Juridisk kärna av hyra och leasing
Enligt ett hyresavtal (reglerat av kapitel 34 i den ryska federationens civillagstiftning) tillåts endast individuellt definierade saker överföras, eftersom det är de saker som överförs till hyresgästen som sedan måste återlämnas till uthyraren. Avtalet om tillhandahållande av generiska föremål föreskrivs i art. 822 i den ryska federationens civillag och kallas "varukredit". Rysk lag tillåter införande av villkor för köp av fastighet i hyresavtalet, varefter det blir hyresgästens egendom.
Inom området för uthyrning av utrustning efterfrågas ett leasingavtal, vilket täcks av punkt 6 i det ovan nämnda kapitlet i Ryska federationens civillag och den specialiserade federala lagen "Om finansiell leasing (leasing)" daterad den 29 oktober , 1998 nr 164-FZ (enligt ändring den 31 december 2014).
Det speciella med vilket hyresavtalet lyfts fram av lagstiftaren inom hyresavtalet är att uthyraren till en början inte äger den egendom som han kommer att tillhandahålla hyresgästen. Denna egendom köps på uppdrag av arrendatorn från den säljare som nämns av honom. Rent ekonomiskt ligger alltså leasing nära ett lån.
Utrustningsleasing är uthyrning av lös egendom, som vanligtvis är avsedd för produktion av någon produkt, tillhandahållande av tjänster eller utförande av specifik verksamhet (till exempel kommersiell utrustning). Samtidigt kan ägande eller uthyrning av viss utrustning vara ett obligatoriskt villkor, utan vilket arbete inte kan utföras. Som ett resultat ingås ett sådant avtal oftast mellan affärsstrukturer.
Tvister mellan juridiska personer angående uthyrning av produktionsutrustning
Analys av rättspraxis gör det möjligt för oss att förhindra förekomsten av typiska problem som uppstår på grund av otillräckligt noggrann och genomtänkt text i hyresavtalet.
Bland dem:
- inkonsekvens av föremålet för kontraktet;
- hyresinkonsekvens.
Ett belysande exempel på detta område är domen från Ryska federationens högsta domstol daterad den 6 mars 2015 i mål nr 307-ES15-238, A56-75480/2012. Genom att använda den överdrivna komplexiteten i villkoren i kontraktet försökte käranden bevisa deras inkonsekvens (till exempel frånvaron av att identifiera egenskaper hos enskilda föremål i listan över överförd utrustning). Men enligt domstolen bekräftade själva överlåtelsen av föremålet för hyresavtalet att villkoren var överensstämmande och att avtalet ingicks.
För ett avtal om uthyrning av utrustning är den formella efterlevnaden av den skriftliga formen mindre viktig än parternas faktiska överenskommelse om föremålet för avtalet och de åtgärder de vidtog för att överföra utrustningen.
Låt oss ge ett annat exempel från rättspraxis - beslutet från skiljedomstolen i det nordvästra distriktet daterat den 10 april 2015 nr F07-9821/2013 i mål nr A21-1901/2013. Här försökte konkursförvaltaren få utrustningshyresavtalet ogiltigt på grund av att hyran tycktes honom vara för hög. Domstolen vägrade dock att tillgodose det angivna yrkandet, med stöd av att hyresbeloppet är fritt fastställt av parterna och inte på något sätt är begränsat i lag.
Vid hyressättningen bör parterna fokusera på den rådande ekonomiska situationen och inte sträva efter att uppfylla några standarder.
Utrustningshyresavtal med mottagningsbevis
När du ingår ett hyresavtal för utrustning bör du följa ett antal rekommendationer:
- Det är viktigt att bestämma föremålet för kontraktet och samtidigt exakt namnge utrustningen. Det är tillrådligt att ange eventuella identifierande egenskaper för att säkerställa att just denna artikel returneras och inte något som liknar den. Detta är nödvändigt för att förhindra uppkomsten av tvister i det ögonblick då fullgörandet av skyldigheterna enligt avtalet är slutfört.
- Det är nödvändigt att noggrant planera arbetet och ange i kontraktet en hyresperiod som kommer att följas av parterna. Om perioden är för lång erhåller uthyraren betalning vid den tidpunkt då utrustningen inte längre används. Detta är till nackdel för hyresgästen och kan leda till rättsliga tvister. Samtidigt, om hyrestiden visar sig vara otillräcklig, kan kontraktet förlängas och hyresgästen har företrädesrätt till det, men uthyraren kan kräva att nya hyresvillkor upprättas.
- Själva överföringen av utrustning till hyrestagaren ska dokumenteras i ett överlåtelse- och acceptansbevis, vilket blir det viktigaste beviset på avtalets giltighet vid tvist.
Att komplettera avtalet med ett godkännandebevis och ange i kontraktstexten att denna handling är en integrerad del av den, en bilaga till den, är en av de viktigaste egenskaperna för att slutföra en uthyrningstransaktion.
I avtalet för uthyrning av utrustning är det således nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt den exakta beskrivningen av den individuellt definierade utrustningen som överlåts och avtalet om priset, samt den hyresperiod som är lämplig för förhållandet mellan parterna. En obligatorisk bilaga till ett sådant avtal är ett godkännandebevis som bekräftar den faktiska karaktären av förhållandet mellan parterna.
Uthyrning av egendom kräver, trots kontraktets löptid, mängden intäkter som erhålls från sådan verksamhet noggrann dokumentation och korrekt reflektion i bokföringen. I denna artikel kommer vi att överväga hur redovisning av utrustningshyra går till för var och en av avtalsparterna.
Hur registrerar man hyrestransaktioner?
All verksamhet relaterade till mottagandet av intäkter eller utgifter från att hyra fastighet ska ha dokumentbekräftelse från både hyresgästen och uthyraren. Hyrestransaktioner för fastigheter kräver obligatoriskt genomförande av följande dokument:
- hyresavtal;
- fakturor för hyresbeloppet.
Det faktiska datumet för överföringen av utrustningen bekräftas av godkännandebeviset. Detta dokument kan undertecknas samtidigt som hyresavtalet. Om, under överföringen av utrustning, en av parterna av någon anledning vägrar att underteckna dokumentet, kommer hyresavtalet att sägas upp, eftersom det faktiska faktumet av överföringen av fastigheten inte har fastställts.
Detta dokument bör ange namnet på det överförda objektet och dess egenskaper. Innan överlåtelse- och acceptbeviset undertecknas kan hyresvärden inte kräva betalning av hyra. Avsaknaden av ett sådant dokument tillåter inte hyresgästen att inkludera hyreskostnader i listan över utgifter för att fastställa det ekonomiska resultatet.
Eftersom uthyraren är momsbetalare kvarstår skyldigheten att upprätta fakturor på hyresbeloppet. Frånvaron av ett sådant dokument är ett brott mot redovisningsreglerna, vilket innebär påföljder. Om faktura inte utfärdas har hyresgästen ingen anledning att dra av momsbeloppet på hyran eller att hänföra detta belopp till produktionskostnader (se →).
Då uthyrning ingår i ordinarie verksamhet
När uthyrning är en normal verksamhet för en juridisk person används konto 90 för att redovisa sådana transaktioner. Under månaden samlar uthyraren in alla kostnader förknippade med tillhandahållande av utrustning för uthyrning på konton 20, 23, 26, 44. Vid slutet av månaden skrivs sådana kostnader av till 90 poäng.
Sådana utgifter kan omfatta hyra som uthyraren tar ut för överlämnade anläggningstillgångar, kostnader för reparation av utrustning som utförs på dennes bekostnad.
För att redovisa intäkter från upplåtande av fastighet för uthyrning används även konto 90 i korrespondens med konto 76. I slutet av månaden bestäms, genom att jämföra debet och kredit på konto 90, det ekonomiska resultatet från uthyrningsverksamheten.
| Kontokorrespondens | Verksamhetens innehåll | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | |
| 90 | 20,23.26,44, 68 | |
| 76 | 90 | |
| 99 | 90 | |
| 90 | 99 | |
När hyresavtalet inte ingår i den ordinarie verksamheten
När tillhandahållandet av utrustning för uthyrning inte hänför sig till organisationens permanenta verksamhet, är det nödvändigt att använda konto 91, inte 90 för att redovisa sådan verksamhet. Kostnader förknippade med hyra visas som en debitering på kontot och inkomster - som kredit. Det är viktigt att komma ihåg att tillhandahållande av anläggningstillgångar för uthyrning kräver obligatorisk momsberäkning och betalning.
| Kontokorrespondens | Verksamhetens innehåll | |
| Dt | CT | |
| 20,23,26,44 | 10, 70, 69, 02 | Kostnader för reparationer av inventarier, avskrivning av arrendet |
| 91 | 20,23.26,44, 68 | Avskrivning av utgifter för leasad utrustning i slutet av månaden, moms |
| 76 | 91 | Inkomst från hyresfastighet |
| 51 | 76 | Fick pengar för att betala för hyra av fastighet |
| 99 | 91 | Fick en förlust från tillhandahållande av utrustning för uthyrning |
| 91 | 99 | Vinst från tillhandahållande av utrustning för uthyrning |
Reflektion av utrustningshyra från hyresgästen
Den hyrda utrustningen visas av hyresgästen i saldot på konto 001 med det belopp som fastställts i hyresavtalet. För sådana anläggningstillgångar periodiserar hyresgästen inga avskrivningar.
Den hyra som hyrestagaren betalar för användning av utrustning ingår i dennes utgifter och inkluderar liksom ägaren moms. Efter avtalets utgång kommer den utrustning som återlämnas till ägaren att skrivas av från konto 001 utanför balansräkningen.
| Kontokorrespondens | Verksamhetens innehåll | |
| Dt | CT | |
| 001 | Hyrd utrustning accepteras för redovisning | |
| 20,44 | 76 | Hyresavgifter tas ut för användning av utrustning |
| 76 | 51 | Överlåts för uthyrning av utrustning till ägaren |
| 19 | 76 | Tilldelad moms |
| 68 | 19 | Moms på hyran är avdragsgill |
| 001 | Hyrd utrustning avregistrerades och återlämnades till ägaren | |
Reparationskostnader för utrustning
- Dt 20, 44 Kt 10, 70, 69, 76 – utgifter i samband med reparation av leasad utrustning återspeglas;
- Dt 19 Kt 76 – för mervärdesskattebeloppet på kostnaden för reparationer som utförts enligt kontrakt;
- Dt 68 Kt 19 – moms avdragsgill.
Om reparationer enligt avtalet måste betalas av uthyraren, kan deras kostnad beaktas mot framtida hyra.
Hyresgästen som har genomfört reparationen speglar utgifterna på konto 20 eller 44 och skriver sedan av dem till konto 76: Dt 76 Kt 20, 44
När hyra erhålls i förskott
Om betalningen erhålls från uthyraren
Det finns ofta en situation där hyran betalas i förskott av hyresgästen. I detta fall ska fastighetsägaren ta hänsyn till det som förutbetald inkomst och använda konto 98 för detta.
Till exempel undertecknade ett företag ett avtal om att hyra sin utrustning för en period av 12 månader, enligt vilken hyran är 72 000 rubel för hela perioden (inklusive moms 12 000 rubel). Hyresgästen överförde hela beloppet en gång till ägarens bankkonto vid överföring av utrustningen för uthyrning.
Uthyraren måste göra följande bokföring:
- Dt 51 Kt 76 = 72000 – mottas till byteskontot för hyra;
- Dt 76 Kt 68 = 12000 – Moms debiteras, betalas på hyran som överförs i förskott;
- Dt 76 Kt 98 = 60000 – återspeglar beloppet av hyresintäkter som erhållits i förskott;
- Dt 98 Kt 90 = 5000 – för beloppet av intäkter från tillhandahållande av utrustning för uthyrning. Bokningar görs månadsvis under hela hyresperioden;
- Dt 68 Kt 76 = 1000 – för beloppet återställd moms. Utstationering sker månadsvis.
Om betalning erhålls från hyresgästen
Vid betalning av hyra i förskott ska beloppet för sådana utgifter för hyresgästen visas på konto 97. Låt oss överväga detta med hjälp av föregående exempel:
- Dt 76 Kt 51 = 72000 – betalas för hyra av utrustning i förskott;
- Dt 97 Kt 76 = 60000 – hyra som betalas i förskott visas som en del av uppskjutna utgifter;
- Dt 19 Kt 76 = 12000 – Tilldelad moms;
- Dt 20 Kt 97 = 5000 – en del av hyran ingår i kostnaderna för den aktuella månaden;
- Dt 68 Kt 19 = 1000 – moms relaterad till månadshyran.
Efterföljande köp av uthyrd egendom
Vid köp av en uthyrd fastighet måste ägaren först överföra köpeskillingen för fastigheten:
Dt 76 Kt 51.
Därefter accepteras objektet för balans. Alla utgifter i samband med mottagandet av sådan egendom måste återspeglas på konto 08. Beloppet som överförts till uthyraren vid köp av fastigheten ska anges som debitering av konto 08:
Dt 08 Kt 76.
Hyran som övergick till ägaren före köpet av utrustningen beaktas även på konto 08 och är avskrivningar:
Dt 08 Kt 02.
Efter att alla kostnader för inköp av leasad utrustning samlats in på konto 08, skrivs de vid driftsättning av till konto 01:
Dt 01 Kt 08.
Svar på frågor om uthyrning av utrustning
Fråga nr 1. Hyresavtalet anger inte kostnaden för den utrustning som leasas. Hur kan en leasetagare värdera ett objekt och till vilken kostnad ska det återspeglas i balansräkningen?
I en sådan situation kan du välja ett av tre alternativ:
- Du kan själv värdera fastigheten. Bedömningen baseras på storleken på den materiella skada som ägaren kommer att få ersätta om utrustningen skadas av hyresgästen. Denna kostnad ska återspeglas på konto 001 och i den förklarande noten till utlåtandena.
- Du kan visa beloppet för hyresbetalningen för hela kontraktsperioden som kostnad för utrustning.
- Det är möjligt att uppskatta värdet på hyrd egendom till det lägsta villkorade värdet.
Fråga nr 2. Vem inventerar leasad utrustning?
Eftersom det är möjligt att räkna utrustning endast på den plats där den är verklig, innebär det att inventering måste utföras av hyresgästen. I det här fallet är det nödvändigt att se till att de primära dokumenten för den hyrda fastigheten är tillgängliga och kompletta. Det kan vara kopior av inventariekort som erhållits från fastighetsägaren.
Resultaten av granskningen av leasad utrustning registreras i en separat inventering, sammanställd för varje leasegivare i tre exemplar. Två kopior av dokumentet finns kvar på företaget och det tredje tillhandahålls uthyraren. På så sätt underrättas ägaren om den uthyrda egendomens tillgänglighet och skick från hyresgästen.
Fråga nr 3. Hur man korrekt registrerar uthyrning av utrustning i en LLC under ett förenklat skattesystem?
Oavsett vilket skattesystem hyresgästen använder, är det huvudsakliga dokumentet som definierar förhållandet mellan parterna i denna process hyresavtalet. Därför är det obligatoriskt att ha ett väl utformat hyresavtal. Detta dokument bör ange föremålet för avtalet, dess giltighetstid, beloppet och tidpunkten för överföringen av hyran.
Vid överlåtelse av utrustning ska du lämna ett mottagningsbevis.
Hyrestagaren bokför de hyrda objekten i balansräkningen på konto 001. Utgifter som uppkommit för arrendatorn för att underhålla utrustningen i driftsdugligt skick ingår i utgifter för ordinarie verksamhet. Hyreskostnader minskar skatteunderlaget vid beräkning av den förenklade skatten.
Olika situationer uppstår i entreprenöriell verksamhet. Ibland behöver någon utrustning, men det finns inga gratispengar för att köpa den, så det är mer lönsamt att ingå antingen ett leasingavtal eller ett leasingavtal med köpoption. Det händer tvärtom, när det finns utrustning, men av någon anledning används den inte i deras verksamhet, men för att det ska generera intäkter hyr ägarna ut sådan utrustning. Den här artikeln kommer att berätta vilka nyanser parterna behöver vara uppmärksamma på när de ingår ett avtal om uthyrning av utrustning för att undvika negativa konsekvenser och ekonomiska förluster i händelse av rättstvister.
När du beskriver föremålet för ett utrustningshyresavtal måste du komma ihåg det Om parterna i kontraktet inte har kommit överens om uppgifter som gör det möjligt att definitivt fastställa den egendom som överlåts till hyresgästen, då i enlighet med punkt 3 i art. 607 i den ryska federationens civillag, anses villkoret för objektet vara inkonsekvent och avtalet ingås inte. När det gäller hyresavtalet för utrustning måste hyrestagaren veta att rättspraxis utgår från det faktum att om hyresavtalet inte anger serienumret på den hyrda utrustningen, så anses den leasade objektet vara inkonsekvent och avtalet ingås inte. I detta fall kan uthyraren inte av hyresgästen ta ut en avgift för användningen av den överlåtna egendomen, samt vite för försenad betalning, om hyresgästen förnekar den faktiska användningen av utrustningen. Därför är det bäst att göra en lista över utrustning som ska hyras som en integrerad bilaga vid upprättande av ett kontrakt. Själva listan återspeglar tydligt alla individuella egenskaper hos varje enhet, och inte bara namnet och kvantiteten.
Om utrustningen tillhandahålls för användning för vissa ändamål och detta är överens om av parterna i avtalet, är uthyraren skyldig att tillhandahålla den i ett skick som är lämpligt för sådan användning (klausul 1 i artikel 611 i den ryska civillagen). Federation). För att uthyraren ska undvika anspråk från hyrestagaren och hyrestagaren ska undvika risken att få felaktig utrustning för uthyrning, är det bäst att besiktiga den vid överlåtelse av utrustningen, kontrollera dess användbarhet och upprätta en mottagningsrapport där utrustningens tekniska skick beskrivs i detalj. Parterna i denna lag kommer också att kunna komma överens om de identifierade bristerna i utrustningen, tiden för deras eliminering och vem av parterna som kommer att eliminera dem. Dessutom är detta förfarande viktigare för hyrestagaren, eftersom om han undertecknar certifikatet för godkännande av utrustning utan några anspråk, har han inte rätt att göra anspråk på hyresgivaren angående skicket på den hyrda egendomen och kräva förluster från honom. Samtidigt, när hyresgästen undertecknar godkännandebeviset, har hyresgästen rätt att kräva all teknisk dokumentation som behövs för att använda utrustningen, eftersom tillhandahållandet av sådan dokumentation är hyresvärdens direkta ansvar.
Dessutom är det mycket viktigt för hyresgästen att begära in handlingar som bekräftar hyresvärdens rätt att hyra ut utrustningen. Rätten att hyra egendom tillhör dess ägare (artikel 608 i den ryska federationens civillag), men hyresvärden kan överföra denna rätt. Men överlåtelsen av rätten att hyra utrustning måste formaliseras ordentligt. Så om exempelvis inventarier hyrs ut i andra hand, så bör huvudhyresavtalet innehålla en bestämmelse om att hyrestagaren har rätt att hyra ut utrustningen i andra hand.
En annan fråga som man noggrant måste komma överens om vid ingående av ett utrustningshyresavtal är frågan om större reparationer av den leasade utrustningen. Om inte annat anges i hyresavtalet, då enligt punkt 1 i art. 616 i den ryska federationens civillag, ansvaret för att utföra större reparationer ligger hos uthyraren. Om uthyraren har kommit överens med hyresgästen om att ansvaret för större reparationer av inventarier övertas av hyresgästen, bör det också framgå av avtalets klausul om hyresgästens skyldighet att utföra större reparationer att hyresgästen utför större reparationer på egen hand. bekostnad. Annars kommer hyresgästen att kunna kräva av hyresvärden kostnaderna för större reparationer.
Idag, på grund av aktivt reparations- och byggnadsarbete, blir uthyrning av nödvändiga verktyg populär igen i Ryssland. För många medborgare kan detta visa sig vara ganska bekvämt.
Inte alla kommer att köpa dyra verktyg för att göra reparationer i en lägenhet. Det är mycket billigare att hyra dem, betala för användning dagligen.
Förutom professionella verktyg och hushållsverktyg kan du hyra gasdriven utrustning, vibrerande apparater och parkettslipmaskiner. Sammantaget kan hyra av byggutrustning generera betydande inkomster. Vi kommer att överväga organisationen av denna typ av verksamhet mer i detalj nedan.
Affärsplan: verktygsuthyrning
När du organiserar ett företag bör allt vara noggrant genomtänkt och beräknat. Detta fall är inget undantag. För att implementera en idé måste du upprätta en affärsplan ordentligt. Att hyra ett verktyg är inte så enkelt som det kan verka.
Dokumenten bör beskriva alla huvudaspekter av detta verksamhetsområde. Det är också nödvändigt att analysera de viktigaste problemen som kan uppstå när man öppnar denna verksamhet och bestämma de viktigaste sätten att lösa dem. Detta kommer att diskuteras vidare nedan.
Välja ett rum
Detta kräver ett individuellt förhållningssätt. Rummet där din verktygsuthyrningsbutik kommer att finnas kan vara cirka 20 kvadratmeter stort, och i alla bostadsområden i staden. Det ideala skulle vara ett litet hörn i en befintlig butik så att tillgången med bil är bekväm.
Alla kunder kan inte bära 20-25 kilo hyrd utrustning. Om butiken ligger på en livlig sida av gatan eller motorvägen, måste du designa kontorsfönstret väl så att det lockar konsumenternas uppmärksamhet på avstånd.
Rekrytering
I det här fallet behöver du följande specialister:
- Reparation av enheter och verktyg.
- Utrustningsmottagare. Han kan också vara ansvarig för att ingå kontrakt och föra ekonomiska register.
- Revisor.
- Advokat (om instrumentet inte återlämnas under en längre tid).
Reklam
Detta är en integrerad del av affärsutvecklingen, vilket återspeglas i affärsplanen. Verktygsuthyrning bör börja med aktiv reklam för företaget. Du kan publicera en annons i lokala tidningar eller dela ut flygblad.
Timmar av operation
Baserat på erfarenheter från andra företagare kommer den optimala arbetstiden att vara från 09.00 till 19.00 utan paus. Ledig dag är söndag.
Beslutar vad som kan hyras
Listan över de viktigaste mest populära verktygen inkluderar följande:
- Rotationsanordningar - hammare, borr, slagnyckel, etc.
- Slip- och skärverktyg - sågar, slipmaskiner etc.
- Svetsutrustning och fixturer.
- Montering och kompressoranordningar.
- Byggverktyg - betongblandare, värmepistol, etc.
Man bör komma ihåg att uthyrning kommer att vara efterfrågad om du erbjuder ett stort sortiment av varor, helst cirka 30 artiklar. Att hyra byggutrustning diversifierar också listan över tjänster avsevärt. Det måste vara av professionell typ för att efterfrågas bland seriösa bygglag. Det är bättre att ta hand om detta långt innan du öppnar ett hyreskontor. Du måste bestämma var utrustningen och verktygen ska köpas. Köp dem från platser som kommer att tillhandahålla garantidokument och rabatt för att köpa i bulk.
Potentiella konsumenter
Vanligtvis delas kunder in i tre huvudkategorier:
- Byggare som gör privata renoveringar. Hyra av verktyg ingår i den beräknade kostnaden för arbetet. Denna kategori av kunder är föremål för obligatorisk utbildning om säkerhetsåtgärder och användning av elektrisk utrustning, eftersom inte alla byggare i praktiken visar sig vara proffs, de kan lätt bryta de hyrda varorna.
- Privatpersoner. Detta är den mest problematiska och vanligaste kategorin hyresgäster. De bör ges mycket uppmärksamhet, och de bör också ges detaljerade instruktioner om alla frågor och en detaljerad studie av klientens personlighet.
- Juridiska personer, organisationer. Denna kategori av kunder har vanligtvis sina elverktyg sönder. Det är lätt för en chef att arbeta med sådana kunder. Detaljerade instruktioner krävs inte, arbetslivserfarenhet är tillgänglig.
Vi tar hänsyn till förekomsten av riskfaktorer
Se till att inkludera denna punkt i din affärsplan. Verktygsuthyrning involverar följande huvudsakliga riskfaktorer:
- Det händer ofta att de som hyr verktyg eller utrustning kan vara personer som absolut inte har någon erfarenhet av att arbeta med dem. Detta innebär att det är stor sannolikhet att få tillbaka en redan trasig enhet eller, ännu värre, klienten kan skada sig själv om han använder den oförsiktigt. För att undvika dessa problem bör chefer ge detaljerade instruktioner om hur verktyg och utrustning används. Det här är viktigt.
- Alla hyresställen bör ha montrar med instruktioner och driftregler för olika verktyg och utrustning samt säkerhetsföreskrifter för deras användning. Det är bättre att bekanta konsumenten med dessa material vid underskrift.
- Vid ingående av ett hyresavtal måste klienten tillhandahålla sitt pass, av vilket det är bättre att ta en fotokopia, så att den skrupelfria hyresgästen lätt kan hittas i händelse av underlåtenhet att uppfylla de överenskomna skyldigheterna. Vanligtvis kräver hyrpoäng ingen deposition, men det är bättre att försäkra sig och ändå ta 100% av kostnaden för utrustningen. Det är dock inte varje person som har med sig ett sådant belopp. Trots allt kostar till exempel i genomsnitt en vanlig borrhammare cirka 1 000 dollar. Sedan är de i det här fallet begränsade till att bara försäkra instrumenten, samt fastställa hyresgästens identitet.
När kan jag förvänta mig vinst från investeringar?
Som regel tillhandahåller hyrpunkter sina tjänster på basis av betalning för verktyget på daglig basis. Det genomsnittliga hyrespriset för en enhet utrustning för en dag är cirka 9-10% av kostnaden. Vanligtvis kan klienter ta minst två typer av vilket instrument som helst per dag. Detta är vad enkla byggare som har små mängder arbete gör. Men stora team kan hyra tio enheter verktyg på en gång under en period på mer än en vecka. Den genomsnittliga återbetalningstiden för en enhet är cirka sex månader.
Det är bättre att öppna den här verksamheten på sommaren, mer exakt, även från början av maj till slutet av oktober. Vid denna tidpunkt kan den nyöppnade verktygsuthyrningen besökas av cirka fem till sju kunder på en dag. Mot slutet av året kommer efterfrågan att minska avsevärt. Som ett resultat kommer det bara att finnas två eller tre kunder varje dag.
Den genomsnittliga kostnaden för att hyra ett verktyg per dag kommer att vara cirka 500-600 rubel. När arbetserfarenhet ackumuleras kommer verktygsuthyrningsverksamheten under det kommande året att ge sina ägare 15 kontrakt varje dag värda cirka 1 tusen rubel vardera.
Du kan också sälja förbrukningsvaror för olika enheter längs vägen, vilket befriar kunden från att gå till butiken. Det kommer att vara bekvämt för hyresgästen att köpa pluggar, borrar och mycket mer direkt på verktygsuthyrningsstället, och för dig kommer detta att bli en extra inkomstkälla.
Om den genomsnittliga månadsinkomsten för uthyrningskontoret inom sex månader från det att denna verksamhet öppnades understiger ett och ett halvt tusen dollar, tänk på om det är värt att fortsätta med den här verksamheten. I det här fallet kan verktygen säljas för 50% av kostnaden, såväl som stativ och bord, vilket får cirka 25% av den initiala investeringen.
Men låt oss inte prata om sorgliga saker. Att hyra verktyg kan ge en ganska stabil inkomst om du planerar allt väl och uppmärksammar kunderna och försöker känna av dem som är redo att lura. Det skulle vara trevligt att veta om verktygens struktur, för ibland måste du hyra ut dem i upp till 20 dagar i månaden, och du måste vara beredd på vad som helst. Om företagaren under det första arbetsåret har tillräckligt med pengar för att betala löner och hyra lokaler, då kan vi anta att verksamheten har varit en framgång och vinster snart kommer att börja flyta. Bara lite tid kvar att vänta, du är på rätt väg.
Medborgare, pass (serie, nummer, utfärdat), bosatt på adressen, nedan kallad " Hyresvärd", å ena sidan, och i den person som agerar på grundval av, nedan kallad " Hyresgäst", å andra sidan, nedan kallad " Fester", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Uthyraren förbinder sig att tillhandahålla tillfällig användning, och Hyrestagaren - att acceptera, betala för användning och omgående återlämna teknisk utrustning i gott skick, med hänsyn tagen till normalt slitage, i enlighet med nomenklaturen som bifogas avtalet och utgör en integrerad del av den, åtföljd av teknisk dokumentation (nedan kallad utrustningen). Produkter och intäkter som Hyrestagaren erhåller till följd av användningen av leasad utrustning är Hyrestagarens egendom.
1.2. Vid tidpunkten för avtalets ingående tillhör den uthyrda utrustningen Uthyraren på äganderätten, som bekräftas från år "", inte är intecknad eller beslagtagen och är inte föremål för anspråk från tredje man.
1.3. Utrustningen som hyrs är i gott skick och uppfyller kraven för denna typ av utrustning i enlighet med syftet med den hyrda anläggningen.
1.4. Utan Hyresvärdens medgivande kan den angivna utrustningen inte hyras ut i andra hand eller användas av Hyrestagaren till andra personer.
1.5. Uthyraren har rätt att kräva uppsägning av avtalet och ersättning för förluster i de fall han fastställer fakta om användningen av utrustningen som inte överensstämmer med villkoren i hyresavtalet eller dess syfte.
1.6. Uthyraren ansvarar för de brister i den utrustning som han hyrt enligt avtalet, som helt eller delvis hindrar användningen av den, trots att uthyraren vid uthyrningen (eller vid avtalets ingående) kanske inte varit medveten om förekomsten av dessa brister.
1.7. I fall av betydande överträdelse från hyresgästens sida av förfarandet för att göra hyra (betalningsvillkor) som fastställts i avtalet, kan uthyraren kräva att hyresgästen betalar hyran i förtid inom den period som fastställts av uthyraren, dock inte mer än för två perioder av planerade betalningar i rad.
1.8. Parterna har fastställt att Hyresgästen, som har fullgjort sina skyldigheter enligt avtalet, i alla fall, åtnjuter företrädesrätt att vid detta avtals utgång ingå ett hyresavtal för en ny tid.
1.9. Avtalet anses ingått från det att det är undertecknat av parterna och utrustningen överlåts till Hyrestagaren enligt godkännandebeviset. Acceptansbeviset anger tillbehör och reservdelar till utrustning, nycklar, dokument m.m.
2. PROCEDUR FÖR TILLHANDAHÅLLANDE OCH RETURNERING AV UTRUSTNING
2.1. Utrustning tillhandahålls för en period av ett år. Hyresgästen har rätt att förlänga hyrestiden med , vilket han ska meddela Uthyraren om senast dagar före hyrestidens utgång.
2.2. Uthyraren är skyldig att tillhandahålla utrustningen i gott skick, komplett, med enheterna kontrollerade och ett märke som anger att de överensstämmer med tekniska parametrar.
2.3. Hyresgästen uppdrar en representant att ta emot och återlämna utrustningen, som kontrollerar dess goda skick och fullständighet.
2.4. Hyresgästens ombud undertecknar en skyldighet att återlämna utrustningen. Utrustningen utfärdas efter det att Uthyraren erhållit Hyrestagarens skyldighet att återlämna utrustningen och den betalda fakturan för första kvartalet.
2.5. Uthyraren är skyldig att förse hyrestagaren med nödvändig information, teknisk dokumentation och, om nödvändigt, skicka sin specialist för utbildning och bekantskap med reglerna för teknisk drift av utrustningen.
2.6. I händelse av fel på utrustningen av skäl som ligger utanför Hyrestagarens kontroll, är Uthyraren skyldig att reparera haveriet inom några dagar eller ersätta den defekta artikeln med en funktionsduglig. Detta fall är intygat genom en bilateral handling. För den tid under vilken hyresgästen inte kunnat använda utrustningen på grund av dess fel, kommer ingen hyra att debiteras och hyrestiden förlängs därefter.
2.7. Om utrustningen går sönder på grund av felaktig användning eller förvaring av hyrestagaren, ska hyrestagaren reparera eller byta ut den på egen bekostnad.
2.8. Hyrestagaren är skyldig att ta bort utrustningen från Uthyrarens lager och återlämna den på egen hand och på egen bekostnad.
2.9. Hyrestagaren har inte rätt att hyra ut den uthyrda utrustningen i andra hand, för fri användning, överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt avtalet till tredje part eller pantsätta hyresrätter.
2.10. Hyrestagaren har rätt att lämna tillbaka utrustningen i förtid. Uthyraren är skyldig att acceptera den utrustning som returneras i förväg och återlämna motsvarande del av erhållen hyra till Hyrestagaren, räknat från dagen efter dagen för den faktiska återlämnandet av utrustningen.
2.11. Hyresperioden för utrustning beräknas från dagen efter dagen för mottagandet av dess mottagande.
2.12. Vid återlämnande av utrustningen kontrolleras dess fullständighet och tekniskt inspekteras i närvaro av Hyrestagaren. Vid ofullständighet eller funktionsfel upprättas en bilateral handling som ligger till grund för anspråk. Om hyresgästen vägrade att underteckna lagen, görs en lämplig anteckning om detta i lagen, som upprättas med deltagande av en behörig representant för en oberoende organisation.
3. BERÄKNINGAR
3.1. Hyresavgiften för utrustning är rubel kvartalsvis.
3.2. Uthyraren utfärdar en faktura till Hyrestagaren, som denne måste betala inom några dagar.
4. SANKTIONER
4.1. För sen betalning av hyran inom den period som fastställts i avtalet ska hyresgästen betala uthyraren ett vite på ett belopp av % av skuldbeloppet för varje förseningsdag.
4.2. För försening av tillhandahållande av utrustning inom den tidsperiod som fastställts av beställningen, ska Uthyraren betala hyresgästen en straffavgift på % för varje dag av försening, och för en försening på mer än dagar - en ytterligare kompensationsavgift i beloppet på % av hyreskostnaden.
4.3. För försening av återlämnande av utrustningen eller komponenterna som ingår i satsen inom den tidsperiod som fastställts i beställningen, ska hyresgästen betala uthyraren en straffavgift på % för varje dag av förseningen, och om förseningen är mer än dagar, en ytterligare kompensationsavgift till ett belopp av % av kostnaden för utrustningen som inte returneras i tid.
4.4. Om utrustningen inte returneras inom några dagar från det datum då användningsperioden löpte ut, ska hyresgästen betala uthyraren en multipel av kostnaden för denna utrustning.
4.5. Vid återlämnande av felaktig utrustning skadad på grund av Hyresgästens fel, som bekräftats av en bilateral handling, ska han betala Uthyraren kostnaderna för dess reparation och böter på % av kostnaden för den skadade utrustningen. Om det vid återlämnande av utrustningen fastställs att den är ofullständig, ska Hyrestagaren ersätta Uthyraren för de faktiska kostnaderna för att köpa de saknade delarna av utrustningen och böter på % av kostnaden för de saknade delarna.
4.6. För överlåtelse av utrustning för användning till andra personer utan skriftligt tillstånd från Uthyraren, ska Hyrestagaren betala Uthyraren en böter på % av kostnaden för utrustningen.
5. FORCE MAJEURE
5.1. Ingen av parterna är ansvarig gentemot den andra parten för underlåtenhet att fullgöra skyldigheter på grund av omständigheter som uppstått mot parternas vilja och önskan och som inte kan förutses eller undvikas, inklusive förklarat eller faktiskt krig, inbördes oro, epidemier, blockader, embargon, jordbävningar , översvämningar, bränder och andra naturkatastrofer.
5.2. En part som inte kan fullgöra sin skyldighet ska inom skälig tid underrätta motparten om hindret och dess inverkan på fullgörandet av förpliktelser enligt avtalet.
6. SLUTDEL
6.1. I alla andra avseenden som inte anges i villkoren i kontraktet, vägleds parterna av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
6.2. Avtalet är upprättat i två exemplar med lika laga kraft, ett exemplar till vardera av parterna.
6.3. Bifogat till avtalet:
