ธุรกิจให้เช่ารถ: วิธีการจัดระเบียบและจุดเริ่มต้น แผนธุรกิจ: เช่าเครื่องมือ-คำนวณต้นทุน, รายการเครื่องมือทั่วไป

Dmitry Fokin - เกี่ยวกับสิ่งที่สามารถเช่าได้และยุคของกิจกรรมผู้บริโภคถูกแทนที่ด้วยยุคของการเช่าอย่างไร

เครื่องมือไอทีที่ Dmitry Fokin ใช้

• หย่อน
• เรดมีน
• สไกป์

ผู้ประกอบการจาก Omsk Dmitry Fokin เชื่อว่าวิกฤตเศรษฐกิจในปัจจุบันจะเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคของรัสเซียอย่างรุนแรง: ในความเห็นของเขา ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จะเช่าสิ่งของที่จำเป็น แทนที่จะซื้อและยืนต่อคิว Dmitry และหุ้นส่วนของเขาเปิดตัว Rentalist ซึ่งเป็นเว็บไซต์ให้เช่าและให้เช่าเกือบทุกอย่าง ผู้คนสามารถเลือกและเช่าตัวเลือกดีๆ ได้มากมาย ตั้งแต่ของเล่นไปจนถึงรถยนต์ ข้อได้เปรียบหลักสำหรับลูกค้าคือต้นทุนการบริการและสำหรับองค์กร - รายได้คงที่และสินค้าในทรัพย์สิน Dmitry Fokin บอกกับพอร์ทัล Biz360 เกี่ยวกับผลกำไรที่คุณจะได้รับ วิธีเปิดธุรกิจ ค้นหาสถานที่และอุปกรณ์

มิทรี โฟคินผู้ประกอบการเจ้าของร่วมบริการเช่าออนไลน์ Rentalist.me. เกิดเมื่อปี 1979 ที่เมืองออมสค์ สำเร็จการศึกษาจาก Moscow State Construction University และ Institute of Real Estate and Construction Business ได้รับประสบการณ์ในด้านต่างๆ ทั้งการให้คำปรึกษา เศรษฐศาสตร์ การค้า กฎหมาย อีคอมเมิร์ซ ฯลฯ ตั้งแต่ปี 2558 - หนึ่งในผู้ก่อตั้งและหัวหน้าฝ่ายบริการเช่า Rentalist.me

มิทรี โฟคิน

รัสเซียระมัดระวังเรื่องการเช่า

นี่ไม่ใช่ธุรกิจแรกของเรา หลังจากทำโปรเจ็กต์ต่อไปเสร็จ เราก็เริ่มคิดว่าจะย้ายไปไหนต่อไป เมื่อถึงเวลานั้นเงินดอลลาร์ก็เริ่มกระโดด

คู่ของฉันและฉันเกิดแนวคิดในการสร้างบริการเช่าพร้อม ๆ กันโดยรวมข้อเสนอจำนวนมากไว้ในแพลตฟอร์มเดียว ในเวลานั้น เราเชื่อว่าทุกคนต้องการบริการที่สามารถเช่าบางสิ่งบางอย่างได้ และทันทีที่ผู้คนพบว่ามีสถานที่ดังกล่าว เซิร์ฟเวอร์ทั้งหมดของเราก็จะล่มทันที

จริงๆ แล้ว ผู้คนต้องการค่าเช่า แต่หลายๆ คนกลับไม่คิดเรื่องนี้ พวกเขาไม่อนุญาตให้มีความคิดที่ว่าพวกเขาสามารถโทรไปเช่าจากคนอื่นได้เป็นเวลาครึ่งวัน เช่น เลื่อยหรือจักรยานในช่วงสุดสัปดาห์ . มีคติประจำใจว่าถ้าคุณต้องการบางสิ่งบางอย่าง คุณสามารถหาได้จากเพื่อน หรือไปซื้อหรือยืมมาจากที่ทำงาน

หลังจากวันหยุดปีใหม่ปี 2558 เราก็รวบรวมทุกอย่างและเริ่มต้นในเดือนเมษายน เราตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าผู้คนยังไม่พร้อมที่จะสร้างรายได้จากสิ่งของที่วางอยู่บนระเบียง มีบริการระดับมืออาชีพที่ให้บริการเช่าซึ่งเจ้าของธุรกิจเหล่านี้บางรายยินดีร่วมมือกับเรา แต่ก็มีผู้ที่พูดว่า - ทำไมเราถึงมีเว็บไซต์ของเราเอง เหตุใดจึงทำซ้ำที่อื่น

เครื่องวัดความหนาให้เช่า

หากโครงการของเราถูกเปรียบเทียบกับบางสิ่งบางอย่างก็สามารถเปรียบเทียบกับ Avito ได้ - แน่นอนในแง่ของโครงสร้าง แต่ยังไม่ใช่ในแง่ของขนาด ใน Avito ร้านขายรถยนต์สามารถแสดงรถยนต์ของตัวเองได้ และคนธรรมดาก็ขาย Zhiguli ที่นี่ก็เหมือนกัน: มีโอกาสสำหรับธุรกิจให้เช่าที่จะจัดแสดงผลิตภัณฑ์ของตน และใครๆ ก็สามารถเช่ารองเท้าสเก็ตผ่านเราได้ ซึ่งพวกเขามีอยู่บนระเบียงมาเป็นเวลา 20 ปีแล้ว ดังนั้น คุณสามารถเช่าอะไรก็ได้ ตั้งแต่เครื่องผสมและเกมกระดาน ไปจนถึงแบบหล่อก่อสร้าง เครน และเครื่องจักรกลหนัก

การจัดประเภทค่อนข้างกว้าง เราได้รวมกลุ่มผลิตภัณฑ์เกือบทั้งหมด สร้างแคตตาล็อก - คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่คราดไปจนถึงเฮลิคอปเตอร์ ตัวอย่างเช่นการเช่ามอระกู่ต่อวันมีค่าใช้จ่าย 300 รูเบิล หรือนี่คือเกจวัดความหนาเพื่อดูว่ารถทำสีหรือไม่ 300 รูเบิลต่อวัน เครื่องกำเนิดฟองสบู่สำหรับกิจกรรม - 400 รูเบิลต่อวัน กล้อง Go-pro - 500 รูเบิล จากเดิม - ชุดคีย์เลขฐานสิบหก 5 รูเบิลต่อวัน หนังสือ เกมกระดาน โรลเลอร์สเก็ต อุปกรณ์ถ่ายภาพ เลนส์ ขาตั้ง ชุดงานคาร์นิวัล อุปกรณ์จัดงานแต่งงาน เครื่องแบบประวัติศาสตร์ หุ่นกระบอกขนาดเท่าจริง วิกผม ชุดราตรี ชุดค็อกเทล ฯลฯ

ในช่วงเริ่มต้น เราทุ่มเทเวลาอย่างมากในการสร้างแคตตาล็อกแบบย่อยเพื่อให้บุคคลสามารถค้นหาสิ่งที่เขาต้องการได้ เราได้แบ่งทั้งหมดนี้ออกเป็น 11 ส่วนใหญ่ และยังมีส่วนย่อยที่รวมหมวดหมู่เพิ่มเติมอีกด้วย

การตลาดและการส่งเสริมการขาย

ส่วนการโปรโมทเราอาจจะไม่ได้คิดค้นอะไรที่นี่เลย ทั้งการโปรโมท SEO การทำ Content Marketing ฯลฯ โครงการนี้เป็นของรัฐบาลกลาง เราใช้การระบุตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ เช่น หากบุคคลมาจากเยคาเตรินเบิร์ก เขาก็จะเห็นข้อเสนอสำหรับเยคาเตรินเบิร์ก ในขณะที่โปรแกรมเมอร์กำลังสรุปบริการ เรากำลังรวบรวมฐานข้อมูลของบริษัทให้เช่าที่ทำธุรกิจนี้ เรารวบรวมบริษัทประมาณ 2 พันแห่งทั่วประเทศและส่งจดหมายข่าว ผลลัพธ์คือ: การเข้าชมเว็บไซต์เพิ่มขึ้น แต่ปริมาณเนื้อหาในช่วงเริ่มต้นไม่เป็นไปตามความคาดหวังของเรา นั่นคือบริการให้เช่าตัดสินใจว่าตอนนี้อาจไม่ต้องการมันแล้ว

เราไปที่การโปรโมตรอบที่สอง โดยส่งข่าวประชาสัมพันธ์ไปยังสื่อท้องถิ่นและรัฐบาลกลาง แพลตฟอร์มข่าวออนไลน์ตอบกลับและเราบันทึกการสัมภาษณ์ จากนั้นช่องทีวีท้องถิ่น ตามด้วยหนังสือพิมพ์เมโทร ผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้นยี่สิบเท่า

ผู้เยี่ยมชมส่วนใหญ่คือผู้ที่ต้องการซื้อของ เนื่องจากความต้องการในปัจจุบันเปลี่ยนจากการซื้อไปสู่การบริโภคสินค้าให้เช่า แต่คนธรรมดายังไม่อยากปล่อยเช่า

เมื่อเราเปิดตัวโครงการ เราได้ศึกษาว่าค่าเช่าเป็นอย่างไรในสมัยโซเวียต มีระบบร้านเช่า หลายๆ คนใช้ทีวีเช่ามานานหลายปี เนื่องจากขาดแคลนทั้งหมด ในช่วงทศวรรษที่ 90 ไม่มีอะไรเลยในช่วงปี 2000 กิจกรรมของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วผู้คนก็ลืมเรื่องการเช่าไป ตอนนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ผู้คนจะจดจำเขาทีละน้อย

เมื่อเราเปิดตัว เราตระหนักดีว่าวัฒนธรรมนี้จำเป็นต้องได้รับการพัฒนา ทั้งโดยผู้ที่เป็นผู้บริโภคที่เช่าและโดยผู้ที่จัดหาสิ่งของให้เช่า

นี่เป็นเรื่องราวที่ถูกลืม แต่ถ้าคุณจำได้ คนจะเริ่มใช้มัน สองสามเดือนที่ผ่านมาฉันได้มีส่วนร่วมในการสัมภาษณ์เชิงเปรียบเทียบซึ่งพวกเขาได้ศึกษาว่าสิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างไรกับบ็อกซ์ออฟฟิศในรัสเซียและอเมริกา เค้าบอกว่าที่อเมริกาเค้าให้เช่าของเยอะมากและเป็นที่นิยมกันมาก เมื่อพวกเขาได้รับประกาศนียบัตร ก็จะเช่าชุดคลุมที่มีพู่อันโด่งดังเหล่านั้นด้วย ที่นั่นมีทั้งอุตสาหกรรม มีของที่จำเป็นครั้งหนึ่งในชีวิตและไม่มีประโยชน์ที่จะซื้อมัน นี่เป็นแนวคิดมานานกว่าหนึ่งปีในการพัฒนาหัวข้อนี้

“เราต้องเข้าถึงความเร็วสูง”

ขณะนี้มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1.5 พันรายการบนเว็บไซต์ เมืองหลัก ได้แก่ ออมสค์, มอสโก, ครัสโนดาร์, อีร์คุตสค์, ครัสโนยาสค์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในขณะเดียวกัน ผู้คนจากประเทศเพื่อนบ้านก็เข้าร่วมกับเรามากขึ้น เช่น ยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน

จนถึงขณะนี้มีเพียงการลงทุนในการบริการเท่านั้น นี่คือการลงทุนประเภทหนึ่งในอนาคตมันจะได้ผลสักวันหนึ่ง เมื่อเกินขีดจำกัดเชิงปริมาณไปแล้ว ก็จะเริ่มนำเงินเข้ามา

ระบบปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำงานผ่านบริการของเรา การชำระหนี้จะดำเนินการผ่านเราเช่นกันเพื่อไม่ให้ผู้คนแลกเปลี่ยนเงิน สำรองเงินมัดจำบนเว็บไซต์, ลงนามสัญญาเช่า, ให้บริการชำระเงินบางส่วน, โฆษณา เปอร์เซ็นต์ค่าคอมมิชชันคือ 5-10% คำถามอยู่ที่มูลค่าการซื้อขาย ตอนนี้คำถามไม่ได้เกี่ยวกับการพึ่งพาตนเอง แต่เกี่ยวกับการบรรลุความเร็วสูง เรากำหนดเส้นตายไว้หนึ่งหรือสองปี การลงทุนในเว็บไซต์มีมูลค่าประมาณ 100,000 รูเบิล

ขณะนี้เรากำลังพัฒนาระบบเพิ่มผลิตภัณฑ์เข้าบริการโดยอัตโนมัติเพื่อขยายขอบเขต ฉันเห็นว่ามีคำขอผลิตภัณฑ์มากมายในเมืองที่เราไม่มีอยู่ นั่นคือผู้คนไปที่เสิร์ชเอ็นจิ้นเห็นเราไปไกลกว่านั้นและไม่พบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา ปรากฎว่ามีความต้องการแต่เรายังไม่สามารถสนองความต้องการได้ ทันทีที่เราพอใจกระแสลูกค้าก็จะเพิ่มมากขึ้นและการได้รับการยอมรับก็จะขยายออกไป เมื่อคนเริ่มเช่าก็จะสามารถเช่าได้

ทีมงานโครงการผู้เช่า.

ทุกวันนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาคนที่ไม่เคยคิดที่จะเริ่มธุรกิจของตัวเอง ท้ายที่สุดการทำงานเพื่อตัวคุณเองสัญญาว่าจะมีรายได้สูงหากจัดระเบียบทุกอย่างอย่างถูกต้อง

ปัญหาหลักคือคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้ก็ต่อเมื่อคุณมีความคิดที่ดีอยู่ในใจและมีแผนงานที่มีความสามารถในการดำเนินการเท่านั้น

หนึ่งในแนวคิดยอดนิยมคือการจัดระเบียบรถเช่าของคุณเอง หลายๆ คนพยายามเปิดธุรกิจให้เช่าเพราะมันดูง่ายมาก: ให้ยืมรถสักระยะหนึ่งแล้วก็ได้เงินในที่สุด และแท้จริงแล้ว กิจกรรมทางธุรกิจประเภทนี้เป็นหนึ่งในกิจกรรมที่เข้าถึงได้มากที่สุด เนื่องจากคนส่วนใหญ่ที่ต้องการรถยนต์มักนิยมเช่ารถเพื่อใช้เป็นแท็กซี่ หรือกำลังมองหาการเช่าซื้อ

แต่ก็เหมือนกับผู้ประกอบการประเภทอื่นๆ ตรงที่มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ก่อนที่คุณจะตัดสินใจโอนรถให้คนอื่นคุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญมากหลายประการ ในขั้นต้นจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องและระบุเงื่อนไขหลักของการทำธุรกรรม รายได้ประเภทนี้มีความเสี่ยง และสุดท้ายแล้วคุณอาจสูญเสียเงินจำนวนมากได้

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นคุณต้องมีแผนธุรกิจที่จัดทำขึ้นอย่างเหมาะสมซึ่งคุณจะต้องรวมค่าใช้จ่ายและรายได้ที่วางแผนไว้ทั้งหมดและคำนึงถึงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นด้วย แต่คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างและกำไรจะเป็นอย่างไร? คุณต้องจำอะไรเพื่อไม่ให้สร้างปัญหาที่ไม่จำเป็นให้กับตัวคุณเอง? ลองคิดดูสิ

การลงทุนระยะแรก

ก่อนหน้านี้เราได้เขียนไว้ว่าหลายคนคิดว่าธุรกิจประเภทนี้เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุด ในตอนแรกคาดว่าจะมีการลงทุนเริ่มแรกเพียงเล็กน้อยเท่านั้น นี่เป็นความจริงบางส่วน แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น

มี "แต่" ที่สำคัญหลายประการ หากบุคคลหนึ่งจะเช่ารถที่มีการซื้อขายมานานหลายทศวรรษ เขาควรเตรียมพร้อมสำหรับผลที่ตามมาอันไม่พึงประสงค์ เมื่อขับรถดังกล่าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการฝึกอบรมด้านเทคนิคผู้เช่าที่มีศักยภาพจะรับประกันได้ว่ารถจะพังบนท้องถนน ซึ่งอาจนำไปสู่การเรียกร้องเงินคืนและแม้กระทั่งค่าชดเชย

เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว คุณจะต้องดำเนินการวินิจฉัยอย่างสมบูรณ์และซ่อมแซมเครื่องที่จำเป็น โดยเฉพาะเครื่องเก่า ข้อผิดพลาดที่ระบุในรถยนต์ในประเทศอาจมีราคาเฉลี่ย 20,000 รูเบิล การแก้ไขและนำรถต่างประเทศเก่าเข้าสู่สภาพทางเทคนิคที่เหมาะสมอาจมีราคาสูงถึง 50,000 รูเบิลหรือมากกว่า ทางเลือกที่ดีที่สุดคือถ้าคุณมีความเข้าใจเกี่ยวกับยานพาหนะที่คุณกำลังเช่า สามารถเปลี่ยนและซ่อมแซมทุกสิ่งที่คุณต้องการได้ด้วยตัวเอง นี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก

คุณจะต้องใช้เงินในการได้รับสถานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือการสร้างองค์กร ตามทฤษฎีแล้ว เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมาย แต่เป็นการดีกว่าที่จะไม่เสี่ยง กฎหมายกำหนดความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่สำหรับเรื่องนี้

การลงทุนรายปี

และแน่นอนว่าคุณไม่ควรสร้างภาพลวงตาว่าในการจัดระเบียบธุรกิจคุณจะต้องใช้เงินกับการฝึกอบรมด้านเทคนิคเพียงครั้งเดียวเท่านั้น รถยนต์ที่เช่าย่อมต้องมีการบำรุงรักษาอย่างน้อยทุกปี หรืออาจจะบ่อยกว่านั้น ในกรณีนี้ - ขึ้นอยู่กับโชคของคุณ

มีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นโดยที่รถเช่าจะกลายเป็นกองโลหะที่ไร้ประโยชน์อย่างรวดเร็ว แทบไม่มีลูกค้าคนไหนที่ต้องการจ่ายเงินเพื่อซื้อรถที่ส่งเสียงดังและพังตลอดเวลา

นอกจากนี้เมื่อเวลาผ่านไปก็ควรพิจารณาที่จะขยายธุรกิจของคุณและประหยัดเงินที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และซื้อรถยนต์อีกคัน แล้ว-ครั้งแล้วครั้งเล่า ธุรกิจไม่ควร "เหยียบน้ำ" แต่ควรมุ่งมั่นในการพัฒนาและปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง

จะต้องใช้เงินบางส่วนในการโฆษณา ตัวอย่างเช่น โฆษณาในหนังสือพิมพ์และนิตยสาร การสร้างและบำรุงรักษาเว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ต และในระยะยาว การโฆษณาในช่องทีวีท้องถิ่น มิฉะนั้น ลูกค้าจะไม่สามารถทราบข้อมูลเกี่ยวกับบริการที่มีอยู่ได้

นอกจากนี้ คุณจะต้องต่ออายุประกันภัยรถยนต์ทุกปีโดยการซื้อกรมธรรม์ MTPL แบบไม่จำกัด หากไม่มีมันคุณก็ไม่สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้ ในบางกรณีคุณจะต้องใช้เงินทุกปีเพื่อจัดที่จอดรถที่สะดวกสบาย

การลงทุนรายเดือน

เมื่อจัดการเช่าคุณจะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานด้วย ความต้องการพวกเขาจะเกิดขึ้นทุกเดือนอย่างแน่นอน จะต้องใช้เงินจำนวนหนึ่งสำหรับทั้งการซ่อมและบำรุงรักษารถตามปกติ อย่าลืมเกี่ยวกับ "สิ่งเล็กๆ น้อยๆ" เช่น การเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องและของเหลวทางเทคนิคอื่นๆ

รูปร่างหน้าตาของรถก็ควรจะดูเรียบร้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หลังจากใช้งานแต่ละครั้งจะต้องล้างให้สะอาดหมดจด หรือดีกว่านั้นภายในต้องซักแห้ง

สักวันหนึ่ง ผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จจะเก็บเงินค่าที่จอดรถของตัวเอง แต่ในบางครั้งรถจะถูกบังคับให้ค้างคืนในลานจอดรถของ "คนอื่น" และแน่นอนว่าคุณจะต้องจ่ายค่ารักษาความปลอดภัยด้วย

หากสิ่งต่าง ๆ "ขึ้นเนิน" ก็จำเป็นต้องใช้บริการขององค์กรบัญชี ด้วยความช่วยเหลือเหล่านี้ คุณสามารถคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดจากกิจกรรมสร้างรายได้ได้อย่างถูกต้อง

ในการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ คุณอาจต้องใช้เงินเพื่อเข้าถึงฐานข้อมูลต่างๆ

การจัดการการไหลของเอกสารจะต้องใช้ต้นทุนสำหรับอุปกรณ์สำนักงานและวัสดุสิ้นเปลืองต่างๆ เช่น หมึกเครื่องพิมพ์ กระดาษ ลวดเย็บกระดาษ แสตมป์ และอื่นๆ อีกมากมาย

รายได้

แล้วรายได้จากธุรกิจรถเช่าที่จัดอย่างดีจะขนาดไหน? ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

1. ประเภทของรถที่กำลังเช่า ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่ารถในประเทศ ค่าเช่าจะไม่เกิน 1,000 รูเบิลต่อวัน รถยนต์ต่างประเทศจะทำให้ผู้เช่าเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น: จาก 1,200-1,500 รูเบิลสำหรับรถยนต์คลาส Hyandai Solaris และสูงถึง 2,000 โดยเฉลี่ยสำหรับรถยนต์ต่างประเทศเช่น FordFocus
2. จำนวนรถยนต์ให้เช่า. รถยนต์ชนชั้นกลางหลายคันจะช่วยให้คุณมีรายได้อย่างน้อย 30-90,000 รูเบิลต่อเดือนและอาจมากกว่านั้น ในช่วงหนึ่งปีรายได้จากการเช่ารถหลายคันสามารถสูงถึง 1-2 ล้านรูเบิล รายได้จากการเช่ารถหนึ่งคันจะเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น - ประมาณ 300-400,000 รูเบิลต่อปี
3. ประเภทของพื้นที่ที่เจ้าของบ้านดำเนินการ ในเมืองเล็กๆ จะไม่มีความต้องการมากนัก ในกรณีนี้ การบำรุงรักษายานพาหนะขนาดใหญ่นั้นไม่ได้ผลกำไรเลย ค่าเช่ารถยนต์ 1-2 คันจะสร้างรายได้ประมาณ 200-300,000 รูเบิลต่อปี และในทางกลับกันในใจกลางเมืองก็จำเป็นต้องพยายามเพิ่มจำนวนยานพาหนะ ความต้องการสูงช่วยให้คุณได้รับผลกำไรมากถึง 2 ล้านรูเบิลต่อปี
4. ข้อมูลเฉพาะของ เช่า. รถเช่าสามารถติดตั้งองค์ประกอบการตกแต่งและความหรูหราเพิ่มเติมสำหรับโอกาสพิเศษ เช่น งานแต่งงานและวันครบรอบ หรือมีรถยนต์ให้เช่าเพื่อการเดินทางและพิชิตภูมิประเทศออฟโรด ราคาของพวกเขาอาจสูงกว่ารุ่นผู้บริหารด้วยซ้ำ ในกรณีนี้รายได้จะเพิ่มมากขึ้น

กำไร

ระดับรายได้เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญ สิ่งเดียวที่สำคัญกว่านั้นคือผลกำไร ความแตกต่างระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้คืออะไร? รายได้หมายถึงทรัพยากรทางการเงินทั้งหมดที่บริษัทหรือพลเมืองได้รับจากกิจกรรมทางธุรกิจ และกำไรคือจำนวนเงินที่คงเหลือหากหักภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย และต้นทุนอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในงานออกจากรายได้

คุณต้องหักอะไรออกจากรายได้ของคุณเพื่อดูผลกำไรของคุณ? ก่อนอื่นนี่คือภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาซึ่งก็คือ 13% นิติบุคคลจะจ่ายภาษีจากรายได้เป็นจำนวน 20%

นอกจากภาษีแล้ว คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษารถยนต์ ค่าจอดรถ การซื้อประกัน ฯลฯ หากคุณลบทั้งหมดนี้ออก คุณจะทราบได้ว่าในที่สุดผู้ให้เช่าจะได้รับกำไรเท่าใด

ผู้ประกอบการที่มีความมุ่งมั่นจำนวนมากรู้สึกหวาดกลัวที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมาย เป็นผลให้พวกเขาละทิ้งความคิดในการทำธุรกิจของตน นี่เป็นสิ่งที่ผิดอย่างยิ่ง เนื่องจากมีหลายวิธีในการประหยัดเงินและได้รับผลกำไรที่เหมาะสมในที่สุด ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย ซึ่งคุณสามารถจ่ายกำไรได้เพียง 6% และไม่ต้องกังวลกับสิ่งอื่นใด

นอกจากนี้ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องซื้อเครื่องบันทึกเงินสดและอุปกรณ์พิเศษ

ทางเลือกสุดท้าย คุณสามารถประหยัดค่าจอดรถและเพียงจอดรถไว้ใกล้บ้านหรือที่ทำงานของคุณ มันไม่ปลอดภัยและค่อนข้างเสี่ยง แต่ความเสี่ยงดังกล่าวมักจะคุ้มค่า

ข้อผิดพลาดทั่วไปในการเช่ารถ

ดังนั้นตามสถิติ ข้อผิดพลาดต่อไปนี้มักเกิดขึ้นเมื่อจัดการเช่ารถ

1. การซื้อรถยนต์ใหม่หรือรถยนต์มือสองในราคาที่สูงเกินสมควร การซื้อรถใหม่ไม่มีประโยชน์อย่างแน่นอน มันจะใช้เวลานานมากในการชำระตัวเอง มันจะถูกขี่โดยผู้คนมากมายที่ไม่แยแสกับสภาพของมัน เห็นได้ชัดว่าพวกเขาจะไม่สำรองรถ ดังนั้นจึงไม่มีประเด็นใดที่จะจ่ายเงินมากเกินไป เป็นการดีกว่าถ้าซื้อรถยนต์มือสองหลายคันโดยไม่มีตัวเลือกเพิ่มเติม
2. รูปลักษณ์และความสวยงามของรถมือสองไม่สำคัญ ไม่ต้องเสียเวลาเลือกรถที่ไม่มีรอยขีดข่วนและการตกแต่งภายในที่สมบูรณ์แบบ สิ่งสำคัญคือตัวถังไม่เป็นสนิมโดยเฉพาะขอบประตูและช่วงล่างเครื่องยนต์และระบบหลักต้องทำงานได้อย่างราบรื่น ดังนั้นลำดับความสำคัญหลักจึงกลายเป็นอัตราส่วนราคาต่อคุณภาพที่เหมาะสมที่สุด ค่ารถยิ่งน้อยก็ยิ่งดีต่อธุรกิจ
3. ค้นหาผู้เช่า ต้องจำไว้ว่าเป้าหมายหลักคือการทำกำไร ข้อมูลระบุตัวตนของผู้เช่าควรเป็นที่สนใจของคุณเพียงเล็กน้อย สิ่งสำคัญคือเขาจ่ายเงินตรงเวลาและให้หนังสือเดินทางพร้อมเครื่องหมายลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยของเขา

• โอกาสทางการตลาด
• คำอธิบายของบริการ
• แผนการผลิต
• การเลือกรหัส OKVED
• ความเสี่ยงทางธุรกิจ
• แผนทางการเงิน
• • • • แนวคิดทางธุรกิจที่คล้ายกัน:

แผนธุรกิจในการเปิดบริษัทที่ให้บริการรถเช่าในเมืองท่องเที่ยว

คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดบริษัทเช่ารถ?

ตามการคำนวณแผนธุรกิจ จะต้องลงทุนประมาณ 5,900,000 รูเบิลเพื่อเปิดรถเช่า:

• การจัดสถานที่สำนักงาน - 200,000 รูเบิล
• ซื้อรถยนต์ - 4,500,000 รูเบิล
• ประกันการซื้อเพิ่ม อุปกรณ์ - 650,000 รูเบิล
• งบประมาณการโฆษณา (การสร้างเว็บไซต์ โฆษณากลางแจ้ง ฯลฯ) - 150,000 รูเบิล
• ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนธุรกิจและองค์กรอื่น ๆ - 100,000 รูเบิล
• กองทุนสำรอง - 300,000 รูเบิล

เงินทุนสำหรับการเปิดธุรกิจจะถูกสร้างขึ้นจากกองทุนส่วนบุคคลของผู้ก่อตั้งองค์กร (40%) และกองทุนที่ยืม (เงินกู้จากธนาคาร) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ที่ 15% ต่อปีและการชำระรายเดือนจะอยู่ที่ 45,500 รูเบิล

แผนทีละขั้นตอนสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ

• ค้นหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ
• การเลือกสถานที่ตั้งขององค์กร
• จดทะเบียนธุรกิจสร้างกรอบกฎหมายให้กับบริษัท
• สรุปสัญญาเช่าสถานที่และที่จอดรถ
• การจ้างงาน
• รับซื้อรถยนต์ ประกันภัย และทะเบียน
• การเริ่มต้นธุรกิจ
• การโฆษณาบริการ การสร้างเว็บไซต์

โอกาสทางการตลาด

การเช่ารถเป็นธุรกิจในประเทศของเรายังอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา ต่างจากยุโรปที่นักท่องเที่ยวเช่ารถยนต์เป็นหลัก แต่ในรัสเซียพวกเขาเช่ารถสำหรับงานแต่งงานและงานเฉลิมฉลองทุกประเภท ในเวลาเดียวกันประมาณ 2/3 ของตลาดเช่าทั้งหมดอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโก ตามข้อมูลบางส่วน มีการเช่ารถยนต์ไม่เกิน 40,000 คันในรัสเซีย ในขณะที่ยุโรปมีมากกว่า 2 ล้านคัน

การเช่ารถไม่สามารถพัฒนาได้หากไม่มีการพัฒนาการท่องเที่ยวภายในประเทศในประเทศ ดังนั้นภูมิภาคที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการเปิดธุรกิจดังกล่าวในขณะนี้คือภูมิภาคครัสโนดาร์ (ชายฝั่งทะเลดำ) สาธารณรัฐไครเมีย ภูมิภาคอีร์คุตสค์ (ทะเลสาบไบคาล) ภูมิภาคเลนินกราด ภูมิภาคมอสโก และสาธารณรัฐอัลไต

คำอธิบายของบริการ

เพื่อให้บริการเช่า มีการวางแผนที่จะซื้อรถยนต์จำนวน 10 คัน รวมถึงรุ่นต่างๆ เช่น Lada Granta, Chevrolet Lanos, Daewoo Nexia, Renault Logan, Chevrolet Lanos (อัตโนมัติ), Lifan Solano, LADA Largus, Nissan Almera (อัตโนมัติ) ,เปอโยต์ 408, เชฟโรเลต ครูซ. รถยนต์ทุกคันจะได้รับการประกันภายใต้ CASCO

ค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ประเภทของรถ ลักษณะทางเทคนิค และประเภทของระบบเกียร์ ราคาขององค์กรจะเป็นดังนี้:

• เชฟโรเลต ครูซ — 2,800 RUR ต่อวัน
• เปอโยต์ 408 — 2,800 RUR ต่อวัน
• Nissan Almera (เกียร์อัตโนมัติ) - 2,800 rub./วัน
• LADA Largus — 2,200 ถู./วัน
• ลี่ฟาน โซลาโน — 1,700 ถู./วัน
• Chevrolet Lanos — 1,700 รูเบิล/วัน
• เรโนลต์โลแกน — 1,500 รูเบิล/วัน
• Daewoo Nexia — 1300 ถู./วัน
• เชฟโรเลต Lanos — 1300 RUR ต่อวัน
• ลดา Granta -1200 RUR/วัน

อายุขั้นต่ำของผู้เช่าต้องเป็น 24 ปี และประสบการณ์การขับขี่ต้องมีอย่างน้อย 4 ปี การจำกัดอายุที่รวดเร็วเช่นนี้เกิดจากการที่การจัดหารถยนต์ให้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 24 ปีและมีประสบการณ์ในการขับขี่น้อยนั้นเป็นอันตรายต่อสภาพรถเช่ามากกว่ามาก (คนหนุ่มสาวชอบขับรถเร็ว ฝ่าฝืนกฎจราจร ฯลฯ) .

ในการเช่ารถ ผู้ขับขี่จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: หนังสือเดินทาง ใบขับขี่ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ใบรับรองประกันบำนาญ บัตรประกันสุขภาพ ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำคือ 24 ชั่วโมง อัตราระยะทางรวมต่อวันคือ 600 กม. (จ่ายทุกอย่างข้างต้นเพิ่มเติม)

ตามการคำนวณเบื้องต้น รถเช่าหนึ่งคันจะให้บริการโดยเฉลี่ย 25 ​​วันต่อเดือนในช่วงไฮซีซั่น (พฤษภาคม - ตุลาคม) และ 16 วันต่อเดือนในช่วงโลว์ซีซั่น (พฤศจิกายน - เมษายน) ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 2,000 รูเบิลต่อวัน รายได้ต่อเดือนในช่วงไฮซีซั่นจะอยู่ที่ 500,000 รูเบิล (พร้อมรถยนต์ 10 คัน) ในช่วงโลว์ซีซั่น - 320,000 รูเบิล ดังนั้นรายได้ต่อปีขององค์กรตามการคำนวณเบื้องต้นจะอยู่ที่ 4,920,000 รูเบิล

ดาวน์โหลดแผนธุรกิจสำหรับการเช่ารถจากพันธมิตรของเราพร้อมการรับประกันคุณภาพ

แผนการผลิต

เพื่อรองรับการเช่า แผนธุรกิจจึงจัดให้มีการเช่าพื้นที่สำนักงานขนาด 40 ตารางเมตร ตร.ม. และพื้นที่จอดรถ 550 ตร.ม. ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 25,000 รูเบิล ต่อเดือน. สำหรับอุปกรณ์สำนักงาน (การซื้อเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์สำนักงาน การซ่อมแซมเล็กน้อย ฯลฯ ) คุณจะต้องใช้เงินประมาณ 200,000 รูเบิล

จะใช้เงินประมาณ 4,500,000 รูเบิลในการซื้อรถยนต์ จะใช้เงินอีก 650,000 รูเบิลสำหรับการประกันภัยรถยนต์และการซื้ออุปกรณ์เพิ่มเติม อุปกรณ์และการลงทะเบียนกับตำรวจจราจร การลงทุนทั้งหมดในขั้นตอนนี้จะเท่ากับ 5,150,000 รูเบิล รถยนต์ที่ซื้อมาจะถูกขายหลังจากใช้งานมาประมาณสามปี เนื่องจากการสึกหรอจากการเช่าเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว การขายรถยนต์ในภายหลังจะส่งผลต่อการสูญเสียมูลค่าของรถ

ระบบภาษีใดให้เลือกสำหรับองค์กร

รูปแบบองค์กรขององค์กรจะเป็นบริษัทจำกัด สถานะของนิติบุคคลเหมาะสมที่สุดสำหรับธุรกิจดังกล่าว เนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สิน เพิ่มความไว้วางใจในองค์กร และช่วยให้คุณทำงานร่วมกับลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่ได้สำเร็จมากขึ้น ในฐานะที่เป็นระบบภาษี มีการวางแผนที่จะใช้ระบบภาษีแบบง่าย - ระบบภาษีแบบง่าย 15% ของกำไรขององค์กร

เพื่อให้การดำเนินงานขององค์กรประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องสร้างพนักงานชั้นหนึ่ง ก่อนอื่นองค์กรต้องมีช่าง (2 คน) มาตรวจสภาพรถก่อนจะเช่า ทนายความที่แก้ไขปัญหาทางกฎหมายและจัดทำสัญญาเช่า ผู้ปฏิบัติงาน (2 คน) ที่รับชำระเงินและให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาการเช่าและผู้จัดการที่ประสานงานการทำงานขององค์กร พนักงานทั้งหมดจะเป็น 6 คนโดยมีเงินเดือนเดือนละ 90,000 รูเบิล มีการวางแผนที่จะจ้างบริการด้านบัญชีภายนอก

การเลือกรหัส OKVED

เมื่อเตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียนบริษัทกับ Federal Tax Service จำเป็นต้องระบุรหัสสำหรับกิจกรรมในอนาคตตามตัวจําแนกรัสเซียทั้งหมด ในกรณีนี้คือ:

• OKVED 71.10 - การเช่ารถยนต์นั่งส่วนบุคคล
• OKVED 71.21.1 - การเช่ายานพาหนะบรรทุกสินค้า

อย่าลืมจดจำ/จดข้อมูลที่ให้ไว้

จัดทำเอกสารประกอบธุรกิจให้เช่ารถ

การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานของบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการเช่ารถยนต์ต้องเริ่มต้นด้วยการเลือกรูปแบบองค์กรและกฎหมาย หากคุณกำลังวางแผนที่จะจัดงานของ บริษัท ขนาดเล็กขั้นตอนการลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลก็เพียงพอแล้ว แต่สำหรับธุรกิจที่จริงจังกว่า (มีกองเรือ 10 คันขึ้นไป) ก็มีเหตุผลมากกว่าที่จะ จัดทำเอกสาร LLC

นอกจากนี้ ในการเช่ารถ จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองการลงทะเบียนและกรมธรรม์ประกันภัย (ทั้ง CASCO บังคับและ MTPL สมัครใจ)
• สัญญาเช่ายานพาหนะพร้อมใบรับรองการยอมรับ
• เอกสารยืนยันความสามารถในการให้บริการทางเทคนิคของยานพาหนะ

แนวปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสัญญาเช่ายานพาหนะควรจัดทำขึ้นโดยทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการแก้ไขปัญหาดังกล่าว แม้แต่ผู้ขับขี่ที่มีประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่สามารถจัดทำเอกสารในลักษณะที่คำนึงถึงเหตุสุดวิสัยที่อาจเกิดขึ้นบนท้องถนนของเรา

ความเสี่ยงทางธุรกิจ

ตามสมมติฐานของเรา ความเสี่ยงหลักในการดำเนินธุรกิจนี้ ได้แก่:

• กรอบกฎหมายที่ไม่เพียงพอในอุตสาหกรรมนี้
• ผลตอบแทนจากการลงทุนระยะยาว
• มูลค่าการลงทุนสูง
• การแข่งขันในตลาดเพิ่มมากขึ้น

แผนทางการเงิน

มาดูการคำนวณตัวชี้วัดหลักของประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของธุรกิจกัน ค่าใช้จ่ายรายเดือนคงที่ขององค์กรเช่ารถจะรวมถึง:

• เงินเดือน - 90,000 รูเบิล
• เงินสมทบกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคม - 30,000 รูเบิล
• การชำระคืนเงินกู้ - 45,500 รูเบิล
• ค่าเช่าสถานที่และที่จอดรถ - 25,000 รูเบิล
• บริการนักบัญชี - 7,000 รูเบิล
• การซ่อมแซมและบำรุงรักษารถยนต์ (ซัก ซักแห้ง ฯลฯ) - 50,000 รูเบิล
• การโฆษณา - 25,000 รูเบิล
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ - 20,000 รูเบิล

รวม - 292,500 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายรายปีตามแผนจะมีมูลค่า 3,510,000 รูเบิล

คุณสามารถสร้างรายได้จากการให้บริการรถเช่าได้เท่าไหร่?

ดังนั้นกำไรสุทธิขององค์กรต่อเดือน (เฉลี่ยต่อปี) จะเท่ากับ 99,875 รูเบิล ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทคือ 34% เมื่อคำนึงถึงระยะเวลาในการโปรโมต บริษัท ผลตอบแทนจากการลงทุนในธุรกิจจะเกิดขึ้นไม่ช้ากว่าหลังจากทำงาน 60 - 65 เดือน (5 ปี)

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมานานหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนเพียงครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา สิ่งของที่สามารถให้เช่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้ คุณสามารถเช่าสิ่งต่าง ๆ เช่นโรลเลอร์สเก็ต สกี ฯลฯ - ทุกสิ่งที่ไม่ต้องการคงที่ แต่เป็นของใช้ตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าโดยเฉพาะจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม – ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย. ประเภทของบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในบรรดาทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเช่า ในขณะเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทั้งหมดจะระบุประเภทดังต่อไปนี้:

• ห้องทำงาน;
• การซื้อขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้ บางองค์กรยังเช่าสถานที่ประเภทแยกต่างหาก - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ข้อตกลงที่ดีที่สุดคืออะไร?

หากเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณจึงสามารถหาระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากจากมุมมองการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้จริงคือเมื่อที่อยู่อาศัยได้รับมรดก

ถ้าเราพูดถึงสำนักงานพวกมันค่อนข้างแพงกว่าที่พักอาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกมันควรอยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกมันก็ใหญ่กว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ม. ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตร

ตามข้อมูลของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานคลาส A อยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิลและสำหรับสำนักงานคลาส B - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็นดังนี้ ประมาณ 8 ปี.

พื้นที่ค้าปลีกให้ผลกำไรมากกว่าการเช่ามากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี. แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญ: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะด้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและเมืองใดเมืองหนึ่ง

หากต้องการทราบว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและจะพัฒนากิจกรรมดังกล่าวอย่างไร โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

จะจัดระเบียบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?

1. ก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับมรดกพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2. ในสถานการณ์ของการค้นหาสถานที่สำเร็จรูป วิธีที่ดีที่สุดคือหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยประเมินต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินให้ครบถ้วน หากนี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และคุณวางแผนที่จะให้เช่าแก่องค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมจัดเลี้ยง) คุณต้องดูแลเรื่องการขอใบอนุญาตและข้อสรุปเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากกรอกเอกสารเบื้องต้นแล้วจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาและซ่อมแซมขื้นใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนบางชุดเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากย้ายเข้าสามารถ จะถูกนำเสนอในราคาที่สูงกว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องเน้นการเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า

ในทางปฏิบัติของรัสเซีย ผู้คนจำนวนมากเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การค้นหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การวางโฆษณาในที่สาธารณะหรือสื่อสิ่งพิมพ์) ไม่ได้ผลในธุรกิจให้เช่า การโฆษณาสามารถดำเนินการผ่านโซเชียลเน็ตเวิร์ก (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) - เอฟเฟกต์ "ปากต่อปาก" จะทำงานที่นี่

นอกจากนี้ การโพสต์บนเว็บไซต์และฟอรัมที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องก็เหมาะสมเช่นกัน สำหรับพื้นที่ค้าปลีกโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้า สามารถติดป้าย “ให้เช่า” พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของได้ สิ่งนี้จะขยายกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทุกคน

สุดท้ายนี้ มีวิธีที่มีประสิทธิภาพมากกว่า 2 วิธีในการค้นหาลูกค้า ได้แก่ การดูแลรักษาเว็บไซต์หรือบล็อกที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องด้วยการโฆษณาบริการในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นการรบกวน รวมถึงการแจกโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะมีส่วนร่วมในธุรกิจดังกล่าวเขาต้องเข้าใจว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในรายการต้นทุนหลักด้วย ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจมากถึงหนึ่งเท่าครึ่ง) เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะหลังจากปรับปรุงใหม่เปอร์เซ็นต์พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถปรับเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้อีกด้วย

ในบรรดาค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องเน้นด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสถานที่
• ต้นทุนการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประมาณราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและรักษาความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หินใต้น้ำ

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนเงินให้เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่มีสภาพคล่องและสูญเสียเงินจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุนจำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายประการ - ในแง่ดีสมจริงที่สุดและในแง่ร้ายเพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อป้องกันตัวเองจากสถานการณ์การขาดเงิน

ข้อดีข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจประเภทนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่เกิดจากลักษณะของธุรกิจ ข้อเสียหลักสามารถเน้นได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลานานหลายเดือน (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในสถานที่ที่ไม่สามารถใช้ได้) เป็นผลให้แม้แต่ราคาเช่าที่สูงก็ไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาที่หยุดทำงาน

นอกจากนี้ในบรรดาข้อเสียคือ:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ความสามารถในการทำกำไรไม่สูงมาก
• ต้นทุนเริ่มต้นในระดับสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางเลือกที่สมเหตุสมผลเพียงอย่างเดียวคือการซื้อคุณสมบัติสภาพคล่อง (ทางเลือกหนึ่งซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งเสมอ) ในการดำเนินการนี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในด้านนี้เป็นอย่างดีหรือขอรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• ผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดคือรวมกับแหล่งรายได้อื่นๆ เพื่อเป็นประกันตัวคุณเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น