споразумение най-често се сключва между бизнес структури.
Спорове между юридически лица относно наем на производствено оборудване
Анализът на съдебната практика ни позволява да предотвратим появата на типични проблеми, произтичащи от недостатъчно задълбочен и обмислен текст на договора за наем.
Между тях:
- несъответствие на предмета на договора;
- несъответствие на наема.
Показателен пример в тази област е решението на Върховния съд на Руската федерация от 6 март 2015 г. по дело № 307-ES15-238, A56-75480/2012. Използвайки прекомерната сложност на условията на договора, ищецът се опита да докаже тяхната несъответствие (например липсата на идентификационни характеристики на отделни позиции в списъка на прехвърленото оборудване). Въпреки това, според съда, фактическото прехвърляне на предмета на договора за лизинг потвърждава последователността на условията и факта, че договорът е сключен.
За договор за наем на оборудване формалното спазване на писмената форма е по-малко важно от действителното съгласие на страните относно предмета на договора и действията, които са предприели за прехвърляне на оборудването.
Нека дадем друг пример от съдебната практика - решението на Арбитражния съд на Северозападния окръг от 10 април 2015 г. № F07-9821/2013 по дело № A21-1901/2013. Тук синдикът се опита да обезсили договора за наем на оборудване поради факта, че наемът му се стори твърде висок. Съдът обаче отказа да удовлетвори заявения иск, като се позова на факта, че размерът на наема се определя свободно от страните и по никакъв начин не е ограничен от закона.
При определяне на наема страните трябва да се съсредоточат върху съществуващата икономическа ситуация, а не да се стремят да отговарят на някакви стандарти.
Договор за наем на оборудване с акт за приемане
Когато сключвате договор за наем на оборудване, трябва да следвате редица препоръки:
- Важно е да се определи предметът на договора и в същото време точно да се наименува оборудването. Препоръчително е да посочите всички идентифициращи характеристики, за да гарантирате връщането на този конкретен артикул, а не нещо подобно на него. Това е необходимо, за да се предотврати възникването на спорове в момента на приключване на изпълнението на задълженията по договора.
- Необходимо е внимателно да се планира работата и да се посочи в договора срок за наем, който да се спазва от страните. Ако периодът е твърде дълъг, лизингодателят ще получи плащане в момента, в който оборудването вече не се използва. Това е неизгодно за наемателя и може да доведе до съдебни спорове. В същото време, ако срокът на наема се окаже недостатъчен, договорът може да бъде удължен, като наемателят има предимство за това, но наемодателят може да изиска определяне на нови условия за наем.
- Действителното предаване на оборудването на лизингополучателя трябва да бъде документирано в акт за предаване и приемане, който ще се превърне в най-важното доказателство за валидността на договора в случай на спор.
Допълването на договора с акт за приемане и посочването в текста на договора, че този акт е неразделна част от него, приложение към него, е една от най-важните характеристики на сключването на сделка за наем на оборудване.
По този начин в договора за наем на оборудване е необходимо да се обърне специално внимание на точното описание на индивидуално определеното оборудване, което се прехвърля и споразумението за цената, както и периода на наема, адекватни на отношенията на страните. Задължително приложение към такова споразумение е сертификат за приемане, потвърждаващ действителния характер на отношенията между страните.
Отдаването под наем на имущество, независимо от срока на договора, размера на доходите, получени от такива операции, изисква внимателно документиране и правилно отразяване в счетоводните сметки. В тази статия ще разгледаме как се извършва отчитането на наема на оборудване за всяка от страните по споразумението.
Как да регистрирате сделки за наем?
Всички операции, свързани с получаването на приходи или разходи от отдаване под наем на имот, трябва да имат документално потвърждение както от наемателя, така и от лизингодателя. Сделките за наем на имот изискват задължително оформяне на следните документи:
- договори за наем;
- фактури за размера на наема.
Действителната дата на предаване на оборудването се потвърждава от акта за приемане. Този документ може да бъде подписан едновременно с договора за наем. Ако по време на прехвърлянето на оборудване една от страните по някаква причина откаже да подпише документа, тогава договорът за лизинг ще бъде прекратен, тъй като действителният факт на прехвърляне на имущество не е установен.
Този документ трябва да посочва името на прехвърления обект и неговите характеристики. Преди да подпише акта за предаване и приемане, наемодателят не може да изисква плащане на наем. Липсата на такъв документ не позволява на наемателя да включи разходите за наем в списъка на разходите за определяне на финансовия резултат.
Тъй като наемодателят е платец на ДДС, задължението за изготвяне на фактури за размера на наема остава. Липсата на такъв документ е нарушение на счетоводните правила, което води до санкции. Ако не бъде издадена фактура, наемателят няма основание да приспадне сумата на ДДС върху наема или да причисли тази сума към производствените разходи (виж →).
Когато наемането е част от обикновените дейности
Когато отдаването под наем е нормална дейност на юридическо лице, за отчитане на такива транзакции се използва сметка 90. През месеца лизингодателят събира всички разходи, свързани с предоставянето на оборудване под наем, в сметки 20, 23, 26, 44. в края на месеца такива разходи се отписват до оценка 90.
Такива разходи могат да включват наем, начислен от лизингодателя върху предадените дълготрайни активи, разходи за ремонт на оборудване, извършен за негова сметка.
За отчитане на приходите от предоставяне на имущество под наем се използва и сметка 90 в кореспонденция със сметка 76. В края на месеца, чрез сравняване на дебита и кредита на сметка 90, се определя финансовият резултат от наемни операции.
| Кореспонденция по сметката | Съдържание на операцията | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | |
| 90 | 20,23.26,44, 68 | |
| 76 | 90 | |
| 99 | 90 | |
| 90 | 99 | |
Когато лизингът не е част от обичайния ход на дейността
Когато предоставянето на оборудване под наем не е свързано с постоянните дейности на организацията, тогава за отчитане на такива операции е необходимо да се използва сметка 91, а не 90. Разходите, свързани с наем, се показват като дебит на сметката и приход - като кредит. Важно е да запомните, че предоставянето на дълготрайни активи под наем изисква задължително начисляване и плащане на ДДС.
| Кореспонденция по сметката | Съдържание на операцията | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | Разходи за ремонт на оборудване, амортизация на наети имоти |
| 91 | 20,23.26,44, 68 | Отписване на разходи за лизингова техника в края на месеца, ДДС |
| 76 | 91 | Приходи от имот под наем |
| 51 | 76 | Получени средства за плащане на наем на имот |
| 99 | 91 | Получи загуба от предоставяне на оборудване под наем |
| 91 | 99 | Печалба, получена от предоставяне на оборудване под наем |
Отразяване на наем на оборудване от наемателя
Наетото оборудване се отразява от наемателя в салдото по сметка 001 в размер, определен в договора за наем. За такива дълготрайни активи наемателят не начислява амортизация.
Наемът, плащан от наемателя за използване на оборудване, е включен в неговите разходи и, както на собственика, включва ДДС. След приключване на договора, върнатото на собственика оборудване ще бъде отписано от задбалансова сметка 001.
| Кореспонденция по сметката | Съдържание на операцията | |
| Dt | CT | |
| 001 | Оборудване под наем, прието за счетоводство | |
| 20,44 | 76 | Наемни такси за използване на оборудването |
| 76 | 51 | Прехвърля се за оборудване под наем на собственика |
| 19 | 76 | разпределен ДДС |
| 68 | 19 | ДДС върху наема се приспада |
| 001 | Наетата техника е дерегистрирана и върната на собственика | |
Разходи за ремонт на оборудване
- Dt 20, 44 Kt 10, 70, 69, 76 – отразяват се разходите, свързани с ремонт на наето оборудване;
- Dt 19 Kt 76 – за сумата на ДДС върху стойността на ремонтите, извършени по договор;
- Dt 68 Kt 19 – ДДС за приспадане.
Ако ремонтите по договора трябва да бъдат платени от лизингодателя, тогава тяхната цена може да се вземе предвид срещу бъдещ наем.
Наемателят, който е завършил ремонта, отразява разходите по сметки 20 или 44 и след това ги отписва по сметка 76: Dt 76 Kt 20, 44
Когато наемът е получен предварително
Ако плащането е получено от лизингодателя
Често има ситуация, при която наемът се плаща предварително от наемателя. В този случай собственикът на имота трябва да го отчете като доход за бъдещи периоди и да използва сметка 98 за това.
Например, едно предприятие подписа споразумение за лизинг на оборудването си за период от 12 месеца, според който наемът е 72 000 рубли за целия период (включително ДДС 12 000 рубли). Наемателят превежда цялата сума еднократно по банковата сметка на собственика при прехвърляне на оборудването под наем.
Наемодателят трябва да направи следните записи в счетоводството:
- Дт 51 Кт 76 = 72000 – постъпили по разплащателна сметка за наем;
- Dt 76 Kt 68 = 12000 – начислен е ДДС, дължим върху авансово преведения наем;
- Dt 76 Kt 98 = 60000 – отразява размера на авансово получения доход от наем;
- Dt 98 Kt 90 = 5000 – за размера на приходите от предоставяне на оборудване под наем. Осчетоводяването се извършва ежемесечно през целия срок на лизинга;
- Дт 68 Кт 76 = 1000 – за размера на възстановения ДДС. Осчетоводяването се извършва ежемесечно.
Ако се получи плащане от наемателя
Когато плащате наем предварително, размерът на тези разходи за наемателя трябва да бъде показан на сметка 97. Нека разгледаме това, използвайки предишния пример:
- Dt 76 Kt 51 = 72000 – платени предварително наем на оборудване;
- Dt 97 Kt 76 = 60000 – авансово платен наем се показва като част от разсрочените разходи;
- Dt 19 Kt 76 = 12000 – разпределен ДДС;
- Dt 20 Kt 97 = 5000 – част от наемната вноска е включена в разходите за текущия месец;
- Dt 68 Kt 19 = 1000 – ДДС свързан с месечния наем.
Последващо закупуване на имот на лизинг
При закупуване на имот на лизинг собственикът трябва първо да преведе покупната цена на имота:
Dt 76 Kt 51.
След това обектът се приема за баланс. Всички разходи, свързани с получаването на такова имущество, трябва да бъдат отразени в сметка 08. Сумата, преведена на лизингодателя при закупуване на имота, трябва да бъде посочена като дебит на сметка 08:
Dt 08 Kt 76.
Наемът, който е прехвърлен на собственика преди закупуването на оборудването, също се взема предвид в сметка 08 и е амортизация:
Dt 08 Kt 02.
След като всички разходи за закупуване на наето оборудване се събират по сметка 08, при въвеждане в експлоатация те се отписват по сметка 01:
Dt 01 Kt 08.
Отговори на въпроси относно отчитането на наема на оборудване
Въпрос No1.Договорът за лизинг не посочва стойността на оборудването, което се наема. Как може лизингополучателят да оцени даден обект и на каква цена трябва да бъде отразен в баланса?
В такава ситуация можете да изберете една от трите опции:
- Можете сами да оцените имота. Оценката се основава на размера на материалните щети, които собственикът ще трябва да компенсира, ако оборудването бъде повредено от наемателя. Този разход трябва да бъде отразен по сметка 001 и в обяснителната бележка към отчетите.
- Можете да покажете сумата на наемното плащане за целия срок на договора като цена на оборудването.
- Възможно е да се оцени стойността на наетия имот на минималната условна стойност.
Въпрос No2.Кой описва наетото оборудване?
Тъй като е възможно да се преброи оборудването само на мястото на действителното му местоположение, това означава, че инвентаризацията трябва да се извърши от наемателя. В този случай е необходимо да се уверите, че първичните документи за наетия имот са налични и пълни. Това може да са копия на инвентарни карти, получени от собственика на имота.
Резултатите от одита на наетото оборудване се записват в отделен опис, съставен за всеки лизингодател в три екземпляра. Две копия от документа остават в предприятието, а третото се предоставя на лизингодателя. По този начин собственикът се уведомява за наличността и състоянието на наетия имот от наемателя.
Въпрос No3.Как правилно да регистрирате наема на оборудване в LLC при опростена система за данъчно облагане?
Независимо каква данъчна система използва наемателят, основният документ, определящ отношенията между страните в този процес, е договорът за наем. Следователно наличието на добре изготвен договор за наем е задължително. Този документ трябва да посочва предмета на споразумението, срока на валидност, размера и времето на прехвърляне на наема.
При прехвърляне на оборудване трябва да оставите приемо-предавателен сертификат.
Лизингополучателят записва наетите обекти в баланса в сметка 001. Разходите, които са направени от лизингополучателя за поддържане на оборудването в състояние, годно за експлоатация, се включват в разходите за обичайни дейности. Разходите за наем намаляват данъчната основа при изчисляване на опростения данък.
В предприемаческата дейност възникват различни ситуации. Понякога някой има нужда от оборудване, но няма свободни пари за закупуването му, така че е по-изгодно да сключите или договор за лизинг, или договор за лизинг с опция за закупуване. Случва се и обратното, когато има оборудване, но по някаква причина то не се използва в тяхната дейност, но за да носи приходи, собствениците отдават такова оборудване под наем. Тази статия ще ви разкаже на какви нюанси трябва да обърнат внимание страните при сключването на договор за наем на оборудване, за да избегнат негативни последици и финансови загуби в случай на съдебен спор.
Когато описвате обекта на договор за наем на оборудване, трябва да запомните това Ако в договора страните не са уговорили данни, които позволяват категорично да се установи имуществото, което се прехвърля на наемателя, тогава в съответствие с клауза 3 на чл. 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация, условието за обекта се счита за несъвместимо и договорът не се сключва. Що се отнася до договора за наем на оборудване, лизингополучателят трябва да знае, че съдебната практика изхожда от факта, че ако в договора за наем не е посочен серийният номер на наетото оборудване, тогава наетият артикул се счита за несъответстващ и споразумението не се сключва. В този случай наемодателят не може да събира от наемателя такса за ползване на прехвърления имот, както и неустойка за забава, ако наемателят откаже реалното използване на оборудването. Ето защо е най-добре да съставите списък на оборудването, което ще се отдава на лизинг, като неразделно приложение при съставяне на договор. Самият списък ясно отразява всички индивидуални характеристики на всяка единица, а не само името и количеството.
Ако оборудването е предоставено за използване за определени цели и това е договорено от страните по договора, тогава лизингодателят е длъжен да го предостави в състояние, подходящо за такава употреба (клауза 1 от член 611 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация). За да избегне лизингодателят рекламации от страна на лизингополучателя, а лизингополучателят да избегне риска от получаване на дефектно оборудване под наем, най-добре е да го прегледате при прехвърляне на оборудването, да проверите изправността му и да съставите приемо-предавателен протокол, в който подробно е описано техническото състояние на оборудването. Страните по този акт ще могат да се споразумеят и за установените недостатъци на оборудването, срока за отстраняването им и коя от страните ще ги отстрани. Освен това тази процедура е по-важна за лизингополучателя, тъй като ако той подпише сертификата за приемане на оборудването без никакви претенции, тогава той няма право да предявява претенции към лизингодателя относно състоянието на наетия имот и да изисква загуби от него. В същото време, когато подписва сертификата за приемане, наемателят има право да изиска цялата техническа документация, необходима за използване на оборудването, тъй като предоставянето на такава документация е пряка отговорност на наемодателя.
Освен това е много важно наемателят да поиска документи, потвърждаващи правото на наемодателя да отдава под наем оборудването. Правото на лизинг на имущество принадлежи на неговия собственик (член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но лизингодателят може да прехвърли това право. Но фактът на прехвърляне на правото на лизинг на оборудване трябва да бъде правилно формализиран. Така например, ако оборудването е отдадено под наем, тогава основният договор за лизинг трябва да съдържа разпоредба, че лизингополучателят има право да пренаема оборудването.
Друг въпрос, който трябва внимателно да се съгласува при сключване на договор за наем на оборудване, е въпросът за основен ремонт на наетото оборудване. Освен ако не е посочено друго в договора за наем, тогава по силата на клауза 1 на чл. 616 от Гражданския кодекс на Руската федерация отговорността за извършване на основен ремонт е на лизингодателя. Ако наемодателят се е договорил с наемателя, че отговорността за основен ремонт на оборудването се поема от наемателя, тогава клаузата на споразумението относно задължението на наемателя да извърши основен ремонт трябва също да посочи, че наемателят извършва основен ремонт сам разход. В противен случай наемателят ще може да поиска от наемодателя разходите за основен ремонт.
Днес, поради активните ремонтни и строителни дейности, наемането на необходимите инструменти отново става популярно в Русия. За много граждани това може да се окаже доста удобно.
Не всеки ще купи скъпи инструменти, за да направи ремонт в един апартамент. Много по-евтино е да ги наемете, като плащате за ползване ежедневно.
Освен професионални и битови инструменти, можете да наемете газови уреди, виброуреди и машини за циклене на паркет. Като цяло наемането на строителна техника може да генерира значителни приходи. По-долу ще разгледаме по-подробно организацията на този вид дейност.
Бизнес план: инструменти под наем
Когато организирате всеки бизнес, всичко трябва да бъде внимателно обмислено и изчислено. Този случай не е изключение. За да реализирате идея, трябва правилно да съставите бизнес план. Наемането на инструмент не е толкова лесно, колкото може да изглежда.
Документите трябва да описват всички основни аспекти на тази сфера на дейност. Също така е необходимо да се анализират основните проблеми, които могат да възникнат при откриването на този бизнес и да се определят основните начини за тяхното решаване. Това ще бъде обсъдено допълнително по-долу.
Избор на стая
Това изисква индивидуален подход. Стаята, в която ще се намира вашият магазин за инструменти под наем, може да бъде с площ около 20 квадратни метра и във всеки жилищен район на града. Идеалното би било малък ъгъл в съществуващ магазин, така че достъпът с кола да е удобен.
Не всеки клиент може да носи 20-25 килограма наета техника. Ако магазинът се намира на оживена страна на улицата или магистралата, трябва да проектирате добре прозореца на офиса, така че да привлича вниманието на потребителите отдалеч.
подбор на персонал
В този случай ще ви трябват следните специалисти:
- Ремонтник на възли и инструменти.
- Приемник на оборудването. Той може също така да отговаря за сключването на договори и поддържането на финансови записи.
- Касиер счетоводител.
- Адвокат (ако инструментът не се връща дълго време).
реклама
Това е неразделна част от развитието на бизнеса, която се отразява в бизнес плана. Наемането на инструменти трябва да започне с активна реклама на компанията. Можете да публикувате реклама в местните вестници или да раздадете листовки.
Работно време
Въз основа на опита на други предприемачи оптималното работно време ще бъде от 09.00 до 19.00 часа без почивка. Почивен ден е неделя.
Решаване какво може да се наеме
Списъкът с основните най-популярни инструменти включва следното:
- Ротационни устройства – ударен чук, бормашина, ударен гайковерт и др.
- Шлифовъчни и режещи инструменти - триони, шлайфове и др.
- Заваръчно оборудване и приспособления.
- Монтажни и компресорни устройства.
- Строителни инструменти - бетонобъркачка, термопистолет и др.
Трябва да се помни, че наемането ще бъде търсено, ако предлагате голям асортимент от стоки, за предпочитане около 30 артикула. Освен това наемането на строителна техника значително разнообразява списъка с услуги. Трябва да е от професионален тип, за да бъде търсен сред сериозни строителни екипи. По-добре е да се погрижите за това много преди да отворите офис под наем. Трябва да решите къде ще бъдат закупени оборудването и инструментите. Купете ги от места, които ще осигурят гаранционни документи и отстъпка при закупуване на едро.
Потенциални потребители
Обикновено клиентите попадат в три основни категории:
- Строители, извършващи частни ремонти. Наемът на инструменти е включен в прогнозната стойност на работата. Тази категория клиенти подлежи на задължително обучение за безопасност и използване на електрическо оборудване, тъй като не всички строители на практика се оказват професионалисти, те лесно могат да счупят наетите стоки.
- Частни лица. Това е най-проблемната и често срещана категория наематели. Трябва да им се обърне много внимание и да им се дадат подробни инструкции по всички въпроси и подробно проучване на личността на клиента.
- Юридически лица, организации. На тази категория клиенти обикновено електроинструментите им се повреждат. За мениджъра е лесно да работи с такива клиенти. Не са необходими подробни инструкции, наличен е трудов опит.
Отчитаме наличието на рискови фактори
Не забравяйте да включите тази точка във вашия бизнес план. Наемът на инструменти включва следните основни рискови фактори:
- Често се случва наематели на инструменти или оборудване да са хора, които нямат абсолютно никакъв опит в работата с тях. Това означава, че има голяма вероятност да получите обратно вече счупено устройство или, още по-лошо, клиентът може да се нарани, ако го използва небрежно. За да се избегнат тези проблеми, мениджърите трябва да предоставят подробни инструкции за използването на инструменти и оборудване. Това е важно.
- Всички пунктове за наемане трябва да имат щандове с инструкции и правила за работа с различни инструменти и оборудване, както и правила за безопасност при тяхното използване. По-добре е да запознаете потребителя с тези материали при подписване.
- При сключване на договор за наем клиентът трябва да предостави паспорта си, от който е по-добре да вземете фотокопие, за да може при неизпълнение на договорените задължения лесно да бъде открит недобросъвестният наемател. Обикновено пунктовете за наем не изискват депозит, но е по-добре да се застраховате и все пак да вземете 100% от цената на оборудването. Не всеки човек обаче носи такава сума със себе си. В края на краищата, например, средно една обикновена ударна бормашина струва около 1000 долара. Тогава в този случай те се ограничават само до застраховане на инструментите, както и до установяване на самоличността на наемателя.
Кога мога да очаквам печалба от инвестиции?
По правило точките за наем предоставят услугите си на базата на ежедневно плащане за инструмента. Средната наемна цена за една единица оборудване за един ден е около 9-10% от цената му. Обикновено клиентите могат да вземат най-малко два вида от всеки инструмент на ден. Това правят обикновените строители, които имат малки количества работа. Но големите екипи могат да наемат десет единици инструменти наведнъж за период от повече от седмица. Средният период на изплащане на едно устройство е около шест месеца.
По-добре е да отворите този бизнес през лятото, по-точно дори от началото на май до края на октомври. По това време новооткритият наем на инструменти може да бъде посетен от около пет до седем клиента за един ден. Към края на годината търсенето ще намалее значително. В резултат на това ще има само двама или трима клиенти всеки ден.
Средната цена за наемане на инструмент на ден ще бъде около 500-600 рубли. С натрупването на трудов опит през следващата година бизнесът за отдаване под наем на инструменти ще донесе на своите собственици 15 договора всеки ден на стойност около 1 000 рубли всеки.
Можете също така да продавате консумативи за различни устройства по пътя, освобождавайки клиента от ходене до магазина. За наемателя ще бъде удобно да закупува дюбели, свредла и много повече директно в пункта за наемане на инструменти, а за вас това ще се превърне в допълнителен източник на доходи.
Ако в рамките на шест месеца от откриването на този бизнес средният месечен доход на офиса под наем е под една и половина хиляди долара, помислете дали си струва да продължите да правите този бизнес. В този случай инструментите могат да бъдат продадени за 50% от себестойността, както и стойки и маси, печелейки около 25% от първоначалната инвестиция.
Но да не говорим за тъжни неща. Наемането на инструменти може да донесе доста стабилен доход, ако планирате всичко добре и обърнете внимание на клиентите и се опитате да усетите онези, които са готови да измамят. Би било хубаво да знаете за структурата на инструментите, защото понякога ще трябва да ги наемете до 20 дни в месеца и трябва да сте подготвени за всичко. Ако през първата година на работа предприемачът има достатъчно пари, за да плати заплати и да наеме помещения, тогава можем да предположим, че бизнесът е успешен и печалбите скоро ще започнат да текат. Остава само малко време да изчакате, вие сте на прав път.
Гражданин, паспорт (серия, номер, издаден), живеещ на адреса, наричан по-долу " Наемодател", от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу " Наемател", от друга страна, наричан по-долу " Партита“, са сключили това споразумение, наричано по-долу „Споразумението“, както следва:1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
1.1. Наемодателят се задължава да предостави за временно ползване, а Наемателят - да приеме, заплати за ползване и своевременно да върне техническото оборудване в добро състояние, като се вземе предвид нормалното износване, съгласно номенклатурата, приложена към договора и неразделна част от него. от него, придружено с техническа документация (наричано по-долу оборудването). Продуктите и доходите, получени от лизингополучателя в резултат на използването на наето оборудване, са собственост на лизингополучателя.
1.2. Към момента на сключване на договора наетото оборудване принадлежи на лизингодателя на правото на собственост, което е потвърдено от година „“, не е ипотекирано или иззето и не е обект на претенции от трети лица.
1.3. Оборудването, което се отдава на лизинг, е в добро състояние и отговаря на изискванията за този вид оборудване, съобразно предназначението на наетия обект.
1.4. Без съгласието на Наемодателя посоченото оборудване не може да бъде пренаемано или използвано от Наемателя на други лица.
1.5. Наемодателят има право да поиска прекратяване на договора и обезщетение за загуби в случаите, когато установи факти на използване на оборудването, което не съответства на условията на договора за наем или неговото предназначение.
1.6. Наемодателят носи отговорност за недостатъците на наетото от него по договора оборудване, които напълно или частично възпрепятстват използването му, въпреки факта, че при отдаването му под наем (или при сключване на договора) Наемодателят може да не е знаел за наличието на тези недостатъци.
1.7. В случай на значително нарушение от страна на Наемателя на процедурата за вземане на наем (условия за плащане), установена в договора, Наемодателят може да изиска от Наемателя да плати наема предсрочно в рамките на периода, определен от Наемодателя, но не повече от два периода планирани плащания подред.
1.8. Страните определят, че Наемателят, който е изпълнил надлежно задълженията си по договора, при други равни условия, се ползва с преференциално право да сключи договор за наем за нов срок след изтичане на този договор.
1.9. Договорът се счита за сключен от момента на подписването му от страните и предаването на оборудването на Наемателя съгласно акта за приемане. Сертификатът за приемане посочва аксесоари и резервни части на оборудване, ключове, документи и др.
2. ПРОЦЕДУРА ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ОБОРУДВАНЕ
2.1. Оборудването се предоставя за срок от една година. Наемателят има право да удължи наемния период с , за което трябва да уведоми Наемодателя не по-късно от дни преди края на наемния период.
2.2. Наемодателят е длъжен да предостави оборудването в добро състояние, комплектовано, с проверени устройства и маркировка за съответствието им с техническите параметри.
2.3. Наемателят назначава представител за получаване и връщане на оборудването, който проверява изправността и комплектността му.
2.4. Представителят на наемателя подписва задължение за връщане на оборудването. Оборудването се издава след като Наемодателят получи задължението на Наемателя за връщане на оборудването и платената фактура за първото тримесечие.
2.5. Наемодателят е длъжен да предостави на Наемателя необходимата информация, техническа документация и при необходимост да изпрати свой специалист за обучение и запознаване с правилата за техническа експлоатация на оборудването.
2.6. В случай на повреда на оборудването по независещи от Наемателя причини, Наемодателят е длъжен да отстрани повредата в рамките на дни или да замени повредения артикул с изправен. Този случай е удостоверен с двустранен акт. За времето, през което Наемателят не е могъл да използва оборудването поради неговата повреда, не се начислява наем и срокът на наема ще бъде съответно удължен.
2.7. Ако оборудването се повреди поради неправилна употреба или съхранение от Наемателя, Наемателят трябва да го ремонтира или замени за своя сметка.
2.8. Наемателят е длъжен сам и за своя сметка да извади оборудването от склада на Наемодателя и да го върне.
2.9. Лизингополучателят няма право да пренаема наетото оборудване за безплатно ползване, да прехвърля правата и задълженията си по договора на трети лица или да залага права за наем.
2.10. Наемателят има право да върне оборудването предсрочно. Наемодателят е длъжен да приеме предсрочно върнатата техника и да върне на Наемателя съответната част от получения наем, изчислен от деня, следващ деня на действителното връщане на техниката.
2.11. Периодът на наемане на оборудването се изчислява от деня, следващ датата на получаване на разписката му.
2.12. При връщане на оборудването се извършва проверка на комплектността и технически преглед в присъствието на Наемателя. При непълнота или неизправност се съставя двустранен акт, който служи като основание за предявяване на рекламация. Ако наемателят откаже да подпише акта, за това се прави подходяща бележка в акта, който се съставя с участието на компетентен представител на независима организация.
3. ИЗЧИСЛЕНИЯ
3.1. Таксата за наем на оборудване е в рубли на тримесечие.
3.2. Наемодателят издава фактура на Наемателя, която последният трябва да заплати в рамките на дни.
4. САНКЦИИ
4.1. За забавено плащане на наема в срока, определен от договора, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на % от сумата на дълга за всеки ден забава.
4.2. За забавяне на предоставянето на оборудването в рамките на срока, определен със заповедта, Наемодателят заплаща на Наемателя неустойка в размер на % за всеки ден закъснение, а за закъснение повече от дни - допълнителна компенсационна неустойка в размер на от % от наемната цена.
4.3. За забавяне на връщането на оборудването или компонентите, включени в комплекта, в определения от поръчката срок, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на % за всеки ден закъснение, а ако закъснението е повече от дни, допълнителна компенсационна неустойка в размер на % от стойността на оборудването, което не е върнато навреме.
4.4. Ако оборудването не бъде върнато в рамките на дни от датата на изтичане на периода на ползване, Наемателят заплаща на Наемодателя кратна стойност на това оборудване.
4.5. При връщане на дефектно оборудване, повредено по вина на Наемателя, потвърдено с двустранен акт, той заплаща на Наемодателя разходите за ремонта му и глоба в размер на % от стойността на повреденото оборудване. Ако при връщане на оборудването се установи, че то е некомплектовано, Наемателят възстановява на Наемодателя действителните разходи за закупуване на липсващите части на оборудването и глоба в размер на % от стойността на липсващите части.
4.6. За прехвърляне на оборудване за ползване на други лица без писменото разрешение на Наемодателя, Наемателят заплаща на Наемодателя глоба в размер на % от стойността на оборудването.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Нито една от страните не носи отговорност пред другата страна за неизпълнение на задължения поради обстоятелства, възникнали против волята и желанието на страните и които не могат да бъдат предвидени или избегнати, включително обявена или действителна война, граждански вълнения, епидемии, блокади, ембарго, земетресения , наводнения, пожари и други природни бедствия.
5.2. Страната, която не може да изпълни задължението си, трябва да уведоми другата страна за пречката и нейното въздействие върху изпълнението на задълженията по договора в разумен срок.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛНА ЧАСТ
6.1. Във всички други отношения, които не са предвидени в условията на договора, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.
6.2. Споразумението е съставено в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните.
6.3. Приложено към споразумението:
