У аренды и лизинга, на первый взгляд, очень много общего: и тут, и там идёт речь о предоставлении имущества во временное пользование за заранее определённую плату. Но есть и существенные различия, которые будут рассмотрены ниже.
Главное отличие – это предоставляемое имущество:
Количество сторон, которые заключают договор о передаче имущества:
- при аренде – две стороны. Речь идёт об арендодателе — собственнике и арендаторе — получателе. При заключении договора все права собственности остаются за первым. Второму они не предоставляются, но на него не возлагаются и правовые обязанности по отношению к арендуемому им имуществу. Арендатор с согласия арендодателя может передать свои полномочия, отражённые в договоре, другому лицу. В этом случае речь пойдёт о субаренде, срок которой не превышает срок договора аренды.
- при лизинге – три стороны. Речь идёт о лизингодателе – специализированной компании, которая приобретает имущество, а затем предоставляет его в пользование; лизингополучателе – предприятии-арендаторе; продавце – предприятии-производителе нужного имущества. Отношения между ними зависят от механизма проведения сделки.
Обычно всё происходит так:
Лизингополучателю имущество предоставляется в собственность, но ему же приходится полностью отвечать за него, его техническое обслуживание или случайную гибель.
В первом случае собственность предоставляется арендатору на определённый срок, как минимум от года, либо на неопределённый срок, но и в этом случае он не длится дольше срока амортизации собственности.
В последнем случае становится возможным расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением за месяц, а если арендуется недвижимость, то минимум за три месяца. Если предусмотренный договором срок завершается, возможно автоматическое продление его до неопределённого, с согласия арендодателя. При этом арендатор поддерживает исправное состояние имущества, проводит текущий ремонт, поскольку он обязан вернуть имущество в состоянии, близком к первоначальному. При модернизации арендуемой собственности арендатору выплачивается стоимость модернизации.Во втором случае допустимо заключение договоров на более короткое время.
Обычно срок договора лизинга равен 70-80% амортизационного периода, но иногда и всему периоду. Кстати, в зависимости от данного периода лизинг бывает финансовым и оперативным:
Отношения между лизингодателем и лизингополучателем гибче, чем при аренде. Договорные отношения постепенно уступают место купле-продаже. Если выявляются дефекты в объекте лизинга, со всеми претензиями лизингополучателя разбирается поставщик, а лизингодатель гарантийные обязательства на себя не принимает. Поэтому на начальном этапе, предусмотренном договором, амортизация объекта лизинга намного превышает амортизацию, предусмотренную нормативами.По-разному идёт начисление платежей, а также амортизационные отчисления.
Арендная плата определяется арендодателем и, как правило, не превышает средней по региону платы за пользование аналогичным имуществом. Она должна окупать его затраты на имущество и на тот участок земли, где оно находится, на его страхование, его ремонт, необходимый по истечении договора, на топливно-энергетические ресурсы, используемые в процессе его эксплуатации. Зависит она и от дохода арендодателя и величины амортизационных отчислений. Последние, как и плату, начисляет арендодатель. Она устанавливается заранее и перечисляется либо единовременным платежом, либо в предварительно оговорённые сроки. Размер её может быть пересмотрен, однако нецелесообразно проводить данную процедуру чаще раза в год. Все амортизационные отчисления. У него они относятся к расходам от внереализационных операций, а получаемая им арендная плата, включаемая арендатором в производственные затраты, – к доходам от них.
При лизинге приходится оплачивать полную стоимость имущества и его страховки, услуги, оказываемые лизингодателем и прочие затраты, предусмотренные в договоре.
Амортизационные отчисления здесь также выплачиваются полностью. Но риски здесь распределяются по-другому. Какие-то материальные ценности лизингополучателю может приобрести лизингодатель, и чем лучше с ним взаимоотношения, тем лучше им будет обслуживаться объект лизинга. Форма зачисления платежей варьируется.
Многие компании берут в аренду имущество, не имея своего собственного. И грамотные руководители всегда задумываются о том, что будет им выгоднее – арендовать имущество или взять его в лизинг у лизингодателя. Конечно, одно главное сходство у этих понятий есть: за имущество необходимо платить установленную сумму денежных средств. И все же существуют определенные расхождения, на которые компетентному начальнику всегда необходимо обращать внимание.
Определение
Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.
Аренда заключается в передаче арендодателем в пользование и временное владение определенного имущества, за которое принимающая сторона обязана уплачивать арендные платежи. Срок аренды может быть самым разнообразным – от года и более, по окончании срока договора он может продлеваться либо нет. Если договор не пролонгируется, то имущество возвращается к арендодателю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. Что касается объектов аренды, то это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.
Сравнение
Итак, и лизинг, и аренда представляют собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых одна сторона отдает другой стороне имущество во временное владение и пользование. Так в чем же их различия? Дело в том, что самым главным критерием расхождения является дальнейшая судьба имущества после окончания договора. При лизинге объект сделки должен быть обязательно выкуплен, во втором – он должен быть возвращен арендодателю. Кроме того, договор лизинга заключается на очень длительный период, в большинстве случаев у одного объекта бывает только один лизингополучатель, чего никак нельзя сказать об аренде.
Выводы сайт
- Аренда – краткосрочная сделка, в случае с лизингом договор заключается на длительное время, практически всегда равное сроку полезного использования объекта;
- Земельные участки можно получить только в аренду, но никак не в лизинг;
- Лизинг предполагает право и обязанность лизингополучателя выкупить объект договора по остаточной стоимости, аренда же такого исхода событий не предусматривает.
Экономическая деятельность в любой сфере и отрасли практически всегда сопровождается такими финансовыми отношениями как лизинг и аренда. Часто у владельцев и руководства организаций возникает проблема выбора более подходящего и выгодного варианта.
Их общая основа состоит в предоставлении объекта имущества во временное пользование за определенную стоимость. Условия же этих сделок имеют несколько отличий.
Понятия
Чтобы понять, чем лизинг отличается от аренды, необходимо привести и разобрать их определения.
Под лизингом следует понимать финансовую услугу, которая предполагает участие в сделке двух основных сторон – лизингодателя и лизингополучателя, где первая на правах собственника конкретного актива, передает его в пользование второй, за установленную договором плату и на определенное время, по истечению которого, объект переходит в собственность к лизингополучателю.
Это очень схоже с предоставлением кредита, только не денежными средствами, а конкретным имуществом.
Главной определяющей здесь является итог – переход права собственности. То есть оформляя лизинг, лизингополучатель заранее знает, что ежемесячные платежи будут некими частичными взносами за выкупаемый актив, а в конце срока договора объект отношений перейдет в его владение, или будет выкуплен по остаточной стоимости, если такова определена.
Аренда – это форма имущественных отношений, когда конкретный объект передается собственником – арендодателем, во временное пользование другой стороне – арендатору, на определенный договором срок и за соответствующую плату.
При этом право собственности всегда остается за изначальным владельцем, по окончанию срока арендного соглашения имуществом всегда распоряжается он. Не исключается факт продажи по текущей стоимости, но это уже будет последующая и отдельная сделка купли-продажи.
Сравнение
Сравнивая лизинг и аренду, следует отметить их одинаковые и различные черты.
Общую основу в них составляют:
- участники сделки;
- имущество, находящееся в собственности;
- обязательное оформление договора;
- передача объекта в пользование на определенный срок времени;
- установленная денежная плата.
Все это делает их очень схожими, но все же определяющие отличительные моменты присутствуют.
Среди основных:
- итог договора по отношению к имуществу;
- различные отрезки времени соглашений;
- определенные ограничения по объектам сделок;
- осуществление ремонта и обслуживания актива разными сторонами;
- различные схемы расчета платежей.
В зависимости от ситуации, в одном случае будет выгоднее и разумнее лизинг, а в другом предпочтительнее окажется аренда. Для того чтобы это определить, необходимо провести небольшой и сравнительный анализ, взвесив возможности, плюсы и минусы каждой отдельно взятой услуги.
Видео: Чем данный формат может быть интересен небольшим организациям
Чем лизинг отличается от аренды
Проведя некую сравнительную характеристику, можно отметить наиболее значимые и важные отличительные черты лизинга от аренды.
Их основные различия:
- Лизинг предоставляется юридическим лицом, то есть лизингодатель – это лизинговая компания, имеющая все необходимые разрешения на осуществления своей деятельности.
Аренда же может предоставляться как юридическим, так и физическим лицом, являющимся собственником объекта сделки. В данном случае никаких разрешений не требуется.
- Арендодатель сдает имеющееся у него имущество, лизингодатель же его сначала приобретает, по итогам предварительного выбора и согласования с лизингополучателем.
- Объектами аренды может быть любой актив имеющийся в наличии, в лизинге же однозначно исключены земельные участки и природные объекты. Чаще всего в лизинговых сделках таковыми выступают – оборудование, транспортные средства, производственные помещения.
- Сроки лизингового договора оформляются на более длительный период времени, чем арендного. Последние обычно переоформляются и пересматриваются по истечении года несколько раз, тогда как лизинговая сделка заключается на единый фиксированный срок.
- При арендных отношениях право собственности остается всегда за арендодателем, в лизинге оно переходит (по условиям договора) сразу или после выкупа к арендатору.
Лизингодатель выступает неким проводником между двумя собственниками: продавец — лизинговая компания — покупатель.
- В аренде объект может переходить от одного субъекта пользования к другому многократно, а лизинговое соглашение предусматривает конкретного и единичного лизингополучателя.
- В лизинге существует установленная минимальная граница цены объекта, когда финансовая услуга может быть предоставлена. Аренда не имеет подобных ограничений, здесь предоставляются активы любой стоимости.
- Лизинговые компании в своей деятельности чаще всего подразделяются по типу предоставляемых активов. Выделены фирмы по постоянному финансированию различного производственного оборудования, автомобилей, спецтехники, складских и производственных территорий и т.п.
- В лизинге практически всегда участвуют новые объекты, иногда определенных производителей, что вообще не присуще аренде.
- Ответственность за имущество, находящееся в аренде лежит на собственнике. То есть при его неисправности и поломке, расходы по ремонту будут на арендодателе. Лизинг же перекладывает всю ответственность на получателя объекта.
В случае необходимости определенного имущества, грамотные руководители и профессионалы своего дела, всегда детально и подробно рассматривают варианты его приобретения. Чаще всего ими выступают собственные средства, кредит, лизинг и аренда. Только сопоставив и взвесив все основные определяющие каждого из них, можно прийти к правильному решению.
Обязанности сторон
Как и в любых финансовых и договорных отношениях, в лизинге и в аренде предусмотрены списки установленных обязанностей каждой из сторон. Их различия также являются весомыми аргументами при выборе того или иного вида соглашения.
В основе лежит законодательная база. По мимо этого, договором могут быть прописаны дополнительные пункты в каждом конкретном случае.
Основные обязанности сторон в лизинге
| Лизингодатель | Лизингополучатель |
| Ø покупка и передача объекта, согласно договором сделки, лизингополучателю; Ø информирование продающей стороны, о передачи покупаемого актива в лизинг и переходе прав на него к другой стороне; Ø при наличии нескольких собственников объекта, требуется обязательное предварительное уведомление об этом участников сделки. | Ø прием объекта в пользование и выполнение всех установленных договором условий; Ø обеспечение доступа лизингодателю к объекту сделки, с целью осмотра и необходимой проверки; Ø исключение оформления различных соглашений, с передачей лизингового имущества третьей стороне, без информирования и согласия лизингодателя. |
Обязанности участников арендных отношений
| Арендодатель | Арендатор |
| Ø предоставить объект пользования в надлежащем состоянии и на условиях договора сделки; Ø передать вместе с имуществом все необходимые сопроводительные документы и дополнительные принадлежности; Ø не нарушать сроки договора поставки имущества; Ø уведомить о наличии других собственников актива; Ø осуществлять необходимый ремонт и техническое обслуживание объекта, за свой счет. | Ø добросовестное использование арендованного имущества строго по его назначению; Ø соблюдение условий договора; Ø исключение передачи объекта третьим лицам; Ø передача арендодателю имущества в соответствующем и должном состоянии, со всеми документами и дополнительными принадлежностями; Ø контрольза за исправностью актива; Ø устранение за свой счет поломок, которые произошли по собственной вине; Ø осуществление необходимой оплаты расходов по содержанию арендованного имущества. |
По мимо обязанностей, все участники сделок должны знать имеющиеся у них права, как собственные, так и противоположной стороны.
Только обоюдное соблюдение совокупности прав и обязанностей, обеспечивает финансовые отношения взаимоуважением и выгодным сотрудничеством.
Договора
Все финансовые соглашения документально оформляются, в установленном законом порядке, договором сделки. В нем прописываются все важные и значимые моменты, которые являются основой данных отношений и сопровождают их на протяжении всего срока.
В состав договоров как лизинга, так и аренды, входят несколько статей, которые подробно описывают каждую деталь сделки. Письменные соглашения могут отличаться лишь определенным количеством, названием и содержанием данных пунктов.
Типовые формы договоров подобных сделок определяют:
- дату и место подписания соглашения;
- участников – сторон отношений;
- предмет договора – полная и подробная информация об объекте сделки;
- срок действия договора;
- обязанности всех участников;
- права каждой стороны;
- описание порядка передачи объекта;
- правила и условия выкупа объекта;
- порядок и правила пользования имуществом;
- схема расчетов и осуществления платежей;
- ответственность каждой стороны договора;
- причины и условия досрочного расторжения данного соглашения;
- правила разрешения споров;
- действия при непредвиденных обстоятельствах;
- прочие дополнения;
- реквизиты каждой стороны сделки.
Плюсы и минусы
Помимо сходств и различий, лизинг и аренда имеют ряд преимуществ и недостатков, часто взаимопротивоположных друг другу. Когда необходимо сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант, оцениваются также положительные и отрицательные стороны каждой из сделок.
Основные плюсы и минусы рассматриваемых финансовых операций
| + | — | |
| Лизинг | · новое имущество, что снижает риск поломок и технических неисправностей; · объектом может быть любой актив, кроме земли; · в отношении лизингового имущества имеются льготы на имущественный налог и налог на прибыль, · в итоге сделки объект переходит в собственность лизингополучателя; · фиксирование цены на весь срок сделки (защита от инфляции) | · сложность оформления сделки, с рядом проверок и большим числом документации; · длительность подписания соглашения; · отсутствие возможности оформления при не большой стоимости объекта. |
| Аренда | · короткие сроки между подписанием документов и получением взаимовыгоды; · простота оформления; · доступность; · минимум ответственности за объект. | · объект находится в неоднократном использовании, может иметь ряд дефектов; · сдается имеющееся имущество, без возможности выбора; · высокие платежи, с учетом возможного ремонта, простоя и т.п.; · риск повышения платежей, в связи с частым переоформлением договора. |
Выбор определенного и более подходящего варианта зависит от конкретных целей, возможностей и предпочтений участника-получателя. Крупные организации имеют для этого целый штат профессионалов, которые занимаются подробным анализом и подбором наиболее выгодного способа приобретения активов.
Какие банки предоставляют наиболее выгодные кредитные программы с возможностью получения наличных денежных средств сроком на 7 лет? Читать статью, .
Как вернуть половину кредита наличными в Лето Банке? Ответ .
О кредите наличными в Джии Мани банке, узнайте .
Несмотря на общее сходство с первого взгляда, лизинг и аренда имеют одно определяющее отличие, а именно то, что в первом случае объект сделки в итоге становится собственностью лизингополучателя, а во втором собственность сохраняется за арендодателем. По мимо этого, имеется целый ряд многочисленных отличий, которые в одних ситуациях являются преимуществом, а в других недостатком для каждой из сторон.
Представить существование современной экономики без сервиса кредитования практически невозможно. Банки и прочие кредитные и финансовые организации предоставляют огромный перечень услуг, которыми могут воспользоваться физические и юридические лица. Одной из таких услуг является лизинг.
Данная услуга представляет собой доступный тип долгосрочной аренды какого-либо имущества (транспорт, оборудование, недвижимость) через лизинговую компанию для физических лиц и организаций. Она позволяет покупателю не выплачивать всю сумму сразу, а арендовать имущество с правом выкупить его спустя несколько лет.
Лизинг простыми словами – это финансовое соглашение, тип кредитной операции, содержащий аренду только как компонент договора. Чем лизинг отличается от кредита простыми словами? Он предоставляет намного больше возможностей для клиентов, чем обычный кредит.
Классификация
Типы сделки:
- возвратная;
- операционная;
- финансовая.
Если разбираться, что такое возвратный лизинг простыми словами, то это особый вид сделки, когда лизингополучатель одновременно является и лизингодателем.
Услугу можно разделить на несколько типов, исходя из того, на какие нужды она оформляется. Наиболее популярен сегодня лизинг транспортных средств, что неудивительно. Что такое лизинг автомобиля простыми словами? В сравнении с автокредитованием он обладает рядом преимуществ:
- можно арендовать любой необходимый автомобиль – грузовой, легковой, специального назначения;
- машина может быть б/у;
- для оформления заявки не нужен залог;
- если вы не будете вносить оплату, авто изымают.
Итак, теперь понятно, что такое лизинг авто простыми словами, он больше распространен среди физических лиц, а арендой оснащения чаще пользуются организации и предприятия – строительные, промышленные, медицинские и т.д. Простыми словами, лизинг оборудования – это выгодно для тех учреждений, которые нуждаются в обновлении оснащения, для развивающихся предприятий, открывающих новые направления, а также для тех фирм, которые только открылись.
Преимущества заключаются в возможности сохранения собственных ресурсов, регулировании выплат платежей в зависимости от сезонности продаж, а также залога самой техники без вспомогательного обеспечения.
Лизинг недвижимости для физических лиц простыми словами дает возможность оплачивать стоимость аренды, а в результате выкупить недвижимость и стать ее собственником. Объектом сделки могут стать не только жилые помещения и здания, но и складские, офисные, торговые, промышленные и другие типы помещений.
Чем отличается аренда от лизинга простыми словами?
Обе эти операции являются вариацией финансовых отношений между физическими и юридическими лицами, в которых одна сторона дает другой собственность в пользование и временное владение. В этом их сходство, а в чем же они будут отличаться?
Основной критерий расхождения – это последующая судьба предмета сделки. Аренда предполагает возврат объекта арендодателю, лизинг – выкуп по остаточной стоимости. Еще одно отличие заключается в длительности периода. Арендное соглашение носит краткосрочный характер, а лизинговый договор оформляют на продолжительный срок, почти всегда тождественный времени полезного использования имущества.
Кроме того, участок земли по лизинговому договору получить не удастся, для получения такой услуги следует оформлять аренду. Это основные критерии, по которым операции будут отличаться.
Эти услуги характеризуются многими достоинствами, в которые входит длительный срок сотрудничества, за время которого можно добиться существенного уменьшения ежемесячных платежей, а также отсутствие необходимости внесения залога, что позволит оптимально распоряжаться денежными средствами и прогнозировать свои расходы.
Аренда и лизинг очень похожи между собой. Общим является то, что одна сторона приобретает временное право на пользование активом и осуществляет регулярные платежи, размер и частота которых зафиксированы в контракте, заключенном между двумя сторонами. Чаще всего предполагаются ежемесячные платежи. Каждая форма взаимоотношений обладает своими особенностями. Именно имеющиеся существенные отличие лизинга и аренды не дают права называть термины синонимами.
Что такое аренда
Арендный договор предполагает наличия двух сторон: собственника актива и арендатора.
Права собственности должно подтверждаться правоустанавливающими документами, дающими возможность владения, свободного распоряжения объектом. В качестве арендатора моет выступать гражданин или компания. Арендатор получает актив, использует его по назначению в течение срока контракта и регулярно вносит арендную плату.
В аренду можно взять:
- помещение;
- землю, водоемы, лесные угодия;
- оборудование;
- автомобили;
- технику.
По закону, в аренду нельзя передавать нематериальные активы, не имеющие вещественной формы.
Формы арендных платежей:
- зафиксированная сумма;
- процент от прибыли арендатора;
- услуги;
- бартер — встречная передача в аренду актива;
- ремонт, модернизация полученного во временное пользование актива.
Допустимо комбинировать разные формы арендной платы. Но корректировать условия и сумму платежа можно не чаще, чем раз в год.
Если договор позволяет, то арендуемый актив может быть стать объектом для субаренды.
Все вопросы, связанные с содержанием имущества, являются ответственностью собственника (арендодателя), если иного не предусмотрено контрактом. Если нужно, чтобы обслуживанием и, при необходимости, ремонтом занимался арендатор, эти обязанности должны быть зафиксированы в договоре. А также необходимо указать, что арендатор будет нести ответственность за утерю актива, если арендодатель хочет избавить себя от такой ответственности.
Как только срок действия контракта истекает, актив передается обратно владельцу. Разница между арендой и лизингом заключается в том, что арендный контракт не предусматривает смену владельца актива.
Подобное допустимо только при использовании лизинговой схемы.
В чем заключается лизинг
Он представляет собой финансовую сделку, предполагающую, что одна сторона (лизингополучатель) получает возможность временного распоряжения активом. Контракт оформляется на определённый период (не может превышать срок полезного действия актива), не может продляться бесконечное количество раз. Платежи вносятся ежемесячно, представляют собой оплату амортизационных издержек. Законодательно разрешено корректировать условия, суммы платежей не чаще одного раза в квартал.
По истечении срока действия лизингового контракта, лизингополучатель получает право или обязанность на выкуп используемого объекта по остаточной стоимости. Предметом этой формы финансовых взаимоотношений не может быть земля и другие природные ресурсы. Кроме того, она не распространяется на нематериальные активы. Чаще всего объектами являются транспорт, станки, оборудование, строительная техника.
Лизинг представляет собой разновидность аренды. Но процесс оформления документов более сложен, занимает достаточно много времени.
Сложность лизинга
Подобные финансовые отношения представляют можно сравнить с кредитом и арендой. Лизинг объединяет три стороны, а наибольшие риски находятся у лизингодателя, являющимся связующим звеном между поставщиком и конечным выгодоприобретателем. Так как он может не получить полной выплаты за актив от лизингополучателя, если тот потеряет платежеспособность.
С другой его стороны находится компания-поставщик, который может не предоставить конечному получателю качественный объект.
Чтобы защитить свои интересы и максимально обезопасить себя от безответственности других участников сделки, лизингодатель проводит их тщательную проверку. Причём больше вопросов возникает к лизингополучателю. Так как на практике чаще всего именно не выполняет свои обязанности. Подобные меры усложняют процесс оформления документов.
Распространена практика, когда конечный выгодоприобретатель выбирает не только оборудование, но, в том числе, компанию-поставщика. Затем обращается в лизинговую компанию для того, чтобы она заключила контракт на его приобретение и передала в пользование лизингополучателю. Встречаются лизинговые компании, специализирующиеся на работе только с определёнными видами объектов. Не исключены отказы в финансировании при выборе сомнительного поставщика или страны, где был произведён актив.
Особенности объекта контрактных отношений
Арендные взаимоотношения не зависят от возраста объекта. Он может новым или эксплуатируемым в течение долгого времени. В то время как лизинг обычно распространяется на новые транспортные средства и оборудование и практически не применяется к вторичному рынку.
Лизинговая схема обычно предполагает три стороны : собственник, лизингодатель и лизингополучатель. Этот тип финансовых взаимоотношений, включающий в себя три стороны, предполагает заключение двух контрактов. Между поставщиком и лизингодателем оформляется контракт на поставку. Взаимоотношения лизингополучателя и лизингодателя регламентируются лизинговым контрактом. Оплату по нему осуществляет лизингополучатель.
Лизингодатель приобретает актив у собственника и сдаёт его конечному выгодоприобретателю. Ответственность за объект лежит на том, кто выбирал поставщика. Достаточно часто лизингополучатель выбирает только актив, который его интересует и соответствует требованиям. Поставщика же выбирает лизингодатель. Но этот тип взаимоотношений разрешает и конечному выгодоприобретателю выбрать компанию, которая поставит необходимый объект. Такой вариант применяется достаточно часто, так как позволяет лизинговой компании избавиться от ответственности за поставляемый актив.
Если поставщика выбрал лизингополучатель, то ответственность за актив лежит полностью на нём. Ему же придётся заниматься ремонтом, если с актив выйдет из строя. В ситуации, если лизингополучатель совершает ошибку в выборе актива, его параметры не соответствуют желаемым, то это не станет поводом для приостановки контрактных взаимоотношений и не освободит от выплат по контракту.
Лизинг или аренда
В чем еще заключается отличие лизинга от аренды?
При лизинге конечный приобретатель права распоряжения объектом неограничен в выборе. Он может выбрать любой актив, доступный на рынке независимо от характеристик и стоимости. При аренде же он может получить только то, что может предложить собственник.
Особенности контракта
Отличие договора аренды от договора лизинга может быть в сторонах, участвующих в той или иной сделке. Арендные взаимоотношения возможны между гражданами и компаниями. В лизинге чаще всего участвуют только компании. Но появилась практика взаимоотношений лизинговых компаний с обычными гражданами. Но среди участников всегда есть минимум одно юридическое лицо – лизинговая компания.
Существуют различия в длительности действия контракта. При стандартной аренде право использования объекта возможно в течение короткого срока. А также нет ограничений длительности его действия. Он может действовать менее года, 49 лет или даже бессрочно. В лизинговом соглашении всегда прописывается срок действия. На практике, этот период больше, чем при стандартной аренде, обычно длится 3-10 лет.
Условия аренды между гражданами могут быть обговорены в устной форме, необязательно заключать письменный контракт. Если одним из участников является компания, тогда устная форма контракта не используется. Лизинговые взаимоотношения всегда оформляются исключительно в письменном виде.
Существуют разные требования к необходимости регистрации договора. Например, обязательно регистрируется договор аренды объекта недвижимости, если он заключается более, чем на год. Лизинговый контракт регистрируется всегда.
Досрочное расторжение контракта
Ещё чем отличается лизинг от аренды? Разные типы контрактов предоставляют разные возможности по их одностороннему прекращению. Арендатору закон предоставляет право досрочно прекратить действие контракта без согласования с собственником. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно сообщить о своем желании заранее. Закон предписывает необходимость уведомления собственника как минимум за 30 дней до желаемой даты разрыва контрактных взаимоотношений. Обычно этот пункт и условия предусмотрены контрактом, поэтому срок может быть сдвинут в большую или меньшую сторону. Если сроки не оговорены применяются нормы гражданского права.
