Учет субаренды: проводки.

Договор субаренды гаража

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ГАРАЖА №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор субаренды (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора "Арендатор" обязуется предоставить "Субарендатору" за плату и во временное пользование гараж (далее по тексту - "Имущество"). "Имущество" указано в "Описании гаража" (Приложении №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.2. "Имущество" принадлежит "Арендатору" на праве аренды в соответствии с договором аренды № ________ от ________ (далее по тексту - "Договор аренды"), заключенному между "Арендатором" и "________" (далее по тексту - "Арендодатель"). Настоящий "Договор" заключается с согласия "Арендодателя".
1.3. "Субарендатор" использует "Имущество" для следующих целей:
________
1.4. Обременения "Имущества", установленные до заключения "Договора", сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________, а в части расчетов до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору". Несоблюдение требования о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.
2.2. Срок аренды "Имущества" установлен "Сторонами" в Приложении №________, являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Действие "Договора" прекращается в случае прекращения "Договора аренды".
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендатор" обязуется:
3.1.1. Передать "Имущество" в порядке и на условиях "Договора" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договора".
3.1.2. Передать "Имущество" "Субарендатору" в порядке и на условиях "Договора" в соответствии с Приложением №________.
3.1.3. Письменно уведомить "Субарендатора" о всех скрытых недостатках "Имущества" до передачи "Имущества" "Субарендатору".
3.1.4. Письменно уведомить "Субарендатора" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду "Имущество".
3.1.5. Гарантировать, что "Имущество" не будет истребовано у "Субарендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Имущество" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
3.1.6. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание "Имущества".
3.1.7. Ознакомить "Субарендатора" с правилами эксплуатации "Имущества". Оказывать в период действия "Договора" "Субарендатору" консультационную, информационную и иную помощь в целях использования "Субарендатором" "Имущества".
3.2. "Субарендатор" обязан:
3.2.1. Вернуть "Имущество" "Арендатору" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Имущества" с момента передачи "Имущества" в аренду и до возврата "Имущества" "Арендатору".
3.2.3. Использовать "Имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Имущества".
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.5. При использовании "Имущества" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендатора" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Субарендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Имущества".
3.2.7. Немедленно извещать "Арендатора" о всяком повреждении "Имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить представителям "Арендатора" беспрепятственный доступ к "Имуществу" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Имущество" "Арендатору" в надлежащем состоянии.
3.3. "Арендатор" имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Имущества", а также использования его "Субарендатором" в соответствии с назначением "Имущества".
3.3.2. Давать "Субарендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Субарендатором", по вопросам принятия "Субарендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Субарендатором" "Имущества", ставящего под угрозу сохранность "Имущества".
3.4. "Субарендатор" имеет право:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Имуществом", "Субарендатор" вправе по своему выбору:
потребовать от "Арендатора" либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимого имущества"
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом "Арендатора"
потребовать досрочного расторжения договора
"Арендатор", извещенный о таких требованиях "Субарендатора" или о его намерении устранить недостатки за счет "Арендатора", может без промедления произвести замену предоставленного "Субарендатору" "Имущества", либо безвозмездно устранить недостатки "Имущества". Если удовлетворение требований "Субарендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Субарендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Имущества" только с письменного согласия "Арендатора".
3.4.3. В случае, когда "Субарендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендатора" улучшения "Имущества", неотделимые без вреда для "Имущества", после прекращения "Договора" "Субарендатор" имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.4. На произведенные "Субарендатором" отделимые улучшения "Имущества", которые признаются "Сторонами" собственностью "Субарендатора".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанности по производству за свой счет капитального ремонта "Имущества" лежит на "Арендаторе".
3.6. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанности поддерживать "Имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Имущества" лежат на "Арендаторе".
3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Арендатор".
3.8. Расходы по регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Арендатор".
4. Порядок передачи имущества
4.1. Передача "Имущества" "Субарендатору" в аренду и возврат "Имущества" "Арендатору" "Субарендатором" оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".
4.2. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Имущества" несет "Субарендатор" с даты передачи "Имущества" в аренду и до возврата его "Арендатору".
5. Арендная плата
5.1. "Субарендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Имуществом" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".
5.2. "Субарендатор" вносит арендную плату в соответствии с условиями "Договора" за все время пользования "Имуществом" в сумме ________ руб., в т.ч. НДС ________% в сумме ________ руб., не позднее ________ банковских дней со дня окончания срока аренды "Имущества", установленного "Договором".
5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление "Субарендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендатора". При этом, обязанности "Субарендатора" по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком "Субарендатора" со счета "Субарендатора".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
6.5. Ответственность "Арендатора":
6.5.1. В случае несвоевременной передачи "Арендатором" "Имущества" либо его части в аренду "Арендатор" обязуется выплатить "Субарендатору" пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно переданного "Имущества" за каждый день просрочки, но не более ________ процентов.
6.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатор" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.6. Ответственность "Субарендатора":
6.6.1. В случае несвоевременного возврата "Субарендатором" "Имущества" либо его части "Арендатору", "Субарендатор" обязуется выплатить "Арендатору" арендную плату за фактическое время пользования "Имуществом" и пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно возвращенного "Имущества" за каждый день просрочки, но не более ________ процентов(а).
6.6.2. В случае несвоевременного внесения "Субарендатором" арендной платы "Субарендатор" выплачивает "Арендатору" пени из расчета ________ процента от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, но не более ________ процентов(а).
6.6.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Субарендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Субарендатор" выплачивает "Арендатору" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения "Стороной" такого требования
7.3. "Арендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. В случае систематического (________ и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Субарендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора".
7.3.2. В случае, если "Субарендатор" пользуется "Имуществом" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "Имущества" либо с неоднократными нарушениями.
7.3.3. В случае, если "Субарендатор" существенно ухудшает "Имущество".
7.3.4. В случае, если "Субарендатор" более двух раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5. В случае досрочного расторжения "Договора аренды".
7.4. "Субарендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 - 3.1.5 "Договора".
7.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора".
7.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора".
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".
8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.5. Соглашения об изменении условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
"Арендатор":

Почтовый адрес - ________;

e-mail - ________;

ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Субарендатор":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ - Описание гаража.
12.2. Приложение №________ - Кадастровый паспорт (копия).
12.3. Приложение №________ - Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
13. Подписи сторон
От имени "Арендатора"
___________________ ________
От имени "Субарендатора"
___________________ ________

В данной мы рассмотрим учет субаренды: земельного участка / недвижимого имущества. Узнаем о документах, налогообложении. Сравним особенности для режимов.

Субаренда (далее - поднаем) - разновидность аренды, означает передачу (пересдачу) уже арендованного имущества либо его части в аренду третьему лицу (группе лиц), субарендатору. Речь идет о земельных участках, жилых и нежилых помещениях, ОС.

Особый порядок учета поднаема законом не предусмотрен. Участники сделки самостоятельно формируют последовательность действий на основании требований законодательства, действующих международных стандартов. Примечательно, правовая основа по части аренды применяется и в отношении поднаема. К ней следует отнести:

• Гражданский кодекс РФ, ст. 34, 615, 618, 631, 638, 647, 660;
• Земельный кодекс РФ, ст. 22, 23;
• ФЗ № 402 от 6.12. 2011, ст. 9, ч. 1;
• действующие ПБУ 10/99, 9/99 и т. д.;
• Инструкцию к плану счетов.

Учет субаренды у арендатора, арендодателя, субарендатора

Участниками поднаема прямо либо косвенно становятся: арендатор, арендодатель, субарендатор. И физлицо, и юрлицо, и ИП вправе участвовать в подобных сделках. Арендодатель - тот, кто отдает в аренду собственное имущество. Арендатор (он же наниматель) - тот, кто заключил с владельцем имущества договор аренды (имущественного найма) для временного владения либо пользования его имуществом. Субарендатор (он же поднаниматель) - тот, кто заключил договор субаренды и на его основании получил право пользования имуществом.

В большинстве своем бухгалтерский учет и налогообложение поднаема такие же, как и в случае с арендой. Разница заключается лишь в том, что при поднаеме арендодателем будет арендатор (он же субарендодатель), а арендатором - субарендатор.

Учет имущества, переданного в аренду, у арендодателя (субарендодатель) ведется на субсчете к сч. 01 «ОС» либо сч. 03 («Вложения в материальные ценности»). Учет арендованного имущества у арендатора (субарендатор) осуществляется по ДТ внебалансового сч. 001 «Арендованные ОС».

Если организация (юрлицо) арендует землю, недвижимость, иное имущество для целей своей основной деятельности, то траты учитываются в составе себестоимости услуг, продукции и т. п. При получении прибыли в результате поднаема ее относят на реализационную деятельность (сч. 90.1). Внереализационной прибыль будет при пересдаче имущества по неосновной деятельности.

Траты, понесенные в связи с арендой недвижимости (ремонтные работы, свет и т. д.), причисляют к тратам, снижающим доход. В случае с поднаемом траты делят на связанные с арендуемой площадью и относящиеся к поднаему.

УСН, ЕНВД, ОСНО, ПСН: разница бухучета и налогообложения (для ИП и юрлиц)

Каждая из названных систем предусматривает отдельный порядок налоговых отчислений и платежей, что следует учитывать при ведении налогового учета субаренды. Это одинаково касается ИП и юрлиц. Тем не менее частный предприниматель (физлицо) хотя и обладает фактически правами юрлица, но имеет существенные отличия в бухучете и налоговой составляющей.

На примере ИП и ООО можно подвести итог по ключевым отличиям: патент возможен только для ЧП, при ОСН предприниматель платит подоходный, а ООО - сбор на прибыль. Причем при калькуляции ущерб предыдущих периодов ЧП не может учесть, а ООО вправе покрыть ущерб за счет дохода текущего года. Не платит предприниматель налог на имущество, задействованное в коммерческой деятельности, а ООО на ОСН платить обязано.

Бухгалтерия участников договора субаренды

Учет субаренды обязывает бухгалтерию участников соглашения отображать арендованное имущество, плату за аренду, НДС, уплаченную госпошлину за регистрацию. Применение счетов бухучета зависит от того, является ли аренда отдельным видом деятельности либо нет.

Траты по обычной деятельности отображают, когда арендуемое имущество задействовано в коммерческой деятельности. Прочие траты бухгалтерия фиксирует, когда имущество при аренде задействуют в непроизводственных целях.

Арендодатель причисляет плату за аренду к прибыли на последнее число месяца в бухгалтерии и налоговом учете. На арендный платеж начисляется НДС, после чего арендатору выставляется счет-фактура. Арендатор плату за аренду причисляет к тратам, а НДС принимает к вычету по предъявляемой счет-фактуре ежемесячно на конец месяца.

Некоторые нюансы налогообложения у физлиц и юрлиц при поднаеме

Объектом налогообложения здесь выступает передача имущественных прав (НК РФ, ст. 146), прибыль от реализации их - доход от реализации. (НК РФ, ст. 248, 249). Физлицо получает доход от сдачи имущества в поднаем и уплачивает с него налог по ставке 13%. Юрлицо здесь обязано уплатить с вырученной от поднаема прибыли налог по ставке, предусмотренной применяемым режимом. К примеру, по УСН величина ставки составляет 6 %.

Снизить прибыль от указанных действий можно на стоимость получения имущественных прав и на величину трат по их получению и реализации. Арендодатель уплачивает налог на имущество, амортизацию по ОС.

Субаренда земельного участка облагается НДС в общепринятом порядке, т. к. это считается предоставлением платных услуг третьим лицам (НК РФ, ст. 40, 154, 155). К вычету НДС принимается в составе платежа за пересдачу имущества (по выставлению суммы прежним арендатором).

Документы участников соглашения, отчетность при субаренде имущества

При заключении договора субаренды обязательно оформляется акт приема-передачи имущества (составляется по 2 экземпляра). Причем по земельному участку его следует регистрировать, а в отдельных случаях еще и удостоверять у нотариуса. Стороны-участники соглашения также должны предъявить друг другу ряд документов.

Пример 1. Поднаем участка земли: контировки в бухгалтерии субарендодателя (юрлица)

Организация арендовала участок земли на 5 лет для своих торговых площадей. Спустя полгода, часть арендованного участка была пересдана в поднаем. Бухгалтерия организации отобразила:

1. ДТ 76, КТ 51 - отчисление денег в счет платы за участок согласно договору аренды;
2. ДТ 97, КТ 76 - траты за право аренды причислены к тратам последующих периодов;
3. ДТ 97, КТ 44 - списание трат последующих периодов (ежемесячно);
4. ДТ 44, КТ 76 - начисление арендного платежа за месяц;
5. ДТ 76, КТ 51 - отчисление арендного платежа;
6. ДТ 62, КТ 91.1 - доход от пересдачи участка земли в поднаем;
7. ДТ 91.1, 68.02 - учтен НДС;
8. ДТ 51, КТ 62 - получение денег по договору поднаема.

Пример 2. Поднаем парковочных мест: бухгалтерия коммерческой структуры

ООО «Ромашка» арендовало 5 парковочных мест. Из них 3 места было отдано по договору субаренды сотрудникам для личного пользования. Оплату за парковочные места сотрудники производят из своего заработка. Бухгалтерия «Ромашки» зафиксировала:

1. ДТ 26, КТ 60 - плата за аренду;
2. ДТ 60, КТ 51 - зачисление денег на счет ООО «Ромашка»;
3. ДТ 19, КТ 60 - НДС по аренде;
4. ДТ 68 (НДС), КТ 19 - возмещен НДС;
5. ДТ 73, ДТ 91.1 - поднаем;
6. ДТ 70, КТ 73 - удержание денег из заработка сотрудников в счет платежа за поднаем парковочного места;
7. ДТ 91.1, КТ 68 (НДС) – зачисление НДС по прибыли, полученной в результате поднаема.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Какова правовая разница между арендным договором и соглашением субаренды?

Ответ: Договор поднайма (субаренды) - гражданско-правовое соглашение арендного типа. Базируется на той же правовой основе, что и арендный договор, если иное не предписано особыми нормами о поднайме (участниками соглашения являются наниматель, он же арендатор, и арендодатель). К тому же договор субаренды тесно связан с ключевым первичным договором аренды, на основе которого он составляется.

Вопрос №2: Можно ли сдать в субаренду офис, склад, а стоимость аренды повысить по договору поднаема?

Ответ: Коммерческая недвижимость (нежилое помещение) может выступать в качестве объекта сделок. В законодательстве нет прямого запрета на увеличение арендной платы по договору субаренды.

Вопрос №3: Частный предприниматель на УСН арендует нежилое помещение у ООО на ОСН. Какой ОКВЭД следует выбрать для пересдачи его в поднаем?

Ответ: Вид деятельности по коду 70.20.2 (сдача внаем собственного нежилого помещения).

Вопрос №4: Как отобразить торговой организации предоставление помещения в субаренду?

Используются контировки:

• ДТ 62, КТ 91.01(предоставление помещения в поднаем);
• ДТ 91.02, КТ 68.02 (НДС);
• ДТ 50 (51), КТ 62 (арендная плата).

Вопрос №5: В качестве кого выступают агентства недвижимости, которые сдают арендованные помещения собственников третьим лицам?

Ответ: Агентства недвижимости оказывают посреднические услуги, это не субаренда. Для этих целей используется коды ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и 68.31 «Агентства недвижимости».

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора) два документа:

арендатор учитывает имущество, полученное в аренду, по дебету забалансового счета "Арендованные ".

В налоговом учете передача и получение имущества в аренду не отражаются.

Амортизацию на ОС, сданное в аренду, продолжает начислять арендодатель.

Аренда: подробности для бухгалтера

• Учет аренды в соответствии с МСФО 16

  Контракт будет являться договором аренды. Договор аренды Заключенный договор может... активом Кт Обязательства по аренде; Последующее признание актива... по аренде Кт Обязательство по аренде. Учет аренды арендодателем Учет аренды арендодателем... между операционной и финансовой арендой. Финансовая аренда предусматривает передачу всех... Дебиторская задолженность по аренде. Учет операционной аренды Арендодатель признает поступления... на дату начала аренды. Если период аренды превышает один год, ...

• Учет объектов аренды по новому стандарту

  На два типа: аренда; безвозмездное пользование. Использовать СГС «Аренда» (далее -Стандарт) ... . Операционная и финансовая аренда Стандартом предусмотрено два вида аренды: операционная и финансовая... учреждений возникают объекты операционной аренды. К финансовой аренде чаще всего относится передача... следует отразить операцию прекращения договора аренды. Возвращение арендатором объекта основных средств... в разделе главного меню « Расчеты » – « Аренда » – документ « Начисление амортизации прав пользования...

• Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ

  Служебных целях планируется оформить договором аренды или договором безвозмездного пользования. Можно... .2012 N 1543-О). Аренда По договору аренды (фрахтования на время) транспортного... поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего... с контролирующими органами целесообразно разграничивать арендую плату (не облагаемую страховыми взносами...). Для документального подтверждения расходов на аренду необходимы документы, оформленные в соответствии...

• Покупаем автомобиль в лизинг. Внимание: финансовая аренда!

  Связанные с заключением договора аренды, и выкупная стоимость имущества... дохода лизингодателя. Согласно СГС «Аренда» в первоначальную стоимость объекта... непосредственно связанным с заключением договора аренды, относятся расходы на уплату... полномочия учредителя, объекты финансовой аренды признаются в бюджетном учете учредителя... учреждения отражаются объекты операционной аренды по отношениям безвозмездного пользования... отметим, что согласно СГС «Аренда» объекты лизингового имущества подлежат...

• Переход на применение ФСБУ «Аренда»

  Для организаций государственного сектора «Аренда» (далее – стандарт «Аренда»). С целью перейти... между операционной и финансовой арендой? Стандарт «Аренда» классифицирует аренду на операционную и финансовую... объектов учета аренды. Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках... «Аренда» как объекты учета операционной аренды (п. 15 стандарта «Аренда»). Объекты учета аренды... 1. Договор аренды классифицируется как операционная аренда или финансовая (неоперационная) аренда. 2. Передача...

• Операционная аренда: организуем учет согласно стандарту

  Операций в рамках операционной аренды, поскольку данная аренда чаще всего встречается... пользования, имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором... , 25 СГС «Аренда» основными объектами учета операционной аренды правообладателя (арендодателя) имущества... сроки полезного использования объектов операционной аренды (оставшиеся сроки пользования объектами... балансодержателя). * * * Согласно Стандарту объекты учета аренды классифицируются для целей ведения бухгалтерского...

• Бухгалтерский учет объектов аренды в учреждениях с 2018 года

  Основном признается объектом операционной аренды. Финансовая аренда еще не распространена среди... классификационным признакам (операционная, неоперационная (финансовая) аренда, объекты основных средств, полученные в... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок... силу п. 25 СГС «Аренда» доходы от аренды признаются доходами текущего финансового... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок...

• Переход на применение СГС «Аренда»

  В отношении объектов аренды применяются: СГС «Аренда»; Методические указания по... п. 11 СГС «Аренда» объекты учета аренды делятся: 1) на... в аренду, квалифицируется как операционная аренда. К объектам финансовой аренды относятся, ... учета аренды. Согласно п. 25 СГС «Аренда» доходы от аренды признаются... обязательств (кредиторской задолженности по аренде) перед правообладателем (арендодателем). Оценка... объекта учета неоперационной (финансовой) аренды пользователю (арендатору) отражается правообладателем...

• Применение СГС «Аренда» в образовательном учреждении

  Срока аренды, являются объектами учета финансовой аренды. Полный список признаков финансовой аренды приведен... недвижимость». Объекты учета операционной аренды СГС «Аренда» вводит совершенно новый вид... «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)»; – 26 «Имущество, переданное в... сроки полезного использования объектов операционной аренды (оставшиеся сроки пользования объектами имущества... балансовой стоимостной величине объектов операционной аренды, переданных в пользование. Многие...

• Имущество в безвозмездном пользовании – это объект аренды?

  В соответствии с СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются в целях бухгалтерского... объекты учета неоперационной (финансовой) аренды. Сопоставимость сроков использования полученного имущества... договора безвозмездного пользования или договора аренды (имущественного найма), предусматривающего предоставление... с п. 26 СГС «Аренда» объекты учета аренды на льготных условиях отражаются... срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного...

• Берем автомобиль в операционную аренду. Как отразить в учете?

  Операционной или финансовой (неоперационной) аренды. Объекты операционной аренды должны отвечать следующим критериям... в п. 13 ФСБУ «Аренда», объекты учета аренды квалифицируются в качестве объектов... права пользования имуществом возвратить объект аренды (пользования) в состоянии, позволяющем... оставшегося срока амортизации передаваемого объекта аренды (пользования) некорректно. Обратите внимание: ... пользования арендованным автомобилем Объект операционной аренды отражается посредством использования счета...

• Приведение в соответствие с требованиями ФСБУ «АРЕНДА» договоров аренды, заключенных до 1 января 2018 года

  Договору? Объекты договоров аренды, заключаемые учреждениями, положениями ФСБУ «Аренда» классифицируются... неоперационной) аренде. Пунктом 12 ФСБУ «Аренда» установлено, что объекты учета аренды квалифицируются для... отвечают условиям отнесения объекта аренды к операционной аренде. Важность правильной квалификации... касательно объектов, находящихся в аренде (переданных в аренду) по состоянию на... (балансодержатель) объектов учета операционной аренды отразит следующие записи: Содержание операции...

• Переход на новые положения СГС «Аренда»

  И арендодателем. При применении СГС «Аренда» следует руководствоваться: Методическими указаниями по... абсолютном большинстве случаев предоставления в аренду помещений срок полезного использования имущества... Остаток предстоящих доходов от операционной аренды следует сторнировать в уменьшение дебиторской... в отношении действующих договоров аренды Для договоров аренды, которые были заключены ранее... завершения сроков использования объектов учета аренды. Дополнительно осуществите сверку прогнозных показателей...

• Применение Федерального стандарта «Аренда» с 2018 года

  Аренды; 2) объекты учета неоперационной (финансовой) аренды. Оценка объектов учета аренды... внимание: объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, предусматривающему предоставление арендодателем... пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление... арендодателя Передача объекта учета операционной аренды арендатору отражается у правообладателя... объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендатору отражается арендодателем как выбытие...

• Налоговые последствия договора аренды

  При подготовке договора аренды недвижимого имущества. Положения договора аренды интересуют не только... обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. На нормативном... согласно требованиям законодательства: заключенный договор аренды; акт приема-передачи арендованного имущества... популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность... отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому...

Прежде всего отметим, по ссылке http://грузчики-краснодар.рф/ Вас ждут грузчики , чтобы помочь Вам перевезти любые вещи и оборудование в новый гараж. Аренда гаража выгодна обеим сторонам, как арендодателю, так и тому, кто снимает (арендатору). Если у арендодателя есть свободный гараж, который не используется, то, во-первых, с него можно получать прибыль, чтобы он не стоял без дела. Во-вторых, гараж не должен находиться без присмотра.

Арендатор решает свою проблему, у него появляется место для хранения, чаще всего это автомобиль, но бывает и что-то другое, строительный инструмент, мотоцикл, или лодка, например. Иногда гараж арендуют даже под бизнес, чтобы открыть в нём СТО или пункт приёма металлолома. Какие же подвохи могут встречаться обеим сторонам, и как их обойти?

Договор

Главное - составлять договор аренды, в котором прописываются все главные положения. Указывается арендная плата и сроки её погашения. Целевое назначение гаража - под хранение авто или чего-то другого, под бизнес, вдруг арендатор захочет там спрятать контрабанду или наркотики? Если договора нет, обвинить в противозаконных действиях смогут владельца гаража. Также в договоре стоит прописывать отдельным пунктом, на каких условиях расторгается договор аренды.

Часто бывает так, что арендатор не платит за аренду, при этом скрывается и не хочет отдавать ключи. Арендодатель должен иметь право при наличии опредёленной суммы долга спилить замок с гаража и установить свой. В противном случае, если такого пункта нет, а замок спилен, арендатор может обвинить собственника в чём угодно.

Как требовать погашения долга по аренде

Как говорится «вода камень точит», можно названивать к недобросовестному арендатору и требовать с него оплату долга. Возможно, он и заплатит, чтобы от него отстали. Потом нужно такого «арендатора» срочно выселять, если он не платит без уважительной причины или из-за неплатёжеспособности. Объявления по аренде гаражей помогут быстро найти нового клиента.

Когда арендатор вообще не реагирует, на него подают в суд. Правда, для этого необходимо предоставить договор аренды и акты выполненных работ. Эти акты должны быть подписаны арендатором, что подтверждает сам факт пользования.

Арендатору, в свою очередь, лучше всего вносить платежи через банк, если отдавать деньги лично в руки, то не будет доказательства оплаты.

Обустройство

Бывает так, что при длительном пользовании арендатор делает некоторые улучшение и обустройство гаража, он может провести свет, заменить ворота и прочее. Все это обуславливается в договоре, отдельным пунктом может быть сказано, что арендатор не имеет права ничего делать с гаражом, проводить ремонты и улучшения без согласия арендодателя. Но бывает и так, что на стоимость проведённого ремонта уменьшают арендную плату за гараж. Все улучшения должны остаться неотъемлемой частью гаража, иначе арендатор по окончании срока может снять ворота, или счётчики, кабель и увезти с собой.

Субаренда

Иногда встречается и такая ситуация, когда гараж сдаётся в субаренду. Находится хитрый посредник, который снимает гараж с целью сдать его по более высокой цене другому арендатору. Чтобы такого не случилось, в договоре необходимо прописать «без права субаренды».