Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея, сулящая стабильный доход и высокую прибыль. В предыдущей статье мы говорили о том, сегодня, стоит упомянуть о такой перспективной идее, как открытие автостоянки с нуля. Поэтому данная публикация посвящена именно этому виду заработка.
Численность автотранспорта на дорогах стремительно увеличивается с каждым годом. Автомобилисты часто нарушают правила дорожного движения и паркуются в неположенных местах. Причин этого явления несколько, во-первых, практически в каждом городе не хватает оборудованных и охраняемых автостоянок, во-вторых, высокая стоимость услуги, существенно влияет на спрос. Тем более что наказание за неправильно припаркованный автомобиль минимальное, от этого и хаос на дороге.
Несмотря на все это, частные автостоянки все же пользуются спросом у автомобилистов. Согласитесь, не каждый решится оставить свой автомобиль ночевать на улице, время ведь небезопасное. Не имея в собственности гаража, автомобилисты часто отдают предпочтение платным автопарковкам. Таким образом, можно сделать вывод, что спрос на услуги частных автостоянок есть всегда и с каждым годом он только увеличивается.
Как открыть автостоянку с нуля?
Вопросом о стоимости открытия платной автостоянки задаются многие начинающие предприниматели. Всех интересует конкретная сумма денег необходимая для открытия автостоянки как бизнеса. Но все зависит от множества важных нюансов, таким образом, озвучить точные цифры достаточно трудно.Как открыть автостоянку и где взять деньги?
Для открытия платного паркинга нужен немалый стартовый капитал. Как известно, начинающие бизнесмены не обладают излишком денежных средств, оттого зачастую ищут доступные способы экономии денег. Поэтому вопрос, как открыть автостоянку с нуля остается актуальным.
Наверняка все понимают, что организация любого бизнеса требует денег. Одни идеи можно реализовать, имея в кармане всего лишь несколько тысяч рублей, другие требуют более значительных вложений, которые выражаются в десятках и сотнях тысячах рублей.
Не стоит скрывать, что открытие автостоянки как бизнеса – это достаточно затратная идея. Аренда земли и обустройство территории, требуют серьезных финансовых вложений. Но данный способ заработка может приносить пассивный и стабильный доход. Поэтому многих людей так интересует данная бизнес идея.
Деньги на открытие автопарковки можно получить в банке, взять взаймы у знакомых или основать совместный бизнес. Также вполне реально получить помощь от государства на развитие своего бизнеса.
Вы вправе воспользоваться всеми предложенными вариантами. Главное, прежде чем приступить к реализации идеи, взвесьте и обдумайте свое решение.
Бизнес план автостоянки
Для того чтобы добиться успеха, одной идеи недостаточно. Главное – это мудрая реализация проекта. Помочь вам целесообразно распределить имеющиеся средства, сможет умело составленный бизнес план автостоянки. В качестве примера, можете посмотреть .В бизнес плане, необходимо обозначить следующие моменты:
- Выбор идеи. В данном разделе, необходимо четко обозначить цели, проанализировать рентабельность бизнеса по открытию автостоянки, сроки его окупаемости и предполагаемую прибыль;
- Финансовые вложения. Очень грамотно нужно рассчитать все затраты на реализацию бизнес идеи. Это поможет вам сориентироваться в количестве вложений и даст возможность определить минимальную сумму на реализацию своего проекта;
- Организационные вопросы. Кроме финансовых вложений, вы должны учесть все юридические нюансы. Следует разбираться в процедуре регистрации бизнеса, дабы в короткие сроки оформить все разрешения на законную деятельность;
- Рекламная кампания и дальнейшее продвижение бизнеса. В этом разделе бизнес плана по открытию автостоянки, следует продумать наперед все свои шаги, дабы в дальнейшем при успехе бизнеса, можно было развиваться в выбранном направлении.
Составив грамотный бизнес-план автостоянки, приступайте к процедуре законной регистрации своего бизнеса.
Регистрация бизнеса
Любой вид деятельности подлежит регистрации в законных органах власти, поэтому прежде чем приступить к реализации идеи по открытию автопарковки, соберите и оформите все необходимые документы.
Документы и разрешения на открытие автостоянки
- Первым делом, следует определиться с материально-правовой формой деятельности и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо (ООО);
- Второй шаг – это получение разрешения на аренду или приобретение земельного участка для обустройства автостоянки. Обратиться за соответствующим документом, необходимо в местные органы власти (Районная, областная администрация);
- После заключения договора аренды, следует подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. После этого, пакет документов требуется передать в Земельный комитет;
- Для строительства на арендуемой территории следует собрать дополнительные документы: разрешения из Управы района, договор аренды земли, проект автостоянки, разрешения от Роспотребнадзора и пожарной службы.
- Если вы не собираетесь ничего строить на арендуемом участке, то следует подготовить для комиссии следующие документы: договор аренды, договор о проведении дератизации, о вывозе мусора, обслуживании кассового аппарата, Программу производственного контроля.
Собрать и оформить весь пакет документов поможет вам опытный юрист. Вы же в это время можете заняться другими не менее важными вопросами.
Месторасположение автостоянки
Грамотно выбранное место парковки позволит вам в короткие сроки окупить все вложения и получать пассивный и стабильный доход. Поэтому к выбору месторасположения автостоянки отнеситесь очень серьезно.
Варианты открытия автостоянки
Центральная часть города. Наверное, самым удачным вариантом является открытие автопарковки в центральной или бизнес-части города. Именно в таких людных районах спрос на услуги парковки достаточно большой. Но как правило, в центре все уже занято или аренда территории стоит очень дорого. Поэтому при дефиците финансовых средств, лучше временно выберите более доступное месторасположение для своей платной автостоянки.
Автостоянка в спальном районе города. В таком выгодном месте существует достаточно большой спрос на услуги платной стоянки. Множество людей не имеют в собственности гараж для хранения транспортных средств, оттого зачастую пользуются услугами автостоянок. Кроме этого, аренда площади в спальном районе города намного ниже, нежели в центре, а это дополнительный плюс в пользу открытия автопарковки в районе новостроек.
Автостоянка за городом. Арендовать земельный участок за пределами населенного пункта всегда намного дешевле, но посещаемость такого места будет в несколько раз меньше. Единственный вариант – это открытие стоянки в туристическом месте с высокой посещаемостью людей.
Выбор вида автостоянки
Как известно, современные автостоянки бывают разнообразных видов: открытие, закрытие, подземные и даже многоуровневые.
Открытая автостоянка
Данный вид стоянок является самым простым и примитивным. Транспортные средства в данном случае размещаются на специально арендованной, огражденной, охраняемой территории. Плюс данного вида стоянок заключается в минимальных вложениях со стороны владельца. Клиентами открытых автостоянок, чаще всего, являются люди среднего достатка. Для них, цена парковки важнее, нежели сохранность собственного транспортного средства, таких людей много, поэтому спрос на услуги открытых автостоянок не уменьшается.
Закрытая автостоянка
Как правило, автомобилисты, которые желают обезопасить свое транспортное средство не только от воров, но и от воздействия климатических условий, выбирают автостоянки закрытого типа. Это сооружения наподобие гаража, только в большем масштабе. Обустроить закрытую парковку намного дороже, нежели открытую, но и стоимость услуги в этом случае повышается в разы.
Платная парковка
Достаточно выгодно открывать платные автопарковки в людных частях города. Данный способ заработка гарантирует вам стабильный доход, ведь количество желающих припарковаться в специализированном месте только возрастает. Организовывая платную парковку, не забывайте, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров. Кроме этого, асфальт требуется покрывать специальным защитным слоем, впитывающим нефтепродукты.
Автостоянки для грузовых автомобилей
Данный вариант бизнеса является очень выгодным. Главное, в этом деле – это отсутствие конкурентов поблизости. Поэтому грамотно выберите месторасположение своей будущей автостоянки. Стоянку для грузовиков следует разместить на самых оживленных автотрассах. Как правило, дальнобойщики ищут такие места и останавливаются там для передышки. Ищите свободные места возле придорожных кафешек и ресторанов или откройте свое торговое заведение на территории автостоянки.
Подземная парковка
Данный тип стоянки идеально подходит для центральной и бизнес части города. Поэтому если вы решили открывать автостоянку в данном районе, то подземная парковка, это самый лучший, хоть и достаточно затратный вариант.
Видеонаблюдение для автостоянки
Наемный персонал
Количество персонала будет зависеть от площади стоянки. Для обслуживания небольшой автостоянки требуется нанять 2–4 охранников, нескольких парковщиков и одного бухгалтера или юриста.
К выбору персонала отнеситесь достаточно ответственно. Претенденты на должность охранников должны быть с опытом работы и хорошими рекомендациями.
Риски в бизнесе по открытию автостоянки
Аренда территории. Существуют немалые риски, лишится удобного места в случае возникновения необходимости, возврата арендуемого участка его владельцу. В таком случае придется переносить автопарковку в другое место. Поэтому, если вы планируете открытие автостоянки закрытого типа желательно приобретать, а не арендовать земельный участок.
Кража автомобиля с территории автостоянки. Защититься от воров транспортных средств нужно по максимуму. Охранников в данном случае недостаточно, требуется оборудовать территорию стоянки системой видеонаблюдения. Не забывайте, что в случае угона транспортного средства ответственность и возмещение ущербов ляжет не только на плечи охранников, но и владельца автостоянки. Поэтому я рекомендую вам принять в штат сотрудников одного - двух опытных юристов.
Затраты на открытие автостоянки
Я наведу вам примерный список основных финансовых затрат на открытие автостоянки. Мы не будем совершать финансовые расчеты, ведь все зависит от региона, типа стоянки и множества других нюансов, которые существенно повлияют на ее стоимость.
Финансовые затраты на открытие автостоянки:
- Оформление документов, получение разрешений на деятельность от уполномоченных органов власти;
- Аренда или приобретение земельного участка;
- Оборудование автостоянки;
- Оплата труда наемных работников;
- Затраты на рекламу автостоянки.
Прибыль от автостоянки
Ваша прибыль – это оплата услуги по хранению транспортных средств. Как правило, тарифы устанавливаются за час или сутки. Стоимость услуги зависит от места и типа автостоянки.
Прежде чем выставлять расценки, промониторьте цены в своем регионе на аналогичные услуги. Не забывайте, что от цены и качества услуг зависит посещаемость парковки, а соответственно и ваша прибыль.
Большинство современных жителей совсем не прочь помечтать. В этих мечтах многие видят себя успешными бизнесменами, имеющими неплохие доходы, благодаря которым могут позволить себе отличный отдых, приобретение любых товаров. Однако часть мечтателей на этом останавливаются, боясь превратить мечты в реальность. Вторая же часть мечтателей решается на совершение определённых действий, приближающих их к заветной цели.
Конечно, для того чтобы стать бизнесменом, одних мечтаний и желаний мало, важно иметь начальный капитал, который поможет осуществить . Не следует паниковать, если такового капитала нет, можно после проведения всех расчётов, осознания того, что бизнес действительно будет сопровождаться хорошей прибылью, оформить кредит в банке или найти компаньона, у которого имеется необходимая сумма.
Немаловажно сориентироваться, какое дело будет максимально выгодным и приемлемым для вас. Кстати, в крупных городах огромнейшей проблемой в настоящий момент является для большинства автомобилистов парковка. Найти свободное место, на котором можно было бы без затруднения припарковать автомобиль, очень сложно, особенно в час пик. Именно по этой причине в качестве прибыльного дела можно считать размещение открытых автостоянок вдоль дорог.
Предварительные действия при создании автостоянки
Находясь в активном поиске, как открыть автостоянку с нуля, вам следует настроиться на проведение предварительной работы, от результата которой будет зависеть во многом успех дальнейшего бизнеса. Предварительная работа включает в себя не только поиск стартового капитала, но и наряду с этим составление бизнес-плана, расчёт экономической выгоды, определение разновидности автостоянки, которая будет выступать в качестве выигрышного варианта для конкретного места её расположения.
Разновидности автостоянок
Если у вас имеется неуёмное желание открыть автостоянку, с чего начать, мы поможем вам разобраться. Не секрет, прежде чем что-то сооружать, первоначально , в котором учитываются пожелания заказчика, особенности местности, где будет строиться объект.
Именно по этой причине, прежде чем открыть частную автостоянку, полезно определиться с тем, какой она должна быть, учитывая, что существуют определённые общеизвестные и оправдавшие себя типы открытых автостоянок.
Автостоянка может быть ориентирована как на легковой транспорт, так и на грузовые автомобили. Также автомобильные стоянки подразделяются на подземные и многоуровневые, крытые и открытые.
Меньше всего требуется финансовых вложений, если возникает необходимость организовать открытую автостоянку. Специалисты подсчитали, что для её строительства будет достаточно затратить около 350 тысяч рублей. Однако сразу же соглашаться с таким вариантом тоже не следует. Успешность бизнеса зависит от того, насколько будут востребованными предлагаемые услуги. Большинство клиентов предпочитают парковать своего «железного» друга под навесами, чтобы исключить повреждение внешней поверхности при возникновении природных «сюрпризов».
Если же принять решение и построить стоянку для авто с навесами, общая сумма затрат возрастёт приблизительно на двести тысяч рублей. Около восьмисот тысяч придётся выложить, если целью является одноэтажная крытая автостоянка. До одного миллиона возрастает сумма затрат, если оборудовать паркинг отоплением. Многоэтажная парковка является самой представительной разновидностью паркинга, сопровождаемого повышенным уровнем комфорта. Однако за такую роскошь и массу дополнительных преимуществ придётся расплатиться организатору бизнеса несколькими десятками миллионами рублей.
Хорошо определяться с выбором тем, кто знает не понаслышке, как открыть автостоянку, кто уже на практике ощутил результат каждого этапа действий, кто составлял уже не раз открытой автостоянки. Если же стартовую позицию занимает только начинающий бизнесмен, ему сложно разобраться, как открыть автостоянку с нуля, как написать бизнес план. Опытные специалисты рекомендуют обратить внимание на подсчёты, которые указывают на то, при каких обстоятельствах паркинг будет сопровождаться рентабельностью.
В частности, если вы впоследствии планируете владеть открытой автостоянкой, вам будет вполне достаточно найти хотя бы около десяти постоянных клиентов. Для тех, кто решится установить дополнительный навес, придётся «обзавестись» 20 постоянными клиентами, чтобы дополнительные средства, направленные на установку навесных сооружений, были потрачены не зря. Если в перспективе вы видите сооружение одноэтажного паркинга, то придётся привлечь не менее пятидесяти клиентов, пожелавших постоянно пользоваться услугами автостоянки. Для многоэтажного сооружения следует привлекать около двух сотен клиентов, чтобы обеспечить успешное функционирование паркинга.
Место, эффективное для расположения паркинга
От того, какое место будет подобрано вами для строительства автостоянки, будет во многом зависеть ваш дальнейший бизнес. Предпочтительно организовывать парковочные места в центральных частях крупного населённого пункта. Именно в этих районах в рабочие часы ожидается настоящий автомобильный бум, когда сотрудники множественных заведений или организаций приезжают на работу и начинают искать свободное местечко, чтобы «приткнуть» свой автомобиль.
Ещё одним весомым преимуществом организации паркинга в центральном районе мегаполиса являются высокие тарифы за предоставление соответствующих услуг клиентам, а также отсутствие острой необходимости организации круглосуточной работы автостоянки. В конце рабочего дня клиенты забирают свои транспортные средства, соответственно, автостоянка «освобождается».
Кто-то может выслушать такие аргументы и решить, что автостоянки в центре города являются лёгкой дорогой к высокой прибыли. На самом деле это не так. Достаточно сложно согласовать с местной администрацией вопросы относительно выделения земли под застройку. Даже если всё-таки удаётся преодолеть этот сложный чиновничий барьер, следует смириться с тем, что земли будет значительно выше, чем в других районах города.
Пользуются спросом и в спальных районах открытые автостоянки, нормы проектирования которых ориентируют бизнесмена на выбор участка на небольшом удалении от жилых домов. Вряд ли жильцы испытают огромнейшую радость, когда узнают, что прямо под их окнами кто-то планирует ставить транспортное средство, при этом не в единичном количестве. Выхлопные газы, шум ревущих двигателей, звуковые сигналы клаксона или сигнализации – всё это вызовет негодование со стороны жильцов. Именно они могут написать жалобу на то, что требования к автостоянке открытого типа были не соблюдены. На законных основаниях они могут потребовать убрать уже организованный паркинг. Чтобы исключить такие недовольства, следует сразу же правильно подбирать место для автостоянки, расположенной на небольшом удалении от жилых домов.
Самым дешёвым вариантом можно рассматривать автостоянку открытого типа, размещаемую на окраине города. Многие просчитывают ближайшие перспективы пригорода, а затем, опираясь на полученные результаты анализа, строят паркинг. Однако и при таком подходе существует определённый риск. Иногда при расширении городской черты архитекторы могут запланировать постройку очередного объекта на месте вашего паркинга. Это печально, поскольку это может выступать в качестве повода для того, чтобы снести автостоянку, освобождая место для дальнейшего строительства новых объектов.
Оформление документов на автостоянку
Важно не упустить момент оформления документов, чтобы впоследствии не иметь никаких проблем с контролирующими органами. Также важно все эти документы правильно оформить. Однако прежде чем направиться их оформлять, вам следует подумать, как будет функционировать автостоянка. Если в ваши планы входит приобретение и установка автоматизированной системы оплаты услуг, тогда вам не потребуется нанимать сотрудников, поскольку вы самостоятельно сможете выполнять все обязанности. В этом случае вам вполне будет достаточно оформиться в качестве индивидуального предпринимателя.
Возможен вариант оформления частного предприятия, особенно если вам необходимо нанимать сотрудников, между которыми вы планируете распределить все функциональные обязанности. Ещё можно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Таким вариантом чаще пользуются те, кто организует автостоянку не в одиночку, а в компании с несколькими совладельцами, одинаково вкладывающими финансовые средства.
Однако самым сложным мытарством для вас будут попытки по оформлению аренды земли под автостоянку. К сожалению, иногда именно эта аренда становится непреодолимым препятствием для достижения желаемой цели. Настройте себя на то, что оформить аренду земельного участка вряд ли вам удастся быстро.
Многие предприниматели решаются на более ответственный шаг, посягая не на оформление аренды, а на приобретение в частную собственность земельного участка. Конечно, если это удаётся, то части непредвиденных ситуаций с неприятным оттенком удастся им впоследствии успешно избежать.
Только после того, как вы оформили аренду или приобрели земельный участок, зарегистрировали себя , наступает тот момент, когда придётся не только заниматься строительством, но и контактировать с некоторыми городскими службами. В частности, вам важно будет заключить договор с коммунальными службами, которые будут:
- осуществлять вывоз мусора;
- проводить дератизацию и дезинсекцию.
Придётся вам посетить службу МЧС и утрясти все вопросы, особенно если ваша автостоянка находится на небольшом удалении от других объектов. Разрешение необходимо получить также в службе санитарного контроля. Даже архитектурная служба должна обязательно подтвердить своё согласие. Если же ею выдвигаются какие-то пожелания, их необходимо обязательно учесть, чтобы впоследствии не иметь никаких проблем.
Окончательное согласие дают местные власти, которым обязательно необходимо предоставить проект будущей автостоянки, в котором должны указываться самые важные моменты, включая сроки строительства, применение конкретной техники. Обязательно указывается уровень загрязнения и шума в ходе проведения строительства.
Характерные особенности и требования к автостоянкам
Чтобы автостоянка успешно функционировала, привлекала внимание клиентов и радовала своего владельца прекрасными доходами, важно соблюсти все выдвигаемые к таким сооружениям требования. Не следует надеяться на «авось», полагаясь на то, что у вас на руках имеются разрешительные документы. Никто не станет делать для вас исключений, поблажек, если основные требования к автостоянке не будут выполнены. Именно по этой причине опытные предприниматели настоятельно рекомендуют изучить особенности автостоянок и ознакомиться с выдвигаемыми к ним требованиями.
Требования к автостоянкам
Владелец автостоянки должен морально настроиться на то, что придётся подвергаться проверкам со стороны различных служб. В первую очередь, контролирующие органы обращают внимание на применяемое покрытие. Оно обязательно должно быть не только прочным, но и способным быстро впитывать нефтепродукты, не позволяя им продолжительное время находиться под прямыми солнечными лучами, не допуская их испарения.
На ровном покрытии должна быть нанесена разметка с учётом требований, выдвигаемых в ПДД. Ширина проходов между парковочными местами не может быть меньше семи метров. Обязательно вокруг автостоянки должно быть установлено ограждение.
Немаловажно уделить внимание подбору сотрудников. Все работники должны иметь опрятный внешний вид, не быть причастными к противозаконным действиям, а также не употреблять алкогольные напитки. Также опытные специалисты рекомендуют нанимать сотрудников, у которых имеется , что позволит им оказывать практическую помощь при парковке автомобилей клиентов.
Вернуть вложенные в дело средства владелец автостоянки сможет ориентировочно через три года. Однако можно этот процесс ускорить и предлагать клиентам не только услуги паркинга, но и ряд сопутствующих услуг в том числе. В частности, можно предлагать клиентам мелкий сервис, включающий мытьё окон, полировку внешней поверхности авто, чистку салона, размораживание замков в зимний период, подкачивание колёс. Также можно осуществлять мелкие продажи, предлагая клиентам масло для машин или аксессуары к ним.
Пошаговая инструкция организации автостоянки
Итак, проявляя повышенный интерес к вопросу, что нужно сделать, чтобы открыть автостоянку, мы предлагаем вам готовую пошаговую инструкцию, ознакомившись с которой будет гораздо проще сориентироваться новичку в последовательности своих действий.
После оформления всех разрешительных документов установить по периметру арендованного участка специальные столбики, ограничители. После этого следует побеспокоиться о нанесении соответствующей дорожной разметки. В месте въезда на территорию паркинга следует установить шлагбаум или ворота, чтобы предотвратить несанкционированный въезд или выезд. Осуществлять пропускной режим должен один из сотрудников автостоянки. Всё дорожное полотно следует покрыть или обработать специальным составом.
Успешность функционирования автостоянки зависит от того, какое количество клиентов удастся привлечь на свою сторону. Поскольку автовладельцы заинтересованы в полной безопасности своего транспортного средства, рекомендуется не только установить ограждение по периметру автостоянки, но и оснастить паркинг освещением и камерами видеонаблюдения, направленными на внутреннюю и внешнюю сторону автостоянки.
Количество сотрудников может быть разным, но в большинстве случаев владельцы автостоянок нанимают трёх охранников, устанавливая им поочерёдное суточное дежурство, а также дворника и бухгалтера.
Не следует игнорировать . Полезно распространить объявления об открытии автостоянки в средствах массовой информации, расклеить листовки в торговых центрах и прочих местах, сопровождаемых массовыми посещениями людей, среди которых, безусловно, находятся и потенциальные клиенты.
На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.
Как открыть стоянку для автомобилей
Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.
Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».
- Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
- В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
- Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.
Как открыть стоянку для машин: бизнес-план
Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.
- Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
- Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
- Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
- Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.
После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.
Что нужно для открытия автостоянки
- Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
- Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
- Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
- Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
- После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.
Какие нужны документы для оформления автостоянки
Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:
- разрешение районной администрации;
- арендаторский договор;
- чертеж будущей парковки;
- разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.
В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:
- договор о проведении дератизации;
- документ о вывозе мусора;
- договор об обслуживании кассового аппарата;
- программу производственного контроля.
Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.
Как организовать автостоянку
Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.
Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.
Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.
Выбор вида автостоянки
Различают несколько видов стоянок.
- Открытая автостоянка. Она требует минимум средств на открытие и обслуживание. Чаще всего таким строениям отдают предпочтения водители с небольшой зарплатой. Территория открытой парковки должна быть огражденной, а также охраняемой.
- Закрытая стоянка. Отличаются подобные строения наличием крыши, которая защищает автомобили и другие транспортные средства от природных воздействий. Для ее открытия нужен больший капитал, однако и доходы соответственно выше.
- Платный паркинг. Сегодня такие строения набирают все больше популярности. Если желаете открыть платную парковку, расстояние проезжей части внутри территории должно быть не меньше семи метров.
- Специализированные стоянки для грузовиков выгодны, если поблизости нет конкурентных парковок. Основные клиенты - дальнобойщики, которые систематически заезжают для отдыха. И кстати, небольшое кафе на территории стоянки значительно повысит популярность вашей «точки» и принесет хороший доход.
- Автостоянка под землей. Обычно строится в центральных частях города, чтобы не мешать основному городскому движению. Как правило, это самый затратный вариант из всех вышепредставленных.
Как открыть стоянку - важные моменты
Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.
Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.
В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.
Сколько стоит открыть автостоянку
Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.
Основная часть денег уйдет на:
- Оформление различных бумаг и разрешений.
- Покупка или аренда земли.
- Оборудование территории парковки.
- Заработная плата работникам.
- Рекламные кампании.
Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.
Платные автостоянки считаются востребованным и рентабельным бизнесом, поскольку в любом мегаполисе всегда ощущается сильная нехватка парковочных мест. Стоянки бывают различного типа: многоэтажные, подземные, открытые, закрытые. Однако больше всего коммерческий успех определяет удачно выбранное место. Такие объекты лучше всего располагать в спальных районах, где спрос на подобные услуги всегда превышает предложение.
Документы
Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию .
Процедуру необходимо пройти тем, кто планирует организовать один из следующих видов паркинга:
- Закрытую или открытую автостоянку.
- Отапливаемый или неотапливаемый гараж.
Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки . Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах.
Полный список документов для открытия автостоянки таков:
- свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо;
- договор аренды земельного участка;
- утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
- разрешение на строительство, выданное районными властями;
- заключение Роспотребнадзора;
- заключение пожарной инспекции;
- заключение по водостоку;
- заключение санитарной инспекции;
- заключение комиссии по природоохране;
- официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.
Условия и требования
- Открытые автостоянки для машин
Этот вид стоянок является наиболее популярным и выгодным как для учредителей бизнеса, так и для клиентов, поскольку строительство объекта не требует крупных вложений, а стоимость последующих услуг никогда сильно не завышается. Автостоянка открытого типа — это участок земли, огороженный только с двух сторон.
Такие объекты могут функционировать с использованием естественного и искусственного освещения. В темное время суток необходимо включать фонари . К примеру, для площадки размером в 2500 квадратных метра их количество должно быть не менее 15 шт.
В контрольно-пропускных зонах следует установить достаточно яркое освещение , поскольку это участки повышенного риска. Места для передвижения пешеходов снабжаются приборами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк.
Открытые автостоянки не нуждаются в системах вентиляции воздуха или дымоудалении.
- Закрытые автостоянки для автомобилей
Этот тип стоянок отличается от открытых объектов лишь тем, что тут наружное ограждение присутствует по всему периметру . Нормы и требования к организации таких паркингов ничем не отличаются от тех, что предъявляются к открытым стоянкам.
- Многоэтажные многоуровневые автостоянки
Многоуровневые паркинги по способу исполнения делятся на три типа, определяющие то, как будут располагаться этажи относительно уровня земли:
- наземные,
- подземные,
- наземно-подземные.
Такие автостоянки способны вмещать в себя несколько тысяч автомобилей . В них обязательно проектируются рампы, лифты и подъемники, специальные наклонные полы. В зданиях устанавливаются системы пожарной безопасности , дымоотвода и вентиляции, а также качественное освещение.
- Грузовая автостоянка
Поскольку объект рассчитан на обслуживание тяжелых грузовых машин, располагаться он должен на выезде из города . Этот фактор положительно влияет на затраты по организации стоянки, делая бизнес выгоднее.
Площади для такого паркинга должны иметь качественное ограждение и хорошую круглосуточную охрану . Дорожное полотно необходимо покрыть специальным составом, а территорию следует снабдить дренажной системой . Остальные требования такие же, как и для открытой автостоянки.
- Придомовые автостоянки
Объект представляет собою слабо огороженный, но охраняемый участок земли вблизи многоэтажных домов . Стоянка рассчитана исключительно на автомобили, принадлежащие местным жителям, и желательно, чтобы она обслуживала не менее 20-ти транспортных единиц. Это позволит сделать бизнес прибыльным .
Никаких особых требований к автостоянке нет , а финансовые вложения в дело будут минимальны.
- Подземные теплые автостоянки для легковых автомобилей
Подземные теплые паркинги требуют внушительных инвестиций и рассчитаны на зажиточных клиентов . Объекты следует располагать вблизи элитных многоэтажных домов или в деловом центре города.
Площадь стоянки вместимостью в 20 машин должна составлять около 500 квадратных метров. Спрос на этот вид услуг возрастает в холодное время года .
Теплые паркинги строятся в соответствии с утвержденными нормами и обязательно включают в себя системы отопления и кондиционирования, освещения, противопожарной безопасности.
- Штрафные автостоянки
Объект очень похож на простую открытую автостоянку. Однако он нуждается в усиленной охране , поскольку автомобили, попадающие на его территорию, состоят на учете у правоохранительных органов. Задержанный транспорт помещается на хранение до востребования , а его выдача производится после уплаты соответствующего крупного взноса.
Такие стоянки часто находятся в собственности у государства , поэтому использовать их в качестве бизнеса не совсем целесообразно.
- Быстровозводимые модульные автостоянки
Все что нужно для подобной стоянки, это свободный участок земли. Паркинг легко возводится за счет специальных конструкций, которые легко собираются и разбираются , поэтому подходят как для временного, так и для постоянного использования. Модули могут устанавливаться на существующую территорию стоянки, таким образом делая ее многоуровневой .
Земельный участок
Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах . Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.
Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов . Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли.
Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.
Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций , проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих коммунальных служб.
- В черте города Москвы 1 квадратный метр забетонированной открытой площадки можно арендовать по цене от 1800 до 6000 руб. в год .
- Участки за МКАДом стоят гораздо дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в год .
- В Санкт-Петербурге аренда земли предлагается по цене от 400 до 1000 руб. за 1 квадратный метр в год , в зависимости от благоустроенности и месторасположения.
Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия.
- Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
- Возможность последующего выкупа земли.
- Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).
План и проект
Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро : государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам и прописанным в законе правилам.
Проект автостоянки определяет:
- тип паркинга;
- этажность возводимого здания;
- внутренние планировки помещений;
- положение паркинга относительно уровня земли;
- количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
- необходимые транспортные развязки;
- виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.
Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.
Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам . В РФ такие правила регламентирует специальный документ — СНиП 21-02-99.
Рассмотрим пример…
- Максимальная высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
- Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
- В грузовых стоянках вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
- Ширина корпуса наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.
Строительные материалы
Все конструкции и материалы, из которых сооружается паркинг, должны быть устойчивы к воздействию вредных вибраций, выхлопных газов и нефтепродуктов. Здание должно обеспечивать повышенную безопасность для клиентов , транспортных средств и работающего персонала.
Здание автостоянки всегда имеет отделку, отвечающую следующим требованиям:
- стены покрываются материалами, исключающими распространение пламени;
- полы изготавливаются из компонентов, устойчивых к негативному влиянию нефтепродуктов;
- рампы и зоны для пешеходов зоны выполняются из материалов, препятствующих скольжению;
- дорожное полотно обязательно должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.
Оборудование
Территория автостоянки делится на две условные зоны:
- Контрольно-пропускной пункт.
- Территория хранения автомобилей.
Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения . Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры и конфликты с клиентами.
Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации , системы автономной подсветки.
На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны , контролера и кассира. В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление .
Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители — парковочные столбики, барьеры и т. д.
Пожарная безопасность
Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:
- обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
- установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
- использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
- соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
- своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
- поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
- обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.
Бухгалтерский учет и налогообложение
Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД. В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга , а не по количеству сотрудников.
Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка , указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв. м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади .
В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 % .
Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе . Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.
Персонал
Управление автостоянкой не предполагает значительных человеческих ресурсов. Для скромного открытого паркинга понадобится всего несколько охранников , которые будут выполнять охранную и контролирующую функцию.
Для крупного паркинга придется нанять администрацию , например, управляющего, секретаря, менеджера.
В обязанность этих людей могут входить следующие функции:
- принятие на работу обслуживающего персонала;
- организация уборки территории;
- предоставление информации клиентам;
- проведение рекламных кампаний, развивающих бизнес.
Количество охранников и контролеров также потребует увеличения . На небольших автостоянках эти две должности могут успешно совмещаться, а на солидных объектах разумно отделить обязанности контролеров (учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).
Бизнес-план
Примерный бизнес-план по организации открытой автостоянки
| Название | Показатели |
| Первичные затраты | |
| Оформление документов | 150000 руб. |
| Оборудование для строительства | 60000 руб. |
| Затраты на ограждение | 3 000-6 000 руб. за 1 конструкцию |
| Дорожное покрытие | 1 300 руб. щебень или 4 000 руб. асфальт |
| Освещение | 400 руб. за 1 лампу |
| Ежемесячные расходы | |
| Расходы на аренду | 120 000 руб. |
| Заработная плата сотрудникам (6 человек) | 900 00 руб. |
| Заработная плата бухгалтеру | 5 000-10 000 руб. |
| Оплата за коммунальные услуги и телефон | 2 000 руб. |
| Ожидаемая прибыль | |
| Средняя выручка с одного машино-места | 200 руб./сутки |
| Общая выручка от 100 машин | 20 000 руб./сутки |
| Общая выручка от 100 в месяц | 600 000 руб. |
| Общая выручка от 100 в год | 7 200 000 руб. |
| Приблизительная прибыль автостоянки | 400 000 руб./год |
| Срок окупаемости | 1,8 года |
Нюансы покупки и продажи этого бизнеса
Чаще всего готовый бизнес будет стоить гораздо дороже , чем его организация «с нуля». Серьезно задуматься о покупке уже функционирующей автостоянки следует в том случае, если она имеет очень выгодное месторасположение и гарантирует внушительный размер потенциальной прибыли . Например, получить разрешение на строительство паркинга в некоторых районах города может быть слишком проблематично, а приобретение автостоянки исключит проблемы и трудности с оформлением документов.
Скорее всего, выгодной может стать покупка стоянки вблизи элитных многоэтажных комплексов , в которых ограничено количество мест для хранения автомобилей.
Рентабельность любой автостоянки зависит от того, есть или нет рядом конкуренты, от платежеспособности потенциальных клиентов и от размера текущих затрат на аренду и обслуживание комплекса. Чтобы построить хороший бизнес , необходимо провести исследование рынка, позаботиться о рекламе и уделить особое внимание вопросу безопасности на объекте.
-> Торговля, услуги, транспорт
Что нужно чтобы открыть охраняемую автостоянку
Если коротко, то очень немного. Достаточно приобрести либо взять в аренду любой подходящий участок, несколько облагородить его, нанять охрану и получать деньги.
Организация автостоянки - это тот вид бизнеса, который всегда актуален. Причем востребованность услуг охраняемых автоянок с каждым годом будет только расти. Количество автомобилей в стране растет в геометрической прогрессии, но при этом далеко не каждый автровладелец может позволить себе приобретение капитального гаража или теплого паркинга. Автостоянок всегда не хватает, а иногда они находятся далеко от дома. В больших городах автовладельцы оставляют свои машины прямо во дворах, каждый раз беспокоясь о том, что они не охраняются.
Что же, давйте превратим эту проблему в высокодоходный бизнес!
Чтобы открыть автостоянку, необходимо купить или взять в аренду земльный участок у местных муниципальных властей. Причем очень важно, чтобы этот участок предназначался конкретно под этот вид бизнеса, т.е. под автостоянку. В противном случае, проблемы со строительством и эксплуатацией автостоянки вам гарантированы.
План строительства, как правило, нужно согласовывать в нескольких организациях, здесь все зависит от конкретного региона. Но, в любом случае, пообщаться с госструктурами Вам придется не один день.
Подбирая землю для организации автостоянки и рассчитывая количество автомобилей, которые могут парковаться на ней в сутки, необходимо учитывать, что между рядами автомобилей должно быть расстояние, равное, как минимум, 7 метрам. Но, если честно, я таких «проспектов» ни на одной автостоянке не видел.
Асфальт на автостоянке, по идее, следует покрыть специальным веществом, которое не позволит впитываться нефтепродуктам, иначе можно заплатить внушительный штраф. Впрочем, и эту санитарную норму большинство владельцев платных стоянок также успешно игнорируют.
Разумеется, чем ближе находится выделенный под охраняемую автостоянку земельный участок к жилым домам, тем больше клиентов можно заполучить, тем денег можно заработать и тем быстрее она станет рентабельной. Самой прибыльной зоной для организации автостоянки является именно жилая зона города.
Открываем охраняемую автостоянку и успешно получаем прибыль
Для осуществления круглосуточной охраны территории необходимо присутствие 2-х сторожей-охранников. Обычно это бывает один нанятый «на зарплату» охранник и кто-то из автовладельцев (т.н. «дежурство», от которого, впрочем, большинство клиентов предпочитают откупиться). Обычно на автостоянке работает 3-4 смены сторожей по графику.
Для сторожей-охранников понадобится теплое помещение, откуда должен хорошо просматриваться въезд и вся территория автостоянки. Чтобы сторож постоянно не бегал открывать ворота, крайне желательна установка автоматического шлагбаума при въезде на автостоянку. Будет нелишним организовать видеонаблюдение на территории автостоянки, с записью и сохранением картинки. Это поможет предотвратить мелкие споры о повреждении автотранспортных средств и их сохранности на стоянке.
В обязанности сторожа-охранника также входит и ведение первичной документации, где фиксируется время постановки машины на стоянку и расписывается владелец автомобиля.
Несмотря на то, что доход автостоянка начинает приносить с самого первого дня своего существования, средства, вложенные в открытие автостоянки окупятся не сразу. Достаточно хорошо оборудованная автостоянка окупается, в среднем, через год после ее открытия, и только после истечения этого срока можно начинать подсчитывать прибыль.
Можно открыть и придомовую ночную автостоянку. Тем более, что владельцев транспортных средств в каждом доме становится все больше. Организация ночной автостоянки отличается от организации обычных охраняемых автостоянок. Открыть такую автостоянку очень просто, не нужно первоначального вложения денежных средств. (См. идею Охраняемая ночная автостоянка у дома - бизнес без стартового капитала ).
Очень правильным решением для привлечения клиентов и увеличения прибыли будет развитие дополнительных услуг - шиномонтажа, небольшого авторемонта, магазинчика автозапчастей... Владелец автостоянки может либо сам вложиться в этот бизнес, либо пустить арендаторов.
