طرح کسب و کار: اجاره ابزار - محاسبه هزینه، لیست ابزارهای رایج. چه تجهیزات ساختمانی را می توان اجاره کرد؟

ماهیت حقوقی اجاره و لیزینگ

طبق یک قرارداد اجاره (تنظیم شده توسط فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، فقط چیزهایی که به طور جداگانه تعریف شده اند مجاز به انتقال هستند، زیرا این چیزهایی هستند که به مستاجر منتقل می شوند که باید به موجر بازگردانده شوند. توافقنامه ارائه اقلام عمومی در هنر پیش بینی شده است. 822 قانون مدنی فدراسیون روسیه و "اعتبار کالا" نامیده می شود. قانون روسیه اجازه می دهد شرایط خرید ملک در قرارداد اجاره گنجانده شود و پس از آن به مالکیت مستاجر تبدیل شود.

در زمینه اجاره تجهیزات، یک قرارداد اجاره مورد تقاضا است که در بند 6 فصل فوق الذکر قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون تخصصی فدرال "در مورد اجاره مالی (اجاره)" مورخ 29 اکتبر پوشش داده شده است. ، 1998 شماره 164-FZ (در تاریخ 31 دسامبر 2014 اصلاح شده است).

ویژگی ای که قانونگذار در قرارداد اجاره به آن اشاره می کند این است که موجر در ابتدا مالکیت ملکی را که در اختیار مستاجر قرار می دهد ندارد. این ملک به دستور مستاجر از فروشنده به نام وی خریداری می شود. بنابراین لیزینگ از نظر اثر اقتصادی نزدیک به وام است.

اجاره تجهیزات، اجاره اموال منقول است که معمولاً برای تولید هر محصول، ارائه خدمات یا انجام فعالیت های خاص (مثلاً تجهیزات تجاری) در نظر گرفته می شود. در عین حال، مالکیت یا اجاره برخی تجهیزات ممکن است یک شرط اجباری باشد که بدون آن نمی توان کار را انجام داد. در نتیجه، چنین توافقی اغلب بین ساختارهای تجاری منعقد می شود.

اختلاف بین اشخاص حقوقی در خصوص اجاره تجهیزات تولیدی

تجزیه و تحلیل رویه قضایی به ما امکان می دهد از بروز مشکلات معمولی ناشی از متن ناقص و متفکرانه قرارداد اجاره جلوگیری کنیم.

از جمله:

• عدم تطابق موضوع قرارداد؛
• ناهماهنگی اجاره

یک مثال گویا در این زمینه، حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تاریخ 6 مارس 2015 در پرونده شماره 307-ES15-238، A56-75480/2012 است. با استفاده از پیچیدگی بیش از حد شرایط قرارداد، شاکی تلاش کرد ناهماهنگی آنها را ثابت کند (به عنوان مثال، عدم وجود ویژگی های شناسایی اقلام فردی در لیست تجهیزات منتقل شده). با این حال، به گفته دادگاه، انتقال واقعی موضوع قرارداد اجاره، موید انطباق شرایط و انعقاد قرارداد بود.

برای قرارداد اجاره تجهیزات، انطباق رسمی با فرم کتبی اهمیت کمتری نسبت به توافق واقعی طرفین در مورد موضوع قرارداد و اقداماتی که برای انتقال تجهیزات انجام دادند، دارد.

اجازه دهید مثال دیگری از رویه قضایی بیاوریم - مصوبه دادگاه داوری ناحیه شمال غربی مورخ 10 آوریل 2015 شماره F07-9821/2013 در پرونده شماره A21-1901/2013. در اینجا امین ورشکستگی سعی کرد قرارداد اجاره تجهیزات را باطل کند، زیرا اجاره بها به نظر او بسیار زیاد است. اما دادگاه با استناد به اینکه میزان اجاره بها توسط طرفین آزادانه تعیین شده و به هیچ وجه توسط قانون محدود نشده است، از تأمین ادعای مذکور خودداری کرد.

هنگام تعیین اجاره، طرفین باید بر وضعیت اقتصادی موجود تمرکز کنند و برای رعایت هیچ استانداردی تلاش نکنند.

قرارداد اجاره تجهیزات با گواهی پذیرش

هنگام انعقاد قرارداد اجاره تجهیزات، باید تعدادی از توصیه ها را دنبال کنید:

1. تعیین موضوع قرارداد و در عین حال نامگذاری دقیق تجهیزات حائز اهمیت است. توصیه می شود برای اطمینان از بازگشت این کالای خاص و نه چیزی شبیه به آن، هر ویژگی شناسایی را مشخص کنید. این امر به منظور جلوگیری از بروز اختلاف در لحظه ای که اجرای تعهدات مندرج در قرارداد تکمیل می شود ضروری است.
2. لازم است کار را به دقت برنامه ریزی کرد و در قرارداد مدت اجاره ای که توسط طرفین رعایت می شود قید شود. اگر مدت زمان بیش از حد طولانی باشد، در زمانی که تجهیزات دیگر استفاده نمی شود، موجر مبلغی را دریافت می کند. این برای مستاجر مضر است و می تواند منجر به اختلافات حقوقی شود. در عین حال، در صورت ناکافی بودن مدت اجاره، می توان قرارداد را تمدید کرد و مستاجر حق تقدم برای این کار را دارد، اما ممکن است موجر نیاز به ایجاد شرایط اجاره جدید داشته باشد.
3. انتقال واقعی تجهیزات به مستاجر باید مستند به گواهی انتقال و قبولی باشد که در صورت بروز اختلاف به مهمترین دلیل صحت قرارداد تبدیل خواهد شد.

تکمیل قرارداد با گواهی قبولی و قید در متن قرارداد که این عمل جزء لاینفک آن به پیوست آن است، از مهمترین ویژگی های انعقاد معامله اجاره تجهیزات می باشد.

بنابراین در قرارداد اجاره تجهیزات لازم است به شرح دقیق تجهیزات در حال انتقال به صورت جداگانه و توافق بر سر قیمت و همچنین مدت اجاره متناسب با روابط طرفین توجه شود. پیوست اجباری به چنین توافق نامه ای گواهی پذیرش است که ماهیت واقعی روابط بین طرفین را تأیید می کند.

اجاره ملک علیرغم مدت قرارداد، میزان درآمد حاصل از این گونه عملیات مستلزم مستندات دقیق و انعکاس صحیح در حسابهای حسابداری است. در این مقاله نحوه انجام حسابداری اجاره تجهیزات برای هر یک از طرفین قرارداد را بررسی خواهیم کرد.

چگونه معاملات اجاره را ثبت کنیم؟

کلیه عملیات مربوط به دریافت درآمد یا هزینه های اجاره ملک باید دارای تاییدیه مستند از طرف مستاجر و موجر باشد. معاملات اجاره ملک مستلزم اجرای اجباری اسناد زیر است:

• قراردادهای اجاره؛
• فاکتورهای مبلغ اجاره

تاریخ واقعی انتقال تجهیزات توسط گواهی پذیرش تایید می شود. این سند می تواند همزمان با قرارداد اجاره امضا شود. اگر در حین انتقال تجهیزات، یکی از طرفین به هر دلیلی از امضای سند خودداری کند، قرارداد اجاره فسخ می شود، زیرا واقعیت واقعی انتقال ملک ثابت نشده است.

این سند باید نام شی منتقل شده و ویژگی های آن را نشان دهد. قبل از امضای سند انتقال و قبولی، مالک نمی تواند مطالبه پرداخت اجاره بها را داشته باشد. عدم وجود چنین سندی به مستاجر اجازه نمی دهد که هزینه های اجاره را در لیست هزینه ها برای تعیین نتیجه مالی لحاظ کند.

از آنجایی که موجر پرداخت کننده مالیات بر ارزش افزوده است، تعهد به تنظیم صورتحساب برای مبلغ اجاره باقی می ماند. عدم وجود چنین سندی نقض قوانین حسابداری است که مستلزم مجازات است. اگر فاکتوری صادر نشود، مستاجر هیچ دلیلی برای کسر مقدار مالیات بر ارزش افزوده اجاره یا نسبت دادن این مبلغ به هزینه های تولید ندارد (به → مراجعه کنید).

زمانی که اجاره بخشی از فعالیت های معمولی است

هنگامی که اجاره یک فعالیت عادی یک شخص حقوقی است، حساب 90 برای حسابداری چنین معاملاتی استفاده می شود. در طول ماه، موجر کلیه هزینه های مربوط به تهیه تجهیزات برای اجاره را در حساب های 20، 23، 26، 44 وصول می کند. در پایان ماه، چنین هزینه هایی به نمره 90 حذف می شود.

چنین هزینه هایی ممکن است شامل اجاره ای باشد که توسط موجر در مورد دارایی های ثابت تحویل داده شده، هزینه های تعمیر تجهیزات که به هزینه وی انجام می شود.

برای احتساب درآمد حاصل از تهیه ملک برای اجاره از حساب 90 نیز مکاتباتی با حساب 76 استفاده می شود که در پایان ماه با مقایسه بدهکار و بستانکار حساب 90، نتیجه مالی حاصل از عملیات اجاره مشخص می شود.

مکاتبات حساب		محتویات عملیات
Dt	سی تی
20,23,26,44	10, 70, 69, 02
90	20,23.26,44, 68
76	90
99	90
90	99

زمانی که اجاره بخشی از روند عادی تجارت نباشد

هنگامی که تهیه تجهیزات برای اجاره به فعالیت های دائمی سازمان مربوط نمی شود، برای حسابداری چنین عملیاتی باید از حساب 91 استفاده شود نه 90. هزینه های مربوط به اجاره به عنوان بدهکار به حساب و درآمد نشان داده می شود. - به عنوان اعتبار لازم به یادآوری است که ارائه دارایی های ثابت برای اجاره مستلزم محاسبه و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده اجباری است.

مکاتبات حساب		محتویات عملیات
Dt	سی تی
20,23,26,44	10, 70, 69, 02	هزینه های تعمیرات تجهیزات، استهلاک اموال استیجاری
91	20,23.26,44, 68	حذف هزینه های تجهیزات اجاره ای در پایان ماه، مالیات بر ارزش افزوده
76	91	درآمد حاصل از اجاره ملک
51	76	دریافت وجوه برای پرداخت اجاره ملک
99	91	از تهیه تجهیزات برای اجاره ضرر دریافت کرد
91	99	سود دریافتی از تهیه تجهیزات برای اجاره

بازتاب اجاره تجهیزات از مستاجر

تجهیزات اجاره شده توسط مستاجر در موجودی حساب 001 به مبلغ تعیین شده در قرارداد اجاره نشان داده می شود. برای چنین دارایی های ثابت، مستاجر استهلاکی تعلق نمی گیرد.

اجاره ای که مستاجر بابت استفاده از تجهیزات پرداخت می کند جزو هزینه های او بوده و مانند مالک شامل مالیات بر ارزش افزوده می شود. پس از پایان قرارداد، تجهیزات برگشتی به مالک از حساب خارج از ترازنامه 001 حذف می شود.

مکاتبات حساب		محتویات عملیات
Dt	سی تی
001		تجهیزات اجاره ای برای حسابداری پذیرفته می شود
20,44	76	هزینه های اجاره برای استفاده از تجهیزات
76	51	برای اجاره تجهیزات به مالک منتقل شد
19	76	مالیات بر ارزش افزوده تخصیص یافته است
68	19	مالیات بر ارزش افزوده اجاره بها قابل کسر است
	001	تجهیزات اجاره شده از ثبت نام خارج و به صاحبش بازگردانده شد

هزینه های تعمیر تجهیزات

• Dt 20, 44 Kt 10, 70, 69, 76 - هزینه های مربوط به تعمیر تجهیزات اجاره ای منعکس می شود.
• Dt 19 Kt 76 - برای مبلغ مالیات بر ارزش افزوده هزینه تعمیراتی که توسط قرارداد انجام شده است.
• Dt 68 Kt 19 - مالیات بر ارزش افزوده کسر می شود.

اگر تعمیرات طبق قرارداد باید توسط موجر پرداخت شود، می توان هزینه آنها را در مقابل اجاره آینده در نظر گرفت.

مستاجری که تعمیرات را به پایان رسانده است، هزینه های حساب 20 یا 44 را منعکس می کند و سپس آنها را به حساب 76 می نویسد: Dt 76 Kt 20, 44.

وقتی اجاره از قبل دریافت می شود

در صورت دریافت وجه از موجر

اغلب شرایطی وجود دارد که اجاره بها توسط مستاجر پیش پرداخت می شود. در این صورت مالک ملک باید آن را به عنوان درآمد معوق در نظر گرفته و از حساب 98 برای این منظور استفاده کند.

به عنوان مثال، یک شرکت قراردادی را برای اجاره تجهیزات خود برای یک دوره 12 ماهه امضا کرد که طبق آن اجاره بها 72000 روبل برای کل دوره (شامل مالیات بر ارزش افزوده 12000 روبل) است. مستاجر هنگام انتقال تجهیزات برای اجاره، کل مبلغ را یکبار به حساب بانکی مالک واریز کرد.

موجر باید موارد زیر را در حسابداری انجام دهد:

• Dt 51 Kt 76 = 72000 - دریافت شده به حساب جاری برای اجاره.
• Dt 76 Kt 68 = 12000 - مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود که بابت اجاره بهای پیش پرداخت شده قابل پرداخت است.
• Dt 76 Kt 98 = 60000 - منعکس کننده میزان درآمد اجاره از پیش دریافت شده است.
• Dt 98 Kt 90 = 5000 - برای میزان درآمد حاصل از تهیه تجهیزات برای اجاره. ارسال به صورت ماهانه در طول مدت اجاره انجام می شود.
• Dt 68 Kt 76 = 1000 - برای مقدار مالیات بر ارزش افزوده ترمیم شده. ارسال به صورت ماهانه انجام می شود.

در صورت دریافت وجه از مستاجر

هنگام پیش پرداخت اجاره، مبلغ این گونه هزینه ها برای مستاجر باید در حساب 97 نشان داده شود. اجازه دهید این را با استفاده از مثال قبلی در نظر بگیریم:

• Dt 76 Kt 51 = 72000 - پیش پرداخت برای اجاره تجهیزات.
• Dt 97 Kt 76 = 60000 - اجاره پیش پرداخت شده به عنوان بخشی از هزینه های معوق نشان داده می شود.
• Dt 19 Kt 76 = 12000 – مالیات بر ارزش افزوده تخصیص یافته؛
• Dt 20 Kt 97 = 5000 - بخشی از پرداخت اجاره در هزینه های ماه جاری لحاظ می شود.
• Dt 68 Kt 19 = 1000 – مالیات بر ارزش افزوده مربوط به اجاره ماهانه.

خرید بعدی ملک اجاره ای

هنگام خرید ملک اجاره ای، مالک ابتدا باید قیمت خرید ملک را انتقال دهد:

Dt 76 Kt 51.

پس از آن، جسم برای تعادل پذیرفته می شود. کلیه هزینه های مربوط به دریافت چنین ملکی باید در حساب 08 منعکس شود. مبلغی که هنگام خرید ملک به موجر منتقل می شود باید به عنوان بدهکار حساب 08 درج شود:

Dt 08 Kt 76.

اجاره ای که قبل از خرید وسایل به مالک واریز شده نیز در حساب 08 لحاظ شده و استهلاک می باشد:

Dt 08 Kt 02.

پس از اینکه تمام هزینه های خرید تجهیزات اجاره ای در حساب 08 جمع آوری شد، پس از راه اندازی آنها به حساب 01 حذف می شوند:

Dt 01 Kt 08.

پاسخ به سوالات مربوط به حسابداری اجاره تجهیزات

سوال شماره 1.قرارداد اجاره هزینه تجهیزات مورد اجاره را نشان نمی دهد. چگونه یک مستاجر می تواند یک شی را ارزیابی کند و به چه قیمتی باید در ترازنامه منعکس شود؟

در چنین شرایطی، می توانید یکی از سه گزینه را انتخاب کنید:

1. شما می توانید ملک را خودتان ارزیابی کنید. ارزیابی بر اساس میزان خسارت مادی است که در صورت آسیب دیدن تجهیزات توسط مستاجر، مالک باید آن را جبران کند. این هزینه باید در حساب 001 و در یادداشت توضیحی صورتها منعکس شود.
2. می توانید مبلغ پرداختی اجاره را برای کل مدت قرارداد به عنوان هزینه تجهیزات نشان دهید.
3. برآورد ارزش ملک اجاره شده با حداقل ارزش شرطی امکان پذیر است.

سوال شماره 2.چه کسی موجودی تجهیزات اجاره شده را تهیه می کند؟

از آنجایی که شمارش تجهیزات فقط در مکان واقعی آن امکان پذیر است، به این معنی است که موجودی باید توسط مستاجر انجام شود. در این صورت باید از موجود بودن و کامل بودن اسناد اولیه ملک مورد اجاره اطمینان حاصل کرد. اینها ممکن است کپی کارت های موجودی باشد که از مالک ملک دریافت شده است.

نتایج حسابرسی تجهیزات اجاره شده در یک موجودی جداگانه ثبت می شود که برای هر اجاره دهنده در سه نسخه تنظیم می شود. دو نسخه از سند در شرکت باقی می ماند و سومی در اختیار موجر قرار می گیرد. به این ترتیب مالک از موجود بودن و وضعیت ملک مورد اجاره از مستاجر مطلع می شود.

سوال شماره 3.چگونه می توان به درستی اجاره تجهیزات را در یک LLC تحت یک سیستم مالیاتی ساده ثبت کرد؟

صرف نظر از اینکه مستاجر از چه سیستم مالیاتی استفاده می کند، سند اصلی تعیین کننده روابط بین طرفین این فرآیند، قرارداد اجاره است. بنابراین داشتن قرارداد اجاره به خوبی تنظیم شده الزامی است. این سند باید موضوع توافقنامه، مدت اعتبار آن، میزان و زمان انتقال اجاره را مشخص کند.

هنگام انتقال تجهیزات، باید گواهی پذیرش بگذارید.

مستاجر اشیاء اجاره شده را در ترازنامه در حساب 001 ثبت می کند. مخارجی که مستاجر برای نگهداری تجهیزات در شرایط مناسب برای بهره برداری متحمل می شود در هزینه های فعالیت های عادی منظور می شود. هزینه های اجاره، پایه مالیاتی را هنگام محاسبه مالیات ساده شده کاهش می دهد.

موقعیت های مختلفی در فعالیت های کارآفرینی به وجود می آید. گاهی اوقات شخصی نیاز به تجهیزات دارد، اما پول رایگانی برای خرید آن وجود ندارد، بنابراین منعقد کردن یک قرارداد اجاره یا یک قرارداد اجاره با گزینه خرید سود بیشتری دارد. برعکس این اتفاق می افتد، زمانی که تجهیزات وجود دارد، اما به دلایلی از آن در فعالیت های آنها استفاده نمی شود، اما برای درآمدزایی، مالکان چنین تجهیزاتی را اجاره می دهند. این مقاله به شما می گوید که طرفین هنگام انعقاد قرارداد اجاره تجهیزات باید به چه نکات ظریف توجه کنند تا از عواقب منفی و ضررهای مالی در صورت دعوا جلوگیری شود.

هنگام توصیف موضوع قرارداد اجاره تجهیزات، باید آن را به خاطر بسپارید اگر در قرارداد طرفین در مورد داده هایی که امکان ایجاد قطعی ملکی را که به مستاجر منتقل می شود توافق نکرده باشند ، مطابق بند 3 هنر. 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرط مربوط به شی ناسازگار در نظر گرفته می شود و قرارداد منعقد نشده است. در رابطه با قرارداد اجاره تجهیزات، مستاجر باید بداند که رویه قضایی از آنجا ناشی می شود که اگر در قرارداد اجاره شماره سریال وسایل مورد اجاره ذکر نشده باشد، مورد اجاره مغایر تلقی شده و قرارداد منعقد نمی شود. در این صورت، در صورتی که مستاجر استفاده واقعی از تجهیزات را انکار کند، موجر نمی تواند هزینه استفاده از ملک منتقل شده و همچنین جریمه دیرکرد پرداخت را از مستاجر دریافت کند. بنابراین، هنگام تنظیم قرارداد، بهتر است فهرستی از تجهیزاتی که اجاره می‌شوند را به عنوان یک ضمیمه جدایی‌ناپذیر تهیه کنید. خود فهرست به وضوح تمام ویژگی های فردی هر واحد را منعکس می کند، و نه فقط نام و کمیت.

اگر تجهیزات برای استفاده برای اهداف خاصی تهیه شده باشد و این مورد توسط طرفین قرارداد توافق شده باشد ، موجر موظف است آن را در شرایط مناسب برای چنین استفاده ای تهیه کند (بند 1 ماده 611 قانون مدنی روسیه. فدراسیون). برای اینکه موجر از مطالبات مستاجر خودداری کند و مستاجر از خطر دریافت تجهیزات معیوب برای اجاره جلوگیری کند، بهتر است هنگام انتقال تجهیزات آن را بازرسی کرده، قابلیت سرویس دهی آن را بررسی کرده و یک گزارش پذیرش تهیه کنید که در آن وضعیت فنی تجهیزات به طور مفصل توضیح داده شده است. طرفین این عمل همچنین می توانند در مورد کمبودهای شناسایی شده تجهیزات، مدت زمان رفع آنها و اینکه کدام یک از طرفین آنها را برطرف می کند، توافق کنند. ضمناً این رویه برای مستاجر از اهمیت بیشتری برخوردار است، زیرا اگر بدون هیچ ادعایی گواهی پذیرش تجهیزات را امضا کند، حق ندارد در مورد وضعیت ملک مورد اجاره از موجر مطالبه کند و از وی مطالبه ضرر کند. در عین حال، هنگام امضای گواهی پذیرش، مستاجر این حق را دارد که کلیه اسناد فنی لازم برای استفاده از تجهیزات را مطالبه کند، زیرا تهیه چنین اسنادی به طور مستقیم بر عهده موجر است.

علاوه بر این، برای مستاجر بسیار مهم است که اسنادی را که تأیید کننده حق مالک برای اجاره تجهیزات باشد، درخواست کند. حق اجاره ملک متعلق به صاحب آن است (ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، اما موجر می تواند این حق را منتقل کند. اما واقعیت انتقال حق اجاره تجهیزات باید به درستی رسمی شود. بنابراین، به عنوان مثال، اگر تجهیزات به اجاره فرعی داده می شود، در این صورت قرارداد اجاره اصلی باید حاوی مقرراتی باشد که مستاجر حق اجاره فرعی تجهیزات را دارد.

موضوع دیگری که در انعقاد قرارداد اجاره تجهیزات باید به دقت مورد توافق قرار گیرد، بحث تعمیرات اساسی تجهیزات اجاره ای است. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری مشخص شده باشد ، طبق بند 1 هنر. 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مسئولیت انجام تعمیرات اساسی بر عهده موجر است. اگر موجر با مستاجر موافقت کرده باشد که مسئولیت تعمیرات اساسی تجهیزات بر عهده مستاجر است، در این صورت بند قرارداد در مورد تعهد مستاجر به انجام تعمیرات اساسی باید نشان دهد که مستاجر تعمیرات اساسی را به تنهایی انجام می دهد. هزینه. در غیر این صورت مستاجر می تواند هزینه های تعمیرات اساسی را از صاحبخانه مطالبه کند.

امروزه به دلیل کار تعمیر و ساخت و ساز فعال، اجاره ابزار لازم دوباره در روسیه رایج شده است. برای بسیاری از شهروندان این ممکن است کاملاً راحت باشد.

همه ابزارهای گران قیمت را برای انجام تعمیرات در یک آپارتمان نمی خرند. اجاره آنها بسیار ارزان تر است و هزینه استفاده روزانه را پرداخت می کنید.

علاوه بر ابزارهای حرفه ای و خانگی، می توانید تجهیزات گازسوز، دستگاه های ویبره و دستگاه های پارکت سنباده را اجاره کنید. به طور کلی، اجاره تجهیزات ساختمانی می تواند درآمد قابل توجهی ایجاد کند. سازماندهی این نوع فعالیت را در ادامه با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد.

طرح کسب و کار: اجاره ابزار

هنگام سازماندهی هر کسب و کاری، همه چیز باید به دقت فکر و محاسبه شود. این مورد نیز از این قاعده مستثنی نیست. برای پیاده سازی یک ایده، باید یک طرح تجاری به درستی ترسیم کنید. اجاره ابزار آنقدرها هم که به نظر می رسد ساده نیست.

اسناد باید تمام جنبه های اصلی این حوزه فعالیت را تشریح کنند. همچنین لازم است مشکلات اصلی که ممکن است در هنگام افتتاح این کسب و کار به وجود بیاید تجزیه و تحلیل شود و راه های اصلی برای حل آنها مشخص شود. در ادامه بیشتر به این موضوع پرداخته خواهد شد.

انتخاب یک اتاق

این نیاز به یک رویکرد فردی دارد. اتاقی که مغازه اجاره ابزار شما در آن قرار خواهد گرفت می تواند حدود 20 متر مربع مساحت داشته باشد و در هر منطقه مسکونی شهر باشد. ایده آل یک گوشه کوچک در یک فروشگاه موجود است تا دسترسی با ماشین راحت باشد.

هر مشتری نمی تواند 20-25 کیلوگرم تجهیزات اجاره ای را حمل کند. اگر فروشگاه در سمت شلوغ خیابان یا بزرگراه قرار دارد، باید ویترین دفتر را به خوبی طراحی کنید تا از دور نظر مصرف کنندگان را به خود جلب کند.

استخدام

در این مورد، شما به متخصصان زیر نیاز خواهید داشت:

1. تعمیر یونیت و ابزار.
2. گیرنده تجهیزات. او همچنین ممکن است مسئول انعقاد قراردادها و نگهداری سوابق مالی باشد.
3. حسابدار.
4. وکیل (در صورت عدم بازگشت ابزار برای مدت طولانی).

تبلیغات

این بخشی جدایی ناپذیر از توسعه کسب و کار است که در طرح تجاری منعکس می شود. اجاره ابزار باید با تبلیغات فعال شرکت آغاز شود. می‌توانید آگهی‌هایی را در روزنامه‌های محلی منتشر کنید یا آگهی‌هایی را پخش کنید.

ساعات عملکرد

بر اساس تجربه سایر کارآفرینان، ساعات کاری بهینه از ساعت 09:00 الی 19:00 بدون وقفه خواهد بود. روز تعطیل یکشنبه است.

تصمیم گیری در مورد آنچه می توان اجاره کرد

لیست اصلی ترین ابزارهای محبوب شامل موارد زیر است:

• دستگاه های چرخشی - چکش، مته، آچار ضربه ای و غیره.
• ابزار سنگ زنی و برش - اره، آسیاب و غیره.
• تجهیزات و لوازم جوشکاری.
• دستگاه های مونتاژ و کمپرسور.
• ابزار ساختمانی - میکسر بتن، تفنگ حرارتی و غیره.

لازم به یادآوری است که در صورت ارائه مجموعه وسیعی از کالاها، ترجیحاً حدود 30 کالا، اجاره مورد تقاضا خواهد بود. همچنین، اجاره تجهیزات ساختمانی به طور قابل توجهی لیست خدمات را متنوع می کند. باید از نوع حرفه ای باشد تا در بین تیم های جدی ساخت و ساز مورد تقاضا باشد. بهتر است خیلی قبل از افتتاح دفتر اجاره به این موضوع رسیدگی کنید. شما باید تصمیم بگیرید که تجهیزات و ابزار از کجا خریداری شوند. آنها را از جاهایی خریداری کنید که اسناد گارانتی و تخفیف برای خرید عمده ارائه می شود.

مصرف کنندگان بالقوه

به طور معمول، مشتریان به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:

1. سازندگانی که بازسازی خصوصی انجام می دهند. اجاره ابزار در برآورد هزینه کار لحاظ شده است. این دسته از مشتریان تحت آموزش اجباری در مورد اقدامات احتیاطی ایمنی و استفاده از تجهیزات الکتریکی هستند، زیرا همه سازندگان در عمل حرفه ای نیستند؛ آنها به راحتی می توانند کالاهای اجاره شده را بشکنند.
2. اشخاص خصوصی. این مشکل ترین و رایج ترین دسته مستاجران است. باید به آنها توجه زیادی شود و همچنین باید دستورالعمل های دقیق در مورد همه مسائل و مطالعه دقیق شخصیت مشتری به آنها داده شود.
3. اشخاص حقوقی، سازمانها. این دسته از مشتریان معمولاً ابزارهای برقی آنها خراب می شود. کار کردن با چنین مشتریانی برای یک مدیر آسان است. دستورالعمل های دقیق لازم نیست، تجربه کاری در دسترس است.

ما وجود عوامل خطر را در نظر می گیریم

این نکته را حتما در طرح کسب و کار خود لحاظ کنید. اجاره ابزار شامل عوامل خطر اصلی زیر است:

• اغلب اتفاق می افتد که اجاره کنندگان ابزار یا تجهیزات ممکن است افرادی باشند که مطلقاً تجربه کار با آنها را ندارند. این بدان معنی است که احتمال بازگشت یک دستگاه از قبل خراب شده زیاد است یا حتی بدتر از آن، مشتری ممکن است در صورت استفاده بی احتیاطی از آن به خود آسیب برساند. برای جلوگیری از این مشکلات، مدیران باید دستورالعمل های دقیقی در مورد استفاده از ابزار و تجهیزات ارائه دهند. این مهم است.

• تمام نقاط اجاره باید دارای غرفه هایی با دستورالعمل ها و قوانین عملیاتی برای ابزارها و تجهیزات مختلف و همچنین مقررات ایمنی برای استفاده از آنها باشد. بهتر است مصرف کننده با امضا با این مواد آشنا شود.

• مشتری هنگام انعقاد قرارداد اجاره باید پاسپورت خود را ارائه دهد که بهتر است از آن فتوکپی بگیرد تا در صورت عدم انجام تعهدات توافق شده مستاجر بی وجدان به راحتی پیدا شود. معمولا نقاط اجاره ای نیاز به ودیعه ندارند، اما بهتر است خود را بیمه کنید و باز هم 100 درصد هزینه تجهیزات را بر عهده بگیرید. با این حال، هر فردی چنین مبلغی را با خود حمل نمی کند. از این گذشته، برای مثال، به طور متوسط، یک مته چکشی معمولی حدود 1000 دلار هزینه دارد. سپس در این مورد فقط به بیمه کردن وسایل و همچنین تعیین هویت مستاجر محدود می‌شوند.

چه زمانی می توانم از سرمایه گذاری انتظار سود داشته باشم؟

به عنوان یک قاعده، نقاط اجاره خدمات خود را بر اساس پرداخت برای ابزار به صورت روزانه ارائه می دهند. متوسط ​​قیمت اجاره یک واحد تجهیزات برای یک روز حدود 9 تا 10 درصد هزینه آن است. به طور معمول، مشتریان می توانند حداقل دو نوع از هر ابزاری را در روز مصرف کنند. این کاری است که سازندگان ساده ای که کار کمی دارند انجام می دهند. اما تیم های بزرگ می توانند ده واحد ابزار را به طور همزمان برای مدت بیش از یک هفته اجاره کنند. متوسط ​​دوره بازپرداخت برای یک دستگاه حدود شش ماه است.

بهتر است این کسب و کار را در تابستان، به طور دقیق تر، حتی از اوایل اردیبهشت تا پایان اکتبر باز کنید. در این زمان، اجاره ابزار تازه افتتاح شده می تواند توسط حدود پنج تا هفت مشتری در یک روز بازدید شود. تا پایان سال تقاضا به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. در نتیجه هر روز فقط دو یا سه مشتری وجود خواهد داشت.

هزینه متوسط ​​اجاره ابزار در روز حدود 500-600 روبل خواهد بود. با انباشته شدن تجربه کاری، در سال آینده، کسب و کار اجاره ابزار هر روز 15 قرارداد به ارزش هر کدام حدود 1000 روبل برای صاحبان خود به ارمغان می آورد.

همچنین می توانید مواد مصرفی را برای دستگاه های مختلف در طول مسیر بفروشید و مشتری را از رفتن به فروشگاه آزاد کنید. خرید رولپلاک، مته و موارد دیگر به طور مستقیم در محل اجاره ابزار برای اجاره کننده راحت خواهد بود و این برای شما منبع درآمد اضافی خواهد بود.

اگر در مدت شش ماه پس از افتتاح این تجارت، میانگین درآمد ماهانه دفتر اجاره زیر یک و نیم هزار دلار است، به این فکر کنید که آیا ارزش ادامه دادن به این تجارت را دارد یا خیر. در این صورت می توان ابزارها را با 50 درصد هزینه به فروش رساند و همچنین پایه ها و میزها را با کسب حدود 25 درصد سرمایه اولیه به فروش رساند.

اما بیایید در مورد چیزهای غم انگیز صحبت نکنیم. اگر همه چیز را به خوبی برنامه ریزی کنید و به مشتریان توجه کنید و سعی کنید کسانی را که آماده فریب هستند احساس کنید، اجاره ابزار می تواند درآمد نسبتاً پایداری به همراه داشته باشد. بهتر است در مورد ساختار ابزارها بدانید، زیرا گاهی اوقات مجبور می شوید آنها را تا 20 روز در ماه اجاره کنید و باید برای هر کاری آماده باشید. اگر در طول سال اول کار، کارآفرین پول کافی برای پرداخت حقوق و اجاره محل داشته باشد، می توانیم فرض کنیم که کسب و کار موفقیت آمیز بوده و به زودی سود شروع به جریان می کند. فقط کمی زمان برای صبر باقی مانده است، شما در مسیر درستی هستید.

شهروند، گذرنامه (سری، شماره، صادر شده)، ساکن در آدرس، که از این پس به عنوان " صاحب خانه"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به آن " مستاجراز سوی دیگر، از این پس به عنوان مهمانی"، این قرارداد را که از این پس "توافق نامه" نامیده می شود، به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. اجاره‌دهنده متعهد می‌شود که استفاده موقت را فراهم کند، و مستاجر - با در نظر گرفتن فرسودگی و پارگی معمولی، مطابق با نام‌گذاری ضمیمه توافق‌نامه و به عنوان بخشی جدایی‌ناپذیر، بپذیرد، هزینه استفاده را بپردازد و سریعاً تجهیزات فنی را در شرایط خوب بازگرداند. از آن همراه با مستندات فنی (از این پس تجهیزات نامیده می شود). محصولات و درآمدهای دریافت شده توسط مستاجر در نتیجه استفاده از تجهیزات اجاره شده، دارایی مستاجر است.

1.2. در زمان انعقاد قرارداد، تجهیزات اجاره شده به حق مالکیت متعلق به اجاره دهنده است که از سال "تأیید شده است"، رهن یا توقیف نمی شود و موضوع ادعای اشخاص ثالث نمی باشد.

1.3. تجهیزات مورد اجاره در شرایط خوبی قرار دارند و مطابق با هدف تاسیسات اجاره ای، شرایط لازم برای این نوع تجهیزات را برآورده می کنند.

1.4. بدون رضایت اجاره‌دهنده، تجهیزات مشخص شده را نمی‌توان توسط مستاجر به اشخاص دیگر اجاره داد یا از آن استفاده کرد.

1.5. موجر حق دارد در مواردی که حقایق استفاده از تجهیزات را که مطابق با شرایط قرارداد اجاره یا هدف آن نیست، درخواست خاتمه قرارداد و جبران خسارت کند.

1.6. موجر مسئول کاستی‌های تجهیزات اجاره‌شده تحت قرارداد است که به طور کامل یا جزئی از استفاده از آن جلوگیری می‌کند، علی‌رغم اینکه ممکن است در هنگام اجاره (یا هنگام انعقاد قرارداد)، موجر از آن مطلع نبوده باشد. از وجود این کاستی ها

1.7. در موارد نقض قابل توجه مستاجر از رویه ایجاد اجاره (شرایط پرداخت) تعیین شده توسط قرارداد، موجر ممکن است از مستاجر بخواهد که اجاره را زودتر در مدت تعیین شده توسط موجر بپردازد، اما حداکثر برای دو دوره. پرداخت های برنامه ریزی شده پشت سر هم

1.8. طرفین تعیین کردند که مستاجر که به درستی تعهدات خود را طبق قرارداد، ceteris paribus انجام داده است، پس از انقضای این قرارداد، از حق ترجیحی برای انعقاد قرارداد اجاره برای یک دوره جدید برخوردار است.

1.9. قرارداد از لحظه امضای طرفین و انتقال تجهیزات به مستاجر طبق گواهی پذیرش منعقد تلقی می شود. گواهی پذیرش نشان دهنده لوازم جانبی و قطعات یدکی تجهیزات، کلیدها، اسناد و غیره است.

2. روش تهیه و بازگرداندن تجهیزات

2.1. تجهیزات برای یک دوره یک ساله ارائه می شود. مستاجر حق تمدید مدت اجاره را تا تاریخ دارد که باید حداکثر چند روز قبل از پایان مدت اجاره به موجر اطلاع دهد.

2.2. موجر موظف است تجهیزات را سالم، کامل، با بررسی دستگاه ها و علامتی که نشان دهنده انطباق آنها با پارامترهای فنی باشد، ارائه دهد.

2.3. مستاجر نماینده ای را برای دریافت و بازگرداندن تجهیزات تعیین می کند که وضعیت خوب و کامل بودن آن را بررسی می کند.

2.4. نماینده مستاجر تعهدی را برای بازگرداندن تجهیزات امضا می کند. این تجهیزات پس از دریافت تعهد مستاجر برای بازگرداندن تجهیزات و فاکتور پرداخت شده برای سه ماهه اول توسط اجاره دهنده صادر می شود.

2.5. موجر موظف است اطلاعات و مدارک فنی لازم را در اختیار مستاجر قرار دهد و در صورت لزوم متخصص خود را برای آموزش و آشنایی با قوانین بهره برداری فنی تجهیزات بفرستد.

2.6. در صورت خرابی تجهیزات به دلایلی خارج از کنترل مستاجر، موجر موظف است خرابی را ظرف چند روز تعمیر کند یا کالای خراب را با یک مورد قابل تعمیر جایگزین کند. این مورد با یک قانون دوجانبه تأیید می شود. برای مدتی که مستاجر به دلیل خرابی تجهیزات قادر به استفاده از آن نبوده است، هیچ اجاره ای دریافت نمی شود و مدت اجاره بر این اساس تمدید می شود.

2.7. اگر تجهیزات به دلیل استفاده یا نگهداری نادرست توسط مستاجر از کار بیفتد، مستاجر باید آن را با هزینه خود تعمیر یا تعویض کند.

2.8. مستاجر موظف است تجهیزات را از انبار اجاره‌دهنده خارج کرده و به تنهایی و با هزینه شخصی آن را مسترد کند.

2.9. مستاجر حق ندارد تجهیزات اجاره شده را برای استفاده رایگان اجاره دهد، حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد به اشخاص ثالث منتقل کند یا حقوق اجاره را به وثیقه بگذارد.

2.10. مستاجر حق دارد وسایل را زودتر برگرداند. موجر موظف است تجهیزات بازگردانده شده را زودتر از موعد مقرر بپذیرد و قسمت مربوطه از اجاره دریافتی را که از روز بعد از روز بازگشت واقعی تجهیزات محاسبه شده است به مستاجر بازگرداند.

2.11. مدت اجاره تجهیزات از روز بعد از تاریخ دریافت آن محاسبه می شود.

2.12. هنگام بازگرداندن تجهیزات، کامل بودن آن در حضور مستاجر بررسی و معاینه فنی می شود. در صورت ناقص بودن یا نقص، یک عمل دو جانبه تنظیم می شود که مبنایی برای ادعا می شود. در صورت امتناع مستاجر از امضای قانون، یادداشت مناسبی در این مورد در قانون که با مشارکت نماینده ذیصلاح یک سازمان مستقل تنظیم می شود، درج می شود.

3. محاسبات

3.1. هزینه اجاره تجهیزات به صورت سه ماهه روبل است.

3.2. اجاره‌دهنده یک صورتحساب برای مستاجر صادر می‌کند که باید ظرف چند روز آن را پرداخت کند.

4. تحریم ها

4.1. بابت تأخیر در پرداخت اجاره بها در مدت مقرر در قرارداد، مستاجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد از مبلغ بدهی به موجر پرداخت می کند.

4.2. برای تأخیر در تهیه تجهیزات در بازه زمانی مقرر در دستور، موجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد به مستاجر پرداخت می کند و برای تأخیر بیش از روز - جریمه جبرانی اضافی به مبلغ. % از هزینه اجاره

4.3. برای تأخیر در بازگرداندن تجهیزات یا اجزای موجود در کیت در بازه زمانی مقرر در دستور، مستاجر باید به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد به موجر پرداخت کند و در صورتی که تأخیر بیش از روز باشد، جریمه جبرانی اضافی به مبلغ ٪ از هزینه تجهیزات به موقع بازگردانده نشده است.

4.4. اگر تجهیزات ظرف چند روز از تاریخ انقضای مدت استفاده بازگردانده نشود، مستاجر باید چند برابر هزینه این تجهیزات را به موجر پرداخت کند.

4.5. هنگام بازگرداندن تجهیزات معیوب که به دلیل تقصیر مستاجر آسیب دیده است، همانطور که در یک عمل دو طرفه تأیید شده است، او باید هزینه تعمیر آن و جریمه ای به میزان درصد هزینه تجهیزات آسیب دیده را به موجر پرداخت کند. در صورتی که پس از بازگرداندن تجهیزات، ناقص بودن آن مشخص شود، مستاجر باید هزینه های واقعی خرید قطعات مفقود شده تجهیزات و جریمه ای به میزان % هزینه قطعات مفقود شده را به اجاره دهنده بازپرداخت کند.

4.6. برای انتقال تجهیزات برای استفاده به اشخاص دیگر بدون اجازه کتبی موجر، مستاجر باید جریمه ای به میزان درصد هزینه تجهیزات به موجر پرداخت کند.

5. فورس ماژور

5.1. هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام تعهدات به دلیل شرایطی که بر خلاف میل و میل طرفین به وجود آمده و قابل پیش بینی یا اجتناب نیست، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی، ناآرامی های داخلی، بیماری های همه گیر، محاصره، تحریم ها، زلزله ها، مسئولیتی در قبال طرف دیگر ندارد. ، سیل، آتش سوزی و سایر بلایای طبیعی.

5.2. طرفی که نمی تواند به تعهد خود عمل کند، باید در مدت معقول، مانع و تأثیر آن بر اجرای تعهدات قرارداد را به اطلاع طرف دیگر برساند.

6. بخش پایانی

6.1. در سایر موارد که در شرایط قرارداد پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

6.2. قرارداد در دو نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است، یک نسخه برای هر یک از طرفین.

6.3. پیوست به قرارداد:

امضا: