Нормативно-правовое регулирование договора проката осуществляется специальными правилами о прокате, а субсидиарно - общими правилами об аренде, закреплёнными в Гражданском кодексе . Также, к отношениям, вытекающим из данного договора, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей» , обеспечивающие материальные и процессуальные права потребителя, в частности, право на получение информации об арендодателе и условиях проката, гарантию безопасности прокатного имущества, право на возмещение убытков и др.
По своему характеру договор проката является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим. Кроме того, данный договор относится к числу публичных . Это означает, что арендодатель, при наличии у него предмета проката, обязан заключить договор с любым лицом, которое к нему обратится, причём на одинаковых условиях, кроме случаев, когда закон допускает предоставление льгот для отдельных категорий потребителей .
Стороны договора
Сторонами в договоре проката являются арендодатель и арендатор .
В качестве арендодателя может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель , которые осуществляют профессиональную деятельность по сдаче движимого имущества в аренду. Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным. Не является прокатом разовая сделка по сдаче движимого имущества в аренду. В качестве исключения закон допускает заключение договоров проката некоммерческими организациями , если это соответствует целям их деятельности . Так, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает возможность создания садоводами, огородниками и дачниками фондов проката. Такие фонды позволяют обеспечить учредителей указанных объединений средствами производства, которые применяются при возведении и ремонте жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков .
Арендатором в договоре проката может стать любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо , а также индивидуальный предприниматель. Обычно в качестве арендаторов выступают граждане, приобретающие имущество в прокат для потребительских целей, то есть для личного или семейного использования (бытовой прокат ). Однако закон не исключает такой возможности и для использования в предпринимательских целях (коммерческий прокат ) .
Договор проката должен быть направлен на удовлетворение исключительно потребностей арендатора. Поэтому закон устанавливает запрет на передачу прокатного имущества третьим лицам, в том числе, в субаренду и безвозмездное пользование. Не допускается также залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в качестве паевого взноса в производственные кооперативы . Таким образом, объём прав арендатора по владению и пользованию прокатным имуществом меньше, чем в общем договоре аренды.
Предмет и существенные условия договора
Предметом договора проката является предоставление во временное владение и пользование движимого имущества , за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется специальными нормами . Таким образом, не может быть квалифицирована как прокат аренда недвижимого имущества . Предмет договора проката является его единственным существенным условием. Срок договора и его цена к таковым не относятся.
Срок договора
Закон ограничивает максимальный срок, на который может быть заключён договор проката, до одного года . В случае, если срок договора превышает предел, установленный законом, то договор считается заключённым на один год .
К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды . Таким образом, если по истечении срока, определённого договором, арендатор продолжает пользоваться прокатным имуществом без возражений со стороны арендодателя, стороны утрачивают право на защиту своих интересов. Для сохранения такого права сторонам необходимо перезаключить договор на новый срок.
Цена договора
Особенность договора проката заключается в том, что арендная (прокатная) плата по договору устанавливается исключительно в форме твёрдой денежной суммы . Таким образом, иные способы оплаты, предусмотренные общими правилами об аренде, не допускаются, а соответствующее условие, будучи закреплёнными в договоре, признается недействительным. Прокатная плата может вносится единовременно или периодически . Если порядок и сроки оплаты в договоре не определены, то по общему правилу она взимается на условиях, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах .
В случае просрочки платежа, он подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса . Данная норма призвана защитить интересы предпринимателя, обслуживающего множество потребителей и взимающего за свои услуги небольшую плату. В указанном порядке подлежит взысканию только сама задолженность. Требования о взыскании неустойки , а также иные требования арендодателя о возмещении убытков подлежат удовлетворению в судебном порядке.
Форма договора
Закон устанавливает для договора проката обязательность простой письменной формы . Данное правило является исключением из общих положений об аренде и действует независимо от срока договора или его субъектного состава . Обычно прокатные организации предлагают типовые формы договоров, к которым присоединяется арендатор. Таким образом, договор проката может обладать признаками договора присоединения . Поскольку закон не предусматривает иного, несоблюдение простой письменной формы договора влечёт лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие его условия, но сохраняет за ними право приводить письменные и иные доказательства .
Исполнение договора
Содержание договора проката составляет обязанность арендодателя по передаче прокатного имущества арендатору во временное владение и пользование и корреспондирующее ей право на получение им от арендатора прокатной платы . Состояние передаваемого имущества должно соответствовать его назначению и условиям договора. Ввиду этого арендодателю вменяется в обязанность проверить исправность передаваемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить последнего с правилами его эксплуатации или выдать ему соответствующую инструкцию . В противном случае арендодатель принимает на себя ответственность за явные недостатки переданного имущества и лишается права требовать возмещения вреда, если он был причинен этому имуществу в связи с отсутствием у арендатора необходимой информации. В то же время, проверка арендодателем исправности имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе скрытых недостатков, не обнаруженных при проверке или не оговоренных арендодателем.
В изъятие общих правил об аренде обязанность по текущему и капитальному ремонту прокатного имущества возлагается законом на арендодателя . Данная норма ориентирована прежде всего на защиту интересов потребителя, как стороны, не обладающей специальными знаниями для ремонта. В случаяе, если во время действия договора арендатор обнаружит в имуществе, взятом напрокат, недостатки, полностью или частично препятствующие дальнейшему его использованию, то, по общему правилу, в течение десяти с момента получения соответствующего уведомления арендодатель обязан по своему выбору :
- Безвозмездно устранить недостатки имущества на месте; либо
- Произвести замену на аналогичное имущество, находящееся в надлежащем состоянии.
Невыполнение этой обязанности в установленный срок наделяет арендатора правом :
- Требовать соразмерного уменьшения прокатной цены; либо
- Требовать возмещения расходов, понесённых в связи с устранением недостатков своими силами или силами третьих лиц; либо
- Удержать сумму понесённых расходов из прокатной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; либо
- Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Однако если арендодатель докажет, что недостатки появились в результате нарушения арендатором правил эксплуатации, последний обязан оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества .
Прекращение договора
Договор проката может быть прекращён досрочно по соглашению сторон. В этом случае арендатор обязан вернуть прокатное имущество арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, а тот, в свою очередь, - часть прокатной платы за период, который был оплачен арендатором, но в течение которого он не пользовался этим имуществом. Указанный период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества .
Договор проката также может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке по инициативе арендатора. При этом он не обязан объяснять причины своего отказа от договора, но должен уведомить арендодателя о таком намерении не менее, чем за десять дней . В то же время, несоблюдение этого требования не означает что арендодатель вправе не принять отказ от договора арендатора; оно лишь отдаляет прекращение договора на указанный срок с момента, когда арендодателю становится известно о намерении арендатора.
Односторонее расторжение договора по инициативе арендодателя производится на общих основаниях, а именно в случаях, когда арендатор :
- Неоднократно нарушает условия договора либо допускет их существенное нарушение.
- Существенно ухудшает прокатное имущество.
- Допускает просрочку прокатной платы более двух раз подряд.
Литература
Первоисточники- Закон от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» (с изм. и доп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 09.04.1992, N 15, ст. 766; Российская газета, 07.04.1992.
- Федеральный закон от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм.) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 411; Российская газета, 06.02.1996, N 23.
- Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» . // Собрание законодательства РФ, 20.04.1998, N 16, ст. 1801; Российская газета, N 79, 23.04.1998.
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» . // Российская газета, N 230, 26.11.1994
- Алексеев С. С. Гражданское право. - М.: Проспект, 2012. - 536 с. - ISBN 978-5-392-03276-1 .
- Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. - М.: РГ-Пресс, 2012. - 880 с. - ISBN 978-5-9988-0067-2 .
- Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 800 с. - ISBN 978-5-466-00100-7 .
Примечания
Источники
Ссылки
| Гражданско-правовые договоры | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сделка Недействительность сделки Договор Оферта Акцепт Квазиконтракт | |||||||
| по передаче имущества в собственность |
купли-продажи (розничной поставки поставки для государственных и муниципальных нужд контрактации энергоснабжения продажи недвижимости продажи предприятия) мены дарения ренты (постоянной пожизненной пожизненного содержания с иждивением) приватизации жилья | ||||||
| по передаче имущества в пользование |
аренды (транспортных средств предприятия зданий и сооружений проката лизинга) найма жилого помещения ссуды | ||||||
| по выполнению работ | подряда (бытового строительного на выполнение проектных и изыскательских работ на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд) участия в долевом строительстве НИОКР | ||||||
| об оказании услуг |
| ||||||
Отнеситесь с максимальной серьёзностью к составлению и проверке договора, так как именно в этом документе прописываются все условия вашего дальнейшего сотрудничества. В том числе, указывается срок аренды (ст.610 ГК РФ). Он может быть прописан определённой календарной датой либо периодом времени. Иначе договор считается заключённым на неопределённый срок. Во втором варианте стороны обязаны предупреждать друг друга о прекращении договорных обязательств не менее чем за 3 месяца до расторжения .
На какой срок можно заключить договор? Минимального срока аренды законодательство не устанавливает. Максимальный – 50 лет. Но законом предусмотрено введение ограничений для некоторых объектов недвижимости (ГК РФ). Например, для коммунальных служб и государственных структур – обычно до 5 лет.
Договор, заключённый на срок более 1 года, обязательно должен пройти государственную регистрацию , иначе его могут признать недействительным.
Классификация договоров:
- Краткосрочный – срок аренды менее 1 календарного года.
- Долгосрочный – срок аренды от 1 календарного года.
- Бессрочный – срок аренды не указан.
Краткосрочный
Такой договор не подлежит регистрации и не может превышать срок действия более 1 года . Это самая простая форма используется в основном физическими лицами и мелкими организациями. Позволяет не тратить время на прохождение регистрации и сэкономить на оплате госпошлины.
Об особенностях заключения краткосрочного договора аренды сроком на 11 месяцев и меньше, мы рассказывали .
На длительный промежуток
заключается на период от одного года и более, подлежит обязательной регистрации в государственных органах (п. 2 ст. 651 ГК РФ .).
То есть он вступает в действие после окончания процедуры (18 дней со дня подачи комплекта документов). В бумажный оригинал проставляется специальный штамп, а также вносится запись в архив (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Все последующие дополнительные соглашения к договору также подлежат регистрации . Для этого нужно обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (на местном уровне).
Договор, на срок более 1 года, непрошедший государственную регистрацию, считается недействительным. Если от этой процедуры уклоняется одна из сторон, другая имеет право подать на неё в суд.
Долгосрочный договор предусматривает закрепление многих нюансов взаимовыгодного сотрудничества: например, арендные каникулы, индексацию арендной платы, мораторий на повышение расценок, санкции за досрочное расторжение, оплата ремонта и т.д. Такой тип аренды выгоден стабильным крупным предприятиям, занимающим большие площади. А также производственным организациям, для которых любой переезд несёт серьёзные финансовые затраты.
На неограниченный отрезок времени
Указание точного срока не является обязательным условием для заключения договора аренды нежилого помещения. считается соглашение, в котором не прописаны точные даты и периоды найма (п.2 ст.610 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента подписания. Если по факту срок пользования объектом превысит один календарный год, регистрация не нужна.
Продление документа
По окончанию срока стороны имеют возможность – такое действие называется пролонгацией.
Для этих целей можно заключить дополнительное соглашение. Но это необязательно! Если арендатор продолжает пользоваться помещением, а со стороны арендодателя не поступает возражений, договор автоматически пролонгируется (ч. 2 ст. 621 Кодекса).
Краткосрочный договор может предусматривать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок , при этом он также не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59). Единственное условие – отсутствие возражений обеих сторон. Долгосрочный договор считается пролонгированным на неопределённый срок, если после его окончания, стороны не заявили о расторжении, и арендатор продолжает использовать помещение (ГК РФ).
Бессрочный договор не подразумевает пролонгации.
Но договор с установленным сроком может быть пролонгирован на неопределённый срок и переведён в бессрочный, и в таком случае регистрация не нужна.
Плюсы и минусы заключения разных сделок
Для мелких предприятий больше подходит краткосрочная форма. Она позволит избежать лишних затрат, а также обеспечит мобильность вашему бизнесу. В случае появления более выгодного предложения, вы всегда можете съехать на новое место, при этом избежать штрафов за досрочное расторжение договора.
Плюс для арендодателя – это, как правило, более высокие расценки на сдачу помещения.
К недостаткам можно отнести отсутствие для арендатора определённости на длительный период времени, а для арендодателя – необходимость поиска новых съёмщиков и простой помещения.
Минусом долгосрочной аренды можно считать необходимость прохождения регистрации и оплату пошлины. С другой стороны, такой документ даёт гарантии и обеспечивает уверенность в завтрашнем дне всем участникам . Арендные каникулы позволяют оборудовать помещение для собственных нужд, а арендатору сэкономить на вложениях в ремонт помещения.
Период сниженных арендных ставок – прекрасная возможность для первоначального развития бизнеса. Долгосрочный договор позволяет установить длительные и стабильные партнёрские отношения, что конечно является огромным преимуществом в наше непростое время.
1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Консультации юриста по ст. 627 ГК РФ
Ответ на вопрос дан по телефону
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.ТЕПЕРЬ ОГРАНИЧЕНИЯСогласно ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование; гражданам - в безвозмездное срочное пользование и в аренду. Договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет, в некоторых случаях использования лесов <11> - на срок от 1 года до 49 лет.
- Ответ юриста:
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. ++++++++++++то есть в принципе можно, но с окончанием договора аренды прекратится и договор субаренды, потому что независимо от условий договора будет применяться статья 615.
-
- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
лицо, выдавшее доверенность, вправе отозвать ее, т. е. аннулировать.следует отметить, что в силу норм гражданского кодекса рф в случае истечения срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не обратился о прекращении договорных отношений, то договор продлевается на неопределнный срок. тем более если приэтом имеется акт приема-передачи объекта, который подписывался сторонами в момент заключения договора аренды.при этом, если вы докажете, что вы не имели возможности уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений (например, нахождение его в больнице) , а также при наличии доказательств освобождения помещений (например, справки из жэка, показания соседей, справка участкового и др.) арендодатель не вправе требовать с вас арендную плату.
- Ответ юриста:
Просто делайте дополнительное соглашение и все будет у Вас нормально.В подтверждение позиция суда (при желании еще парочку могу подбросить) :ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"пункт 1010. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.Регистрировать ничего не нужно.. .
- Ответ юриста:
В соответствии со с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, отсутствие в договоре условия о сроке, не влечет признание договора аренды незаключенным, а свидетельствует о заключении договора на неопределенный срок. Однако если в договоре стороны выразили желание заключить договор на определенный срок, но данный срок так и не был согласован, то такой договор аренды может быть признан незаключенным на основании ст. 432 Гражданского кодекса (недостижение согласия по существенным условиям договора) .
Если уже срок истек, то составляется новый договор аренды и если это аренда недвижимости сроком более года, то договор подлежит регистрации в ФРС.
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Налог платить надо всегда. Нулевого срока не существует. я думаю мало кто платит Ни на какой... . Если по закону, то обязаны платит налог с суммы полученной от аренды. есть такая фишка -договор безвозмездного найма. . с него налог не платим...
- Ответ юриста:
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Такая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". я считаю, что такие же требования распространяются и все дополнительные соглашения к договору аренды.
Считается не заключенным! Перепишите договор более поздним числом... Ничего законодательство не говорит. И...
Сколько решите между собой столько и будет На жилое помещение заключается договор найма, максимальный срок - 5 лет, но он автоматически пролонгируется, если никто не выразил желание расторгнуть. Договор найма между физ. лицами
- Ответ юриста:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А17-4712/2010 "...Ссылка заявителя на то, что договор аренды земельного участка от 19.12.2006 не зарегистрирован (пункт 2 ) , а потому является незаключенным, отклоняется в силу следующего. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть на определенный срок. Таким образом, спорный договор аренды, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит... " п. с. можно сослаться и на на п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
- Ответ юриста:
Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Облагается не срок, а доходы. Сдал на два часа. уже плати налог,
Составить договор аренды. делаете договор аренды квартиры более чем на 11 мес. и регистрируйте в рег. палате. А лучше там и спросите- как эта регистрация проходит, а шаблон договора вроде на их сайте можно найти Если договор найма заключен...
-
Нет, так как нарушите условия договора. Подавайте иск в суд о взыскании арендной платы, расторжении договора найма и выселении. Можете. Срок договора истек, оплаты нет, т. е. договор нарушен квартирантами, а не вами. Квартира - ваша...
Срок действия договора аренды отсчитывается с момента гос регистрации. Постановление ФАС СЗО от 05.02.2003г. по делу А56-21980/02 и Постановление ФАС СЗО от 17.04.2002г. по делу А56-36710/01
-
- Ответ юриста:
Такой договор признается ничтожным. Гражданский кодекс (часть 2) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
по идее, по действующему законодательству любой договор аренды свыше 11 мес, подлежит регистрации, а это налоги, что не есть гуд для арендодателя. Если ему все равно, то берете лист а4 и пишите: на основании договора такого то от такого то, стороны по взаимному согласию, пришли к соглашению о пролонгации вышеуказанного договора на срок до такого то. число и подписи сторон. ву а ля!
можно зайти в туалет, когда двери в него нет?
Со дня подписания Договора, или с даты, которая указана в договоре.
До бесконечности
значит надо еще доп соглашение уже о продлении предыдущего доп соглашения. Других вариантов не вижу..шаблон берите такой же как у вас действующее доп соглашение, просто в шапке указываете о продлении доп соглашения.
Предельного срока нет.
нет 1) а ваш договор вообще допускает субаренду? 2) не можете, т. к. арендатором и арендодателем установлен срок действия основного договора, по истечении которого договор прекращает своё действие. Договор субаренды должен быть заключен на...
собственник не прав.
Да, конечно
Эдуард Мелетин
что озночает статья 2-627
Эдуард Вечканов
кто знает предельные сроки договора аренды??. помещений
Ярослав Харатьянов
Можно ли заключить договор субаренды офиса на неопределённый срок, если основной договор аренды заключен на опред.срок?
Александр Шустиков
срок договора аренды квартиры закончился....хозяйка требует оплаты через за 3 месяца..... Я ей объясняю: так как срок договора вышел и вы в течении трех месяцев находились в больнице и не подумали заключить новый договор, а сейчас предоставляете мне справку о том что были в больнице....я на законном основании вам платить за эти три месяца не буду, т.к. имею право распоряжаться данной квартирой по генеральной доверенности в течении 2 лет....в доверенности про оплату ничего не говорилось.Вопрос: Так как она является собственником квартиры, может ли она сделать так чтобы у меня на законном основании забрали доверенность???
Станислав Крылов
Максимальный срок договора аренды Т/С и где это написано.
Богдан Пестунов
Поскажите про срок договора аренды. Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По условиям договора, если ни ондна из сторон не заявит о его расторжении, то он прдлевается на такой же срок. Как правильно сделать: заключить дополнительное соглашение к данному договору, где будет указано, что т. к. ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он продлевается на следующий срок, и срок действия договора 11 месяцев. Или же заключить новый договор? Вопрос к тому, чтобы не регистрировать договор в Юстиции. Заранее спасибо.
Эдуард Тотменин
условия о сроке, является существенным в договоре аренды?
Кристина Дмитриева
В случае если срок договора аренды истёк. Его нужно растогать и заключать на новый срок Или же лучше просто составить дополнительное соглашение о том что стороны договорились продлить данный договор до определённого в соглашении времени?
Валентин Горталов
за какой срок уведомляется Арендодатель об отказе заключать договор аренды.. Со стороны арендатора был направлен договор аренды от 6.12. 07, по договору он вступает в силу с 01.01.08г. необходимость данного договора появляется лишь в том случае, если заключается договор на потребление электроэнергии, данный договор заключен не был т.е. необходимость в аренде отпала. За какой срок мы должны уведомить Арендодателя об отказе заключать договор аренды?
Ксения Тимофеева
на какой срок по договору можно сдать в аренду квартиру чтобы не платить налог?
Федор Городовиков
в какой срок после подписания договора аренды нежилого помещения он должен быть зарегистрирован в росреестре?
Виктория Гусева
Просрочка срока регистрации договора аренды
Илья Мазикин
Каков срок заключения договора аренды жилого помещения?
Василий Самохвал
Подлежит ли регистрации договор аренды помещения на неопределенный срок?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! В данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). Договор не регистрируем. Инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.
Григорий Римский
Алла Захарова
Какой срок договора аренды жилья не облагается налогами?
Елена Пономарева
Здравствуйте, подскажите как правильно и по закону следует сдавать квартиру жильцам на долгий срок?
Игорь Белов
как переделать договор аренды земли сроком на 49 лет,на себя- при покупке дома?
Алина Большакова
Срок действия договора аренды земли исчисляется с момента подписания его сторонами или с момента гос.регистрации в ЕГРП?
Геннадий Плешанов
Никита Шарафеев
могут ли уволить т.к. заканчивается срок трудового договора(из-за аренды помещения) но аренду продолжать будут
Надежда Боброва
С какого момента начинает течь срок действия договора аренды ЗЕМЛИ!
Анатолий Шимановский
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?
Михаил Кологривов
Подскажите,как грамотно продлить срок действия допсоглашения к договору аренды?В идеале хотелось бы ссылку на образец:). Мне не срок действия договора продлить надо, а именно допсоглашение. арендаторы делают ремонт, за это время плата не взимается. Они в сроки не укладываются и допсоглашение нужно продлить.
Геннадий Горбунков
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?. Нежилое помещение приобретено физ.лицом в 2011 году с аукциона у муниципалитета. Данное помещение обременено договором аренды (срок аренды с 2008 года по 2032 год). При смене собственника изменится ли срок действия договора аренды в связи с тем, что существует предельный срок для долгосрочных договоров аренды нежилых помещений? И существует ли такой предельный срок аренды дял нежилых помещений? Нашел только, что по квартирам - предельный срок 5 лет составляет, а вот какой прельный срок по нежилым - нигде нет информации.
Раиса Козлова
Можно ли заключить договор субаренды на неопределенный срок если основной договор аренды заключен на 49 лет?
Лилия?ковалёва
Срок действия договора аренды. В 2009 г. был заключен договор (через Инком) на аренду квартиры на год, в прошлом году с хозяивами просто подписали доп. согласение (простая форма с указанием договора) с ценой и т. п. , в этом году сделали так же. Теперь хозяева резко собрались продавать квартиру, т. е. разрывают договор в одностороннем порядке. В договоре первом есть пункт о том, что Наймодатель в случае одностороннего прекращения договора по своей инициативе помимо дипозита должен неустойку в размере месячной ставки аренды. Хозяин говорит что старый договор мы заключали на год, а значит и его положения только на год, а доп. не в счет. Ответьте пожалуйста, кто прав?
Зинаида Пугачева
Можно ли продлить срок договора аренды, заключенного на 11 месяцев, между юр. лицами, составив к нему доп. соглашение???
Жанна Миронова
Можно ли удерживать имущество арендатора в счет задолженности по арендной плате в период действия договора аренды?. Взяли помещение в аренду, расчитывались продукцией, а с нового года арендодатель заявил, что пока к нам заказов нет и попросил дать аренду деньгами.... в результате повесил нам на двери свой замок и сказал, пока денег не дадим в офис не пустит, вот я и думаю, в суд подать или гранату кинуть... хотя смешного мало..
1. Договор проката заключается на срок до одного года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.
3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Комментарий к Ст. 627 ГК РФ
1. Договор проката относится к числу краткосрочных договоров аренды и заключается на срок до одного года. Такое положение обусловлено прежде всего тем, что указанный договор традиционно является правовым средством (инструментом) удовлетворения бытовых потребностей граждан, обычно не носящих длительный характер. Определение проката как краткосрочной аренды на практике может выражаться в возможности установления срока этого договора не только в месяцах, неделях и днях, но и в часах. Например, в таком порядке может быть определен срок проката формы и инвентаря для игры в пейнтбол.
2. С краткосрочным характером договора проката, а также с его в основном потребительским назначением (это правовое средство удовлетворения интересов в первую очередь потребителей) связаны две особенности его содержания как специальной разновидности аренды. Во-первых, в данном случае в правоотношении по прокату в отличие от общей аренды нет права на возобновление договора аренды на неопределенный срок и преимущественного права арендатора на возобновление договора аренды (п. 2 комментируемой статьи).
Во-вторых, у арендатора есть право отказаться от договора в любое время (п. 3 комментируемой статьи). Применительно ко всем договорам на выполнение работ и оказание услуг, заключенным с участием потребителей, это право в общем виде закреплено в статье 32 Закона РФ о защите прав потребителей . Однако сравнительный анализ данных положений ГК РФ и Закона о защите прав потребителей показывает, что в них установлены несколько различающиеся варианты механизма осуществления права на отказ от договора. Соответственно в силу ст. 3 ГК РФ, ст. 1 Закона о защите прав потребителей для договоров проката с участием потребителей подлежат применению предписания п. 3 ст. 627 ГК РФ. Кроме того, приведенный пример с различием содержания норм Кодекса и Закона о защите прав потребителей указывает на необходимость законодательной унификации механизма осуществления права потребителя на отказ от договора для всех потребительских договоров, применяющихся в сфере обслуживания.
В целях осуществления права на отказ от договора проката арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении отказаться от договора. Для того чтобы не быть принужденным к уплате излишней арендной платы, а также иных платежей, связанных с прокатом (стоимость утраченного имущества и проч.), арендатору целесообразно сохранить доказательства указанного письменного предупреждения (почтовая квитанция и др.).
Такое письменное предупреждение арендатор должен сделать не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты отказа от договора. Этот минимальный срок в п. 3 комментируемой статьи установлен как императивный, поэтому отказ от договора возможен только после его истечения. Следовательно, по истечении 10-дневного срока после письменного предупреждения (иного более длительного срока, указанного в этом предупреждении) договор проката считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК).
Представляется, что установленный законом полностью императивный характер рассмотренного минимального срока не вполне отвечает интересам арендатора-потребителя. Поэтому требуется смягчение этого правила в форме возможности установления по соглашению сторон срока меньшей продолжительности при сохранении 10-дневного срока как общего правила.
Наряду с обязанностью арендатора заблаговременно предупредить арендодателя об отказе от договора проката осуществление рассматриваемого права арендатора по п. 3 комментируемой статьи связано с необходимостью уплаты арендной платы за время пользования арендованным имуществом (см. об этом ст. 630 ГК и комментарий к ней).
Законодателем установлено разграничение между отдельными видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества (п. 3 ст. 610, ст. 625 ГК).Виды договора аренды - это наиболее важные социально значимые случаи аренды, которые урегулированы в § 2-6 гл. 34 ГК РФ.
Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам аренды. К отдельным видам договора аренды ГК РФ относит договор проката, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, а также договор финансовой аренды (лизинг). Выделение названных видов договора аренды служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.
Законодательство об аренде формируется по принципу: для отдельных видов договора аренды определяется набор характерных признаков, при этом сохраняется связь с договором аренды как с родовым понятием, а в случаях недостаточности специальных правил субсидиарно применяются общие положения о договоре аренды.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ)
Данный договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Специфика договора проката выражается в следующем:
арендодателем выступает специальный субъект - коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;
предметом договора может быть только движимое имущество. Это могут быть электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;
имущество, предоставляемое по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства, что позволяет заключать договор проката и организациям, и индивидуальным предпринимателям;
договор проката заключается вписьменной форме , также является публичным договором (п. 3 ст. 626), в силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество напрокат в заключении договора, при одинаковых правилах для всех арендаторов. Традиционно в данной сфере используются различные формуляры, разработанные и утвержденные арендодателем стандартные формы договоров, в таких ситуациях договор проката обладает признаками договора присоединения (ст. 428 ГК РФ);
в тех случаях, когда арендатором выступает гражданин, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей»;
договор проката в отличие от договора аренды (общие положения) не может заключаться на условиях неопределенности срока - в п. 1 ст. 627 ГК РФ установлен максимальный срок действия договора - один год;
к обязательствам, возникающим из договора проката, не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 Г К РФ);
договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении оказаться от договора (п. 1 ст. 627 Г К РФ).
Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора проката и назначению имущества. Наряду с этим закон обязывает арендодателя проверить исправность сдаваемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию (ст. 628 ГК РФ).
На арендодателя возлагается обязанность но проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого в аренду по договору проката имущества.
Если в процессе использования имуществаобнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендодатель в течение 10 дней со дня заявления арендатором о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте либо произвести замену другим аналогичным имуществом надлежащего качества в соответствии с условиями договора.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая устанавливается в виде твердой денежной суммы, вносимой периодически или единовременно. В случае задолженности по арендной плате допускается взыскание в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). В таком порядке возможно взыскание лишь арендной платы, без процентов, неустойки и иных требований имущественного характера, которые подлежат удовлетворению в судебном порядке.
Права арендатора в данном виде договора аренды несколько ограничены: арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять имущество другому лицу в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Разновидностью договора проката является договорбытового проката , особенность которого состоит в том, что арендатором выступают граждане-потребители, предмет договора используется в потребительских целях. К данным отношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».
Договор аренды транспортных средств.
ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств: а) аренду транспортных средств с экипажем; б) аренду транспортных средств без экипажа; - понятия этих видов договоров даны в ст. 632 (договор этот называется фрахтованием на время) и в ст. 642 ГК; - предметом договора аренды транспортных средств являются только транспортные средства – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. А предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем; - различие в правовом регулировании двух видов договоров, указанных выше, состоит в том, что в первом случае обязанности по управлению технической эксплуатацией транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 ГК), а во втором – они переходят на арендатора (ст. 645 ГК); - договоры аренды транспортных средств регулируются не только ГК РФ, но и еще транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 ГК); - экипаж транспортного средства, переданного в аренду, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя; - плата, вносимая арендатором, называется фрахтом; - предельные сроки этого вида договора законом не установлены; - арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства; - правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средствам сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности; - ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 ГК), а при аренде его с экипажем – арендодатель (ст. 1079 и 640 ГК); - ответственность по договору тайм-чартер необычна: в случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 ГК); - ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями (п. 3 ст. 401 ГК).
Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).
Предметом договора является аренда здания или сооружения.
Объект - само здание или сооружение.
Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).
Плата за аренду здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором).
Оплата осуществляется либо помесячно, либо поквартально, при этом практикуется предварительная форма оплаты.
Форма : договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).
Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.
При продаже земельного участка, на котором находится арендуемый объект, у арендатора сохраняется право пользования этим участком (ст. 653. п. 1 ст. 657 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного договора (но новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора), при этом у арендатора сохраняется преимущественное право на заключение нового договора.
