कार किराये का व्यवसाय: कैसे व्यवस्थित करें और कहां से शुरू करें। व्यवसाय योजना: उपकरण किराये पर लेना - लागत गणना, सामान्य उपकरणों की सूची

दिमित्री फ़ोकिन - क्या किराए पर दिया जा सकता है, और उपभोक्ता गतिविधि के युग को किराये के युग से कैसे बदला जा रहा है

दिमित्री फ़ोकिन द्वारा उपयोग किए गए आईटी उपकरण

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ओम्स्क के उद्यमी दिमित्री फ़ोकिन का मानना ​​है कि वर्तमान आर्थिक संकट रूसियों के उपभोक्ता व्यवहार को मौलिक रूप से बदल देगा: उनकी राय में, अधिक से अधिक लोग आवश्यक चीज़ों को खरीदने और कतारों में खड़े होने के बजाय उन्हें किराए पर लेंगे। दिमित्री और उनके सहयोगियों ने रेंटलिस्ट लॉन्च किया - लगभग किसी भी चीज़ को किराए पर देने और किराये पर देने के लिए एक वेबसाइट। लोग खिलौनों से लेकर कार तक कई अच्छे विकल्प चुन सकते हैं और किराए पर ले सकते हैं। ग्राहक के लिए मुख्य लाभ सेवा की लागत है, और संगठन के लिए - संपत्ति में निरंतर आय और सामान। दिमित्री फ़ोकिन ने बिज़360 पोर्टल को बताया कि आप किस प्रकार का लाभ प्राप्त कर सकते हैं, व्यवसाय कैसे खोलें, परिसर और उपकरण कैसे खोजें।

दिमित्री फ़ोकिन, उद्यमी, एक ऑनलाइन किराये सेवा के सह-मालिक रेंटलिस्ट.मी. 1979 में ओम्स्क में पैदा हुए। मॉस्को स्टेट कंस्ट्रक्शन यूनिवर्सिटी और इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट एंड कंस्ट्रक्शन बिजनेस से स्नातक किया। विभिन्न क्षेत्रों - परामर्श, अर्थशास्त्र, व्यापार, कानून, ई-कॉमर्स, आदि में अनुभव प्राप्त किया। 2015 से - रेंटलिस्ट.मी रेंटल सेवा के संस्थापकों और प्रमुखों में से एक।

दिमित्री फ़ोकिन

रूसी किराये को लेकर सतर्क हैं

यह हमारा पहला व्यवसाय नहीं है. अगला प्रोजेक्ट पूरा करने के बाद, हम सोचने लगे कि आगे कहाँ जाना है। उस समय तक डॉलर में उछाल आना शुरू हो गया था।

मेरे साथी और मैं एक साथ एक मंच पर बड़ी संख्या में ऑफ़र को संयोजित करते हुए एक किराये की सेवा बनाने का विचार लेकर आए। उस समय, हमारा मानना ​​​​था कि हर किसी को एक ऐसी सेवा की सख्त ज़रूरत थी जहाँ वे कुछ किराए पर ले सकें, और जैसे ही लोगों को पता चला कि ऐसी कोई जगह है, हमारे सभी सर्वर तुरंत बंद हो जाते थे।

वास्तव में, लोगों को किराये की आवश्यकता होती है, लेकिन बहुत से लोग इसके बारे में नहीं सोचते हैं, वे बस इस विचार की अनुमति नहीं देते हैं कि वे केवल कॉल कर सकते हैं और आधे दिन के लिए अन्य लोगों से किराए पर ले सकते हैं, उदाहरण के लिए, सप्ताहांत के लिए एक आरा या साइकिल . एक रूढ़ि है कि अगर आपको किसी चीज़ की ज़रूरत है, तो आप उसे दोस्तों से पा सकते हैं, या खरीद सकते हैं, या काम से उधार ले सकते हैं

2015 में नए साल की छुट्टियों के बाद, हमने सब कुछ तैयार किया और अप्रैल में हमने शुरुआत की। बहुत जल्दी हमें एहसास हुआ कि लोग स्वयं अभी तक उन चीज़ों पर पैसा बनाने के लिए तैयार नहीं थे जो उनकी बालकनियों पर पड़ी थीं। ऐसी पेशेवर सेवाएँ हैं जो किराये की वस्तुएँ प्रदान करती हैं, इन व्यवसायों के कुछ मालिक स्वेच्छा से हमारे साथ सहयोग करते हैं, लेकिन ऐसे लोग भी हैं जो कहते हैं - क्यों, हमारी अपनी वेबसाइट है, कहीं और डुप्लिकेट क्यों करें।

किराये के लिए मोटाई नापने का यंत्र

यदि हमारे प्रोजेक्ट की तुलना किसी चीज़ से की जाती है, तो इसकी तुलना एविटो से की जा सकती है - बेशक, संरचना के संदर्भ में, और अभी तक पैमाने के संदर्भ में नहीं। एविटो पर, एक ऑटो स्टोर अपनी कारों को प्रदर्शित कर सकता है, और एक सामान्य व्यक्ति ज़िगुली बेचता है। यहां भी ऐसा ही है: किराये के व्यवसायों के लिए अपनी रेंज प्रदर्शित करने का अवसर है, और कोई भी हमारे माध्यम से अपने स्केट्स किराए पर ले सकता है, जो उन्होंने 20 वर्षों से अपनी बालकनी पर रखे हैं। तदनुसार, आप कुछ भी किराए पर ले सकते हैं - मिक्सर और बोर्ड गेम से लेकर निर्माण फॉर्मवर्क, क्रेन और भारी उपकरण तक।

वर्गीकरण काफी विस्तृत है, हमने लगभग संपूर्ण उत्पाद श्रृंखला को शामिल किया है, कैटलॉग बनाए हैं - आप रेक से लेकर हेलीकॉप्टर तक सब कुछ पा सकते हैं। उदाहरण के लिए, प्रति दिन एक हुक्का किराए पर लेने पर 300 रूबल का खर्च आता है। या यहां यह देखने के लिए एक मोटाई गेज है कि कार पेंट की गई है या नहीं, प्रति दिन 300 रूबल। आयोजनों के लिए साबुन का बुलबुला जनरेटर - प्रति दिन 400 रूबल। गो-प्रो कैमरा - 500 रूबल। मूल से - हेक्स कुंजी का एक सेट, प्रति दिन 5 रूबल। किताबें, बोर्ड गेम, रोलर स्केट्स, फोटोग्राफिक उपकरण, लेंस, ट्राइपॉड, कार्निवाल पोशाक, शादी का सामान, ऐतिहासिक वर्दी, आदमकद कठपुतलियाँ, विग, शाम के कपड़े, कॉकटेल कपड़े, आदि।

शुरुआत में, हमने एक सुपाच्य कैटलॉग बनाने में बहुत समय लगाया ताकि एक व्यक्ति को वह मिल सके जिसकी उसे आवश्यकता है। हमने इन सभी को 11 बड़े खंडों में विभाजित किया है, और उनमें उपधाराएं भी हैं जिनमें अधिक श्रेणियां शामिल हैं।

विपणन और प्रचार

जहाँ तक प्रचार की बात है, हमने शायद यहाँ कुछ भी आविष्कार नहीं किया है, एसईओ प्रचार, सामग्री विपणन, आदि। परियोजना संघीय है, हमने जियोलोकेशन लागू किया है, यानी, उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति येकातेरिनबर्ग से है, तो वह येकातेरिनबर्ग के लिए प्रस्ताव देखता है। जब प्रोग्रामर सेवा को अंतिम रूप दे रहे थे, हम किराये की कंपनियों का एक डेटाबेस एकत्र कर रहे थे जो इसे एक व्यवसाय के रूप में करते हैं। हमने देश भर में लगभग 2 हजार कंपनियों को इकट्ठा किया और एक समाचार पत्र भेजा। परिणाम यह हुआ: वेबसाइट ट्रैफ़िक में वृद्धि हुई, लेकिन शुरुआत में ही सामग्री की मात्रा हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं रही। यानी, किराये की सेवाओं ने निर्णय लिया कि उन्हें शायद अब इसकी वास्तव में आवश्यकता नहीं है।

हम प्रचार के दूसरे दौर में गए, स्थानीय और संघीय मीडिया को प्रेस विज्ञप्तियाँ भेजीं। एक ऑनलाइन समाचार मंच ने प्रतिक्रिया दी और हमने एक साक्षात्कार रिकॉर्ड किया। फिर स्थानीय टीवी चैनल, फिर मेट्रो अखबार। उपस्थिति बीस गुना बढ़ गई है।

आगंतुकों का बड़ा हिस्सा वे लोग हैं जो कुछ लेना चाहते हैं, क्योंकि मांग अब खरीदारी से लेकर किराये की वस्तुओं की खपत की ओर झुक रही है। लेकिन आम लोग अभी इन्हें किराये पर नहीं देना चाहते.

जब हमने प्रोजेक्ट लॉन्च किया, तो हमने अध्ययन किया कि किराये के मामले में चीजें कैसी थीं, उदाहरण के लिए, सोवियत काल में। किराये की दुकानों की व्यवस्था थी, बहुत से लोग कई वर्षों तक किराये के टीवी का उपयोग करते थे, यह कुल कमी के कारण था। 90 के दशक में कुछ भी नहीं था, 2000 के दशक में उपभोक्ता गतिविधि में वृद्धि हुई, लोग किराये के बारे में भूल गए। अब आर्थिक स्थिति के कारण लोग उन्हें थोड़ा-थोड़ा याद रखेंगे.

जब हमने लॉन्च किया, तो हमें पता था कि इस संस्कृति को विकसित करने की आवश्यकता है - उन लोगों द्वारा जो किराये के उपभोक्ता हैं और उन लोगों द्वारा जो किराये पर चीजें उपलब्ध कराते हैं।

यह एक भूली हुई कहानी है, लेकिन अगर आप इसे याद रखेंगे तो लोग इसका इस्तेमाल करना शुरू कर देंगे। कुछ महीने पहले मैंने एक तुलनात्मक साक्षात्कार में भाग लिया था, जहां लोगों ने अध्ययन किया था कि रूस और अमेरिका में बॉक्स ऑफिस पर चीजें कैसी चल रही हैं। उन्होंने कहा कि अमेरिका में वे बहुत सी चीजें किराये पर देते हैं और यह बहुत लोकप्रिय है। जब वे अपने डिप्लोमा प्राप्त करते हैं, उदाहरण के लिए, लटकनदार टोपी वाले वे प्रसिद्ध गाउन भी किराए पर लिए जाते हैं। वहां एक पूरा उद्योग है, ऐसी चीजें हैं जिनकी जीवन में एक बार आवश्यकता होती है और उन्हें खरीदने का कोई मतलब नहीं है। इस विषय को किसी तरह विकसित करने के लिए एक वर्ष से अधिक समय से यह विचार चल रहा है।

"हमें उच्च गति तक पहुँचने की आवश्यकता है"

अब साइट पर 1.5 हजार से ज्यादा उत्पाद हैं। मुख्य शहर ओम्स्क, मॉस्को, क्रास्नोडार, इरकुत्स्क, क्रास्नोयार्स्क, सेंट पीटर्सबर्ग हैं। साथ ही, पड़ोसी देशों - यूक्रेन, बेलारूस, कजाकिस्तान से भी अधिक लोग हमसे जुड़ रहे हैं।

अभी तक केवल सेवा में ही निवेश हुआ है। यह भविष्य में एक तरह का निवेश है, यह एक दिन काम आएगा।' जब कुछ मात्रात्मक सीमा पार हो जाती है, तो इससे धन आना शुरू हो जाएगा।

किरायेदार और मकान मालिक के बीच बातचीत की व्यवस्था हमारी सेवा के माध्यम से काम करती है; निपटान भी हमारे माध्यम से किया जाता है, ताकि लोग पैसे का आदान-प्रदान न करें। वेबसाइट पर जमा राशि आरक्षित करना, पट्टा समझौतों पर हस्ताक्षर करना, कुछ भुगतान सेवाएं प्रदान करना, विज्ञापन देना। कमीशन प्रतिशत 5-10% है, प्रश्न टर्नओवर का है। अब सवाल आत्मनिर्भरता का नहीं, बल्कि कुछ तेज़ गति हासिल करने का है। हमने एक या दो साल की समय सीमा तय की है। साइट में निवेश की राशि लगभग 100 हजार रूबल थी।

वर्तमान में हम रेंज का विस्तार करने के लिए सेवा में उत्पादों को स्वचालित रूप से जोड़ने के लिए एक प्रणाली विकसित कर रहे हैं। मैं देख रहा हूं कि उन शहरों में उत्पादों के लिए बहुत सारे अनुरोध हैं जहां हम मौजूद नहीं हैं। अर्थात्, लोग खोज इंजनों पर जाते हैं, हमें देखते हैं, आगे बढ़ते हैं और वह नहीं पाते जो वे खोज रहे थे। यह पता चला है कि मांग तो है, लेकिन हम अभी तक इसे पूरा नहीं कर सकते हैं। जैसे ही हम इसे संतुष्ट करेंगे, ग्राहक प्रवाह बढ़ेगा और मान्यता का विस्तार होगा। जब लोग किराये पर देना शुरू करेंगे तो वे किराये पर दे सकेंगे।

रेंटलिस्ट परियोजना टीम।

आजकल ऐसे व्यक्ति को ढूंढना लगभग असंभव है जिसने कभी अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के बारे में नहीं सोचा हो। आख़िरकार, अगर सब कुछ सही ढंग से व्यवस्थित किया जाए तो अपने लिए काम करना उच्च आय का वादा करता है।

मुख्य समस्या यह है कि आप कोई भी व्यवसाय तभी शुरू कर सकते हैं जब आपके दिमाग में एक अच्छा विचार और उसके कार्यान्वयन के लिए एक सक्षम योजना हो।

सबसे लोकप्रिय विचारों में से एक है अपनी कार किराए पर लेने की व्यवस्था करना। बहुत से लोग किराये का व्यवसाय खोलने का प्रयास करते हैं, क्योंकि यह बहुत सरल लगता है: कुछ समय के लिए कार उधार देना और अंततः इसके लिए पैसे प्राप्त करना। और वास्तव में, इस प्रकार की व्यावसायिक गतिविधि सबसे सुलभ में से एक है, क्योंकि जिन लोगों को कार की आवश्यकता होती है, वे टैक्सी के रूप में उपयोग करने के लिए कार किराए पर लेना पसंद करते हैं, या पट्टे पर लेना चाहते हैं।

लेकिन, किसी भी अन्य प्रकार की उद्यमिता की तरह, इसकी अपनी विशेषताएं हैं। इससे पहले कि आप अपनी कार किसी और को हस्तांतरित करने का निर्णय लें, आपको कई महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखना होगा। प्रारंभ में, एक समझौते को सही ढंग से तैयार करना और लेनदेन की मुख्य शर्तों को इंगित करना आवश्यक है। इस प्रकार की कमाई में कुछ जोखिम होते हैं और अंत में आप बहुत सारा पैसा खो सकते हैं।

ऐसा होने से रोकने के लिए, आपको एक उचित रूप से तैयार की गई व्यवसाय योजना की आवश्यकता है, जिसमें आप सभी नियोजित खर्चों और आय को शामिल करेंगे, और संभावित त्रुटियों को भी ध्यान में रखेंगे। लेकिन आप कैसे जानते हैं कि आपको वास्तव में क्या खर्च करना होगा और कितना लाभ होगा? आपको अपने लिए अनावश्यक समस्याएँ खड़ी न करने के लिए क्या याद रखने की आवश्यकता है? आइए इसे जानने का प्रयास करें।

आरंभिक निवेश

हमने पहले लिखा था कि कई लोग इस प्रकार के व्यवसाय को सबसे अधिक लाभदायक में से एक मानते हैं। प्रारंभ में, केवल छोटे प्रारंभिक निवेश की उम्मीद है। यह आंशिक रूप से सच है. लेकिन केवल आंशिक रूप से.

कई महत्वपूर्ण "लेकिन" हैं। यदि कोई व्यक्ति दशकों से बेची जा रही कार किराए पर लेने जा रहा है, तो उसे अप्रिय परिणामों के लिए तैयार रहना चाहिए। ऐसी कार चलाते समय, विशेष रूप से तकनीकी प्रशिक्षण के बिना, एक संभावित किरायेदार को व्यावहारिक रूप से सड़क पर खराबी की गारंटी दी जाती है। इसके परिणामस्वरूप रिफंड और यहां तक ​​कि मुआवजे की मांग भी हो सकती है।

ऐसी स्थिति से बचने के लिए, आपको मशीन का पूर्ण निदान और आवश्यक मरम्मत करने की आवश्यकता होगी, विशेषकर पुरानी मशीन की। घरेलू कार में पहचानी गई खराबी की कीमत औसतन 20,000 रूबल हो सकती है। एक पुरानी विदेशी कार को सही करने और उसे उचित तकनीकी स्थिति में लाने में 50,000 रूबल या उससे अधिक तक का खर्च आ सकता है। सबसे अच्छा विकल्प यह होगा कि आप जिन वाहनों को किराए पर दे रहे हैं, उनके बारे में समझ रखते हुए, अपनी ज़रूरत की हर चीज़ को स्वयं बदल और मरम्मत कर सकें। इससे आपका काफी पैसा बचेगा.

आपको व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा हासिल करने या संगठन बनाने पर भी पैसा खर्च करना होगा। सैद्धांतिक रूप से, अवैध व्यावसायिक गतिविधियों में शामिल होना भी संभव है, लेकिन जोखिम न लेना ही बेहतर है। कानून इसके लिए बड़ी जिम्मेदारी स्थापित करता है।

वार्षिक निवेश

और, निःसंदेह, आपको यह भ्रम नहीं पैदा करना चाहिए कि किसी व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए आपको केवल एक बार के तकनीकी प्रशिक्षण पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता होगी। किराए की कारों को अनिवार्य रूप से कम से कम हर साल रखरखाव की आवश्यकता होगी। या शायद अधिक बार. इस मामले में - आपकी किस्मत पर निर्भर करता है।

कुछ आवश्यक लागतें हैं, जिनके बिना किराये की कार जल्दी ही बेकार धातु के ढेर में बदल जाएगी। शायद ही कोई ग्राहक हो जो ऐसे वाहन के लिए अपना पैसा चुकाना चाहता हो जो खड़खड़ाता हो और लगातार टूटता हो।

साथ ही, समय के साथ, अपने व्यवसाय का विस्तार करने और बड़ी मरम्मत और दूसरी कार खरीदने के लिए आवश्यक राशि बचाने के बारे में सोचना उचित है। और फिर - बार-बार. व्यवसाय को "पानी पर चलना" नहीं चाहिए; उसे निरंतर विकास और सुधार के लिए प्रयास करना चाहिए।

कुछ धनराशि विज्ञापन पर खर्च करनी होगी। उदाहरण के लिए, समाचार पत्रों और पत्रिकाओं में विज्ञापन, इंटरनेट पर एक वेबसाइट का निर्माण और रखरखाव, और लंबी अवधि में, स्थानीय टीवी चैनल पर विज्ञापन, अन्यथा ग्राहक मौजूदा सेवा के बारे में पता नहीं लगा पाएंगे।

इसके अलावा, आपको असीमित एमटीपीएल पॉलिसी खरीदकर हर साल अपनी कार बीमा को नवीनीकृत करना होगा। इसके बिना, आप बस कार से नहीं चल सकते। कुछ मामलों में, आपको सुविधाजनक पार्किंग व्यवस्थित करने के लिए सालाना कुछ पैसे खर्च करने होंगे।

मासिक निवेश

किराये का आयोजन करते समय, आपको परिचालन व्यय भी वहन करना होगा। हर महीने इनकी जरूरत जरूर पड़ेगी. आपकी कार की नियमित मरम्मत और रखरखाव दोनों के लिए एक निश्चित राशि की आवश्यकता होगी। तेल और अन्य तकनीकी तरल पदार्थ बदलने जैसी "छोटी चीज़ों" के बारे में मत भूलिए।

कार का स्वरूप भी यथासंभव प्रस्तुत करने योग्य होना चाहिए। प्रत्येक उपयोग के बाद, इसे पूरी तरह से धोया जाना चाहिए, या इससे भी बेहतर, आंतरिक भाग को ड्राई क्लीन किया जाना चाहिए।

किसी दिन, एक सफल किरायेदार अपने स्वयं के पार्किंग स्थल के लिए बचत करेगा, लेकिन कुछ समय के लिए कार को "अन्य लोगों" के पार्किंग स्थल में रात बिताने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। और निःसंदेह आपको सुरक्षा के लिए भुगतान करना होगा।

यदि चीजें "ऊपर की ओर बढ़ती हैं", तो लेखांकन संगठनों की सेवाओं का उपयोग करना आवश्यक होगा। उनकी मदद से, आप आय-सृजन गतिविधियों से सभी करों और शुल्कों की सही गणना कर सकते हैं।

संभावित किरायेदारों को खोजने के लिए, आपको विभिन्न डेटाबेस तक पहुंचने के लिए पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं।

दस्तावेज़ प्रवाह को व्यवस्थित करने के लिए विभिन्न कार्यालय आपूर्ति और उपभोग्य सामग्रियों की लागत की आवश्यकता होगी: प्रिंटर स्याही, कागज, स्टेपलर, टिकटें और भी बहुत कुछ।

आय

तो, एक सुव्यवस्थित कार रेंटल व्यवसाय से कितनी आय हो सकती है? यह कई कारकों पर निर्भर करता है.

1. किराए पर ली जा रही कार की श्रेणी. उदाहरण के लिए, यदि आप घरेलू कार किराए पर लेते हैं, तो उसके किराये की लागत प्रति दिन 1,000 रूबल से अधिक नहीं होगी। एक विदेशी कार किराएदार को अधिक महंगी पड़ेगी: हयांदाई सोलारिस श्रेणी की कार के लिए 1200-1500 रूबल से और फोर्डफोकस जैसी विदेशी कार के लिए औसतन 2,000 रूबल तक।
2. किराए के लिए कारों की संख्या. कई मध्यम श्रेणी की कारें आपको प्रति माह कम से कम 30-90 हजार रूबल और शायद अधिक कमाने की अनुमति देंगी। एक वर्ष के दौरान, कई कारों को किराए पर लेने से होने वाली आय 1-2 मिलियन रूबल तक पहुंच सकती है। एक कार किराए पर लेने की आय बहुत अधिक मामूली होगी - प्रति वर्ष लगभग 300-400 हजार रूबल।
3. क्षेत्र का प्रकार जिसमें मकान मालिक काम करता है। छोटे शहर में मजबूत मांग नहीं होगी. इस मामले में, बड़े वाहन बेड़े को बनाए रखना पूरी तरह से लाभहीन है। किराए के लिए 1-2 कारें प्रति वर्ष लगभग 200-300 हजार रूबल की आय लाएंगी। और, इसके विपरीत, महानगर के केंद्र में वाहनों की संख्या बढ़ाने का प्रयास करना आवश्यक होगा। उच्च मांग आपको प्रति वर्ष 2 मिलियन रूबल तक का लाभ प्रदान कर सकती है।
4. किराये की विशिष्टताएँ. किराये की कार को शादियों और वर्षगाँठ जैसे विशेष अवसरों के लिए सजावट और विलासिता के अतिरिक्त तत्वों से सुसज्जित किया जा सकता है। या यात्रा करने और ऑफ-रोड इलाके पर विजय प्राप्त करने के लिए कारें किराए पर उपलब्ध हैं। इनकी कीमत एग्जीक्यूटिव मॉडल से भी ज्यादा हो सकती है। इस संबंध में, आय बहुत अधिक होगी।

लाभ

आय स्तर एक महत्वपूर्ण संकेतक है. उससे भी अधिक महत्वपूर्ण एक ही चीज़ है वह है मुनाफ़ा। इन दोनों अवधारणाओं में क्या अंतर है? आय उन सभी वित्तीय संसाधनों का प्रतिनिधित्व करती है जो एक कंपनी या नागरिक व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त करते हैं। और लाभ वह राशि है जो कर, शुल्क, व्यय और कार्य में उत्पन्न होने वाली अन्य लागतों को आय से घटा देने पर बचती है।

अपना लाभ देखने के लिए आपको अपनी आय से क्या घटाने की आवश्यकता है? सबसे पहले, यह वैट है - 18% और व्यक्तिगत आयकर, जो 13% है। एक कानूनी इकाई अपनी आय पर 20% की राशि में कर का भुगतान करेगी।

करों के अलावा, आपको कारों की सर्विसिंग और रखरखाव, पार्किंग के लिए भुगतान, बीमा खरीदने आदि की लागतों को भी ध्यान में रखना होगा। केवल अगर आप यह सब घटाते हैं, तो आप यह पता लगा सकते हैं कि पट्टेदार को अंततः कितना लाभ प्राप्त होगा।

कई महत्वाकांक्षी उद्यमी इतने सारे खर्च उठाने से भयभीत महसूस करते हैं। परिणामस्वरूप, वे अपने व्यवसाय का विचार त्याग देते हैं। यह बेहद गलत है, क्योंकि पैसे बचाने और अंततः अच्छा मुनाफ़ा पाने के कई तरीके हैं। उदाहरण के लिए, आप एक सरलीकृत कराधान प्रणाली पर स्विच कर सकते हैं, जिसके अनुसार आप मुनाफे का केवल 6% भुगतान कर सकते हैं और किसी और चीज की चिंता नहीं कर सकते।

साथ ही, इस मामले में, कैश रजिस्टर और विशेष उपकरण खरीदने की कोई आवश्यकता नहीं है।

अंतिम उपाय के रूप में, आप पार्किंग पर बचत कर सकते हैं और बस अपनी कारों को अपने घर या कार्यालय के पास पार्क कर सकते हैं। यह इतना सुरक्षित और कुछ हद तक जोखिम भरा नहीं है, लेकिन ऐसा जोखिम अक्सर इसके लायक होता है।

कार किराये पर लेते समय सामान्य गलतियाँ

तो, आंकड़ों के अनुसार, कार किराए पर लेने का आयोजन करते समय निम्नलिखित गलतियाँ सबसे अधिक बार की जाती हैं।

1. किराए के लिए नई या पुरानी कार अनुचित रूप से ऊंची कीमत पर खरीदना। नई कार खरीदने का कोई मतलब ही नहीं है। इसे अपने लिए भुगतान करने में बहुत लंबा समय लगेगा। इस पर कई अलग-अलग लोग सवार होंगे जो इसकी स्थिति के प्रति बेहद उदासीन हैं। वे स्पष्ट रूप से कार को नहीं छोड़ेंगे। इसलिए, अधिक भुगतान करने का कोई मतलब नहीं है। इसके बजाय, अतिरिक्त विकल्पों के बिना कई प्रयुक्त कारें खरीदना बेहतर है।
2. प्रयुक्त कार की दिखावट और सौंदर्यशास्त्र कोई मायने नहीं रखता। एक भी खरोंच रहित और उत्तम इंटीरियर वाली कार चुनने में समय बर्बाद न करें। मुख्य बात यह है कि बॉडी में जंग नहीं लगी है, खासकर सिल्स और बॉटम में, और इंजन और मुख्य सिस्टम सुचारू रूप से काम करना चाहिए। इस प्रकार, मुख्य प्राथमिकता इष्टतम मूल्य-गुणवत्ता अनुपात बन जाती है। कार की लागत जितनी कम होगी, व्यवसाय के लिए उतना ही बेहतर होगा।
3. किरायेदारों की तलाश करें. यह याद रखना चाहिए कि मुख्य लक्ष्य लाभ कमाना है। किरायेदार की पहचान आपके लिए कम दिलचस्प होनी चाहिए, मुख्य बात यह है कि वह समय पर पैसे का भुगतान करता है और अपने निवास स्थान के पंजीकरण के निशान के साथ पासपोर्ट प्रदान करता है।

• बाजार की संभावनाएं
• सेवाओं का विवरण
• उत्पादन योजना
• OKVED कोड का चयन
• व्यावसायिक जोखिम
• वित्तीय योजना
• • • • समान व्यावसायिक विचार:

एक पर्यटक शहर में कार किराये की सेवाएँ प्रदान करने वाली कंपनी खोलने की व्यवसाय योजना।

कार रेंटल कंपनी खोलने के लिए आपको कितने पैसे की आवश्यकता होगी?

व्यवसाय योजना की गणना के अनुसार, कार रेंटल खोलने के लिए लगभग 5,900,000 रूबल का निवेश करना आवश्यक होगा:

• कार्यालय परिसर की व्यवस्था - 200,000 रूबल।
• कारों की खरीद - RUB 4,500,000।
• बीमा, अतिरिक्त की खरीद उपकरण - 650,000 रूबल।
• विज्ञापन बजट (वेबसाइट निर्माण, आउटडोर विज्ञापन, आदि) - 150,000 रूबल।
• व्यवसाय पंजीकरण और अन्य संगठनात्मक खर्च - RUB 100,000।
• आरक्षित निधि - 300,000 रूबल।

व्यवसाय खोलने के लिए पूंजी संगठन के संस्थापकों की व्यक्तिगत निधि (40%) और उधार ली गई धनराशि (बैंक ऋण) से बनाई जाएगी। ऋण पर ब्याज दर 15% प्रति वर्ष होगी, और मासिक भुगतान 45,500 रूबल होगा।

व्यवसाय शुरू करने के लिए चरण-दर-चरण योजना

• परियोजना वित्तपोषण के स्रोतों की खोज करें
• संगठन के स्थान का चयन
• किसी व्यवसाय का पंजीकरण करना, कंपनी के लिए एक कानूनी ढांचा तैयार करना
• परिसर और पार्किंग के लिए किराये के समझौते का निष्कर्ष
• नियुक्तियाँ
• कारों की खरीद, बीमा और पंजीकरण
• कोई कारोबार शुरू करना
• सेवाओं का सक्रिय विज्ञापन, वेबसाइट निर्माण

बाजार की संभावनाएं

हमारे देश में एक व्यवसाय के रूप में कार किराये पर लेना अभी भी अपने विकास चरण में है। यूरोप के विपरीत, जहां कारें मुख्य रूप से पर्यटकों द्वारा किराए पर ली जाती हैं, रूस में वे आमतौर पर शादियों और सभी प्रकार के समारोहों के लिए कारें किराए पर लेते हैं। वहीं, पूरे किराये बाजार का लगभग 2/3 हिस्सा सेंट पीटर्सबर्ग और मॉस्को में है। कुछ आंकड़ों के अनुसार, रूस में 40 हजार से अधिक कारें किराए पर नहीं ली जाती हैं, जबकि यूरोप में 2 मिलियन से अधिक इकाइयां हैं।

देश में घरेलू पर्यटन के विकास के बिना कार किराये का विकास नहीं हो सकता। इसलिए, इस समय ऐसा व्यवसाय खोलने के लिए सबसे आशाजनक क्षेत्र क्रास्नोडार क्षेत्र (काला सागर तट), क्रीमिया गणराज्य, इरकुत्स्क क्षेत्र (बैकाल झील), लेनिनग्राद क्षेत्र, मॉस्को क्षेत्र और अल्ताई गणराज्य हैं।

सेवाओं का विवरण

किराये की सेवाएं प्रदान करने के लिए, 10 कारों का एक बेड़ा खरीदने की योजना बनाई गई है, जिसमें ऐसे मॉडल शामिल हैं: लाडा ग्रांटा, शेवरले लानोस, देवू नेक्सिया, रेनॉल्ट लोगान, शेवरले लानोस (स्वचालित), लिफ़ान सोलानो, लाडा लार्गस, निसान अलमेरा (स्वचालित) , प्यूज़ो 408, शेवरले क्रूज़। सभी कारों का बीमा CASCO के तहत किया जाएगा।

किराये की लागत कार की श्रेणी, तकनीकी विशेषताओं और ट्रांसमिशन के प्रकार जैसे कारकों से प्रभावित होगी। संस्था की कीमत इस प्रकार होगी:

• शेवरले क्रूज़ - 2800 आरयूआर/दिन।
• प्यूज़ो 408 - 2800 आरयूआर/दिन।
• निसान अलमेरा (ऑटोमैटिक ट्रांसमिशन) - 2800 रूबल/दिन।
• लाडा लार्गस - 2200 रूबल/दिन।
• लिफ़ान सोलानो - 1700 रूबल/दिन।
• शेवरले लैनोस - 1,700 रूबल/दिन।
• रेनॉल्ट लोगन - 1500 रूबल/दिन।
• देवू नेक्सिया - 1300 रूबल/दिन।
• शेवरले लानोस - 1300 आरयूआर/दिन।
• लाडा ग्रांटा -1200 आरयूआर/दिन।

किराएदार की न्यूनतम आयु 24 वर्ष और ड्राइविंग अनुभव कम से कम 4 वर्ष होना चाहिए। इतनी तीव्र आयु सीमा इस तथ्य के कारण है कि 24 वर्ष से कम उम्र के और कम ड्राइविंग अनुभव वाले लोगों को कार उपलब्ध कराना किराये की कारों की स्थिति के लिए बहुत अधिक खतरनाक है (युवा लोग तेजी से गाड़ी चलाना, यातायात नियम तोड़ना आदि पसंद करते हैं)। .

कार किराए पर लेने के लिए, ड्राइवर को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे: पासपोर्ट, ड्राइवर का लाइसेंस, करदाता पहचान संख्या, पेंशन बीमा प्रमाणपत्र, स्वास्थ्य बीमा कार्ड। न्यूनतम किराये की अवधि 24 घंटे होगी। प्रति दिन कुल माइलेज दर 600 किमी है (उपरोक्त सभी चीज़ों का अतिरिक्त भुगतान किया जाता है)।

प्रारंभिक गणना के अनुसार, एक किराये की कार उच्च सीज़न (मई-अक्टूबर) में प्रति माह औसतन 25 दिन और कम सीज़न (नवंबर-अप्रैल) में प्रति माह 16 दिन चलेगी। 2000 रूबल/दिन की औसत किराये की लागत के साथ। उच्च सीज़न में मासिक राजस्व 500,000 रूबल (10 कारों के साथ) होगा, कम सीज़न में - 320,000 रूबल। इस प्रकार, प्रारंभिक गणना के अनुसार, संगठन का वार्षिक राजस्व 4,920,000 रूबल होगा।

गुणवत्ता की गारंटी के साथ, हमारे भागीदारों से कार किराए पर लेने के लिए एक व्यवसाय योजना डाउनलोड करें।

उत्पादन योजना

किराये को समायोजित करने के लिए, व्यवसाय योजना 40 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ कार्यालय स्थान के किराये का प्रावधान करती है। मी. और 550 वर्ग मीटर का पार्किंग क्षेत्र। मी. किराया 25,000 रूबल होगा. प्रति महीने। कार्यालय उपकरण (फर्नीचर, कार्यालय उपकरण, मामूली मरम्मत, आदि की खरीद) के लिए आपको लगभग 200 हजार रूबल की आवश्यकता होगी।

कारों की खरीद पर लगभग 4,500,000 रूबल खर्च किए जाएंगे। वाहन बीमा और अतिरिक्त उपकरणों की खरीद पर अन्य 650,000 रूबल खर्च किए जाएंगे। यातायात पुलिस के साथ उपकरण और पंजीकरण। इस स्तर पर कुल निवेश 5,150,000 रूबल होगा। खरीदी गई कारें लगभग तीन साल के संचालन के बाद बेची जाएंगी, क्योंकि किराये पर टूट-फूट बहुत जल्दी होती है। बाद की तारीख में कार बेचने से वाहन के मूल्य के नुकसान पर असर पड़ेगा।

किसी उद्यम के लिए कौन सी कराधान प्रणाली चुननी है

उद्यम का संगठनात्मक रूप एक सीमित देयता कंपनी होगी। ऐसे व्यवसाय के लिए कानूनी इकाई की स्थिति सबसे उपयुक्त होती है, क्योंकि यह संपत्ति के नुकसान के जोखिम को कम करती है, संगठन में विश्वास बढ़ाती है और आपको बड़े कॉर्पोरेट ग्राहकों के साथ अधिक सफलतापूर्वक काम करने की अनुमति देती है। कराधान प्रणाली के रूप में, सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करने की योजना बनाई गई है - एक सरलीकृत कराधान प्रणाली, संगठन के लाभ का 15%।

संगठन के सफल संचालन के लिए प्रथम श्रेणी के कर्मचारियों का स्टाफ बनाना आवश्यक होगा। सबसे पहले, संगठन को कार को किराए पर देने से पहले उसका निरीक्षण करने के लिए एक मैकेनिक (2 लोगों) की आवश्यकता होती है; एक वकील जो कानूनी मुद्दों को हल करता है और किराये के समझौते तैयार करता है; एक ऑपरेटर (2 लोग) जो भुगतान स्वीकार करता है और किराये के मुद्दों पर सलाह देता है और एक प्रबंधक जो संगठन के काम का समन्वय करता है। कुल स्टाफ 6 लोग होंगे, जिनका मासिक वेतन 90,000 रूबल होगा। अकाउंटेंट सेवाओं को आउटसोर्स करने की योजना बनाई गई है।

OKVED कोड का चयन

संघीय कर सेवा के साथ किसी कंपनी को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़ तैयार करते समय, अखिल रूसी वर्गीकरण के अनुसार, भविष्य की गतिविधियों के लिए कोड इंगित करना आवश्यक है। इस मामले में, यह है:

• OKVED 71.10 - यात्री कारों का किराया;
• OKVED 71.21.1 - मालवाहक वाहनों का किराया।

प्रदान की गई जानकारी को याद रखना/लिखना सुनिश्चित करें।

कार किराये के व्यवसाय के लिए दस्तावेज़ तैयार करना

वाहन किराये में विशेषज्ञता वाली कंपनी के संचालन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी से संबंधित मुद्दों का समाधान एक संगठनात्मक और कानूनी रूप की पसंद से शुरू होना चाहिए। यदि आप एक छोटी कंपनी के काम को व्यवस्थित करने की योजना बना रहे हैं, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरना काफी है, लेकिन अधिक गंभीर व्यवसाय (10 कारों या अधिक के बेड़े के साथ) के लिए, यह अधिक तर्कसंगत है एलएलसी दस्तावेज़ तैयार करें।

इसके अलावा, कार किराए पर लेने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• पंजीकरण प्रमाणपत्र और बीमा पॉलिसियाँ (अनिवार्य CASCO और स्वैच्छिक MTPL दोनों)।
• स्वीकृति प्रमाण पत्र के साथ वाहन किराये का समझौता।
• वाहन की तकनीकी सेवाक्षमता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

अभ्यास से पता चलता है कि वाहन किराये का समझौता ऐसे मुद्दों को सुलझाने में विशेषज्ञता वाले वकील द्वारा तैयार किया जाना चाहिए। यहां तक ​​कि सबसे अनुभवी ड्राइवर भी इस तरह से एक दस्तावेज़ तैयार करने में सक्षम नहीं होगा कि यह हमारी सड़कों पर होने वाली किसी भी अप्रत्याशित घटना को ध्यान में रख सके।

व्यावसायिक जोखिम

हमारी धारणाओं के अनुसार, इस व्यवसाय को चलाने में मुख्य जोखिमों में शामिल हैं:

• इस उद्योग में अपर्याप्त विधायी ढांचा
• निवेश पर दीर्घकालिक रिटर्न
• निवेश का उच्च पूंजीकरण
• बाजार में बढ़ती प्रतिस्पर्धा

वित्तीय योजना

आइए व्यावसायिक आर्थिक दक्षता के मुख्य संकेतकों की गणना के लिए आगे बढ़ें। कार किराये पर लेने वाले संगठन की निश्चित मासिक लागत में शामिल होंगे:

• वेतन - 90,000 रूबल।
• पेंशन फंड और सामाजिक बीमा कोष में बीमा योगदान - 30,000 रूबल।
• ऋण भुगतान - 45,500 रूबल।
• परिसर और पार्किंग का किराया - 25,000 रूबल।
• लेखाकार सेवाएँ - 7,000 रूबल।
• कार की मरम्मत और रखरखाव (धुलाई, ड्राई क्लीनिंग, आदि) - 50,000 रूबल।
• विज्ञापन - 25,000 रूबल।
• अन्य खर्च - 20,000 रूबल।

कुल - 292,500 रूबल।

योजना के अनुसार वार्षिक खर्च 3,510,000 रूबल होगा।

कार किराये की सेवाएँ प्रदान करके आप कितना कमा सकते हैं?

इस प्रकार, संगठन का प्रति माह शुद्ध लाभ (वार्षिक औसत) 99,875 रूबल होगा। कंपनी की लाभप्रदता 34% है। कंपनी को बढ़ावा देने की अवधि को ध्यान में रखते हुए, व्यवसाय में निवेश पर रिटर्न 60-65 महीने के काम (5 वर्ष) के बाद पहले नहीं होगा।

किराये का व्यवसाय कई वर्षों से लोकप्रिय रहा है और बना हुआ है, क्योंकि कई लोगों के पास आवास खरीदने का अवसर नहीं है, और कंपनियां विकास गतिविधियों में एकमुश्त निवेश के स्तर को कम करना चाहती हैं। किराए के लिए प्रदान की जा सकने वाली वस्तुओं की श्रृंखला लगातार बढ़ रही है: फिलहाल आप रोलर स्केट्स, स्की इत्यादि जैसी चीजें भी किराए पर ले सकते हैं - वह सब कुछ जो लगातार मांग में नहीं है, लेकिन मौसमी उपयोग की वस्तु है।

हालाँकि, सबसे आम विकल्प अभी भी संपत्ति किराए पर लेना है। किराए के लिए किसी विशेष परिसर के प्रावधान से एक निश्चित आय प्राप्त करने के लिए, कई बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जिन पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

यह समझना आवश्यक है कि रियल एस्टेट को आमतौर पर 3 समूहों में वर्गीकृत किया जाता है - भूमि, आवास और गैर-आवासीय परिसर. इस बाज़ार में सबसे सामान्य प्रकार की सेवाएँ किराये के आवास और गैर-आवासीय परिसर का प्रावधान हैं।

गैर-आवासीय संपत्तियों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति आमतौर पर किराए पर दी जाती है। साथ ही, सभी प्रतिष्ठित विश्लेषणात्मक एजेंसियां ​​इसके निम्नलिखित प्रकारों की पहचान करती हैं:

• कार्यालय कक्ष;
• व्यापार;
• गोदाम;
• औद्योगिक.

इसके अलावा, कुछ संगठन एक अलग प्रकार के परिसर किराए पर लेते हैं - श्रेणी "विशेष उद्देश्यों के लिए"। यहां किंडरगार्टन, स्कूल, अस्पताल, चर्च आदि के लिए इमारतें आवंटित की जाती हैं।

अचल संपत्ति के अलावा, आप भूमि, गज़ेबोस, उपकरण, कार, विशेष उपकरण, इन्वेंट्री और बहुत कुछ किराए पर दे सकते हैं। हालाँकि, यह व्यवसाय का एक दुर्लभ और अधिक जटिल रूप है।

सबसे अच्छा सौदा क्या है?

अगर हम आवासीय अचल संपत्ति के बारे में बात करते हैं, तो मॉस्को के आवासीय क्षेत्र में मेट्रो से 10-15 मिनट की दूरी पर एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत लागत 5-6.5 मिलियन रूबल होगी। वहीं, ऐसे कमरों की औसत किराये की दर लगभग 25-30 हजार रूबल है। परिणामस्वरूप, गणना करते समय, यह प्राप्त किया जा सकता है कि एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम भुगतान अवधि क्या होगी लगभग 15 वर्ष.

तदनुसार, इस विकल्प को निवेश के दृष्टिकोण से बहुत लाभदायक नहीं कहा जा सकता है: एकमात्र मामला जिसमें यह वास्तव में भुगतान कर सकता है वह है जब आवास विरासत में मिला हो।

यदि हम कार्यालय परिसरों के बारे में बात करते हैं, तो वे आवासीय परिसरों की तुलना में कुछ अधिक महंगे हैं, क्योंकि उनका स्थान अधिक सुलभ स्थानों पर होना चाहिए, और उनका क्षेत्र बड़ा है। मॉस्को में, एक छोटे कार्यालय स्थान की लागत 6.5-7.5 मिलियन रूबल होगी, बशर्ते कि क्षेत्र लगभग 60-70 वर्ग मीटर हो। इस मामले में, किराये की दर की गणना प्रति 1 वर्ग मीटर की जाएगी।

नाइट फ्रैंक एजेंसी के अनुसार, 2015 के अंत में क्लास ए कार्यालयों के लिए किराये की दर लगभग 25 हजार रूबल थी, और क्लास बी कार्यालय परिसर के लिए - प्रति वर्ष लगभग 15 हजार रूबल। तदनुसार, अधिकतम भुगतान अवधि होगी लगभग 8 वर्ष.

कार्यालय परिसर की तुलना में खुदरा परिसर को किराए पर देना और भी अधिक लाभदायक है - उनकी वापसी अवधि है 5-6 साल. लेकिन एक महत्वपूर्ण सीमा है: ऐसी अचल संपत्ति के लिए, स्थान प्रमुख कारकों में से एक है। परिसर केंद्रीय क्षेत्र में, उच्च यातायात स्तर वाले क्षेत्र में स्थित होना चाहिए। अंततः, इसे अच्छी तरह क्रियान्वित किया जाना चाहिए।

सामान्य तौर पर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति केवल एक पैरामीटर में आवासीय अचल संपत्ति से नीच है: जोखिम का स्तर, क्योंकि यह देश और एक विशेष शहर में आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।

यह जानने के लिए कि ऐसी गतिविधियाँ कहाँ से शुरू करें और कैसे विकसित करें, निम्नलिखित वीडियो देखें:

ऐसे व्यवसाय को शुरू से कैसे व्यवस्थित करें?

1. सबसे पहले, आपको किराए के लिए एक उपयुक्त परिसर ढूंढना होगा। रहने की जगह विरासत में मिलने के मामले में, प्रक्रिया यह पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की तैयारी के साथ शुरू होगी कि उद्यमी संपत्ति का मालिक है।
2. तैयार परिसर की खोज की स्थिति में, पेशेवर एजेंसियों की सेवाओं की ओर रुख करना सबसे अच्छा है जो आवास या वाणिज्यिक अचल संपत्ति की वास्तविक लागत का आकलन करने में मदद करेंगे: एक अनुभवहीन व्यवसायी आसानी से गलत अनुमान लगा सकता है।
3. इसके बाद, आपको संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेज पूरे करने होंगे। यदि यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति है और आप इसे विशेष संगठनों (उदाहरण के लिए, खानपान उद्योग में काम करने वाले) को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कुछ सेवाओं से अतिरिक्त परमिट और निष्कर्ष प्राप्त करने का ध्यान रखना चाहिए।
4. प्रारंभिक दस्तावेज पूरा करने के बाद, पुनर्विकास और मरम्मत करना आवश्यक है: आवासीय अचल संपत्ति के मामले में, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों का एक निश्चित सेट खरीदना महत्वपूर्ण है, क्योंकि जिन अपार्टमेंटों में आप जाने के तुरंत बाद रह सकते हैं अधिक कीमत पर पेश किया जाए। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में, ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुरूप खाली स्थान और बाद के पुनर्विकास की संभावना को बढ़ाने पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

रूसी व्यवहार में, कई लोग अनुबंध समाप्त किए बिना आवासीय अचल संपत्ति किराए पर देते हैं - इससे उन्हें 13% के व्यक्तिगत आयकर से छुटकारा मिलता है और भुगतान अवधि कम हो जाती है। हालाँकि, यह कुछ जोखिमों से जुड़ा है - विशेष रूप से, जो ग्राहकों की अविश्वसनीयता से जुड़े हैं। इसलिए, गैर-आवासीय और आवासीय अचल संपत्ति दोनों के मामले में, किरायेदार के साथ रिश्ते को औपचारिक बनाना आवश्यक है।

ग्राहकों की तलाश कहाँ करें?

मानक विज्ञापन विकल्पों (सार्वजनिक स्थानों या प्रिंट मीडिया में विज्ञापन देना) के माध्यम से ग्राहकों को ढूंढना किराये के व्यवसाय में प्रभावी नहीं है। विज्ञापन सामाजिक नेटवर्क के माध्यम से किया जा सकता है (यह आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देने की स्थिति के लिए विशेष रूप से सच है) - यहां "मुंह से शब्द" प्रभाव काम करेगा।

इसके अलावा, विषयगत साइटों और मंचों पर पोस्ट करना उपयुक्त है। खुदरा परिसरों के लिए, विशेष रूप से शॉपिंग सेंटरों में स्थित परिसरों के लिए, मालिक के फोन नंबर के साथ "किराए के लिए" चिन्ह पोस्ट करना संभव है। इससे शॉपिंग सेंटर में आने वाले सभी आगंतुकों के लिए संभावित ग्राहकों का दायरा बढ़ जाएगा।

अंत में, ग्राहकों को खोजने के 2 और काफी प्रभावी तरीके हैं - एक मकान मालिक के रूप में सेवाओं के विनीत विज्ञापन के साथ एक विषयगत वेबसाइट या ब्लॉग बनाए रखना, साथ ही ब्रोशर और बिजनेस कार्ड वितरित करना।

आवश्यक लागत

यदि कोई उद्यमी ऐसे व्यवसाय में संलग्न होने जा रहा है, तो उसे यह समझना चाहिए कि मुख्य लागत मदों में इसे शामिल करना आवश्यक है पुनर्विकास लागत: इस मामले में, ग्राहक बहुत अधिक दरों पर किराये के समझौते में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं (अंतर डेढ़ गुना तक हो सकता है)। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि पुनर्विकास के बाद, प्रयोग करने योग्य क्षेत्र का प्रतिशत अक्सर बढ़ जाता है, इसके अलावा, कमरे को आपकी अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप बदला जा सकता है।

लागतों के बीच यह भी उजागर करना आवश्यक है:

• परिसर के निर्माण या अधिग्रहण के लिए व्यय.
• एक विशेषज्ञ की सेवाओं की लागत जो अचल संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगा सकती है।
• परिसर के रख-रखाव एवं सुरक्षा हेतु व्यय।
• बिजली, पानी की आपूर्ति आदि की लागत।

पानी के नीचे की चट्टानें

नुकसानों में से एक पैसे का इष्टतम निवेश निर्धारित करना है। अक्सर, अनुभवहीन उद्यमी किसी विशेष परिसर के मूल्य का गलत आकलन करते हैं, जिससे अपरिपक्व वस्तुओं में निवेश होता है, जिससे बड़ी मात्रा में धन की हानि होती है।

इसके अलावा, व्यवसाय की वैधता, कानून में बदलाव और कागजी कार्रवाई की प्रक्रिया (मुख्य रूप से यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर लागू होता है) पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

कृपया ध्यान दें कि किराये के व्यवसाय में कर कानून लगातार बदल रहा है।

लागत और पेबैक के स्तर की गणना करते समय, वस्तु की अनुमानित पेबैक अवधि निर्धारित करने के लिए कई विकास विकल्पों को निर्धारित करना आवश्यक है - आशावादी, सबसे यथार्थवादी और निराशावादी, साथ ही जोखिमों में विविधता लाने के तथ्य को भी निर्धारित करना आवश्यक है। धन की कमी की स्थिति से खुद को सुरक्षित रखने के लिए आय के अन्य स्रोतों का होना अनिवार्य है।

इस क्षेत्र के पक्ष और विपक्ष

इस प्रकार के व्यवसाय में, दूसरों की तरह, इसकी विशेषताओं से उत्पन्न होने वाले कई फायदे और नुकसान हैं। नुकसान के बीच, मुख्य बात पर प्रकाश डाला जा सकता है - एक किरायेदार की खोज में कई महीने लग सकते हैं (मुख्य रूप से यह औद्योगिक सुविधाओं और अगम्य स्थानों में खुदरा अचल संपत्ति पर लागू होता है)। नतीजतन, ऊंची किराये की कीमत भी उन वित्तीय लागतों की भरपाई करने में सक्षम नहीं होगी जो पट्टेदार को डाउनटाइम की पूरी अवधि के दौरान वहन करनी होगी।

इसके अलावा नुकसान भी हैं:

• काफी लंबी वापसी अवधि;
• लाभप्रदता का बहुत उच्च स्तर नहीं;
• प्रारंभिक लागत का उच्च स्तर।

इस स्थिति में, एकमात्र तर्कसंगत विकल्प तरल संपत्ति खरीदना है (जिसके लिए हमेशा एक निश्चित स्तर की मांग होती है)। ऐसा करने के लिए इस क्षेत्र की अच्छी समझ होना या किसी विशेषज्ञ की सेवाएं लेना जरूरी है।

व्यवसाय के फायदों में से हैं:

• एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए दीर्घकालिक अनुबंध;
• लाभ का स्थिर स्तर;
• आय पट्टेदार को लगातार प्राप्त होगी;
• लाभ कमाने की निष्क्रिय प्रकृति (किरायेदार के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद मकान मालिक को कोई प्रयास करने की आवश्यकता नहीं है);
• कानूनी इकाई के रूप में पंजीकरण किए बिना व्यवसाय आयोजित करने की संभावना।

इस प्रकार, किराये का व्यवसाय पैसा कमाने के लिए काफी आकर्षक क्षेत्र है। हालाँकि, संभावित जोखिमों से खुद को सुरक्षित रखने के लिए इसे आय के अन्य स्रोतों के साथ जोड़ना सबसे अच्छा है।