Η πληρωμή του ενοικίου γίνεται με την ακόλουθη σειρά. Τα έξοδα κοινής ωφέλειας βαρύνουν τον ενοικιαστή και δεν συνάπτει συμβάσεις με παρόχους κοινής ωφελείας, αλλά αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για τα έξοδα πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Νέος νόμος- ένα πείραμα που λειτουργεί μόνο σε 4 περιοχές: Μόσχα, περιοχή Μόσχας, περιοχή Kaluga, Δημοκρατία του Ταταρστάν.

Αυτό το καθεστώς σας επιτρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα και να πληρώσετε φόρο 4-6%, που είναι γενικά πιο κερδοφόρο και πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, και τις δραστηριότητες μεμονωμένων επιχειρηματιών που χρησιμοποιούν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (STS).

Σύμφωνα με το νέο νόμο, η αποδοχή πληρωμών χωρίς μετρητά πρέπει να καταχωρείται χρησιμοποιώντας την εφαρμογή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας «Ο φόρος μου». Μπορείτε να το κατεβάσετε και να το εγκαταστήσετε δωρεάν στο smartphone σας μετά την 1η Ιανουαρίου 2019. Επίσης, παρόμοιες λειτουργίες θα είναι διαθέσιμες σε ειδικές πλατφόρμες και υπηρεσίες Διαδικτύου, ο κατάλογος των οποίων θα δημοσιευτεί από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Για πληρωμές χωρίς μετρητά (καθώς και για μετρητά), πρέπει να δημιουργήσετε ένα check in ηλεκτρονική μορφή, το οποίο θα πρέπει να διευθύνει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗστον πληρωτή.

Οι τράπεζες μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες για την αυτόματη δημιουργία επιταγής όταν λαμβάνονται χρήματα σε μια συγκεκριμένη κάρτα ή λογαριασμό. Εάν χρησιμοποιείτε μια τέτοια τραπεζική υπηρεσία, πρέπει να υποδείξετε τη συγκεκριμένη κάρτα/λογαριασμό στο συμφωνητικό ενοικίασης/μίσθωσης για την πίστωση πληρωμών.

Η αποδοχή πληρωμής χωρίς έκδοση απόδειξης αποτελεί παράβαση. Έλεγχος από πληρωμές χωρίς μετρητάπρέπει να δημιουργηθεί το αργότερο την 9η ημέρα του επόμενου μήνα (μετά τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η πληρωμή).

Δεδομένου ότι οι πληρωμές σε μετρητά γίνονται δεκτές με τόσο ιδιαίτερο τρόπο για τους αυτοαπασχολούμενους, είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στις υπάρχουσες συμβάσεις.

Κατά τη σύναψη νέων συμβάσεων, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε ειδικές φόρμεςγια αυτοαπασχολούμενους ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση ενοικίασης διαμερίσματος σε νομικό πρόσωπο, είναι σημαντικό ο πληρωτής να μην είναι φορολογικός πράκτορας (όπως συμβαίνει συνήθως όταν ενοικιάζεται από φυσικό πρόσωπο) - δεν παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά ο μεμονωμένος ιδιοκτήτης πληρώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για τον εαυτό του.

Σημείωση: είναι σημαντικό να αναφέρετε στη σύμβαση σε ποιες λεπτομέρειες αποστέλλεται η ηλεκτρονική επιταγή.

Όλα τα χαρακτηριστικά των δραστηριοτήτων των αυτοαπασχολούμενων ιδιοκτητών περιγράφονται λεπτομερώς στο νέο μας εγχειρίδιο «Ιδιοκτήτης-Αυτοαπασχολούμενος», το οποίο δημοσιεύτηκε τον Δεκέμβριο του 2018. Σκοπεύουμε να το ενημερώνουμε τακτικά και να το παρέχουμε στους πελάτες μας.

Λήψη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού ιδιώτη

Ένα άτομο μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από έναν ενοικιαστή με έμβασμα ή με κατάθεση στον λογαριασμό ή την κάρτα του. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια μεταφορά από άλλο οργανισμό από τον λογαριασμό του, μια μεταφορά από ένα άτομο από τον λογαριασμό του ή μια μεταφορά από ένα άτομο χωρίς άνοιγμα λογαριασμού.

Για μεταφορά χωρίς μετρητά, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί Στοιχεία τράπεζας , το οποίο μπορεί να αναφέρεται στη σύμβαση ή να κοινοποιείται με χωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: πλήρες όνομα, INN (προαιρετικό), αριθμός λογαριασμού, BIC της τράπεζας, όνομα τράπεζας, αριθμός λογαριασμού ανταποκριτή της τράπεζας, τμήμα της Κεντρικής Τράπεζας (στο οποίο ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Αυτό το τέλος καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό ενοίκιο. Ο σκοπός της πληρωμής θα πρέπει να αναφέρει "Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης αριθ. XX με ημερομηνία ΗΗ.ΜΜ.ΕΕΕΕ για τον μήνα ΕΕΕΕ." ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: ένας μεμονωμένος ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει απευθείας με την Τράπεζα του ιδιοκτήτη και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό του (με αριθμό λογαριασμού) ή στην κάρτα του (με αριθμό κάρτας). Για παράδειγμα, αυτή η μέθοδος είναι βολική σε μια τράπεζα που έχει πολλά υποκαταστήματα.

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να πραγματοποιήσει μεταφορά από την κάρτα του στην κάρτα του ιδιοκτήτη ή να καταθέσει χρήματα μέσω τερματικού τραπεζικού τερματικού πληρωμών στον λογαριασμό ή την κάρτα του ιδιοκτήτη. Ελέγξτε εάν η τράπεζά σας παρέχει τέτοιες υπηρεσίες και ενημερώστε τον ενοικιαστή σχετικά. Ωστόσο, κατά τη μεταφορά κάρτας σε κάρτα, μπορεί να παρακρατηθεί μια μη συμβολική προμήθεια από τον ενοικιαστή και το ποσό μιας συναλλαγής κατά την κατάθεση μέσω του τερματικού περιορίζεται πλέον στα 15.000 ρούβλια. Αν χρειαστεί να καταθέσετε περισσότερες, θα πρέπει να κάνετε πολλές συναλλαγές και η τράπεζα μπορεί να επιβάλει όριο στην αναπλήρωση μέσω μιας συσκευής. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών.

Κατά την υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης (NDFL-3), συνιστούμε να λάβετε αντίγραφο κίνησης από την τράπεζά σας ή μέσω Internet banking. τραπεζικός λογαριασμός IP για πέρυσι. Εάν είναι τεχνικά εφικτό, συνιστούμε να λάβετε επίσης μια κατάσταση συναλλαγών με έναν συγκεκριμένο πληρωτή (ενοικιαστή).

Λήψη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού Ατομικού Επιχειρηματία

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από έναν ενοικιαστή μόνο με τη μορφή μεταφοράς. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια μεταφορά από άλλο οργανισμό από τον λογαριασμό του, μια μεταφορά από ένα άτομο από τον λογαριασμό του ή μια μεταφορά από ένα άτομο χωρίς άνοιγμα λογαριασμού. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών ή μέσω ενός ΑΤΜ. Για μεταφορά χωρίς μετρητά, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί τραπεζικά στοιχεία, τα οποία μπορούν να αναφέρονται στη σύμβαση ή να κοινοποιηθούν σε ξεχωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: το όνομα του μεμονωμένου επιχειρηματία (για παράδειγμα, Ατομικός επιχειρηματίας Petrov Petr Petrovich), IP INN, αριθμός λογαριασμού ατομικού επιχειρηματία, τράπεζα BIC, όνομα τράπεζας, αριθμός λογαριασμού τραπεζικού ανταποκριτή, τμήμα της Κεντρικής Τράπεζας (στο οποίο ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να έρθει στην τράπεζά σας και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό σας. Ακόμα κι αν έρθει στην τράπεζά σας όπου δεν έχει λογαριασμό, πρέπει να κάνει τη μεταφορά χωρίς να ανοίξει λογαριασμό.

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Το τέλος αυτό καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό του ενοικίου.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: κατά την πραγματοποίηση μιας πληρωμής, ο πληρωτής πρέπει να αναφέρει "Μεμονωμένος επιχειρηματίας Petrov Petrovich" και όχι μόνο "Petrov Petrovich". Δυστυχώς, για το λόγο αυτό υπήρξαν προηγούμενα για μη πίστωση κεφαλαίων.

Συνιστάται η σύμβαση μίσθωσης να προσδιορίζει την περίοδο πληρωμής πληρωμές ενοικίων. Εάν τα μέρη έχουν προβλέψει περιοδική και όχι εφάπαξ πληρωμή ενοικίου, η περίοδος πρέπει να συμφωνηθεί για κάθε περίοδο ενοικίασης. Υπάρχει επόμενες ημερομηνίεςπληρωμή:

— προκαταβολή — το ενοίκιο καταβάλλεται πριν ή στην αρχή της περιόδου μίσθωσης (περίοδος).

— αναβολή — το ενοίκιο καταβάλλεται στο τέλος ή μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης (περίοδος).

— προκαταβολή και πρόσθετη πληρωμή (τελική πληρωμή) — μέρος του ενοικίου καταβάλλεται πριν από την έναρξη της περιόδου μίσθωσης (περίοδος) και μέρος μετά τη λήξη της.

Η περίοδος πληρωμής πρέπει να καθορίζεται σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου. Τέχνη. 190 - 194 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

- ένδειξη μιας συγκεκριμένης ημερολογιακής ημερομηνίας ή γεγονότος που πρέπει αναπόφευκτα να συμβεί·

— μετά τη λήξη ορισμένης χρονικής περιόδου, που υπολογίζεται από ημερολογιακή ημερομηνία ή από την ημερομηνία εμφάνισης αναπόφευκτο γεγονός.

———————————

Παραδείγματα διατύπωσης συνθηκών:

«Το ενοίκιο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή το αργότερο μέχρι τις 10 Οκτωβρίου 2010».

«Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να αρχίσει να πληρώνει το ενοίκιο παρέχοντας υπηρεσίες την επόμενη ημέρα μετά την αποδοχή του ακινήτου».

«Οι πληρωμές ενοικίων γίνονται με τους ακόλουθους όρους:

— εντός 3 (τριών) ημερών από την υπογραφή της σύμβασης — 40% του ενοικίου·

— εντός 5 (πέντε) ημερών από την υπογραφή της σύμβασης — 60% του ενοικίου.»

———————————

Καθορισμός της περιόδου για την πραγματοποίηση πληρωμών ενοικίων με κανονιστικές νομικές πράξεις

Οι προθεσμίες για την πληρωμή ενοικίων για τη χρήση ορισμένων μισθωμένων αντικειμένων μπορούν να καθορίζονται με κανονισμούς. Κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης για τέτοιες εγκαταστάσεις, τα μέρη πρέπει να καθοδηγούνται από τις τρέχουσες πράξεις που περιέχουν τους κανόνες αστικός νόμος. Ένας συμβατικός όρος που είναι αντίθετος με κανονιστική πράξη, μπορεί να κηρυχθεί άκυρη από το δικαστήριο με βάση το άρθ. 168 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, αυτή η περίσταση δεν ακυρώνει ολόκληρη τη συμφωνία (άρθρο 180 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ως εκ τούτου, οι κανόνες που θεσπίζονται με νομικές πράξεις (ρήτρα 4 του άρθρου 421, άρθρο 422 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ισχύουν για τις σχέσεις των μερών σχετικά με τον χρόνο πληρωμής του ενοικίου.

Με βάση την παράγραφο 1 του άρθ. 168 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση στο σχετικό μέρος θα είναι σύμφωνα με γενικός κανόναςακυρώσιμο εάν ο νόμος δεν έχει άλλες συνέπειες που δεν σχετίζονται με την ακυρότητά του. Ο νόμος μπορεί να προβλέπει εξαιρέσεις στον κανόνα της αμφισβήτησης. Ειδικότερα, δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. 168 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια προϋπόθεση είναι άκυρη εάν παραβιάζει δημόσια συμφέροντα ή τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευόμενα συμφέροντα τρίτων και ο νόμος δεν ορίζει ότι είναι αμφισβητήσιμη ή ότι πρέπει να εφαρμοστούν άλλες συνέπειες που δεν σχετίζονται με την αναπηρία. .

Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για συμβάσεις που έχουν συναφθεί μετά την 1η Σεπτεμβρίου 2013 (Μέρος 6, άρθρο 3 Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 05/07/2013 N 100-FZ).

Για συμβάσεις μίσθωσης που έχουν συναφθεί πριν από την ημερομηνία αυτή, το άρθρο. 168 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως τροποποιήθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου της 05/07/2013 N 100-FZ. Σύμφωνα με το άρθρο αυτό, συναλλαγές που παραβιάζουν τις επιταγές του νόμου ή άλλης δικαιοπραξίας είναι κατά γενικό κανόνα άκυρες.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι πράξεις που περιέχουν κανόνες αστικού δικαίου δεν περιλαμβάνουν, ειδικότερα, κανονιστικές νομικές πράξεις των κρατικών αρχών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των τοπικών κυβερνήσεων (άρθρο 3 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από την άποψη αυτή, ακόμη και αν η σύμβαση μίσθωσης ή οι όροι της έρχονται σε αντίθεση με αυτά, το δικαστήριο δεν αναγνωρίζει μια τέτοια συμφωνία (προϋπόθεση) ως άκυρη βάσει του άρθρου. 168 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ταυτόχρονα, στη δικαστική πρακτική υπήρχε αντίθετη θέση: η σύμβαση χαρακτηρίστηκε από το δικαστήριο ως άκυρη.

Καθορισμός προθεσμίας για την πληρωμή ενοικίων ανάλογα με την έκδοση τιμολογίου από τον εκμισθωτή

Συχνά, η σύμβαση καθορίζει την περίοδο πληρωμής του ενοικίου ανάλογα με την έκδοση τιμολογίου από τον εκμισθωτή. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι ο ενοικιαστής θα λάβει τιμολόγιο, αφού χωρίς τέτοιο παραστατικό δεν θα μπορεί να εκπέσει τον καταβληθέν ΦΠΑ. Για παράδειγμα, τα μέρη ορίζουν ότι η πληρωμή ενοικίου πραγματοποιείται εντός ορισμένης προθεσμίας μετά την έκδοση του τιμολογίου ή αναφέρουν ότι πραγματοποιείται βάσει τιμολογίου και συμφωνούν για την περίοδο έκδοσής του.

Ωστόσο, όσον αφορά την περίοδο πληρωμής, μια τέτοια προϋπόθεση μπορεί να θεωρηθεί αντίθετη με το άρθ. 190 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Ψήφισμα του Δέκατου όγδοου Διαιτητικού Εφετείου της 29ης Σεπτεμβρίου 2011 N 18AP-9425/2011). Αυτό το συμπέρασμα είναι συνεπές με τη νομική θέση του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως ορίζεται στην παράγραφο 4 της Ενημερωτικής Επιστολής αριθ. σχέση με την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Βρίσκεται στο γεγονός ότι η περίοδος μπορεί να προσδιοριστεί υποδεικνύοντας μόνο ένα γεγονός που πρέπει αναπόφευκτα να συμβεί, δηλ. δεν εξαρτάται από τη βούληση και τις ενέργειες των μερών. Η έκδοση τιμολογίου από τον εκμισθωτή δεν πληροί τα κριτήρια αυτά. Επομένως, η περίοδος πληρωμής δεν θα πρέπει να καθορίζεται με βάση το τιμολόγιο που εκδίδει ο εκμισθωτής. Διαφορετικά, μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με τους κανόνες της παραγράφου 2 του άρθρου. 314, παράγρ. 2 σελ. 1 άρθ. 614 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιπλέον, κατά τη συμφωνία επί του εν λόγω όρου, ο ενοικιαστής πρέπει να λάβει υπόψη του δικαστική πρακτική, σύμφωνα με την οποία δεν απαλλάσσεται από την ευθύνη για καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων εάν ο εκμισθωτής δεν έχει εκδώσει τιμολόγιο, αφού η υποχρέωση καταβολής ενοικίου δεν εξαρτάται από την έκδοσή του. Με βάση τις διατάξεις του άρθ. Τέχνη. 606, 614 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αυτό το καθήκονεξαρτάται από το ίδιο το γεγονός της χρήσης του μισθωμένου ακινήτου.

Ταυτόχρονα, υπάρχει διαφορετική θέση: ο ενοικιαστής απαλλάσσεται από την ευθύνη για καθυστερημένη καταβολή ενοικίου εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκδώσει τιμολόγιο.

Έτσι, λόγω του κινδύνου ο ενοικιαστής να καθυστερήσει να εκπληρώσει την υποχρέωσή του να πληρώσει ενοίκιο, πράγμα που θα συνεπάγεται την είσπραξη των κυρώσεων από αυτόν, δεν συνιστάται να συμφωνηθεί στη σύμβαση όρος για τον καθορισμό της περιόδου για την πληρωμή του ενοικίου ανάλογα με για την έκδοση τιμολογίου. Μπορείτε να διασφαλίσετε ότι ο ιδιοκτήτης το εκδίδει με άλλους τρόπους, για παράδειγμα, συμπεριλαμβάνοντας μια ποινική ρήτρα στη σύμβαση.

Εάν δεν συμφωνηθεί η προθεσμία πληρωμής του ενοικίου

Σε αυτήν την περίπτωση, η περίοδος πληρωμής που εφαρμόζεται συνήθως κατά την ενοικίαση παρόμοιου ακινήτου υπό συγκρίσιμες συνθήκες θεωρείται καθορισμένη (ρήτρα 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν προκύψει διαφορά, «οι όροι που ισχύουν γενικά για τη μίσθωση ομοειδούς ακινήτου υπό συγκρίσιμες συνθήκες» θα καθορίζονται κατά περίπτωση.

Ωστόσο, το δικαστήριο μπορεί να εφαρμόσει τους κανόνες της παραγράφου 2 του άρθρου στις σχέσεις των διαδίκων. 314 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την εκπλήρωση μιας υποχρέωσης εντός εύλογου χρόνου από την εμφάνισή της. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής θα υποχρεωθεί όχι μόνο να πληρώσει ενοίκιο, αλλά και να πληρώσει πρόστιμο για την περίοδο καθυστέρησης, που υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο. 314 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι όροι μίσθωσης καθορίζονται συνήθως σε ξεχωριστό τμήμα της σύμβασης μίσθωσης και πρέπει να περιλαμβάνουν ρήτρες: σχετικά με το ποσό ή τη διαδικασία καθορισμού του, τα στοιχεία του ενοικίου (εάν υπάρχουν), τη διαδικασία έκδοσης τιμολογίων και έκδοσης παραστατικών πληρωμής και το χρονοδιάγραμμα καταβολής ενοικίου, πρόστιμα ( πρόστιμο) για καθυστερημένη πληρωμή, τη διαδικασία και τα πιθανά όρια αλλαγής του ποσού της πληρωμής και ορισμένους άλλους όρους που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη.

Η αναγραφή του ποσού ενοικίου είναι ουσιαστική προϋπόθεσησυμφωνία. Η μη αναγραφή του ποσού του ενοικίου συνεπάγεται την ακυρότητα της συμφωνίας, καθώς η συμφωνία αυτή είναι αποζημιωτική.

Μια ένδειξη της δυνατότητας αναθεώρησης του ποσού του ενοικίου όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο καθορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δεν μπορεί να αλλάξει με σύμβαση. Αυτό σημαίνει ότι η ρήτρα του συμβολαίου ότι «το ποσό του ενοικίου μπορεί να αναπροσαρμόζεται από τον ιδιοκτήτη μία φορά κάθε τρίμηνο» είναι άκυρη από το νόμο. Εάν η σύμβαση μίσθωσης υπογραφεί και από τα δύο μέρη με τέτοια μη έγκυρη συνθήκη, τότε αυτό δεν επηρεάζει την εγκυρότητα της σύμβασης στο σύνολό της - μόνο μια τέτοια προϋπόθεση είναι άκυρη.

Εξαίρεση στον κανόνα είναι ο κανόνας του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Οκτωβρίου 1998 N 164-FZ "Σχετικά χρηματοδοτική μίσθωση(μίσθωση)" (με τροποποιήσεις και προσθήκες), το οποίο επιτρέπει την αλλαγή του ποσού των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης βάσει σύμβασης μίσθωσης με συμφωνία των μερών εντός των προθεσμιών που προβλέπονται στην παρούσα σύμβαση, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά κάθε τρεις μήνες.

Το μέγεθος της αμοιβής μπορεί να μην ορίζεται σε ένα σταθερό ποσό, αλλά μπορεί να καθοριστεί. Σύμφωνα με το άρθρο 11 της Αναθεώρησης της πρακτικής επίλυσης διαφορών που σχετίζονται με το μίσθωμα, εγκρίθηκε. Ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11 Ιανουαρίου 2002 N 66 , τα μέρη μπορούν να καθορίσουν την τιμή ενοικίασης σε ποσό ίσο με το ποσό σε ξένο νόμισμα. Αυτός ο προσδιορισμός του ποσού μιας χρηματικής υποχρέωσης δεν σημαίνει ότι η άμεση εκτέλεση της χρηματικής υποχρέωσης πραγματοποιείται σε ξένο νόμισμα. Σημαίνει τη θέσπιση ενός μηχανισμού για τον υπολογισμό των πληρωμών ενοικίων, ο οποίος στοχεύει στην εξάλειψη των δυσμενών επιπτώσεων του πληθωρισμού.

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα από την πρακτική:

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει ενοίκιο μόνο για τις εγκαταστάσεις που πραγματικά του μεταβιβάστηκαν βάσει της σύμβασης μίσθωσης (ρήτρα 10 της Αναθεώρησης της πρακτικής επίλυσης διαφορών που σχετίζονται με το μίσθωμα, που εγκρίθηκε από την Ενημερωτική Επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου του Ρωσική Ομοσπονδία με ημερομηνία 11 Ιανουαρίου 2002 N 66).

Μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή συνήφθη σύμβαση μίσθωσης μη οικιστικοί χώροι. Ωστόσο, ορισμένοι από τους χώρους που μισθώθηκαν δεν απελευθερώθηκαν από τον ιδιοκτήτη από το ακίνητο, και ως εκ τούτου ο ενοικιαστής δέχτηκε μόνο τον κενό χώρο κάτω από την πράξη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης υπέβαλε αξίωση στο διαιτητικό δικαστήριο για ανάκτηση ενοικίου βάσει της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και κυρώσεις για καθυστερημένη πληρωμή. Εναντιβάλλοντας στην απαίτηση, ο ενοικιαστής επεσήμανε ότι εφόσον ο εκμισθωτής δεν είχε εκπληρώσει την υποχρέωση μεταβίβασης του ακινήτου, επομένως δεν είχε υποχρέωση καταβολής ενοικίου.

Το Διαιτητικό Πρωτοδικείο έκανε δεκτή την αγωγή, αναφέροντας τα εξής.

Σύμφωνα με τα άρθρα 606, 611, 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση του εκμισθωτή σε σχέση με τον ενοικιαστή είναι να παρέχει στον τελευταίο περιουσία προς χρήση και η υποχρέωση του ενοικιαστή είναι να καταβάλει πληρωμές για τη χρήση αυτού του ακινήτου . Έτσι, βάσει της σύμβασης μίσθωσης υπάρχει αντιεκπλήρωση των υποχρεώσεων. Σύμφωνα με τη ρήτρα 2 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε περίπτωση αδυναμίας εκ μέρους του υπόχρεου μέρους να εκπληρώσει την υποχρέωση που ορίζει η σύμβαση ή παρουσία περιστάσεων που δείχνουν σαφώς ότι αυτή η εκπλήρωση δεν θα πραγματοποιηθεί σε καθορισμένη ώρα, το μέρος στο οποίο έγκειται η αντεκπλήρωση έχει το δικαίωμα να αναστείλει την εκπλήρωση της υποχρέωσής του ή να αρνηθεί να εκτελέσει αυτήν την υποχρέωση. Σε περίπτωση που η υποχρέωση δεν εκπληρωθεί πλήρως, το μέρος στο οποίο έγκειται η αντεκπλήρωση έχει το δικαίωμα να αναστείλει την εκπλήρωση της υποχρέωσής του ή να αρνηθεί να εκτελέσει το μέρος που αντιστοιχεί στη μη παρασχεθείσα εκτέλεση.

ΣΕ σε αυτήν την περίπτωσηο εκμισθωτής παρουσίασε προς είσπραξη την οφειλή ενοικίου, υπολογιζόμενη από τη στιγμή της σύναψης της συμφωνίας σύμφωνα με το ποσό του ενοικίου που καθορίζεται στη συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, το ύψος του ενοικίου που καθορίζεται στη σύμβαση καθορίζεται με βάση την τιμή ενοικίασης ανά 1 τ.μ. μ ενοικιαζόμενη περιοχή. Δεδομένου ότι η μεταβίβαση των χώρων δεν πραγματοποιήθηκε κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης από τα μέρη, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει ενοίκιο από τον ενοικιαστή από τη στιγμή της μεταβίβασης των χώρων μόνο για τις εγκαταστάσεις που πραγματικά μεταβιβάστηκαν.

Επακρώς σημαντικό σημείοΗ σύμβαση μίσθωσης είναι προϋπόθεση που καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας και άλλες πληρωμές που τα μέρη πρέπει να κατανείμουν μεταξύ τους περιλαμβάνουν:

• - κόστος υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης·
• - κόστος τηλεφωνικών υπηρεσιών.
• - κόστος κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
• - το κόστος χρήσης μέρους του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το μισθωμένο αντικείμενο και της παρακείμενης περιοχής·
• - κόστος παροχής θερμότητας (παροχή αερίου).
• - χρέωση καθαρισμού
• - τέλος απομάκρυνσης σκουπιδιών.
• - πληρωμή για αρνητικές επιπτώσεις σε περιβάλλον;
• - κάποια άλλα είδη πληρωμών.

Υπάρχουν τρεις επιλογές για τη λογιστικοποίηση των πληρωμών κοινής ωφέλειας και λειτουργίας ως μέρος του ενοικίου:

• - καθιέρωσε ένα πάγιο μίσθωμα, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής πληρώνει στον ιδιοκτήτη ένα σταθερό ενοίκιο κάθε μήνα στο ποσό ενός ειδικά καθορισμένου ποσού (για παράδειγμα, "12.000 ρούβλια, απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ").
• - ορίστε το ποσό ενοικίου χωρίς να λάβετε υπόψη το κόστος υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υποδεικνύοντας το δικαίωμα του μισθωτή να συνάπτει ανεξάρτητα συμφωνίες με οργανισμούς παροχής πόρων και υπηρεσιών. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η σύναψη συμβάσεων με τους σχετικούς οργανισμούς θα διαρκέσει περισσότερο από μία εβδομάδα· θα απαιτείται γραπτή έγκριση συμβατικές σχέσειςμε τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην πράξη, είναι βολικό όταν οι συμβάσεις για την παροχή τηλεφωνικών και διαδικτυακών υπηρεσιών επικοινωνίας συνάπτονται από τον ενοικιαστή για δικό του λογαριασμό, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι μετά την καταγγελία σχέσεις ενοικίασηςο ενοικιαστής θα μπορεί να παραμείνει ο ιδιοκτήτης του ληφθέντος αριθμούς τηλεφώνου. Ο μισθωτής καταβάλλει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και άλλων υπηρεσιών με δικά του έξοδα στους αρμόδιους οργανισμούς σύμφωνα με τις συμφωνίες που έχουν συναφθεί μαζί τους.
• - καθιέρωση ενοικίου διαφοροποιημένου σε δύο συνιστώσες - ένα σταθερό και ένα μεταβλητό μέρος (αυτή η επιλογή είναι ίσως η πιο βολική και για τα δύο μέρη).

Είναι βολικό όταν οι συμβάσεις με οργανισμούς προμήθειας πόρων και υπηρεσιών, τουλάχιστον για βασικούς τύπους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συνάπτονται από τον εκμισθωτή για δικό του λογαριασμό.

Το μίσθωμα βάσει σύμβασης υπομίσθωσης αποτελείται από δύο στοιχεία:

• - μίσθωμα σε σχέση με τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις στο καθορισμένο ποσό για την ενοικιαζόμενη περιοχή (σταθερό μέρος).
• - μίσθωμα ως προς την επιστροφή του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώθηκαν πράγματι από τον ενοικιαστή (μεταβλητό μέρος).

Η προσαύξηση του ενοικίου αρχίζει από την ημέρα που τα μέρη υπογράψουν το πιστοποιητικό αποδοχής των χώρων.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο εκμισθωτής ασχολείται με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο πλαίσιο των νόμιμων δραστηριοτήτων του, ο μισθωτής του καταβάλλει το κόστος μεμονωμένα είδηή όλα τα κοινόχρηστα ως αποζημίωση για τις δαπάνες του βάσει της συναφθείσας σύμβασης μίσθωσης. Ειδικότερα, στο άρθ. 15 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 16ης Φεβρουαρίου 1995 N 15-FZ «Σχετικά με τις Επικοινωνίες» (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε) ορίζει ότι οι τηλεφωνικές υπηρεσίες μπορούν να παρέχονται μόνο από εταιρείες επικοινωνιών, καθώς και φορείς τηλεπικοινωνιών που λειτουργούν βάσει κατάλληλων αδειών.

Η πληρωμή γίνεται με βάση τιμολόγια που εκδίδονται από τον εκμισθωτή, τιμολόγια (εάν ο εκμισθωτής οργανισμός δεν είναι σε απλοποιημένη βάση και λειτουργεί με ΦΠΑ), καθώς και πιστοποιητικά παρεχόμενων υπηρεσιών.

Το ύψος του ενοικίου ως προς την απόδοση του κόστους κατανάλωσης από τον ενοικιαστή ηλεκτρική ενέργειαστην πράξη, προσδιορίζεται είτε με βάση τις ενδείξεις του μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, που εγκαθίσταται χωριστά από τον ενοικιαστή (ή για τον ενοικιαστή), είτε από την εγκατεστημένη ισχύ (λαμβάνοντας υπόψη την ισχύ όλων των ηλεκτρικών συσκευών και συσκευών που λειτουργούν στο τους χώρους και την κατά προσέγγιση διάρκεια λειτουργίας τους). Ο μετρητής μπορεί επίσης να καθορίσει την ποσότητα νερού ή αερίου που καταναλώνεται. Ο υπολογισμός του κόστους των υπηρεσιών θέρμανσης εξαρτάται από τη συνολική θερμαινόμενη επιφάνεια, που υπολογίζεται σε κυβικά μέτρα.

Το ποσό του ενοικίου ως προς την επιστροφή των εξόδων τηλεφωνικής επικοινωνίας εκδίδεται με βάση τα στοιχεία για την κατάσταση του προσωπικού λογαριασμού που παρέχει ο οργανισμός επικοινωνίας.

Η φορολογική πρακτική δείχνει ότι το ποσό των πληρωμών κοινής ωφέλειας που διατίθεται από τον εκμισθωτή και καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης ενδέχεται να μην γίνει αποδεκτό από τις φορολογικές αρχές ως δικαιολογημένες δαπάνες που γίνονται δεκτές κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος. Για την αποφυγή διαφωνιών με τις φορολογικές αρχές, το κόστος των πληρωμών κοινής ωφέλειας δεν πρέπει να κατανέμεται χωριστά, αλλά να περιλαμβάνεται στο ποσό του ενοικίου.

Η πληρωμή για αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης, απαιτείται να καταβληθεί από τον ενοικιαστή που ασχολείται με δραστηριότητα που μπορεί να βλάψει το περιβάλλον.

Είναι απαραίτητο να αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης η κατανομή των δαπανών καθαρισμού και απομάκρυνσης των σκουπιδιών από το μισθωμένο ακίνητο και από την παρακείμενη περιοχή. Ο τακτικός καθαρισμός και η καθαριότητα του σπιτιού (πλύσιμο δαπέδων, αντικατάσταση καμένων λαμπτήρων, επισκευή ελαττωματικών πριζών κ.λπ.) μπορούν να πραγματοποιηθούν είτε από τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη είτε από τρίτο οργανισμό βάσει συμφωνίας παροχής υπηρεσιών που έχει συναφθεί με ένα από τα μέρη .

Η απομάκρυνση των σκουπιδιών μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από οργανισμό που διαθέτει την κατάλληλη άδεια. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες δραστηριότητες πραγματοποιούνται από εξειδικευμένους στόλους οχημάτων, το ποσό πληρωμής για υπηρεσίες εξαρτάται από τον όγκο των απορριμμάτων που αφαιρούνται (συνήθως υπολογίζονται σε κυβικά μέτρα) που καθορίζεται στην αίτηση του πελάτη. Σώματα Rostechnadzor και τοπική αυτοδιοίκησηΔιεξάγετε τακτικές επιθεωρήσεις οργανισμών για να προσδιορίσετε εάν έχουν συμβόλαια για την απομάκρυνση απορριμμάτων (στερεά απόβλητα ή ΑΣΑ). Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής πρέπει να έχει σαφή αποδεικτικά στοιχεία: είτε μια σύμβαση μίσθωσης με την προϋπόθεση ότι η σύναψη συμφωνιών για την απομάκρυνση αποβλήτων είναι ευθύνη του ενοικιαστή, είτε μια συμφωνία για την απομάκρυνση στερεών αποβλήτων που συνάπτεται για λογαριασμό του.

Το ενοίκιο για μέρος των ενοικιαζόμενων χώρων (το σταθερό μέρος του ενοικίου) καταβάλλεται συνήθως μηνιαίως σε προκαταβολή 100% το αργότερο μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία του τρέχοντος μήνα για τον τρέχοντα μήνα. Το μεταβλητό μέρος του ενοικίου σε σχέση με το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορεί να προκαταβληθεί, με την επιφύλαξη τελικής πληρωμής μετά την αντίστοιχη περίοδο. Ωστόσο, είναι πιο βολικό όταν η πληρωμή πραγματοποιείται από τον ενοικιαστή στο τέλος του μήνα, αφού ο εκμισθωτής λάβει έγγραφα πληρωμής από τον οργανισμό παροχής πόρων ή υπηρεσιών.

Στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι το μίσθωμα καθορίζεται για το μισθωμένο ακίνητο στο σύνολό του ή χωριστά για καθένα από αυτά συστατικάόπως και:

• - πληρωμές που καθορίζονται σε σταθερό ποσό και πραγματοποιούνται περιοδικά ή κάθε φορά·
• - το καθορισμένο μερίδιο των προϊόντων, των φρούτων ή του εισοδήματος που λαμβάνεται ως αποτέλεσμα της χρήσης μισθωμένης περιουσίας·
• - ορισμένες υπηρεσίες που παρέχονται από τον ενοικιαστή·
• - μεταβίβαση από τον μισθωτή στον εκμισθωτή του αντικειμένου που ορίζει η σύμβαση για κυριότητα ή μίσθωση.
• - χρέωση του μισθωτή με τα συμβατικά έξοδα για τη βελτίωση του μισθωμένου ακινήτου.

Ανεξάρτητα από το είδος του ενοικίου που επιλέγουν τα μέρη, πρέπει να εκφράζεται σε χρηματικούς όρους. Για παράδειγμα, μια ρήτρα ενοικίασης μπορεί να αναφέρεται κάπως έτσι: «Ενοικίαση σε συνολικό μέγεθος 400,00 (τετρακόσια) τρίψτε. για ένα τετρ. m ανά μήνα, που δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, καταβάλλεται με την ακόλουθη μορφή:

• - μηνιαίες πληρωμές σε μετρητά για ενοικιαζόμενους χώρους στο ποσό των 115 ρούβλια. για ένα τετρ. m ανά μήνα, δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.
• - μηνιαίος συμψηφισμός αμοιβαίων απαιτήσεων έναντι ενοικίου ύψους 285 ρούβλια. από ένα τετρ. m ανά μήνα, δεν υπόκειται σε ΦΠΑ."

Τα μέρη μπορούν να προβλέπουν στη σύμβαση μίσθωσης συνδυασμό αυτών των μορφών ενοικίου ή άλλων μορφών πληρωμής ενοικίου.

Ο Μισθωτής μπορεί να μεταφέρει χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό του Εκμισθωτή ή να πληρώσει σε μετρητά εντός του ποσού που καθορίζεται από την Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επί του παρόντος, ισχύει η Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 20ης Ιουνίου 2007 N 1843-U, η οποία ορίζει το όριο στα 100 χιλιάδες ρούβλια.

Ως κύρωση για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου, ο ενοικιαστής μπορεί να υπόκειται σε πρόστιμο ύψους που ορίζεται ως ποσοστό του μη καταβληθέντος ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης. περιορισμός της πρόσβασης στο ενοικιαζόμενο ακίνητο· περιορισμοί στην παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο μισθωμένο ακίνητο. Ο νόμος δίνει επίσης στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να διατηρήσει ακίνητα που ανήκουν στον ενοικιαστή που βρίσκεται στις μισθωμένες εγκαταστάσεις για να διασφαλίσει ότι ο ενοικιαστής εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του για πληρωμές μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.

4483

Τι είναι ενοίκιο;

Ετσι, ενοίκιο- πρόκειται για ένα σύνολο πληρωμών για το γεγονός της κατοχής ακινήτου, εκφραζόμενες σε μετρητά ή σε είδος και μεταβιβάζονται μηνιαία ή για άλλες χρονικές περιόδους. Το ενοίκιο δεν χρειάζεται απαραίτητα να έχει μηχανισμό διαμόρφωσης αγοράς: οι συμφωνίες που συνάπτονται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή βρίσκονται στην πρώτη γραμμή. Κατά τη σύναψη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής κατέχει στην πραγματικότητα (αλλά δεν είναι ιδιοκτήτης και δεν μπορεί να διαθέσει) το ακίνητο, χρησιμοποιώντας το για τον προορισμό του και είναι υπεύθυνος για την ασφάλειά του.

Μπορεί να συσταθεί μίσθωμα για οποιαδήποτε κινητή και ακίνητη περιουσία, ιδίως για:

• Διαμερίσματα και άλλοι χώροι διαβίωσης (όλα το Κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Μεταφορές και λοιπός εξοπλισμός, ενοικίαση (εγκατεστημένο).
• Γη ().
• Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία(μίσθωση).
• Επιχειρήσεις και κτίρια.

Είδη ενοικίου

Ο υπολογισμός του ενοικίου μπορεί να γίνει στο πλαίσιο της σύμβασης, καθώς και στο πλαίσιο μεθόδων που προκαθορίζονται από το νόμο:

• Περιοδικές ή εφάπαξ πληρωμέςκαταβληθεί πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Οι πληρωμές μπορεί να είναι σταθερές ή κυμαινόμενες, ανάλογα με τον όγκο επιπρόσθετες υπηρεσίες, που δαπανήθηκαν κατά τη διάρκεια . Αυτός ο τύπος είναι ο πιο κατάλληλος.
• Αντιμίσθωση, που εκφράζεται σε είδος. Είναι δυνατή μια επιλογή κατά την οποία το ακίνητο μεταβιβάζεται στην κυριότητα, δηλαδή πραγματοποιείται πληρωμή σε είδος. Τα μέρη καθορίζουν μια εγγυημένη περίοδο που χρησιμεύει ως η απαραίτητη αποζημίωση για το μεταβιβαζόμενο αντικείμενο. Η διάρκεια μίσθωσης με ανάλογη αμοιβή καθορίζεται από τη διάρκεια της αντιμίσθωσης.
• Έσοδα από τη διοίκηση επιχειρηματική δραστηριότητα πραγματοποιείται σε μισθωμένο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση έχει ρυθμιστεί επιτόκιο, εφαρμόζεται τόσο πριν όσο και μετά. Στην πράξη αυτός ο τύποςΤο μίσθωμα είναι σημαντικά κατώτερο από τις πάγιες πληρωμές, καθώς εισάγει αβεβαιότητα και κίνδυνο απάτης για τον εκμισθωτή. Το άτομο που ενεργεί ως εργοδότης ενημερώνει για το εισόδημα και ο ιδιοκτήτης παρέχει αναφορά ενοικίου.
• Επενδύσεις σε εμφάνισηκαι επικοινωνιών του ενοικιαζόμενου αντικειμένου. Συχνά αναμιγνύεται με πάγιες πληρωμές, επιτρέποντας όχι μόνο τη λήψη χρημάτων από ενοικιαζόμενα ακίνητα, αλλά και την αποκατάσταση της ποιότητας των κατοικιών και των οχημάτων.
• Άλλα οφέλη και υπηρεσίες που παρέχονται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη. Ειδικότερα, ο μισθωτής μπορεί να παρέχει επιχειρηματικές υπηρεσίες που διαφορετικά θα παρείχαν μόνο σε εμπορική βάση.

Αρ. 3484/07 Απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίουεπιτρέπει την ανάμειξη των παραπάνω τύπων μισθώσεων σε οποιεσδήποτε αναλογίες καθορίζονται σε σχέση με ένα ορισμένο αγοραία αξίαενοίκιο. Εάν το μίσθωμα ορίζεται σε μετρητά, το ποσό του ενοικίου αναγράφεται απευθείας στη σύμβαση.

Καθορισμός του ύψους του ενοικίου

Το ποσό της πληρωμής είναι στενά συνδεδεμένο με το είδος του ενοικίου, το οποίο ορίζεται στη σύμβαση. Εάν το μίσθωμα είναι ορισμένης αναλογίας, το πρόσωπο που νοικιάζει τις εγκαταστάσεις υποχρεούται να προσκομίσει έγγραφα βάσει των οποίων θα γίνει η πληρωμή. υπολογισμός ενοικίουσύμφωνα με τον καθορισμένο τύπο. Ειδικότερα, παραπομπές από εφορίαή αποδείξεις μετρητών.

Σταθερή πληρωμή, συμπεριλαμβανομένης της καταβολής εφάπαξ, καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης, η οποία απαγορεύει τις μονομερείς αυξήσεις του ενοικίου. Δεδομένου ότι είναι εθελοντικό, ο νομοθέτης υποθέτει ότι τα μέρη είναι σε θέση να προσδιορίσουν ανεξάρτητα την αξία της ιδιοκτησίας με βάση τους δείκτες της αγοράς. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να καταβάλλει τακτικά το τέλος βάσει του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτή η ρήτρα ορίζει τη σημαντικότερη υποχρέωση, η παραβίαση της οποίας μπορεί να οδηγήσει σε αναθεώρηση της συμφωνίας.

Διαδικασία πληρωμής ενοικίου

Το ενοίκιο δεν μπορεί να πληρωθεί εκτός εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί για χρήση. Σε αντίθετη περίπτωση, η διαδικασία πληρωμής έχει ως εξής:

1. Άτομα που σχεδιάζουν να εισέλθουν σύμβαση μίσθωσης, από κοινού (ή μόνο ο ιδιοκτήτης) καθορίζουν το κόστος της συμφωνίας.
2. Συνάπτεται συμφωνία σύμφωνα με το δείγμα, εντός του οποίου αναφέρεται η περίοδος ισχύος της συμφωνίας. Κατά γενικό κανόνα, υποδεικνύεται ένας χρόνος. Το έγγραφο περιλαμβάνει επίσης τη διαδικασία για την πραγματοποίηση πληρωμών και την ευθύνη, συμπληρώνοντας τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Το ακίνητο μεταβιβάζεται στην κατοχή του ενοικιαστή με πιστοποιητικό αποδοχής. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει την κατάσταση του αντικειμένου της συναλλαγής, καθώς και σημειώσεις που μπορεί να κάνει ο παραλήπτης.
4. Η πληρωμή πραγματοποιείται στον τρεχούμενο λογαριασμό του εκμισθωτή οργανισμού που καθορίζεται στη συμφωνία ή μεταφέρεται προσωπικά ως μέρος μιας απόδειξης, πράξης ή άλλου εγγράφου απόδειξης. Οι πληρωμές μισθωμάτων που δεν είναι τεκμηριωμένες δεν μπορούν να θεωρηθούν εξοφλημένες.
5. Εάν το ακίνητο ή μια εφάπαξ πληρωμή μεταβιβάζεται ως πληρωμή και οι όροι της μεταβίβασης δεν καθορίζονται στη σύμβαση, ο μισθωτής υποχρεούται να τους παρέχει εντός 30 ημερών από την ημερομηνία απόκτησης πρόσβασης στο αντικείμενο.
6. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ο τρέχων μισθωτής έχει πρώτο δικαίωμα να ανανεώσει τη μίσθωση. Ταυτόχρονα, η τιμή ενοικίασης δεν μπορεί να υπερβαίνει την προσφορά αυτού του αντικειμένου ανοικτή αγορά. Ο ενοικιαστής μπορεί να στείλει επιστολή για μείωση του ενοικίου εάν το επιτρέπει η κατάσταση της αγοράς.
7. Όλες οι πληρωμές από τη στιγμή της πληρωμής καθίστανται ιδιοκτησία, εκτός από τις περιπτώσεις που η σύμβαση θεσπίζει αντιμίσθωση. Έτσι, ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει τα κεφάλαια και την περιουσία που έχει εκχωρηθεί στον ενοικιαστή βάσει της συμφωνίας.

Πρόωρη καταβολή ενοικίου

Η αστική νομοθεσία ορίζει επίσης ότι σε περιπτώσεις όπου οι συνθήκες δεν εξαρτώνται από τη βούληση του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η πρόωρη καταβολή του ενοικίου. Πρόωρη πληρωμή δεν σημαίνει πάντα . Ειδικότερα, εάν ο ενοικιαστής παραβιάζει τακτικά τους όρους της συμφωνίας και βλάπτει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει πληρωμή για δύο περιόδους (συνήθως ίσες με ένα μήνα) που ορίζονται στη συμφωνία.

Το δικαίωμα πρόωρης καταβολής ενοικίου υπέρ του ιδιοκτήτη μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση παραβίασης των όρων λιγότερο από ένα μήνα. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει πληρωμή όχι περισσότερο από ένα μήνα πριν, που στην πραγματικότητα σημαίνει προπληρωμή. Σε περίπτωση δικαστικής επανεξέτασης, εάν η περιουσία του ιδιοκτήτη έχει καταστραφεί ως αποτέλεσμα των ενεργειών του ενοικιαστή και αυτή η απαίτηση αναφέρεται στην αίτηση, το δικαστήριο μπορεί επίσης να αναγκάσει την πρόωρη πληρωμή του ενοικίου.

Επίσης, η πρόωρη εξόφληση δεν μπορεί να καλύψει την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, ακόμη και αν τα μέρη, με γνώμονα την , αποφασίσουν να παρατείνουν τους όρους μίσθωσης.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με το ενοίκιο

συμπέρασμα

Το ενοίκιο είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την ενθάρρυνση των ιδιοκτητών που δεν χρησιμοποιούν ανεξάρτητα το αντικείμενο των δικαιωμάτων τους. Το μίσθωμα μπορεί να καθοριστεί μονομερώς ή με συμφωνία μεταξύ προσώπων. Η μεταβίβαση περιουσίας σε άλλα πρόσωπα έναντι αμοιβής συζητείται λεπτομερώς στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και σε ορισμένους ομοσπονδιακούς νόμους που θεσπίζουν:

• Αμοιβαίες υποχρεώσεις μεταβίβασης ακινήτων, κεφαλαίων και τήρησης προθεσμιών μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
• Η ανάγκη έγκαιρης πληρωμής του ενοικίου.
• Διάφορες μορφές πληρωμών, που περιορίζονται μόνο από τους όρους της συμφωνίας.
• Δυνατότητα λήψης πληρωμών πριν από το χρονοδιάγραμμα, εφόσον το δικαιολογούν οι περιστάσεις.

Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο ενοίκιο (οικιστικές εγκαταστάσεις). Πώς να οργανώσετε και να επεξεργαστείτε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Ερώτηση:Εάν το ενοίκιο των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων περιλαμβάνει πληρωμές κοινής ωφέλειας, γιατί να διαχωρίζονται από το ενοίκιο και να υπόκεινται σε ΦΠΑ, αν στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει κοινόχρηστα, αλλά τα αγοράζει για την παροχή κατοικιών προς ενοικίαση, χωρίς ΦΠΑ. Ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της πληρωμής των κοινοχρήστων και στη σύμβαση αυτό διαμορφώνεται ως «Το μίσθωμα περιλαμβάνει: έξοδα πληρωμής κοινοχρήστων: ρεύμα έως ______ kW το μήνα, παροχή κρύου νερού έως ______ m3 το μήνα, παροχή ζεστού νερού έως ______ m3 το μήνα και τέλος συντήρησης και επισκευής οικιστικών χώρων." Μήπως πρέπει να αναδιατυπώσουμε τους όρους της σύμβασης;

Απάντηση:Οι όροι της σύμβασης δεν χρειάζεται να αλλάξουν.

Στην περίπτωσή σας, το ποσό του ενοικίου στη σύμβαση αποτελείται από δύο μέρη: μια σταθερή πληρωμή (το ίδιο το ενοίκιο) και μια μεταβλητή πληρωμή (κόστος κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο ενοικιαστής κατά την περίοδο τιμολόγησης), καθώς και ένα τέλος για τη συντήρηση και επισκευή των χώρων.

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 10 παράγραφος 2 άρθ. 149 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για υπηρεσίες για την παροχή οικιστικών χώρων προς χρήση, η οποία απαλλάσσεται από τη φορολογία, είναι μόνο πληρωμή για τη χρήση οικιστικών χώρων και την ενοικίαση οικιστικών χώρων. Αυτό το όφελος δεν ισχύει για πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση και επισκευές κατοικιών.

Την ίδια γνώμη εξέφρασε η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία με την επιστολή της 16ης Μαρτίου 2005 με αρ. η ενοικίαση κατοικιών (για την παροχή οικιστικών χώρων), περιλαμβάνει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και άλλων υπηρεσιών , τότε μόνο το ενοίκιο για κατοικία δεν περιλαμβάνεται στη φορολογική βάση ΦΠΑ.

Τα κοινόχρηστα που περιλαμβάνονται στο μίσθωμα, σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, φορολογούνται με τη γενική διαδικασία.

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 170 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο φορολογούμενος υποχρεούται να τηρεί χωριστά αρχεία των ποσών φόρου για τα αγορασθέντα αγαθά (έργο, υπηρεσίες) που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση τόσο φορολογητέων όσο και μη φορολογικών ( αφορολόγητες) συναλλαγές.

Λογική

Πώς να οργανώσετε και να επεξεργαστείτε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για ενοικιαζόμενα ακίνητα

Πληρωμή για υπηρεσίες ως μέρος του ενοικίου

Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής αποζημιώνει το κόστος των καταναλωτικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στον ιδιοκτήτη ως μέρος του ενοικίου. Η δυνατότητα χρήσης αυτής της επιλογής προκύπτει από τη νομοθεσία που διέπει τις σχέσεις ενοικίασης.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να συμπεριληφθεί το ποσό της αποζημίωσης για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο ενοίκιο:

Το συνολικό ποσό των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των προμηθειών ενέργειας καθορίζεται από την πραγματική κατανάλωση με βάση τα τιμολόγια που εκδίδουν οι προμηθευτές. Το μερίδιο των εξόδων που αποζημιώνονται από τον ενοικιαστή βάσει της σύμβασης μίσθωσης (μεταβλητό μέρος του ενοικίου) μπορεί να προσδιοριστεί με τους ακόλουθους τρόπους:

1. από το μερίδιο των χώρων που καταλαμβάνει ο ενοικιαστής.

2. σύμφωνα με τις ενδείξεις των μεμονωμένων μετρητών.

3. με βάση την ισχύ του εξοπλισμού που χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής και τον χρόνο λειτουργίας του.

Καθορίστε τη μέθοδο υπολογισμού στη σύμβαση μίσθωσης (Ρήτρα 1, άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Όταν η αποζημίωση για το κόστος κοινής ωφέλειας περιλαμβάνεται στις πληρωμές ενοικίων, τα κύρια έγγραφα για τις πληρωμές κοινής ωφέλειας δεν συντάσσονται χωριστά. Αρκεί ο ιδιοκτήτης να συμπληρώσει τα έγγραφα μίσθωσης και να επισυνάψει αντίγραφα των εγγράφων κοινής ωφέλειας (τιμολόγια, υπολογισμοί), εφόσον προβλέπεται τέτοια προϋπόθεση στη σύμβαση μίσθωσης.

Πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να αντικατοπτρίζει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για μισθωμένο ακίνητο για φορολογικούς σκοπούς; Ο οργανισμός εφαρμόζει ένα γενικό φορολογικό σύστημα

Η πώληση υπηρεσιών για την παροχή ακινήτου προς ενοικίαση από τον εκμισθωτή αναγνωρίζεται ως αντικείμενο φορολόγησης ΦΠΑ (υποπαράγραφος 1, ρήτρα 1, άρθρο 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η φορολογική βάση ορίζεται ως το κόστος των υπηρεσιών, το οποίο υπολογίζεται με βάση τις τιμές που καθορίζονται από τη σύμβαση (ρήτρα 1, άρθρο 154, Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στην περίπτωση αυτή, ολόκληρο το ποσό του ενοικίου είναι πληρωμή για τις υπηρεσίες του εκμισθωτή στην παροχή του ακινήτου προς μίσθωση. Επομένως, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπολογίσει ΦΠΑ στο πλήρες ποσό του ενοικίου. Πρέπει να εκδοθεί τιμολόγιο στον ενοικιαστή για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου (ρήτρα 3 του άρθρου 168 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επιπλέον, ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας, το μίσθωμα μπορεί να περιλαμβάνει το κύριο (σταθερό) μέρος, το οποίο αποτελείται από το κόστος της μισθωμένης περιοχής, και ένα πρόσθετο (μεταβλητό) μέρος, συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης από τον ενοικιαστή για το κόστος των κοινοχρήστων. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αναφέρει ένα μόνο κόστος της υπηρεσίας στο τιμολόγιο ή να συμπληρώσει δύο γραμμές που υποδεικνύουν χωριστά τα σταθερά και τα μεταβλητά μέρη. Τέτοιες διευκρινίσεις δόθηκαν από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας στην παράγραφο 1 της επιστολής αριθ. ShS-22-3/86 της 4ης Φεβρουαρίου 2010 (συμφωνήθηκε με το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας).

Το ποσό του ΦΠΑ εισροών που σχετίζεται με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ως μέρος της πληρωμής ενοικίου μπορεί να αφαιρεθεί από τον εκμισθωτή, καθώς η απόκτησή τους σχετίζεται με δραστηριότητες που υπόκεινται σε ΦΠΑ (επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 4 Φεβρουαρίου 2010 Αρ. ШС-22- 3/86).* Εάν Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να πληρούνται όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις για την έκπτωση του Φ.Π.Α. Την ίδια θέση εξέφρασαν ορισμένα δικαστήρια (βλ., για παράδειγμα, την απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 26 Αυγούστου 2009 Αρ. VAS-10032/09, ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας του Μαΐου 29, 2009 αριθ.

Κατάσταση:Έχει ο ιδιοκτήτης το δικαίωμα να επανεκδώσει τιμολόγια κοινοχρήστων στον ενοικιαστή, τα έξοδα των οποίων θα αποζημιώσει. Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας δεν αποτελούν μέρος του ενοικίου. Οι συμβάσεις με τους προμηθευτές συνάπτονται απευθείας με τον εκμισθωτή

Όχι, δεν έχεις δικαίωμα.

Η επίσημη θέση των ρυθμιστικών αρχών είναι ότι σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει ξανά τιμολόγια στον ενοικιαστή για το κόστος των υπηρεσιών που παρέχονται στον ιδιοκτήτη από οργανισμούς προμήθειας (επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 10 Φεβρουαρίου 2011 Αρ. 03- 03-06/1/86, με ημερομηνία 14 Μαΐου 2008 Αρ. 03-03-06/2/51 και Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας, με ημερομηνία 23 Απριλίου 2007 Αρ. Προβάλλουν τα ακόλουθα επιχειρήματα για να υποστηρίξουν την άποψή τους.

Ο εκμισθωτής είναι ο συνδρομητής που λαμβάνει ηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα και νερό από τον οργανισμό παροχής. Και εφόσον ενεργεί ως συνδρομητής, ο ίδιος δεν μπορεί να είναι οργανισμός προμήθειας για τον ενοικιαστή (Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Απριλίου 2000 Αρ. 7349/99, Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας του η Περιφέρεια της Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2009 Αρ. F04-7965/2008( 20062-A46-25)). Επιπλέον, στα τιμολόγια που εκδίδονται προς τον ιδιοκτήτη, στα τιμολόγια κοινής ωφέλειας περιλαμβάνεται ήδη ο ΦΠΑ, τον οποίο ο ιδιοκτήτης κατέβαλε στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Επομένως, η χρέωση ΦΠΑ στο κόστος των υπηρεσιών που ήδη περιλαμβάνουν φόρο είναι αντίθετη με τη φορολογική νομοθεσία (απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Φεβρουαρίου 2007 Αρ. 560/07).

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να θεωρήσει την αποζημίωση για το κόστος κοινής ωφέλειας ως πωλήσεις για σκοπούς ΦΠΑ και δεν μπορεί να εκδώσει τιμολόγια. Ως εκ τούτου, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να χρεώσει ΦΠΑ για το αντισταθμισμένο κόστος των υπηρεσιών και ο μισθωτής δεν μπορεί να αποδεχθεί ΦΠΑ εισροών σε αυτό το ποσό ως έκπτωση.

Ο επικεφαλής λογιστής συμβουλεύει: υπάρχουν επιχειρήματα που επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να επανεκδίδει τιμολόγια για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στον ενοικιαστή. Είναι οι εξής.

Η επανέκδοση τιμολογίων από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή δεν έρχεται σε αντίθεση με τους κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας. Τα άρθρα του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχουν περιορισμούς από αυτή την άποψη.

Επιπλέον, χωρίς να παρέχει στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, ο μισθωτής οργανισμός δεν μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του να χρησιμοποιεί τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις (άρθρο, Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κατά συνέπεια, η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την παροχή υπηρεσιών ενοικίασης. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τιμολογήσει εκ νέου τον ενοικιαστή για το κόστος των κοινοχρήστων και ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει ΦΠΑ σε αυτά για έκπτωση.

Αυτή η θέση επιβεβαιώνεται από το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με την απόφαση αριθ. 12664/08 της 25ης Φεβρουαρίου 2009.

Πριν από την έκδοση των αποφάσεων του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πρακτική της διαιτησίας σε αυτό το θέμα ήταν ετερογενής.

Ορισμένα δικαστήρια τήρησαν μια άποψη που ήταν πλήρως συνεπής με τη θέση του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ., για παράδειγμα, αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Ουραλίων της 19ης Ιουνίου 2008 Αρ. Ф09-4255/08-С2, με ημερομηνία 29 Φεβρουαρίου 2008 Αρ. Ф09-861/08-С2, ημερομηνία 21 Ιανουαρίου 2008 Αρ. 7882-08 της 1ης Οκτωβρίου 2007 Αριθ. ΚΑ-Α41/10014-07). Ταυτόχρονα, ορισμένα δικαστήρια επιβεβαίωσαν τη θέση των ρυθμιστικών φορέων (βλ., για παράδειγμα, την απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Ιανουαρίου 2008 αριθ. 18186/07, αποφάσεις της FAS Κεντρική Περιφέρειαμε ημερομηνία 14 Φεβρουαρίου 2008 Αρ. A48-1629/07-6, ημερομηνία 10 Οκτωβρίου 2007 Αρ. με ημερομηνία 30 Οκτωβρίου 2008 Αρ. με ημερομηνία 6 Φεβρουαρίου 2008 No. A55-6796/ 2007-53, West Siberian District με ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2009 No. F04-7965/2008(20062-A46-25), ημερομηνία 27 Αυγούστου 2008 No. (10532-A03-25) και ημερομηνίας 24 Μαρτίου 2008 αριθμ. F04 -2074/2008(2736-A45-41)).

Με την έκδοση των ψηφισμάτων του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 10 Μαρτίου 2009 Αρ. 6219/08 και 25 Φεβρουαρίου 2009 Αρ. 12664/08, η πρακτική της διαιτησίας για το υπό εξέταση θέμα θα πρέπει να γίνει ενιαία. Αυτό αποδεικνύεται από νέες δικαστικές αποφάσεις (βλ., για παράδειγμα, αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Volga-Vyatka με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2009 Αρ. A17-1804/2007, Περιφέρεια Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2009 Αρ. A33- 12783/08-F02-2566/09, Περιφέρεια Μόσχας με ημερομηνία 10 Ιουλίου 2009 Αρ. KA-A40/6262-09, Κεντρική Περιφέρεια με ημερομηνία 29 Απριλίου 2009 Αρ. 2009 No. A65-20968/2008, West Siberian District με ημερομηνία 15 Σεπτεμβρίου 2009 No. F04-5497/2009(19433-A45-29), Northwestern District με ημερομηνία 16 Μαρτίου 2009 No. 25, 2009 Αρ. F09-10444/08-C2).

Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας, της 16ης Μαρτίου 2005, αριθ.

«Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σχετικά με το θέμα της φορολογικής απαλλαγής για υπηρεσίες για μίσθωση οικιστικών χώρων σε νομικά πρόσωπα αναφέρει τα ακόλουθα.
Σύμφωνα με το εδάφιο 1 της παραγράφου 1 του άρθρου 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Κώδικας), το αντικείμενο φορολογίας για τον φόρο προστιθέμενης αξίας είναι η πώληση αγαθών (εργασίας, υπηρεσιών) στο έδαφος της Ρωσική Ομοσπονδία.
Οι συναλλαγές που δεν υπόκεινται σε φορολογία (απαλλάσσονται από τη φορολογία) προβλέπονται στο άρθρο 149 του Κώδικα.
Σύμφωνα με το εδάφιο 10 της παραγράφου 2 του άρθρου 149 του Κώδικα, η πώληση (καθώς και η μεταφορά, η εκτέλεση, η παροχή για τις δικές του ανάγκες) στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπηρεσιών για την παροχή οικιστικών χώρων για χρήση σε το στεγαστικό απόθεμα όλων των μορφών ιδιοκτησίας δεν υπόκειται σε φορολογία.
Σύμφωνα με το άρθρο 27 του ομοσπονδιακού νόμου της 05.08.2000 αριθ. 1, 2004, απαλλάχθηκε από τον φόρο προστιθέμενης αξίας. εφαρμογή στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπηρεσιών για την παροχή κατοικιών για χρήση στο απόθεμα κατοικιών όλων των μορφών ιδιοκτησίας, υπηρεσίες για συντήρηση, τρέχουσες επισκευές, μεγάλη ανακαίνιση, υγειονομική συντήρηση, διαχείριση οικιακής λειτουργίας, που πραγματοποιείται σε βάρος στοχευμένων δαπανών σε σπίτια συνεταιρισμών κατασκευής κατοικιών, καθώς και υπηρεσίες παροχής στέγης σε κοιτώνες (με εξαίρεση τη χρήση κατοικιών για ξενοδοχειακούς σκοπούς και ενοικίαση ).
Κατά συνέπεια, οι πράξεις πώλησης υπηρεσιών παροχής οικιστικών χώρων για χρήση στο απόθεμα κατοικιών κάθε μορφής ιδιοκτησίας υπόκεινταν σε απαλλαγή από τον φόρο προστιθέμενης αξίας τόσο πριν από την 1η Ιανουαρίου όσο και μετά την 1η Ιανουαρίου 2004.
Το άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι οι χώροι κατοικίας μπορούν να παρέχονται για κατοχή και (ή) χρήση τα άτομαβάσει σύμβασης μίσθωσης, για νομικά πρόσωπα - βάσει σύμβασης μίσθωσης ή άλλης συμφωνίας. Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, νομικό πρόσωπο μπορεί να χρησιμοποιεί χώρους κατοικίας μόνο για διαμονή πολιτών.
Λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω, από την 1η Ιανουαρίου 2001 ισχύει η απαλλαγή από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για τις υπηρεσίες παροχής κατοικιών στο στεγαστικό απόθεμα κάθε μορφής ιδιοκτησίας σε νομικά πρόσωπα με σύμβαση μίσθωσης.

Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι μόνο η πληρωμή για ενοικίαση κατοικιών και η πληρωμή για την παροχή οικιστικών χώρων για χρήση από νομικά πρόσωπα βάσει σύμβασης μίσθωσης απαλλάσσονται από τον φόρο προστιθέμενης αξίας.
Εάν οι όροι της σύμβασης μίσθωσης ορίζουν ότι το κόστος του ενοικίου, εκτός από το τέλος ενοικίασης κατοικίας (πληρωμή για την παροχή κατοικιών), περιλαμβάνει το κόστος των κοινόχρηστων ή άλλων υπηρεσιών, τότε μόνο το τέλος ενοικίασης δεν περιλαμβάνεται τη φορολογική βάση για τον φόρο προστιθέμενης αξίας στέγαση (πληρωμή για την παροχή οικιστικών χώρων).
Ταυτόχρονα, η παράγραφος 1 του άρθρου 149 του Κώδικα προβλέπει έναν ειδικό κανόνα σε σχέση με αλλοδαπούς πολίτες ή οργανισμούς διαπιστευμένους στη Ρωσική Ομοσπονδία, σύμφωνα με τον οποίο η παροχή από τον εκμισθωτή χώρων προς ενοικίαση στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε αλλοδαπούς πολίτες ή οργανισμούς διαπιστευμένους στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν υπόκειται σε φορολογία (απαλλάσσεται από τη φορολογία). Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται εάν η νομοθεσία του σχετικού ξένου κράτους θεσπίζει παρόμοια διαδικασία σε σχέση με πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και Ρωσικές οργανώσειςδιαπιστευμένο σε αυτό το ξένο κράτος ή εάν τέτοιος κανόνας προβλέπεται από διεθνή συνθήκη (συμφωνία) της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έτσι, αυτή η διάταξη του Κώδικα ισχύει μόνο για αλλοδαπούς πολίτες ή οργανισμούς διαπιστευμένους στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Εάν ο εκμισθωτής παρέχει χώρους προς ενοικίαση στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε αλλοδαπούς πολίτες ή οργανισμούς που δεν έχουν διαπίστευση στη Ρωσική Ομοσπονδία, δεν παρέχεται φορολογική απαλλαγή και οι υπηρεσίες για την παροχή χώρων προς ενοικίαση υπόκεινται σε φορολογία στη γενική καθιερωμένο τρόπο.
Παράλληλα, προσέχουμε τα εξής.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 149 του Κώδικα, οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν συναλλαγές που υπόκεινται σε απαλλαγή και συναλλαγές που δεν υπόκεινται σε απαλλαγή υποχρεούνται να τηρούν χωριστά αρχεία για τις συναλλαγές αυτές.
Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 170 του Κώδικα, ο φορολογούμενος υποχρεούται να τηρεί χωριστά αρχεία των ποσών φόρου επί των αγορασθέντων αγαθών (εργασιών, υπηρεσιών), συμπεριλαμβανομένων των παγίων και των άυλων περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση φορολογητέων και μη. -φορολογητέα (απαλλάσσονται) από τη φορολογία) συναλλαγές.

Εάν ο φορολογούμενος δεν έχει χωριστή λογιστική, το ποσό του φόρου επί των αγορασθέντων αγαθών (εργασίας, υπηρεσιών), συμπεριλαμβανομένων των παγίων και των άυλων περιουσιακών στοιχείων, δεν υπόκειται σε έκπτωση και δεν περιλαμβάνεται στις δαπάνες που γίνονται δεκτές για έκπτωση κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.
Εάν ο φορολογούμενος, όταν πωλεί αγαθά (έργοι, υπηρεσίες), πράξεις η πώληση των οποίων δεν υπόκειται σε φόρο προστιθέμενης αξίας, εξέδωσε τιμολόγιο στον αγοραστή με κατανεμημένο ποσό φόρου, τότε αυτό το ποσό φόρου υπόκειται σε καταβολή στον προϋπολογισμού με βάση την παράγραφο 5 του άρθρου 173 του Κώδικα.».

Ο Alexander Vodovozov απαντά,

Αναπληρωτής Προϊστάμενος Δ/νσης Φορολογίας νομικά πρόσωπαΟμοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας

«Η διαδικασία εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, το πού βρίσκεται και ποιος είναι ο κάτοχος του υπολοίπου. Από το 2019 καταργήθηκε η κεντρική υποβολή στοιχείων για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, η φορολογική βάση του οποίου καθορίζεται ως η μέση ετήσια αξία. Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Δείτε τις συστάσεις για όλες τις επιλογές σχετικά με το πού να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας και υποβάλετε δήλωση για το 2018."