Предоставляются ли льготы по арендной плате за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога?

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 указанной статьи).
Статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В ст.12 названного Закона приведен закрытый перечень лиц, которым предоставлено право на освобождение от уплаты земельного налога.
Согласно ст.21 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.
В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Таким образом, в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", ГК РФ и Земельным кодексом РФ размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Порядок заключения договора аренды регулируется ГК РФ. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. При этом предоставление льгот по арендной плате в централизованном порядке в отношении лиц, которым ст.12 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 дано освобождение от уплаты земельного налога, не предусмотрено.
В связи с изложенным по вопросам предоставления льгот при взимании арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, следует обращаться в соответствующий орган исполнительной власти, с которым был заключен договор аренды указанного земельного участка.
Е.Н.Сивошенкова
Советник налоговой службы РФ
III ранга
05.07.2004

На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих нестационарную торговлю)» предусматривающий преференции для добросовестных арендаторов, относящихся к субъектам малого бизнеса, в порядке предоставления в аренду земли с целью дальнейшего размещения на данном участке нестационарных торговых объектов.

Инициатором стала группа депутатов во главе с Виктором Звагельским. Они, в частности, предложили закрепить в земельном законодательстве возможность заключения договора аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов. Эта возможность будет предоставляться субъектам малого предпринимательства в части аренды земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов.

Единственным условием для предпринимателей станет соблюдение всех условий договора аренды, заключенного ранее, другими словами, у потенциального пользователя данной льготы должна быть безупречная арендаторская история. Одновременно с этим для нового договора аренды выдвигается ряд требований, среди которых:

• договор аренды на земельный участок для размещения нестационарных торговых объектов должен быть заключен на срок не менее семи лет.


• увеличение тарифов по такому договору может происходить не чаще одного раза в год в порядке и пределах, устанавливаемых региональным законодательством;


• запрет на установление любых дополнительных условий аренды, не предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, субъекты малого предпринимательства, осуществляющие свою деятельность в киосках, палатках и ларьках, получат право на гарантированное получение компенсационного торгового места, в случае исключения арендованной ими земли из муниципальной схемы размещения нестационарных торговых объектов. При этом новое место торговли должно быть идентично старому по таким показателям, как площадь и месторасположение. Реализация данного права потребует внесения изменения в ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и в ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В случае одобрения Госдумой данного законопроекта, новые нормы будут применяться ко всем отношениям, возникшим между малым бизнесом и муниципальными властями, начиная с первого дня текущего года. Также предусмотрен переходный период, который позволит привести все нормативные правовые акты субъектов РФ в соответствие с новыми требованиями. Он составляет 3 месяца со дня вступления закона в силу.

Если Вам нужны компетентные - обращайтесь!

Льготные ставки на аренду земельных участков – мера государственной поддержки некоторым категориям граждан и организаций. Указанные льготы выражаются в снижении арендной платы за пользование землей или предоставлении участков в особом порядке. Основные законодательные акты, регулирующие отношения в этой сфере: Земельный Кодекс Российской Федерации, Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» и постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Рыночные ставки арендной платы в некоторых случаях значительно отличаются от стоимости аренды, которая может быть рассчитана с учетом применения льгот. Это обстоятельство порождает немалое количество злоупотреблений со стороны представителей администрации. Незнание специфики отношений в области предоставления земельных участков в аренду по льготной цене приводит к невозможности для бизнеса и граждан реализовать свои законные права.

Виды арендных льгот для организаций и предпринимателей

Льготы по оплате аренды земельного участка могут быть предоставлены для тех видов разрешенного использования, которые поддерживаются Правительством Москвы и являются приоритетными. Обязательное условие – земля должна находиться в собственности города Москвы либо собственность на участок не должна быть разграничена.

ВАЖНО! Предоставление льготы на аренду участков происходит после подачи заявления организации или предпринимателя в Департамент городского имущества города Москвы и прохождения процедуры проверки и подтверждения.

Виды арендных льгот для граждан

Для некоторых групп населения действующее законодательство предусматривает льготы по плате за аренду земельного участка. К таким категориям относятся:

• инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• многодетные семьи;
• участники ВОВ;
• ликвидаторы чернобыльской аварии;
• герои и кавалеры ордена Славы.

Арендная плата зависит от статуса участка и назначения его разрешенного использования. Основная масса участков предоставляется под индивидуальное жилищное строительство, ведение подсобного хозяйства.

ВНИМАНИЕ! Поскольку льготы на земельный налог при аренде земли не существует, в обязанности арендатора входит его ежегодная уплата в местный бюджет.

Юридическая помощь от компании «Мосты»

Основные причины, по которым документы возвращаются без рассмотрения или выносится отказное решение: отсутствие подтверждения права на льготу, неправильное оформление или отсутствие необходимых документов, неожиданное изменение требований земельного законодательства, желание чиновников «оптимизировать» льготы и другие.

Вопрос: Предоставляются ли льготы по арендной плате за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога?

Ответ: В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 указанной статьи).

Статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В ст.12 названного Закона приведен закрытый перечень лиц, которым предоставлено право на освобождение от уплаты земельного налога.

Согласно ст.21 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Таким образом, в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", ГК РФ и Земельным кодексом РФ размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Порядок заключения договора аренды регулируется ГК РФ. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. При этом предоставление льгот по арендной плате в централизованном порядке в отношении лиц, которым ст.12 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 дано освобождение от уплаты земельного налога, не предусмотрено.

В связи с изложенным по вопросам предоставления льгот при взимании арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, следует обращаться в соответствующий орган исполнительной власти, с которым был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Е.Н.Сивошенкова

Советник налоговой службы РФ

(C) сайт. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.