1. Договор проката заключается на срок до одного года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды () к договору проката не применяются.
3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Комментарий к статье 627 Гражданского Кодекса РФ
1. Для договоров проката установлен предельный срок, на который они могут заключаться, - до одного года (п. 1 ст. 627). Исходя из этого, а также абз. 2 п. 3 ст. 610 ГК, в случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным одному году.
2. В изъятие из правил, предусмотренных п. 1 ст. 621 ГК, арендаторы по договору проката не наделяются преимущественным правом на его возобновление. Не применяется к ним и правило о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора (п. 2 ст. 621 ГК). Из этого не следует, что арендатор лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он должен на общих основаниях.
3. Согласно п. 3 ст. 627 арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за 10 дней. Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила (ст. 310 ГК) о недопустимости одностороннего отказа от обязательств.
При соблюдении арендатором требования п. 3 ст. 627 (о подаче заявления об отказе в письменной форме не позднее чем за 10 дней) его отказ от договора подлежит безоговорочному принятию арендодателем (естественно, при одновременном возврате предмета проката). Невыполнение этого требования дает арендодателю право не принимать досрочный отказ, что является основанием для получения арендной платы за соответствующий период.
Договором проката признается передача движимого имущества в аренду, т.е. во временное владение и пользование за плату. Основное отличие договора аренды от проката заключается в предмете договора, т.е. виде имущества, которое передается в пользование. В прокат может передаваться только движимое имущество.
Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор.
Важной особенностью проката является то, что для арендодателя сдача движимого имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, а арендатор использует арендованное имущество для потребительских целей, т.е. не связанных с коммерческой деятельностью. Однако цель использования имущества арендатором стороны в договоре могут изменить. Таким образом, обязательным и неизменным условием проката является предпринимательская деятельность арендодателя.
Договор проката является публичным и заключается в письменной форме.
Публичным признается договор, который заключается в сфере массового оказания услуг, т.е. перевозка общественным транспортом, розничная торговля, коммунальные услуги, гостиничное обслуживание, медицинское обслуживании и др.
Существенные условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех с кем он заклAючается. Лицо, оказывающее такие услуги, является предпринимателем, который обязан заключить публичный договор с любым лицом, которое к нему обратиться. Исключения могут быть установлены законом или иным правовым актом.
Срок договора проката
Договор проката может быть заключен сроком до одного года.
Важно: преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды и возобновление договора аренды на неопределенный срок к прокату не применяются.
Арендатор может расторгнуть договор проката в любое время. Для расторжения договора проката арендатору необходимо направить в адрес арендодателя письменное уведомление не менее чем за 10 дней.
Предоставление имущества арендатору
Имущество, передаваемое по договору проката, должно быть проверено арендодателем в присутствии арендатора на предмет его исправности. Также арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации или предоставить письменные инструкции.
Устранение недостатков арендуемого имущества
В случае выявления арендатором недостатков имущества, которые лишают его возможности использовать арендованное имущество по назначению, арендодатель обязан в течение 10 дней устранить недостатки имущества за свой счет либо заменить его на исправное имущество. Более короткий срок устранения недостатков имущества может быть предусмотрен сторонами в договоре проката. Срок начинает течь со дня уведомления арендатором арендодателя.
В случае когда, арендованное имущество пришло в негодность по причине нарушения арендатором правил эксплуатации или содержания имущества, то расходы арендодателя на ремонт и транспортировку арендованного имущества возмещает арендатор.
Арендная плата по договору проката
Арендная плата это фиксированная сумма за пользование имуществом, которая вносится единовременно или периодически.
Если договор проката досрочно расторгается и имущество возвращается арендодателю, то часть арендной платы возвращается арендатору. В этом случае арендная плата исчисляется за фактическое время пользования имуществом, т.е. по день возврата имущества включительно. Оставшаяся часть арендной платы возвращается арендатору.
В случае возникновения задолженности по арендной плате, взыскание с арендатора производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Исполнительная надпись нотариуса это указание на долговом документе о взыскании с должника причитающейся суммы денежных средств или имущества. Долговой документ это договор, по которому возникла задолженность. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документов, который обязателен для исполнения всеми на территории РФ. Если взысканию подлежат денежные средства, то долговой документ с исполнительной надписью нотариуса можно отнести в банк, в котором у должника имеется счет. При наличии денежных средств на счету должника банк обязан перечислить имеющуюся задолженность на счет кредитора.
Пользование арендованным имуществом
Производство капитального и текущего ремонта имущества, переданного во временное владение и пользование по договору проката, является обязанностью арендодателя.
По договору проката запрещается:
- 1. Передавать арендованное имущество в субаренду;
- 2. Передавать права и обязанности арендатора по договору другому лицу;
- 3. Предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
- 4. Передавать в залог арендные права;
- 5. Вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
Ключевые слова: договор, публичный, аренда, прокат, адвокат
Правовое регулирование договора проката . Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора проката, закреплены в § 2 главы 34 ГК РФ.
Поскольку договор проката является видом договора аренды , субсидиарно к данному договору применяются общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре проката.
Кроме того, если арендатором является гражданинпотребитель, к отношениям сторон применяется Закон Российской Федерации от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей » (глава 1). Данное обстоятельство подтверждается разъяснением, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому при разрешении споров суды должны исходить из того, что в круг отношений, регулируемых законодательством о защите прав потребителей, входят отношения, возникающие в том числе из договоров «аренды, включая прокат».
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в ст. 1 допускает возможность регулирования отношений в области защиты прав потребителей не только федеральными законами, но и правовыми актами Российской Федерации (т.е. указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ), которые, следовательно, могут применяться и при регулировании отношений, возникающих из договора проката.
Правовая характеристика договора проката . Договор проката является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Кроме того, договор проката является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ).
Существенные условия договора проката . К условиям, при отсутствии которых договор проката признается незаключенным, относятся положения о его предмете.
Предмет договора проката . Исходя из содержания ст. 626 ГК РФ предметом договора проката могут быть только движимые вещи (кроме транспортных средств, для которых предусмотрено специальное правовое регулирование в рамках договора аренды транспортных средств).
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей (прокат телевизоров, спортивного инвентаря, лодок и т.д.), если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства .
То есть из договора или существа обязательства может следовать, что имущество используется для обеспечения предпринимательской деятельности. Так, принятие во владение и пользование юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями оргтехники, бытовой техники, мебели, холодильника в офис и т.п. будет регулироваться нормами ГК РФ о прокате.
Существенным признаком договора проката является то, что предмет проката передается во владение и пользование арендатора. То есть арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Между тем общие нормы о договоре аренды позволяют арендодателю сохранить за собой право владения по общим нормам о договоре аренды (см. ст. 606 ГК РФ).
Срок договора проката . Срок в договоре проката не относится к существенным условиям. Поэтому он может как определяться в договоре, так и не определяться.
Законодатель устанавливает максимальный срок для договора проката. Согласно п. 1 ст. 627 ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года.
Договор проката, заключенный на срок, превышающий один год, считается заключенным на срок, равный одному году.
Специфика договора проката состоит в том, что правила: а) о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя) и б) о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 647 ГК РФ).
Если применительно к договору аренды при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то применительно к договору проката установлено иное правило. Согласно п. 3 ст. 627 ГК РФ независимо от того, указан ли срок в договоре, арендатору предоставлено право отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Арендатором могут быть дееспособные субъекты гражданского права - как правило, граждане-потребители.
Форма договора проката .
Согласно п. 2 ст. 626 ГК РФ договор проката заключается в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы договора проката не влечет его недействительности, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства .
Обязанности арендодателя по договору проката .
Арендодатель по договору проката обязан:
1. Передать сданное в аренду имущество арендатору.
2. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами .
3. В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Данная обязанность арендодателя является специфической для договора проката ввиду его публичного характера.
Исполнение рассматриваемой обязанности, как указывается в цивилистической литературе, важно как для обеспечения безопасности потребителей при сдаче в прокат технически сложных изделий, так и в случаях возникновения между сторонами спора по поводу недостатков, обнаруженных в вещах, предоставленных в пользование, позволяя определить, были они до передачи их арендатору или возникли в период пользования.
В качестве последствий неисполнения арендодателем обязанности по проверке сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомлению арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдаче ему письменных инструкций о пользовании этим имуществом следует по аналогии применять положения ст. 611 ГК РФ, в силу которых арендатор при условии, что он:
а) не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением;
б) либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вправе требовать:
- ознакомить его с правилами эксплуатации или выдать инструкцию о пользовании;
- расторжения договора;
- применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных задержкой исполнения либо неисполнением обязанности).
4. Передать имущество в надлежащем состоянии.
Требования к состоянию имущества, передаваемого по договору проката, установлены общими положениями о договоре аренды.
Состояние имущества, передаваемого арендатору, должно быть определено договором проката. Если в договоре соответствующие условия отсутствуют, состояние имущества определяется его назначением (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества (п. 2 ст. 612, подп. 2 ст. 620 ГК РФ):
- если они были им оговорены при заключении договора проката;
- если они были заранее известны арендатору;
- если соответствующие недостатки арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя.
Для договора проката поиному по сравнению с договором аренды урегулированы отношения при обнаружении недостатков в имуществе.
Согласно ст. 629 ГК РФ при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, он должен заявить о недостатках арендодателю.
Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката безвозмездно:
а) устранить недостатки имущества на месте; б) либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
Если же арендодатель не совершит одно из указанных действий, арендатор вправе (ст. 612, подп. 2 ст. 620 ГК РФ):
- потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества;
- потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать в суде досрочного расторжения договора;
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков в части, не покрытой удовлетворением требований арендатора).
Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 629 ГК РФ). Таким образом, арендатор по договору проката несет ограниченную ответственность за причинение вреда арендованному имуществу.
5. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества.
Специфика договора проката состоит также в том, что на арендодателя возложена обязанность по проведению не только капитального, но и текущего ремонта. Причем данная обязанность является императивной, условие договора, освобождающее арендодателя от необходимости осуществления текущего ремонта, является ничтожным.
Если необходимость ремонта возникла по вине арендатора, к примеру, изза нарушений правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель также должен произвести ремонт. Но в этом случае арендатор обязан возместить стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 629 ГК РФ).
При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального или текущего ремонта арендатор вправе (ст. 616 ГК РФ, подп. 3 ст. 620 ГК РФ):
- произвести капитальный или текущий ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора;
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).
7. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества.
Обязанности арендатора по договору проката .
Арендатор по договору проката обязан:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
2. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Определение размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы было рассмотрено при характеристике цены договора проката.
Законодатель установил специальную норму, связанную с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 630 ГК РФ взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Однако необходимо иметь в виду, что взыскание с арендатора других денежных сумм (убытков, неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ) производится в судебном порядке.
3. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества.
Данная обязанность, за исключением необходимости производства текущего ремонта, и последствия ее неисполнения регулируются общими положениями о договоре аренды (см. главу 12).
4. При прекращении договора аренды вернуть имущество.
Данная обязанность не является специфической для договора проката и также была рассмотрена в рамках общих положений о договоре аренды (см. главу 12).
5. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды и арендованное имущество третьим лицам.
Если по договору аренды арендатор может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив , то по договору проката арендатор не вправе совершать перечисленные действия (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Этот запрет не может быть изменен соглашением сторон.
Если арендатор передаст свои права и обязанности по договору проката или арендованное имущество третьим лицам, арендодатель вправе (п. 3 ст. 615 ГК РФ) требовать:
- признания передачи прав и обязанностей недействительной;
- расторжения договора;
- применения меры ответственности (возмещение убытков).
1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Консультации юриста по ст. 627 ГК РФ
Ответ на вопрос дан по телефону
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.ТЕПЕРЬ ОГРАНИЧЕНИЯСогласно ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование; гражданам - в безвозмездное срочное пользование и в аренду. Договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет, в некоторых случаях использования лесов <11> - на срок от 1 года до 49 лет.
- Ответ юриста:
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. ++++++++++++то есть в принципе можно, но с окончанием договора аренды прекратится и договор субаренды, потому что независимо от условий договора будет применяться статья 615.
-
- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
лицо, выдавшее доверенность, вправе отозвать ее, т. е. аннулировать.следует отметить, что в силу норм гражданского кодекса рф в случае истечения срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не обратился о прекращении договорных отношений, то договор продлевается на неопределнный срок. тем более если приэтом имеется акт приема-передачи объекта, который подписывался сторонами в момент заключения договора аренды.при этом, если вы докажете, что вы не имели возможности уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений (например, нахождение его в больнице) , а также при наличии доказательств освобождения помещений (например, справки из жэка, показания соседей, справка участкового и др.) арендодатель не вправе требовать с вас арендную плату.
- Ответ юриста:
Просто делайте дополнительное соглашение и все будет у Вас нормально.В подтверждение позиция суда (при желании еще парочку могу подбросить) :ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"пункт 1010. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.Регистрировать ничего не нужно.. .
- Ответ юриста:
В соответствии со с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, отсутствие в договоре условия о сроке, не влечет признание договора аренды незаключенным, а свидетельствует о заключении договора на неопределенный срок. Однако если в договоре стороны выразили желание заключить договор на определенный срок, но данный срок так и не был согласован, то такой договор аренды может быть признан незаключенным на основании ст. 432 Гражданского кодекса (недостижение согласия по существенным условиям договора) .
Если уже срок истек, то составляется новый договор аренды и если это аренда недвижимости сроком более года, то договор подлежит регистрации в ФРС.
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Налог платить надо всегда. Нулевого срока не существует. я думаю мало кто платит Ни на какой... . Если по закону, то обязаны платит налог с суммы полученной от аренды. есть такая фишка -договор безвозмездного найма. . с него налог не платим...
- Ответ юриста:
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Такая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". я считаю, что такие же требования распространяются и все дополнительные соглашения к договору аренды.
Считается не заключенным! Перепишите договор более поздним числом... Ничего законодательство не говорит. И...
Сколько решите между собой столько и будет На жилое помещение заключается договор найма, максимальный срок - 5 лет, но он автоматически пролонгируется, если никто не выразил желание расторгнуть. Договор найма между физ. лицами
- Ответ юриста:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А17-4712/2010 "...Ссылка заявителя на то, что договор аренды земельного участка от 19.12.2006 не зарегистрирован (пункт 2 ) , а потому является незаключенным, отклоняется в силу следующего. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть на определенный срок. Таким образом, спорный договор аренды, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит... " п. с. можно сослаться и на на п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
- Ответ юриста:
Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Облагается не срок, а доходы. Сдал на два часа. уже плати налог,
Составить договор аренды. делаете договор аренды квартиры более чем на 11 мес. и регистрируйте в рег. палате. А лучше там и спросите- как эта регистрация проходит, а шаблон договора вроде на их сайте можно найти Если договор найма заключен...
-
Нет, так как нарушите условия договора. Подавайте иск в суд о взыскании арендной платы, расторжении договора найма и выселении. Можете. Срок договора истек, оплаты нет, т. е. договор нарушен квартирантами, а не вами. Квартира - ваша...
Срок действия договора аренды отсчитывается с момента гос регистрации. Постановление ФАС СЗО от 05.02.2003г. по делу А56-21980/02 и Постановление ФАС СЗО от 17.04.2002г. по делу А56-36710/01
-
- Ответ юриста:
Такой договор признается ничтожным. Гражданский кодекс (часть 2) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
по идее, по действующему законодательству любой договор аренды свыше 11 мес, подлежит регистрации, а это налоги, что не есть гуд для арендодателя. Если ему все равно, то берете лист а4 и пишите: на основании договора такого то от такого то, стороны по взаимному согласию, пришли к соглашению о пролонгации вышеуказанного договора на срок до такого то. число и подписи сторон. ву а ля!
можно зайти в туалет, когда двери в него нет?
Со дня подписания Договора, или с даты, которая указана в договоре.
До бесконечности
значит надо еще доп соглашение уже о продлении предыдущего доп соглашения. Других вариантов не вижу..шаблон берите такой же как у вас действующее доп соглашение, просто в шапке указываете о продлении доп соглашения.
Предельного срока нет.
нет 1) а ваш договор вообще допускает субаренду? 2) не можете, т. к. арендатором и арендодателем установлен срок действия основного договора, по истечении которого договор прекращает своё действие. Договор субаренды должен быть заключен на...
собственник не прав.
Да, конечно
Эдуард Мелетин
что озночает статья 2-627
Эдуард Вечканов
кто знает предельные сроки договора аренды??. помещений
Ярослав Харатьянов
Можно ли заключить договор субаренды офиса на неопределённый срок, если основной договор аренды заключен на опред.срок?
Александр Шустиков
срок договора аренды квартиры закончился....хозяйка требует оплаты через за 3 месяца..... Я ей объясняю: так как срок договора вышел и вы в течении трех месяцев находились в больнице и не подумали заключить новый договор, а сейчас предоставляете мне справку о том что были в больнице....я на законном основании вам платить за эти три месяца не буду, т.к. имею право распоряжаться данной квартирой по генеральной доверенности в течении 2 лет....в доверенности про оплату ничего не говорилось.Вопрос: Так как она является собственником квартиры, может ли она сделать так чтобы у меня на законном основании забрали доверенность???
Станислав Крылов
Максимальный срок договора аренды Т/С и где это написано.
Богдан Пестунов
Поскажите про срок договора аренды. Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По условиям договора, если ни ондна из сторон не заявит о его расторжении, то он прдлевается на такой же срок. Как правильно сделать: заключить дополнительное соглашение к данному договору, где будет указано, что т. к. ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он продлевается на следующий срок, и срок действия договора 11 месяцев. Или же заключить новый договор? Вопрос к тому, чтобы не регистрировать договор в Юстиции. Заранее спасибо.
Эдуард Тотменин
условия о сроке, является существенным в договоре аренды?
Кристина Дмитриева
В случае если срок договора аренды истёк. Его нужно растогать и заключать на новый срок Или же лучше просто составить дополнительное соглашение о том что стороны договорились продлить данный договор до определённого в соглашении времени?
Валентин Горталов
за какой срок уведомляется Арендодатель об отказе заключать договор аренды.. Со стороны арендатора был направлен договор аренды от 6.12. 07, по договору он вступает в силу с 01.01.08г. необходимость данного договора появляется лишь в том случае, если заключается договор на потребление электроэнергии, данный договор заключен не был т.е. необходимость в аренде отпала. За какой срок мы должны уведомить Арендодателя об отказе заключать договор аренды?
Ксения Тимофеева
на какой срок по договору можно сдать в аренду квартиру чтобы не платить налог?
Федор Городовиков
в какой срок после подписания договора аренды нежилого помещения он должен быть зарегистрирован в росреестре?
Виктория Гусева
Просрочка срока регистрации договора аренды
Илья Мазикин
Каков срок заключения договора аренды жилого помещения?
Василий Самохвал
Подлежит ли регистрации договор аренды помещения на неопределенный срок?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! В данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). Договор не регистрируем. Инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.
Григорий Римский
Алла Захарова
Какой срок договора аренды жилья не облагается налогами?
Елена Пономарева
Здравствуйте, подскажите как правильно и по закону следует сдавать квартиру жильцам на долгий срок?
Игорь Белов
как переделать договор аренды земли сроком на 49 лет,на себя- при покупке дома?
Алина Большакова
Срок действия договора аренды земли исчисляется с момента подписания его сторонами или с момента гос.регистрации в ЕГРП?
Геннадий Плешанов
Никита Шарафеев
могут ли уволить т.к. заканчивается срок трудового договора(из-за аренды помещения) но аренду продолжать будут
Надежда Боброва
С какого момента начинает течь срок действия договора аренды ЗЕМЛИ!
Анатолий Шимановский
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?
Михаил Кологривов
Подскажите,как грамотно продлить срок действия допсоглашения к договору аренды?В идеале хотелось бы ссылку на образец:). Мне не срок действия договора продлить надо, а именно допсоглашение. арендаторы делают ремонт, за это время плата не взимается. Они в сроки не укладываются и допсоглашение нужно продлить.
Геннадий Горбунков
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?. Нежилое помещение приобретено физ.лицом в 2011 году с аукциона у муниципалитета. Данное помещение обременено договором аренды (срок аренды с 2008 года по 2032 год). При смене собственника изменится ли срок действия договора аренды в связи с тем, что существует предельный срок для долгосрочных договоров аренды нежилых помещений? И существует ли такой предельный срок аренды дял нежилых помещений? Нашел только, что по квартирам - предельный срок 5 лет составляет, а вот какой прельный срок по нежилым - нигде нет информации.
Раиса Козлова
Можно ли заключить договор субаренды на неопределенный срок если основной договор аренды заключен на 49 лет?
Лилия?ковалёва
Срок действия договора аренды. В 2009 г. был заключен договор (через Инком) на аренду квартиры на год, в прошлом году с хозяивами просто подписали доп. согласение (простая форма с указанием договора) с ценой и т. п. , в этом году сделали так же. Теперь хозяева резко собрались продавать квартиру, т. е. разрывают договор в одностороннем порядке. В договоре первом есть пункт о том, что Наймодатель в случае одностороннего прекращения договора по своей инициативе помимо дипозита должен неустойку в размере месячной ставки аренды. Хозяин говорит что старый договор мы заключали на год, а значит и его положения только на год, а доп. не в счет. Ответьте пожалуйста, кто прав?
Зинаида Пугачева
Можно ли продлить срок договора аренды, заключенного на 11 месяцев, между юр. лицами, составив к нему доп. соглашение???
Жанна Миронова
Можно ли удерживать имущество арендатора в счет задолженности по арендной плате в период действия договора аренды?. Взяли помещение в аренду, расчитывались продукцией, а с нового года арендодатель заявил, что пока к нам заказов нет и попросил дать аренду деньгами.... в результате повесил нам на двери свой замок и сказал, пока денег не дадим в офис не пустит, вот я и думаю, в суд подать или гранату кинуть... хотя смешного мало..
