В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.
Что такое аренда
Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.
Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:
- Определенного процента от дохода арендатора.
- Оказания услуг арендатором арендодателю.
- Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
- Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.
А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.
Важно! Арендатор может передать имущество в субаренду, если арендодатель даст свое согласие.
Что такое лизинг
Лизинг — своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.
Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.
Сходства между понятиями
Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:
- Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
- За пользование имуществом взимается оплата.
- Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.
Отличия лизинга от аренды
Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.
| Критерий | Аренда | Лизинг |
| Объект сделки | Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации | Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты:
|
| Обязанности арендодателя/лизингодателя | Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет | Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю |
| Арендодатель/Лизингодатель | Обычный гражданин или компания | Только лизинговая компания |
| Период действия договора | Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката). | Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой |
С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.
Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.
Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.
Преимущества лизинга
Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.
Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.
Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.
Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.
Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам . Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.
Недостатки лизинга для лизингополучателя
Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:
- Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
- Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
- Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
- Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
- Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
- Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.
Что выгодней: лизинг или аренда
Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.
Выгода такой услуги состоит в следующем:
- В любой момент машину можно поменять на новую.
- Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
- Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.
Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.
По сути, лизинг это аренда с правом последующего выкупа арендуемого имущества, он регулируется п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде», но выкуп взятого в аренду имущества возможен и при обычной аренде (ст. 624 ГК РФ). Согласно ст. 2 ФЗ №164, лизинг относится к инвестиционным видам деятельности. Сегодня в лизинг, финансовую аренду, юридическое или физическое лицо может оформить оборудование, спецтехнику и даже недвижимость.Следует отметить, что, как и в случае аренды, условие перехода права владения имуществом к лизингополучателю, является необязательным. Основной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю только амортизационных отчислений по полноценному восстановлению имущества, а не платы за пользование им. И аренда, приносят прибыль тому, кто предоставляет имущество.
Отличия лизинга от аренды
Отличаться лизинг от аренды будет, прежде всего, отсутствием у арендатора права собственности на используемые материальные ценности, соответственно, отсутствуют у него и обязанности собственника по отношению к арендованному имуществу. В то время как у лизингополучателя эти обязанности имеются и он несет полную ответственность за порчу или гибель имущества, а также обязан восстанавливать его в случае поломки. Но конечным владельцем предмета аренды, в том числе и финансовой, почти всегда являются арендодатель и лизингодатель.В лизинговом договоре оговариваются условия погашения, при этом лизингополучатель выплачивает не фиксированную сумму за право пользования, а сумму отчислений за амортизацию.
Кроме того, в лизинг передается только новое имущество, причем в этом случае участниками сделки становятся не два, как в случае аренды, а три лица: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель, связанные между собой двумя договорами. Договор купли-продажи заключается между продавцом и лизингодателем, а договор лизинга (финансовой аренды) заключается меду лизингодателем и лизингополучателем.
После того как срок действия договора о финансовой аренде истекает, право собственности переходит к получателю лизинга. Ее покупная стоимость и есть цена договора.
При этом, как правило, именно лизингополучатель находит продавца и оговаривает с ним все условия предстоящей сделке по купле-продаже: ее цену, сроки и место поставки, но в договорные отношения с продавцом материальных ценностей он не вступает. В лизинговом договоре оговариваются условия погашения. Договор аренды заключается на 1-2 года, договор лизинга может заключаться на 5 и более лет.
Представить существование современной экономики без сервиса кредитования практически невозможно. Банки и прочие кредитные и финансовые организации предоставляют огромный перечень услуг, которыми могут воспользоваться физические и юридические лица. Одной из таких услуг является лизинг.
Данная услуга представляет собой доступный тип долгосрочной аренды какого-либо имущества (транспорт, оборудование, недвижимость) через лизинговую компанию для физических лиц и организаций. Она позволяет покупателю не выплачивать всю сумму сразу, а арендовать имущество с правом выкупить его спустя несколько лет.
Лизинг простыми словами – это финансовое соглашение, тип кредитной операции, содержащий аренду только как компонент договора. Чем лизинг отличается от кредита простыми словами? Он предоставляет намного больше возможностей для клиентов, чем обычный кредит.
Классификация
Типы сделки:
- возвратная;
- операционная;
- финансовая.
Если разбираться, что такое возвратный лизинг простыми словами, то это особый вид сделки, когда лизингополучатель одновременно является и лизингодателем.
Услугу можно разделить на несколько типов, исходя из того, на какие нужды она оформляется. Наиболее популярен сегодня лизинг транспортных средств, что неудивительно. Что такое лизинг автомобиля простыми словами? В сравнении с автокредитованием он обладает рядом преимуществ:
- можно арендовать любой необходимый автомобиль – грузовой, легковой, специального назначения;
- машина может быть б/у;
- для оформления заявки не нужен залог;
- если вы не будете вносить оплату, авто изымают.
Итак, теперь понятно, что такое лизинг авто простыми словами, он больше распространен среди физических лиц, а арендой оснащения чаще пользуются организации и предприятия – строительные, промышленные, медицинские и т.д. Простыми словами, лизинг оборудования – это выгодно для тех учреждений, которые нуждаются в обновлении оснащения, для развивающихся предприятий, открывающих новые направления, а также для тех фирм, которые только открылись.
Преимущества заключаются в возможности сохранения собственных ресурсов, регулировании выплат платежей в зависимости от сезонности продаж, а также залога самой техники без вспомогательного обеспечения.
Лизинг недвижимости для физических лиц простыми словами дает возможность оплачивать стоимость аренды, а в результате выкупить недвижимость и стать ее собственником. Объектом сделки могут стать не только жилые помещения и здания, но и складские, офисные, торговые, промышленные и другие типы помещений.
Чем отличается аренда от лизинга простыми словами?
Обе эти операции являются вариацией финансовых отношений между физическими и юридическими лицами, в которых одна сторона дает другой собственность в пользование и временное владение. В этом их сходство, а в чем же они будут отличаться?
Основной критерий расхождения – это последующая судьба предмета сделки. Аренда предполагает возврат объекта арендодателю, лизинг – выкуп по остаточной стоимости. Еще одно отличие заключается в длительности периода. Арендное соглашение носит краткосрочный характер, а лизинговый договор оформляют на продолжительный срок, почти всегда тождественный времени полезного использования имущества.
Кроме того, участок земли по лизинговому договору получить не удастся, для получения такой услуги следует оформлять аренду. Это основные критерии, по которым операции будут отличаться.
Эти услуги характеризуются многими достоинствами, в которые входит длительный срок сотрудничества, за время которого можно добиться существенного уменьшения ежемесячных платежей, а также отсутствие необходимости внесения залога, что позволит оптимально распоряжаться денежными средствами и прогнозировать свои расходы.
Использование механизма лизинга позволяет ускорить списание стоимости основного средства в состав налоговых расходов. К сожалению, эта налоговая преференция на сегодняшний день осталась единственной из всего арсенала налоговых преимуществ лизинга, который был предоставлен законодателем в начале развития данного вида бизнеса в России.
Лизинговый договор в подавляющем большинстве случаев предусматривает переход имущества в собственность арендатора (лизингополучателя) в конце договора, а договор аренды – возврат имущества арендодателю, поэтому платежи по договору лизинга априори будут больше платежей по договору аренды аналогичного имущества на величину его выкупной стоимости.
Обращаю внимание читателей на то обстоятельство, что арбитражной практикой признается правомерность истребования лизингополучателем с лизингодателя выплаченной в течение срока действия договора лизинга выкупной стоимости предмета лизинга при расторжении договора лизинга и возврате имущества лизингодателю по не выделенной в договоре лизинга выкупной стоимости (пост. Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10) и по выделенной в договоре лизинга «символической» выкупной стоимости (пост. Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 17389/10).
Срок действия договора аренды (если речь идет не об аренде недвижимости), как правило, краткий (до 12 месяцев), тогда как при необходимости в долгосрочном использовании имущества аренда чаще всего трансформируется в лизинг просто потому, что арендодателю не выгоден возврат от арендатора переданного в долгосрочную аренду имущества с существенным износом.
Таким образом, при прочих равных условиях рентабельной компании выгоднее:
– при краткосрочной (до 12 месяцев) потребности в основном средстве взять его в аренду;
– при средне- и долгосрочной (от 12 месяцев и дольше) потребности в использовании имущества приобрести его по лизинговой схеме.
Также лизинг предпочтительнее, если предприятие хочет по завершении договора получить арендованное имущество в собственность (для дальнейшего использования либо продажи).
Правовые основы лизинга и аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (см. ст. 2 Закона № 164-ФЗ). И договор аренды и договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (см. п. 1 ст. 609 ГК РФ; п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
Отличия лизингового договора от договора аренды
Любой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, если договор лизинга не будет содержать существенных условий, необходимых для данного вида договора, то такой договор является ничтожным в связи с его несоответствием законодательству (ст. 168 ГК РФ). В такой ситуации по иску заинтересованного лица, например налоговой инспекции, могут быть применены последствия недействительности сделки, в результате чего лизингодатель получит переданное им в лизинг имущество, а лизингополучатель получит от лизингодателя выплаченную сумму лизинговых платежей за вычетом компенсации за фактическое пользование имуществом (п. 2 ст. 167 ГК РФ; пост. ФАС ДО от 19 февраля 2001 г. № Ф03-А59/01-1/91). В ряде случаев судьи квалифицируют договоры лизинга, не соответствующие законодательству, в качестве обычной аренды (пост. ФАС ЦО от 30 марта 2006 г. № А54-3841/2005) либо аренды с правом выкупа (пост. ФАС ДО от 3 апреля 2001 г. № Ф03-А37/01-1/442).
В любом случае несоответствие договора лизинга требованиям, предъявляемым законодательством, даст налоговикам возможность требовать от сторон такого договора, чтобы они отказались от использования ускоренной амортизации предмета лизинга в налоговом учете. Так, Минфин России в письме (письмо Минфина России от 31 августа 2007 г. № 03-03-06/1/628) указал, что для признания гражданско-правового договора договором финансовой аренды (лизинга) для целей налогообложения прибыли указанный договор должен соответствовать всем требованиям, установленным гражданским законодательством.
Сближает аренду и лизинг то, что предметом таких сделок могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ; п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ), поэтому по указанным договорам не могут быть переданы потребляемые вещи, например расходные материалы, а также объекты гражданских прав, не являющиеся вещами (ст. 128 ГК РФ), например нематериальные активы, в том числе программное обеспечение.
Евгений Смирнов
#
Нюансы бизнеса
Сравнение лизинга и аренды
Основное отличие этих финансовых услуг заключается в переходе арендуемого объекта в собственность – при лизинге оборудование может полностью перейти в собственность лизингополучателя. При аренде такой возможности нет.
Навигация по статье
- Схема лизинговых отношений
- Виды лизинга
- Окупаемость имущества
- Объем оказываемых услуг
- Состав участников
- Аренда и лизинг: сходства и различия
- Чем лизинг выгоднее аренды
Открывая дело либо развивая бизнес, владелец должен решить, каким образом он получит необходимое оборудование, транспорт и другие мощности. Можно их купить, можно взять в аренду, а можно воспользоваться лизингом. Сегодня мы поговорим о лизинге, и о том, чем он отличается от аренды.
Схема лизинговых отношений
На рисунке ниже представлены участники лизинга и схематично обозначены этапы взаимодействия между ними.
На этапе 1 лизингополучатель (тот, кому необходимо оборудование) находит компанию, у которой оно есть, и узнает, согласен ли владелец продать свое имущество. При положительном ответе сторонами заключается предварительный договор о поставке.
На втором этапе лизингополучатель обращается к лизингодателю (часто в этой роли выступает банк, имеющий право осуществлять лизинговую деятельность) с просьбой приобрести выбранную им технику, а затем передать в лизинг. В случае согласия подписывается лизинговый договор.
3 этап – это взаимодействие лизингодателя и продавца имущества. Они оформляют договор купли-продажи, собственником объекта лизинга становится лизингодатель.
На 4 этапе продавец передает оборудование лизингополучателю.
5 этап самый протяженный во времени – это период до окончания срока действия договора, в течение которого лизингополучатель совершает лизинговые платежи.
Когда договор заканчивается, события могут развиваться по-разному. Если стоимость оборудования выплачена полностью, оно переходит в собственность лизингополучателя. Если стоимость выплачена не до конца, возможны 3 варианта:
- Заключается новый договор лизинга.
- Лизингополучатель выкупает имущество, которым пользовался, по остаточной стоимости.
- Имущество возвращается к лизингодателю. Такой вариант возможен, если оборудование по техническим характеристикам не устроило предпринимателя либо если необходимость в нем исчезла.
Виды лизинга
В зависимости от различных критериев, выделяют несколько видов лизинга. Мы не будем обсуждать все, поговорим о наиболее важных.
Окупаемость имущества
По этому критерию лизинг делится на финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг также называется лизингом с полной окупаемостью. Это связано с тем, что договор лизинга заключается на срок, точно соответствующий периоду амортизации сдаваемого в лизинг объекта. Следовательно, по окончании договорных отношений лизингополучатель выплатит лизингодателю полную стоимость имущества и станет его полноправным владельцем.
Оперативный лизинг – это лизинг с неполной окупаемостью. Срок такого договора меньше периода амортизации оборудования. Поэтому к концу выплат лизингодатель получает лишь часть денег, затраченных на покупку имущества. В данном случае стороны либо заключат новый договор, либо договорятся о купле-продаже объекта по остаточной стоимости.
Объем оказываемых услуг
Первый вариант – так называемый чистый лизинг. Характеризуется тем, что обслуживание предмета лизинга берет на себя лизингополучатель. То есть к нему переходят все обязанности владельца оборудования.
Второй вариант обратен первому, то есть техническое обслуживание переданного в лизинг имущества осуществляет за свой счет лизингодатель. Это основное отличие лизинга от аренды и ссуды.
Возможен третий вариант – нечто среднее между первыми двумя. При этом конкретные обязанности сторон по обслуживанию техники прописываются в договоре.
Состав участников
На рисунке в самом начале видно, что участников лизинга трое. Такая ситуация называется косвенным лизингом. Характерная черта – тот факт, что владелец имущества и лизингодатель – это разные лица.
Иногда лизингодатель уже может быть собственником передаваемого в лизинг оборудования. В этом случае участников останется двое, следовательно, оформление сделки займет меньше времени, этапы 2 и 3, описанные выше, исчезнут.
Частым случаем является обратный лизинг. Это означает, что предприятие-собственник продает свое оборудование лизинговой компании и тут же берет его в лизинг. Это хороший способ получить свободные денежные средства и в то же время не лишиться необходимой для работы техники.
Аренда и лизинг: сходства и различия
Сравнение удобнее всего проводить в табличной форме, поэтому ниже находится таблица, разница аренды и лизинга в которой показана очень ярко.
| Критерий | Аренда | Лизинг |
| Ассортимент предлагаемого имущества | Выбор ограничен тем, что есть в собственности арендодателя. | Ограничений нет никаких: лизингополучатель выбирает технику любого производителя, продающуюся в любой торговой точке. |
| Предмет лизинга | Арендовать можно все: недвижимость, землю, лес, транспорт и так далее. Это основополагающее отличие аренды от лизинга. | В лизинг нельзя оформить земельный участок или другой природный объект. |
| Качество предмета договора | У недобросовестного арендодателя вы рискуете получить оборудование с дефектами или работающее со сбоями. | Поскольку предмет лизинга получатель выбирает на свое усмотрение, он уверен, что это новая техника, ранее не бывшая в эксплуатации. |
| Срок договора | Договор аренды заключается на любой срок, удобный сторонам. | Срок договора лизинга ограничен периодом амортизации оборудования. |
| Длительность оформления | Договор подписывается по достижении соглашения, подготовительных работ не требуется. | Процесс занимает больше времени, так как необходимо провести оценку платежеспособности лизингополучателя. |
Чем лизинг выгоднее аренды
Сравнив сущность аренды и сущность лизинга, мы составили перечень преимуществ последнего:
- Лизингополучатель имеет право выкупить понравившееся оборудование по остаточной стоимости. Если вы выкупаете арендуемое ранее имущество, никаких скидок продавец не предоставляет.
- Лизинг не предполагает привлечения кредитных средств, поэтому соотношение собственных и заемных ресурсов в бухгалтерском балансе не ухудшается.
- Лизинговые платежи входят в группу расходов на производство продукции, следовательно, они уменьшают базу расчета налога на прибыль.
- Лизинг позволяет начать бизнес, не прибегая к банковским кредитам.
